三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4601: マンション検討中さん]

>>4600 マンション検討中さん
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52526577.html

[4603: ご近所サロン]

みなさん、三田庭丘会に興味津々なのね。

サロン用にパークマンションの広めのお部屋をいただこうと思っていたのですが、週1日くらいなら住んであげてもいいわよ。

[4604: 匿名さん]

>>4600 マンション検討中さん

だから、過去何度も投稿を見たが、
三田GH＝三井不動産は虎麻より格下なのに、格違いに値段を吊り上げればいいってもんじゃない。
分不相応で強欲すぎな値決めは、富裕層から格の違いを見透かされ、虎麻に持っていかれるはずだ。
で、１０年前の森／三井六本木１丁目マンション戦争の二の舞を踏む事になるだろう。
今後の不動産体験の為にも経緯を面白く見守りたい。

[4605: 匿名さん]

>>4600
たぶんその時点から虎ノ門レジデンシャルタワーもだいぶ値上がったのでは。
中古で1つだけ中層角部屋が出ていたが、110平米で5億8000万だった。

[4606: 口コミ知りたいさん]

>>4604 匿名さん
私の勝手な主観ですが。三田GH PM 10階以上　> 虎麻=PM9階以下　> 三田GH SH NH WH EH てな感じではないでしょうか？　　タワマン　と低層マンションはジャンルが違いますけどね。

[4607: 匿名さん]

>>4606 口コミ知りたいさん
虎麻も価格帯が幅広いから、それぞれの高価格帯同士で比べれば虎麻に軍配が上がると思う。

何といっても、最低の販売専有面積は１５０㎡を軽くオーバー１ｘｘ㎡以上だし、階数も低い所はなく、最低でも１X　階以上　となっている。
価格は当然５億を軽くオーバーだからな、それが最低なんだよ。どこまで上がるんだって話さ。

[4608: 匿名さん]

部屋にもよるけどさすがに虎麻にはかなわないでしょ

[4609: 匿名さん]

>>4608 匿名さん
私も同じ意見です。　聞くところによれば、三田GHよりは駅近で、六本木１丁目駅と神谷町駅の両駅に直結しててノーアンブレラで行けるだけでも虎麻が勝っている。

[4610: 検討板ユーザーさん]

区立小・公立高 隣接、古川近くの北向き斜面で
坪1200越えに持っていくとは、
さすが三井(と三菱)の企画力(というか集金力)

[4611: 匿名さん]

虎麻はアンダーで売り切るのでしょうか？
一般人にはチャンスはないのか。

[4612: 匿名さん]

円安で外国人富裕層も殺到して高額物件はバブルだね

[4613: 匿名さん]

>>4611 匿名さん
残念ながら　そうらしいです。

[4614: 匿名さん]

>>4610 検討板ユーザーさん
あなたの分析は的確ですね。　
私も以前から、決して完璧な環境や立地ではないなと疑問視していて、それでも周囲のﾏﾝｼｮﾝより、少しは良さそうなので検討対象にしているが坪単価が盛り過ぎで納得行かないんだよね。　ここに２億以上の高額投資するだけの価値があるのかなーと？

[4615: 匿名さん]

>>4611 匿名さん
虎麻は、小さい部屋で皆が手の出る価格帯を分譲すると転売対象にされたり、一般売りすると海外等の良からぬ人の所有になったりし長い目で見てトラブル源やイメージダウンに繋がりかねないので、広くて誰もが手が出ない超高額物件で、コネあり素性が知れた人にしか分譲しないらしいです。

[4616: 検討板ユーザーさん]

密集物件に「パークマンション」という
切り札を切って、
パークマンションと不愉快な仲間たち形式
にしたのも、
この立地で多数の三億越え物件を売ることに
三井がプレッシャーを感じたからでしょうね。

[4617: 周辺住民さん]

>>4606 口コミ知りたいさん
価格、間取り、ビューを総合的に比較すると、

パーマンもその他も含め
それ以上＞200㎡＞160㎡＞140㎡＞120㎡＞100㎡＞80㎡＞それ以下

100㎡以下はパーマンとその他はほば差がなく、管理費（サービス）が違うだけ。

[4618: 購入経験者さん]

>>4610 検討板ユーザーさん
そんなこと言ったら虎麻だって＊＊＊＊の巨大施設隣接じゃないですか。公立学校とどっちがマシですかって話。

[4619: 匿名さん]

いいんじゃないの。長い時間を経て地元民からも認知された その宗教法人は害を及ぼす訳ではないし、いわゆるお寺なので　そんな極論言ったら我田引水で三井GHも矛盾つかれますよ。

[4620: 匿名さん]

反社ではないし、　共存共栄の精神が重要だ。　さもしい事はいわない。