三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4646: 匿名さん]

>>4644 マンコミュファンさん

あるかよ
エッフェル塔を壊すようなもんですよ
すでに歴史資産なのに

[4647: 匿名さん]

単純に東京タワービューが小さいからだよ。
これぐらいで見えると良いね。

https://www.instagram.com/p/CbzJz5ItBdb/?utm_source=ig_web_copy_link

[4648: マンション掲示板さん]

確かに。森ビルが高さ日本一の虎麻メインタワーを竣工させたあと、三菱がさらに高いトーチタワーを竣工させる。三井がそれを上回るプロジェクトを温めていてもおかしくない。

[4649: 匿名さん]

>>4648 マンション掲示板さん

内幸町の再開発ですよ
新橋、虎ノ門の隣ですよ

[4650: 匿名さん]

東京タワーの近くにそんな高い建物建てないよ

[4651: 匿名さん]

八重洲MT空室率５０パーなのにオフィスはもう増やせないでしょ

[4652: 匿名さん]

>>4651 匿名さん

数ヶ月前のニュースによるともう決まっているらしいけどね

[4653: 匿名さん]

エントリー登録者は予想の2倍。
ＭＲ希望者も同じく2倍。
よって、三井にとっては嬉しい悲鳴かと誰しも感じるところだが、
ＭＲ訪問者の反応はイマイチで炎上には程遠いとのこと。
投資家はほぼ全員浜松町に民族大移動している模様。

マジ情報はご法度だけど参考までに。

[4654: 匿名さん]

>>4652 匿名さん

ソース

[4655: 匿名さん]

パーマン以外は苦戦すると思うよ。マンマニも言ってたけどパーマン以外狙う意味が薄い。坪６００とか７００ならまだしも９００－１０００の悪ノリレベルの値付けだし。市況ももう明らかにピークアウトしてるんだけど、コロナバブルでこの世の春を謳歌してるデベにはその空気感が無いらしい。

[4656: 通りがかりさん]

密すぎるきがする

[4657: 匿名さん]

>>4656 通りがかりさん

何が蜜？　

折角投稿するなら、主語を明確にしないとコミュニケーションが成り立たないよ。
私は勝手に「マンション棟が蜜過ぎる」と　解釈している。

各棟に独立したエントランスがなく、建物内を経由なんて、駅徒歩時間はかかるし、鬱陶しいな。

[4658: マンション検討中さん]

>>4654 匿名さん

東洋経済オンラインです

[4659: 匿名さん]

>>4658 マンション検討中さん

入居率軟調て書いてあるけど。笑

>ミッドタウン八重洲､竣工も｢入居率軟調｣の背景
>https://toyokeizai.net/articles/-/623874

[4660: 口コミ知りたいさん]

>>4659 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/abc12e4d6dcaf07224e9c898fd26d87159ef...

[4661: マンション検討中さん]

こんなマンションに本当に住みたいか。売るセールスマンが、くすっと笑ってしまう。

[4662: 匿名さん]

>>4655 匿名さん
同感。
背伸びし過ぎの三田GHに　全資金を吐き出したくはないので、とりあえず８０㎡未満で捜してみるか？
しかも各棟に独立したエントランスがなく（デベのエントランス経費の節約）、建物内を経由なんて、駅徒歩時間はかかるし、鬱陶しいな。

[4663: 買い替え検討中さん]

最も損したのは
自らパーマンブランドを棄損した
三井？

[4664: マンション検討中さん]

>>4662 匿名さん
止めときなよ。後悔するから

[4665: 坪単価比較中さん]

購入者は三井三菱の養分になってしまいそうです。
1000戸もはけるのでしょうか。甚だ疑問です。

[4666: マンション掲示板さん]

>>4665 坪単価比較中さん
麻布十番駅から歩いてみたんだけど
オープンカフェで日が落ちないうちから酒飲んでる男女3人組やら言っちゃ悪いが浮浪者一歩手前の初老の男性がふらふら歩いてたりなんだかなぁと思った
橋を渡る時に川も覗き込んだり上を見たら高速道路で
どんよりしたけどそこから坂を登り始めるとやっとって感じだなぁ

[4667: マンション掲示板さん]

なんだかんだで規模感あって希少性も高いから出来上がったらそれなりに値上がりはすると思うよ。
ただ、経費と税を考えて即転ゴチってほどの部屋はそんなになさそう。狙い目がPMなのは間違いない。

[4668: 検討板ユーザーさん]

コンセプトは、
ペンタゴン？

[4669: eマンションさん]

>>4665 坪単価比較中さん
埼京線の田舎駅前割高高層団地の坪単価比較しときな(笑)

[4670: 名無しさん]

晴海フラッグ以下の団地だよ

[4671: 通りがかりさん]

高級団地と言われたら何も言えねえ

[4672: 匿名さん]

>>4670 名無しさん
晴海フラッグってそんなに良いんですか？

[4673: 通りがかりさん]

>>4672 匿名さん
ハルフラ知らないのって…お登りさんかな？

[4674: 匿名さん]

>>4673 通りがかりさん
お上りさんではなくって、そこを評価していないんではないの？
寧ろ、いい、いいって言ってんのは元々が地方出身者で、初めてのﾏﾝｼｮﾝ購入予定者とかじゃないの？。
東京の山の手居住者はそんな海の傍なんて行かないよ。

[4675: マンション検討中さん]

>>4655 匿名さん
マンションを坪単価でしか比較できない様な人にはここの物件は向かない、それでしたらURの物件がよいですよ。

[4676: 匿名さん]

ここは坪1300～と買えない人がつぶやく場所になったね。

[4677: 匿名さん]

もう港区高台は1000が相場なんだな。
すごいね。

[4678: 評判気になるさん]

>>4677 匿名さん
金利上がりますね

[4679: 匿名さん]

>>4666 マンション掲示板さん
古川の橋を渡って、三田GHの敷地含む一帯を三田１丁目というが、元々、低地は貧民窟街だった。

[4680: 検討板ユーザーさん]

>>4679 匿名さん
ノースヒルズへのフラットなより近い道を歩いてみると
きっともっとどんよりするんだろうとは思った
再開発も今すぐ完了するわけじゃない

[4681: マンション検討中さん]

麻布界隈のランドマークになる地域ナンバーワンマンションといえば今まで元麻布ヒルズフォレストタワーだけど、将来はここ三田GHに取って代わられるのだろうな。

[4682: 匿名さん]

>>4681 マンション検討中さん
どうかな？　私はそれには懐疑的だ。

敷地内でのﾏﾝｼｮﾝレベルがあり過ぎる。　パークマンションレベルの広さと仕様で統一されていたら元麻布ヒルズに並べるかもしれないが、小さい部屋があり過ぎるし、それらの仕様も落ちるしで、今一だな。　ノースのエントランスなんかも直感で貧弱だし、ピアノを置いたりが、奇をてらい過ぎで逆効果だ。
やはり格落ちするかな。

[4683: 匿名さん]

スカイレベルに落とさないと全戸売れないだろうから仕方ないよな
中古になれば昔のマンションの方に流れるわな

[4684: 匿名さん]

問い合わせ件数すごいみたいだね。
手付金払えない人の方が多そうで、何のためにモデルルーム行くのかわからんけど。
買える人が見に行けないのはかわいそうやね。

[4685: 購入経験者さん]

それにしても数年前は郊外マンションを紹介する庶民の味方だったマンマニさんが三田ガーデンしかもPMをおすすめするようになるとは・・・

[4686: 匿名さん]

>>4684 匿名さん

手付金は、ﾊﾟｰｸﾏﾝｼｮﾝで　２０％　だね。　

契約締結となるとそれ以外が数千万単位で余分に必要なので、確かにＭＲ訪問者はキャッシュをそれだけ出せそうな人達には見えなかったな。

[4687: 匿名さん]

手付金は確実に払えるかどうかの確度で変わるのだと思っていたけど。
パークコートタワーのときは、キャッシュ購入の私は5％になった。
普通は10％だったらしい。

[4688: 匿名さん]

>>4687 匿名さん

手付金は、ﾊﾟｰｸﾏﾝｼｮﾝ棟は物件価格２０％　と明記してある。

[4689: マンション検討中さん]

>>4683 匿名さん
>>スカイレベル
スカイレベルとはどういうことですか、教えて下さい。

[4690: マンション検討中さん]

>>4680 検討板ユーザーさん
再開発はじまれば囲いで覆われて立ち入れなくなるでしょう。そうなればその地区は無いのとおなじこと。

[4691: 匿名さん]

>>4683 匿名さん
同感です。この板に出入りしている人が限られてきたね。
早朝５時から投稿している○○さん――――年配者でないとこんな早朝に投稿できないかもね。

本当にここを検討している人なのだろうか。どうかなあ。
８０㎡以下の価格提示を待っている人も多い。
来年４月以降だけど。

スカイレベルまで落とせば、１００２戸は即？？完売の可能性あり、アリでしょう。

[4692: 匿名さん]

>>4691 匿名さん
私も基本、日課の早朝散歩に行く前の早朝投稿者です。でも、自由業なので時間的制約は無し。
スカイは古川の真横で、低地ってこともあり私は全く無関心でしたが、マズマズの反響だったんですかね？　
現在は、竣工前にも拘わらず節操もなく盛んにリセール（転売）が出ていますね。

ところで、スカイレベルの坪単価はいくら～いくら程　でしたか？
ご提示いただければありがたいですが。　三田GHの参考にしたいです。

[4693: 匿名さん]

>>4691 匿名さん

＜この板に出入りしている人が限られてきたね＞　⇒　確かに。私もそう感じていた

これで、少しは、実情報が期待できるかな（飛び交うようになるのかな）。

[4694: 通りがかりちゃん]

>>4686 匿名さん

見た目で判断できませんよ(笑)
不動産業界では見た目で判断するな、と言われていると聞いたことがあります。

[4695: 匿名さん]

>>4689 マンション検討中さん

湾岸マンションレベル
他スレで宣伝活動Twitterマンクラ民レベルです。