三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[4606: 口コミ知りたいさん]

>>4604 匿名さん
私の勝手な主観ですが。三田GH PM 10階以上　> 虎麻=PM9階以下　> 三田GH SH NH WH EH てな感じではないでしょうか？　　タワマン　と低層マンションはジャンルが違いますけどね。

[4607: 匿名さん]

>>4606 口コミ知りたいさん
虎麻も価格帯が幅広いから、それぞれの高価格帯同士で比べれば虎麻に軍配が上がると思う。

何といっても、最低の販売専有面積は１５０㎡を軽くオーバー１ｘｘ㎡以上だし、階数も低い所はなく、最低でも１X　階以上　となっている。
価格は当然５億を軽くオーバーだからな、それが最低なんだよ。どこまで上がるんだって話さ。

[4608: 匿名さん]

部屋にもよるけどさすがに虎麻にはかなわないでしょ

[4609: 匿名さん]

>>4608 匿名さん
私も同じ意見です。　聞くところによれば、三田GHよりは駅近で、六本木１丁目駅と神谷町駅の両駅に直結しててノーアンブレラで行けるだけでも虎麻が勝っている。

[4610: 検討板ユーザーさん]

区立小・公立高 隣接、古川近くの北向き斜面で
坪1200越えに持っていくとは、
さすが三井(と三菱)の企画力(というか集金力)

[4611: 匿名さん]

虎麻はアンダーで売り切るのでしょうか？
一般人にはチャンスはないのか。

[4612: 匿名さん]

円安で外国人富裕層も殺到して高額物件はバブルだね

[4613: 匿名さん]

>>4611 匿名さん
残念ながら　そうらしいです。

[4614: 匿名さん]

>>4610 検討板ユーザーさん
あなたの分析は的確ですね。　
私も以前から、決して完璧な環境や立地ではないなと疑問視していて、それでも周囲のﾏﾝｼｮﾝより、少しは良さそうなので検討対象にしているが坪単価が盛り過ぎで納得行かないんだよね。　ここに２億以上の高額投資するだけの価値があるのかなーと？

[4615: 匿名さん]

>>4611 匿名さん
虎麻は、小さい部屋で皆が手の出る価格帯を分譲すると転売対象にされたり、一般売りすると海外等の良からぬ人の所有になったりし長い目で見てトラブル源やイメージダウンに繋がりかねないので、広くて誰もが手が出ない超高額物件で、コネあり素性が知れた人にしか分譲しないらしいです。

[4616: 検討板ユーザーさん]

密集物件に「パークマンション」という
切り札を切って、
パークマンションと不愉快な仲間たち形式
にしたのも、
この立地で多数の三億越え物件を売ることに
三井がプレッシャーを感じたからでしょうね。

[4617: 周辺住民さん]

>>4606 口コミ知りたいさん
価格、間取り、ビューを総合的に比較すると、

パーマンもその他も含め
それ以上＞200㎡＞160㎡＞140㎡＞120㎡＞100㎡＞80㎡＞それ以下

100㎡以下はパーマンとその他はほば差がなく、管理費（サービス）が違うだけ。

[4618: 購入経験者さん]

>>4610 検討板ユーザーさん
そんなこと言ったら虎麻だって＊＊＊＊の巨大施設隣接じゃないですか。公立学校とどっちがマシですかって話。

[4619: 匿名さん]

いいんじゃないの。長い時間を経て地元民からも認知された その宗教法人は害を及ぼす訳ではないし、いわゆるお寺なので　そんな極論言ったら我田引水で三井GHも矛盾つかれますよ。

[4620: 匿名さん]

反社ではないし、　共存共栄の精神が重要だ。　さもしい事はいわない。

[4621: 検討板ユーザーさん]

あぼしさもじろう？

[4622: 周辺住民さん]

虎麻、虎麻って、いいかげん麻布台ヒルズとか麻布台にしたら？

[4623: 匿名さん]

>>4622 周辺住民さん
三つほどの町内が合わさっているし、地域内バス停も　虎ノ門５丁目駅　がある程だからそう簡単にはいかないよ。　
なにせ　六本木ヒルズ以上の日本一の街になるところだからね。
どんな名前にするか？　森ビルの腕の見せ所だね。

[4624: 坪単価比較中さん]

>>4620 匿名さん
宗教施設と言っても京都の寺や　東京タワーの増上寺や靖国神社、明治神宮なんかとは違うだろ。新興のものはまた別だろ。

[4625: マンション掲示板さん]

>>4623 匿名さん
4622は麻布台ヒルズになるのが有力であることを承知の上で言ってるんでしょ

[4626: 匿名4]

先日､とある富裕層外人相手の不動産会社の担当と話す機会ががあり、色々教えてもらいました。
三田GHは非常に話題になっており超人気ですと、既に購入を見越しての所有物件の売却依頼が多数来ているそうです｡ただ、その価格が「随分と強気」で、正直引く、、ってことを言ってました｡一方買いの需要は既にパークを過ぎ、超優良なものにしか問い合わせなく､少々苦戦が始まってるとのこと､ちょうどプチバブル崩壊前夜みたいな空気だそうです｡
虎麻については､森ビルの顧客のみへの案内でおそらく一般販売はないだろうとことでした｡宣伝費かけて販売する必要は無い状況だそうです｡

[4627: 評判気になるさん]

>>4619 匿名さん
麻布台がつつかれてるんだろ！

[4628: 口コミ知りたいさん]

>>4614 匿名さん
三田小山はいくらくらいで出てくるんだろう。麻布十番直結とかにならないですかね。低地古川脇や高速横というデメリットはありますが、眺望や利便性、資産価値考えたらそっちの方がいいかと

[4629: マンコミュファンさん]

>>4622 周辺住民さん
どういうことですか？

[4630: 匿名さん]

>>4628 口コミ知りたいさん
真の大規模再開発をやる、又は、やれるのは森ビル位で、他のデベは可能な限りコストを抑えようとしたがるので結果的に中途半端なお茶濁しの開発で終始する。

それで、三田小山開発もデベは古川潜って駅直結なんて余計な土木作業なんかやる訳がない。古川だって水と共生のコンセプトで手を加えれば反転効果だって引き出せるかもしれないのにムダ金だと言って短絡的化粧で繕うだけだから街の感動も生まれない。眺望だって所詮低地で周囲をタワマン、タワオフィスに囲まれて同じ高さになるのでキビシク、抜けポイントは少ないだろう。

[4631: マンション検討中さん]

>>4626 匿名4さん
いくら虎麻が良くて資金があっても一般販売しないで門前払いで商談さえもできないのではね。現実で三田GHのPMで考えるしかないですね。

[4632: 匿名さん]

>>4631 マンション検討中さん
虎麻獲得への唯一の糸口：　森ビル・営業部に影響力のある人物を探し（例えば、各ヒルズの入居者で自治会や管理組合の役員さん等）、その人から営業部に繋いでもらう方法です。

[4633: 匿名4]

>>4632 匿名さん

森ビルも元麻布ヒルズ、平河町、仙石山、虎ノ門ヒルズ等、過去の一般販売で分譲時に購入したという実績がないと可能性はほぼゼロです。

あとはそういう森ビル顧客にお金渡して買ってもらあという方法ですが、買う事は出来ても森ビルの顧客にはなれないということにはなります。

[4634: マンション掲示板さん]

>>4633 匿名4さん
そんなことありません。森リビングの住宅に住んでいたら案内は来ます。

[4635: 匿名で4]

>>4634 マンション掲示板さん

失礼しました。確かに来ますね。

[4636: マンション掲示板さん]

虎麻は麻布台ではなく我善坊ヒルズにしてくれたらうれしいなあ、もと地元民としては。

[4637: 買い替え検討中さん]

我善坊谷はイメージ悪い　森ビルのヒルズって谷多いけどね

[4638: 匿名さん]

>>4637 買い替え検討中さん

谷の住民説得から始まる長い年月をついやし、膨大な資金を投下して、日本一の市街地に再生し変貌させていくのが森ビルのすごいところだよな。

[4639: 匿名さん]

>>4637 買い替え検討中さん

狭小地の貧民窟家屋を建て替えて単なるマンションを並べただけとは異なり、
森ビルの大規模再開発は土地の合理的で健全な高度利用と町機能の更新を図りながら、居住機能と商業・業務、文化、教育、医療の各機能を併せ持つ国際的で緑と潤いのある良質でセレブな市街地、都市へと再生していく。
市街地の広がり、スケールの大きさ、豪華で質の良さが格段に勝っている。

[4640: 検討板ユーザーさん]

>>4639 匿名さん
我善坊ヒルズはだめだと言ってるだけだが
何か必死だなあ

[4641: 匿名さん]

>>4639 匿名さん
アークヒルズ虎ノ門麻布台の価格が高いのは、認めるし、納得行く。

だが、それに対し三田GHの坪単価をアークヒルズ虎麻と同一にしたりするならば、しっかり分析しての価格か？それって負け戦覚悟の値決めなのか？と言いたいな。

[4642: マンション検討中さん]

森ビルの案内受けれない小金持ちをいかに取り込むかが当物件の腕の見せ所。

[4643: 匿名さん]

>>4642 マンション検討中さん
残念ながら正にそのとうりで、正直言うが私は三田GHを検討します。

でも、背伸びし過ぎの三田GHに全資金を吐き出したくはないので、とりあえず８０㎡未満で捜してみます（これ本心です）。

[4644: マンコミュファンさん]

東京タワービューに価格乗ってないのは、三井が東京タワー再開発する。東京タワー壊して商業施設にするか、東京タワー周りにデカイの建てるかだな

[4645: 匿名さん]

>>4644 マンコミュファンさん
東京タワー自体は電波塔としての機能を既に失っているからあり得る話だよね。

[4646: 匿名さん]

>>4644 マンコミュファンさん

あるかよ
エッフェル塔を壊すようなもんですよ
すでに歴史資産なのに

[4647: 匿名さん]

単純に東京タワービューが小さいからだよ。
これぐらいで見えると良いね。

https://www.instagram.com/p/CbzJz5ItBdb/?utm_source=ig_web_copy_link

[4648: マンション掲示板さん]

確かに。森ビルが高さ日本一の虎麻メインタワーを竣工させたあと、三菱がさらに高いトーチタワーを竣工させる。三井がそれを上回るプロジェクトを温めていてもおかしくない。

[4649: 匿名さん]

>>4648 マンション掲示板さん

内幸町の再開発ですよ
新橋、虎ノ門の隣ですよ

[4650: 匿名さん]

東京タワーの近くにそんな高い建物建てないよ

[4651: 匿名さん]

八重洲MT空室率５０パーなのにオフィスはもう増やせないでしょ

[4652: 匿名さん]

>>4651 匿名さん

数ヶ月前のニュースによるともう決まっているらしいけどね

[4653: 匿名さん]

エントリー登録者は予想の2倍。
ＭＲ希望者も同じく2倍。
よって、三井にとっては嬉しい悲鳴かと誰しも感じるところだが、
ＭＲ訪問者の反応はイマイチで炎上には程遠いとのこと。
投資家はほぼ全員浜松町に民族大移動している模様。

マジ情報はご法度だけど参考までに。

[4654: 匿名さん]

>>4652 匿名さん

ソース

[4655: 匿名さん]

パーマン以外は苦戦すると思うよ。マンマニも言ってたけどパーマン以外狙う意味が薄い。坪６００とか７００ならまだしも９００－１０００の悪ノリレベルの値付けだし。市況ももう明らかにピークアウトしてるんだけど、コロナバブルでこの世の春を謳歌してるデベにはその空気感が無いらしい。