三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4701: マンション検討中さん]

>>4692 匿名さん
スカイは記憶だけど上階の天井高い部屋が坪1100、そこそこの部屋が700から800位か。
プレミア部屋は天井も窓もかなり高く良かったがその他の部屋はチープ。スカイも嫌な場所にあったけど、ここも同じ様なもんだろう。

[4702: 匿名さん]

>>4700 匿名さん
ベルルッティ先がとんがりすぎじゃない？

[4703: 匿名さん]

>>4701 マンション検討中さん

情報提供、ありがとうございます。　それらの坪単価なら妥当だし、虎麻と競合しても売り負け、不良在庫を抱える事はないとは思います。

が、三田GHで感じたのは、共有施設を一般受けし易く総花的に取り揃え、詰め込み過ぎな為に規模やスペースも狭小で、１００２戸規模の住民をそこに収容しきれるのか？と疑問を感じる。
又、施設の将来的な経年劣化を居住者は保守し維持していけるのか？　居住者負担は大変だろうなと考えています。

[4704: 匿名さん]

>>4701 マンション検討中さん


スカイと比較する意味ってありますか。
三田ガ検討する方々はスカイは眼中にないでしょう。

[4705: マンション検討中さん]

>>4704 匿名さん
眼中にあるかは知らないけどスカイより三田の方が格上
でも、高速や汚い川の側だったり薄暗い感じは同じ

[4706: 検討板ユーザーさん]

>>4699 匿名さん

ミノッティ知らないのか…。
この辺の人には定番かと思ったけど。

[4707: マンション掲示板さん]

アマンの300億と比較すると激安物件。

[4708: 評判気になるさん]

シロカネザスカイは相当レベル高いマンションだと思うぞ

[4709: 匿名さん]

>>4706 検討板ユーザーさん
家具としてのミノッティは、常識レベルだが、洋服のミノッティを知ってる人は皆無だと思うよ。
荒らしの知識が薄っぺらいのが原因

[4710: マンション検討中さん]

>>4705 マンション検討中さん
あのさ、小山地区と赤羽地区を混同してないか？三田GHの建つ赤羽地区は丘の上の好立地で谷地とは言わない。

[4711: マンション検討中さん]

確かにIT長者やいわゆる成金上がりの人にはタワマンの方がインパクトがあって魅力的に思うのだろうな、〇〇と煙は高いところを好むというし、ある程度歳とった富裕層は低層マンションを好むものだよ。だから客層がそもそも違うからタワマンと比較するのはやめて欲しいな。

[4712: 口コミ知りたいさん]

>>4704 匿名さん
そうですね。エリアとマンショングレード、価格を考えても購入する層が全く事なると思います。

[4713: 検討板ユーザーさん]

>>4712 口コミ知りたいさん
麻布十番から向こう側商店街の方がまだ良い感じで
こっちは川と高速があるのがそもそもちょっとね

[4714: 通りがかりさん]

>>4713 検討板ユーザーさん
追加
なので麻布十番ではなく赤羽の方の駅を使うとか
川はあるのは変わらない？

[4715: 匿名さん]

>>4711 マンション検討中さん

そもそも低層、高層の定義はどうなっているのかな？　何階で区別するのかな？
個人的には、低層って５～６階迄を　イメージするけどね。

その点、ここのＰＭは１３階、北棟１４階、東棟１４階、南棟１４階までもあり、決して低層マンションとは言えないよ。　　
強いて言うなら、ここは中・高層マンションかな（定義が分らないから飽く迄もイメージ）。

[4716: マンション掲示板さん]

これはパークマンションでは無いと思いますよ。本来のパークマンションはアンダーですからね。センターヒルという名前だと売れないかもなので、パークマンションにしたのでしょう。

[4717: 買い替え検討中さん]

にせパーマンと
不愉快な仲間たち？

[4718: マンション検討中さん]

>>4710 マンション検討中さん
していない。麻布十番からの雰囲気はスカイ周辺と似ている、足元変わらない。

[4719: 匿名さん]

>>4716 マンション掲示板さん

私のマンション選びの条件、要因は拘りが諸々あって　ここでは触れないが、少なくともネーミング（Ex.ﾊﾟｰｸﾏﾝｼｮﾝ、ﾊﾟｰｸｺｰﾄ等）や　デベがどこか等は全く選定基準外である。
　
それでも、強いてネーミングを言えと強要されるならばだよ、
少なくとも森ビルの　"〇〇ヒルズ”　なら少しはステイタスかなと感じてはいるが、それ以外は何の評価にも値しないし、拘泥する人は申し訳ないが「そんなことに」と滑稽すらあるな～。

[4720: 匿名さん]

>>4718 マンション検討中さん
同感。　最寄駅からの徒歩時間と往復の景観は個人的には非常に重要視しています。
で、現在も港区内の高台地区に住んでいますが、三田GHの十番駅からの景観は盛り下がるんだよね。
でも、現況、他にいいﾏﾝｼｮﾝが出てないので、とりあえず比較検討はしている。

[4722: マンション検討中さん]

>>4720 匿名さん
何を言っている、例えばあの渋谷の松濤に住んでいても渋谷駅を使おうと思ったらあのクソみたいな雑踏を抜けなければ行きつけない、それと比べればあれほどの混雑がない分遥かにマシですよ。

[4723: 検討板ユーザーさん]

松濤マンは電車使わんだろ

[4724: 名無しさん]

>>4720 匿名さん
なるほど。だとしたら三田小山西再開発完成後は景観が劇的に良くなるので爆上げしそうですね。

[4725: 匿名さん]

>>4724 名無しさん

前の人が投稿していたぞ。　忘れたのかい？　それを参考にしたらどうだ。

＜麻布十番から向こう側商店街の方がまだ良い感じで、こっちは川と高速があるのがそもそもちょっとね。麻布十番からの雰囲気はスカイ周辺と似ている、足元変わらない＞
やっぱり、どぶ川と　高速の景観と　低地を抜けながらは、ハッピーマインドにはなれない！　
それと　ノース入口でやっと徒歩５分だから、他の棟は俺の基準から外れるな。

[4726: マンション検討中さん]

そもそも今マンション買うのはどうかなぁ。大不況が来るよ　

[4727: 匿名さん]

>>4726 マンション検討中さん

その根拠は？

[4728: マンション検討中さん]

>>4721 わさん
まぁ向こうは入居前に2-3割値上がりしてるから、買えた投資家と買い逃した投資家でわちゃわちゃしてるだけでしょ。ここは予定価格で出るならパーマン一択だが、他のヒルは坪1200とかで買ってキャピタル出るのかね

[4729: マンション検討中さん]

>>4726 マンション検討中さん
多少景気が悪くなっても、円安と金融緩和が続く限りマンションインフレは続くよ

[4730: 匿名さん]

>>4728 マンション検討中さん

他のヒルの坪1200万は、虎麻の坪単価とほぼ重なり、割高感モリモリでキャピタルは出ずらい。　リセールもしにくいのでは・・・。　

ここのデベは強欲すぎる。　も少し、彼我の差をよく分析し値決めをして貰いたいんだがね。　他のヒル坪1200はスルーだな。1000なら飛びついてもいいが・・・。

[4731: マンション検討中さん]

>>4727 匿名さん
みんなが言っている。
物価増、賃上げ大企業だけ、助成金も終わり借入金返せず倒産続出、金持ちも目減りする、世界情勢危うい、一度壊れて再出発

[4732: マンション検討中さん]

>>4729 マンション検討中さん
多少なら

[4733: マンコミュファンさん]

>>4709 匿名さん
どうでもよくね？

[4734: 検討板ユーザーさん]

>>4728 マンション検討中さん

どれだけ上がるかではなく、どれだけ下がるかが問題の時もある。
受給壊れたタワーは内外投資家が群れてるから落ちる時は投げ売りになるから落ち方もえげつない。
そもそも五十年後は無価値だし。

[4735: 匿名さん]

>>4723 検討板ユーザーさん
金持ち＝常に車移動って発想は過去の物。
今は健康志向と早くて確実な移動手段として、あえて電車利用の人が増えてるよ。

高級マンションに住む人は駅は関係ないとは言い切れない。
駅までの距離と道程は重要。

[4736: 匿名さん]

最寄り駅との間に、鬱陶しい首都高と暗い古川と低地を避けられないのは残念ポイント。

[4737: マンション掲示板さん]

>>4725 匿名さん
渋谷駅の渋谷川だって、渋谷ストリームの開発で、ドブ川から清流に戻ってるし、現在どうかはあまり関係なく、再開発でどう変わるかが重要だよ

[4738: マンション検討中さん]

ようやく週末にマンションギャラリー訪問予定です。
皆さんの情報をもとに、じっくり観察&聴取してきます。

[4739: マンション検討中さん]

>>4738 マンション検討中さん
自分はもう行ったんですがまたこちらに感想など書き込んで下さいね(もちろん書き込みました)

[4740: 匿名さん]

>>4739 マンション検討中さん

私もＭＲ訪問後の感想を投稿しました。　

が、さらりと実感（批判的な内容になった）を述べたので皆さんにどれだけ真相として響いたかは疑問。
と言うのは、ここに投稿する大半が、荒らしや煽りや想像や思い込みだけの内容で信憑性を欠くきらいがあり、どうせ適当でいい加減なコメントだろうと、私を含めスルーする傾向があるので、どれだけ皆さんに刺さったかは疑問。

[4741: マンション検討中さん]

>>4740 匿名さん
4739ですが自分もちょっぴり批判的な内容になりましたよ

[4742: マンション検討中さん]

>>4737 マンション掲示板さん
川が清流になったら高速だけやね

[4743: 匿名さん]

>>4737 マンション掲示板さん
述べている字面（ジズラ）は分かる。
が、希望的観測交じりの将来的な憶測や抽象論に聞こえる。
ではなく、具体論で行くべきで、今回の再開発で古川がどう変わるの？
　
蓋でもするの？　どぶを何処かに流し、大量地下水でもポンプアップし清流化するの？
今回の再開発でどぶ・古川の大規模改善なんて聞いたことないな。

[4744: 匿名さん]

>>4743 匿名さん
以前の誰かのスレで記憶があるが、

再開発のデベが、利益に直結しない　どぶ川＝古川の改修や土木工事をやる訳は絶対ない。　もしやったとしても　遊歩道を設けたりの表面化粧のお茶濁し程度でどぶ川改修なんてあり得ない。

[4745: 匿名さん]

>>4735 匿名さん

＜高級マンションに住む人は駅は関係ないとは言い切れない。駅までの距離と道程は重要＞

同感。　　距離と往復の景観は私も選択の重要ポイントです。
でも、それは駅近で、駅往復の景観が良い事が前提である。

もし雑踏（危険）だったり鬱陶しかったら、躊躇なく家族送迎の車やタクシーや社用車を使うしかない。　
でも、最初からそういう状況が分かっていれば（不可、不適当だったら）、そのマンションを最初から選ばない（選択からは外す）。

[4746: マンション検討中さん]

駅まで道程はいいんだよ。誰もが駅まで行かないから。
問題は足元が小汚いこと、これは気分悪いね。

[4747: 匿名さん]

>>4737 マンション掲示板さん
再開発＝建物更新　のデベが、利益に直結しない　どぶ川＝古川の改修や土木工事なんか、やる訳　絶対ない！

[4748: 匿名さん]

ＭＲがオープンする前は、三田低級会や隣の葉っぱ見ながらコヒー至福のなりすまし屋さん達の投稿が、荒らしや煽りや想像や思い込み内容で信憑性を欠き、ここのスレは大変お粗末だった。

が、ＭＲがオープンし真相が明らかになってきたので、それ迄跋扈していた者達が鳴りを潜め、やっと実のある議論や情報が期待できそうかもね。

[4749: 匿名さん]

>>4735 匿名さん
旦那用はマクラーレンスピードテイル、買い物用はウルスペルフォルマンテを平置きシャッター付きで駐車場確保するには何平米以上の部屋なら可能なんでしょうか

[4750: 匿名さん]

>>4749 匿名さん
そういう事は、三井さんに聞いてみる。　
又は　森ビルに　虎麻購入を打診したら？