三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4581: 検討板ユーザーさん]

>>4580 匿名さん
どう考えても十分富裕層だろ
どんな目線で語ってんだ

[4582: ご近所サロン]

わたくしが本物の富裕層とはなにか？を教えてあげようかしら。

[4583: 検討板ユーザーさん]

>>4582 ご近所サロンさん
ぜひ富裕層についてご教示こださい。

[4584: 匿名さん]

>>4582 ご近所サロンさん
言ってみな、具体的に

[4585: 周辺住民さん]

>>4584 匿名さん
やめろや、これ以上、また戸建て信仰者が出現するだろが。

[4586: 匿名さん]

>>4585 周辺住民さん
いいんだよ。聞いた話し以外は言えない。経験してない事は分かる

[4587: 名無しさん]

ただ知りたいだけですが
100m2以上で値段4億5千万以下で一番いいユニットどこですか？教えてください。

[4588: 口コミ知りたいさん]

>>4587 名無しさん
N 1305は如何ですか？

[4589: ご近所サロン]

あら、みなさん、そんなに富裕層に興味があるのね。

私が立ち上げる予定の三田庭丘会に参加して交流しましょう。

[4590: 匿名さん]

クソヤローは置いといて私が教えよう。
真の富裕層は現金80億以上か現金以外の資産150億以上だよ。

[4591: 匿名さん]

そんな口から出まかせな極論言ったらキリがないだろ。

一般的且つ実質的な富裕層とは、アークヒルズ虎ノ門麻布台に居住する人達だな！
なぜなら、あそこは一番安い部屋でも、片手以上だからなあ。　一番安くてだよ。

それが何百戸もあっての人数で入居する訳だから、文句なしの富裕層マンションだし、　粒ぞろいの富裕層人脈って言っていいと思う。　真のステータスだ！

[4592: 評判気になるさん]

皆様本当にお金持ちですね。私はワンルーム一択です。いま家族で住んでいるこの近所のマンションは売らずにここのワンルームを買います。

[4593: 名無しさん]

120 m2以上のお部屋でないと、ジムが使えないなんて

[4594: 匿名さん]

>>4581 検討板ユーザーさん
どうだ。　まいったか！　ですね。　
周りが見えないカエルさん、上には上が居るってお分かりになったかしら？

[4595: 口コミ知りたいさん]

>>4593 名無しさん
非会員制のみんなが使えるジムの方が広いスペースになっているから許してあげてよ。
それにPMの部屋なら80平米でも使えるけど。

[4596: マンション検討中さん]

>>4580 匿名さん
10階以上のPM>>9階以下のPM＞＝その他の棟のプレミアムフロアとvilla棟>SHの121平米の部屋>>一般棟の普通の部屋　って感じですかね。10階以上のPMに住む人こそが本当の富裕層だし、これを超えるマンションはそうなかなかないだろうね檜のPMの500平米の部屋とかピンポイントではあるだろうけど。

[4597: 名無しさん]

プールは一ヶ所しか無いんだ

[4598: マンコミュファンさん]

パークハウスだと南側と中庭のある北側のどちらがオススメですか？

[4600: マンション検討中さん]

>>4599 匿名さん
虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)の第2期販売が先着順で開始されました。販売戸数は4戸で間取りは3BR+Guest Room、4BR、専有面積は227㎡～379.12㎡、販売価格は9億6000万円～25億5000万円、管理費は月額22万6090円～50万2011円、修繕積立金は月額5万7470円～10万4460円、引渡時一括払いの修繕積立基金は707万2640円～1183万3680円、管理準備金は22万6090円～50万2110円となっています。

　駐車場は機械式200台で月額6万円～7万円、自走式82台で月額9万円～17万円、駐輪場は435台で月額500円～2000円、プレミアム駐輪場が月額1万5000円、バイク置場は28台で月額1万5000円となっています。分譲住戸は保有資産が5億円以上の超富裕層しか手が出せないタワーマンションとなっています。

これだったら同じ面積の部屋で比較したら三田GHのほうが全然高額なんですけど。

[4601: マンション検討中さん]

>>4600 マンション検討中さん
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52526577.html

[4603: ご近所サロン]

みなさん、三田庭丘会に興味津々なのね。

サロン用にパークマンションの広めのお部屋をいただこうと思っていたのですが、週1日くらいなら住んであげてもいいわよ。

[4604: 匿名さん]

>>4600 マンション検討中さん

だから、過去何度も投稿を見たが、
三田GH＝三井不動産は虎麻より格下なのに、格違いに値段を吊り上げればいいってもんじゃない。
分不相応で強欲すぎな値決めは、富裕層から格の違いを見透かされ、虎麻に持っていかれるはずだ。
で、１０年前の森／三井六本木１丁目マンション戦争の二の舞を踏む事になるだろう。
今後の不動産体験の為にも経緯を面白く見守りたい。

[4605: 匿名さん]

>>4600
たぶんその時点から虎ノ門レジデンシャルタワーもだいぶ値上がったのでは。
中古で1つだけ中層角部屋が出ていたが、110平米で5億8000万だった。

[4606: 口コミ知りたいさん]

>>4604 匿名さん
私の勝手な主観ですが。三田GH PM 10階以上　> 虎麻=PM9階以下　> 三田GH SH NH WH EH てな感じではないでしょうか？　　タワマン　と低層マンションはジャンルが違いますけどね。

[4607: 匿名さん]

>>4606 口コミ知りたいさん
虎麻も価格帯が幅広いから、それぞれの高価格帯同士で比べれば虎麻に軍配が上がると思う。

何といっても、最低の販売専有面積は１５０㎡を軽くオーバー１ｘｘ㎡以上だし、階数も低い所はなく、最低でも１X　階以上　となっている。
価格は当然５億を軽くオーバーだからな、それが最低なんだよ。どこまで上がるんだって話さ。

[4608: 匿名さん]

部屋にもよるけどさすがに虎麻にはかなわないでしょ

[4609: 匿名さん]

>>4608 匿名さん
私も同じ意見です。　聞くところによれば、三田GHよりは駅近で、六本木１丁目駅と神谷町駅の両駅に直結しててノーアンブレラで行けるだけでも虎麻が勝っている。

[4610: 検討板ユーザーさん]

区立小・公立高 隣接、古川近くの北向き斜面で
坪1200越えに持っていくとは、
さすが三井(と三菱)の企画力(というか集金力)

[4611: 匿名さん]

虎麻はアンダーで売り切るのでしょうか？
一般人にはチャンスはないのか。

[4612: 匿名さん]

円安で外国人富裕層も殺到して高額物件はバブルだね

[4613: 匿名さん]

>>4611 匿名さん
残念ながら　そうらしいです。

[4614: 匿名さん]

>>4610 検討板ユーザーさん
あなたの分析は的確ですね。　
私も以前から、決して完璧な環境や立地ではないなと疑問視していて、それでも周囲のﾏﾝｼｮﾝより、少しは良さそうなので検討対象にしているが坪単価が盛り過ぎで納得行かないんだよね。　ここに２億以上の高額投資するだけの価値があるのかなーと？

[4615: 匿名さん]

>>4611 匿名さん
虎麻は、小さい部屋で皆が手の出る価格帯を分譲すると転売対象にされたり、一般売りすると海外等の良からぬ人の所有になったりし長い目で見てトラブル源やイメージダウンに繋がりかねないので、広くて誰もが手が出ない超高額物件で、コネあり素性が知れた人にしか分譲しないらしいです。

[4616: 検討板ユーザーさん]

密集物件に「パークマンション」という
切り札を切って、
パークマンションと不愉快な仲間たち形式
にしたのも、
この立地で多数の三億越え物件を売ることに
三井がプレッシャーを感じたからでしょうね。

[4617: 周辺住民さん]

>>4606 口コミ知りたいさん
価格、間取り、ビューを総合的に比較すると、

パーマンもその他も含め
それ以上＞200㎡＞160㎡＞140㎡＞120㎡＞100㎡＞80㎡＞それ以下

100㎡以下はパーマンとその他はほば差がなく、管理費（サービス）が違うだけ。

[4618: 購入経験者さん]

>>4610 検討板ユーザーさん
そんなこと言ったら虎麻だって＊＊＊＊の巨大施設隣接じゃないですか。公立学校とどっちがマシですかって話。

[4619: 匿名さん]

いいんじゃないの。長い時間を経て地元民からも認知された その宗教法人は害を及ぼす訳ではないし、いわゆるお寺なので　そんな極論言ったら我田引水で三井GHも矛盾つかれますよ。

[4620: 匿名さん]

反社ではないし、　共存共栄の精神が重要だ。　さもしい事はいわない。

[4621: 検討板ユーザーさん]

あぼしさもじろう？

[4622: 周辺住民さん]

虎麻、虎麻って、いいかげん麻布台ヒルズとか麻布台にしたら？

[4623: 匿名さん]

>>4622 周辺住民さん
三つほどの町内が合わさっているし、地域内バス停も　虎ノ門５丁目駅　がある程だからそう簡単にはいかないよ。　
なにせ　六本木ヒルズ以上の日本一の街になるところだからね。
どんな名前にするか？　森ビルの腕の見せ所だね。

[4624: 坪単価比較中さん]

>>4620 匿名さん
宗教施設と言っても京都の寺や　東京タワーの増上寺や靖国神社、明治神宮なんかとは違うだろ。新興のものはまた別だろ。

[4625: マンション掲示板さん]

>>4623 匿名さん
4622は麻布台ヒルズになるのが有力であることを承知の上で言ってるんでしょ

[4626: 匿名4]

先日､とある富裕層外人相手の不動産会社の担当と話す機会ががあり、色々教えてもらいました。
三田GHは非常に話題になっており超人気ですと、既に購入を見越しての所有物件の売却依頼が多数来ているそうです｡ただ、その価格が「随分と強気」で、正直引く、、ってことを言ってました｡一方買いの需要は既にパークを過ぎ、超優良なものにしか問い合わせなく､少々苦戦が始まってるとのこと､ちょうどプチバブル崩壊前夜みたいな空気だそうです｡
虎麻については､森ビルの顧客のみへの案内でおそらく一般販売はないだろうとことでした｡宣伝費かけて販売する必要は無い状況だそうです｡

[4627: 評判気になるさん]

>>4619 匿名さん
麻布台がつつかれてるんだろ！

[4628: 口コミ知りたいさん]

>>4614 匿名さん
三田小山はいくらくらいで出てくるんだろう。麻布十番直結とかにならないですかね。低地古川脇や高速横というデメリットはありますが、眺望や利便性、資産価値考えたらそっちの方がいいかと

[4629: マンコミュファンさん]

>>4622 周辺住民さん
どういうことですか？

[4630: 匿名さん]

>>4628 口コミ知りたいさん
真の大規模再開発をやる、又は、やれるのは森ビル位で、他のデベは可能な限りコストを抑えようとしたがるので結果的に中途半端なお茶濁しの開発で終始する。

それで、三田小山開発もデベは古川潜って駅直結なんて余計な土木作業なんかやる訳がない。古川だって水と共生のコンセプトで手を加えれば反転効果だって引き出せるかもしれないのにムダ金だと言って短絡的化粧で繕うだけだから街の感動も生まれない。眺望だって所詮低地で周囲をタワマン、タワオフィスに囲まれて同じ高さになるのでキビシク、抜けポイントは少ないだろう。