三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4564: マンション検討中さん]

パークマンションで一般に売られない物件どこがあります?条件のいい部屋はお得意さんに声掛けてはあるけど、最後まで一般に販売しなかったマンションってどこでしょうか？

[4565: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズと麻布台ヒルズに住まうことは
富裕層の最高ステータスの一つとなるのでしょうね

[4566: 匿名さん]

>>4546 匿名さん
最近、モデルルーム行ってそう言われましたよ
私はどの部屋でも買えるようなお金持ちではないので80平米ぐらいを検討していると伝えたら、第二期以降に販売予定のWEST HILL並びに80平米以下のお部屋は、今販売中の80平米のお部屋の坪単価よりも値上げして販売することを検討しており、結果的に70平米の価格は現時点での80平米のお部屋の価格と対して差がないと思っていてくださいと言われました。

富裕層でも何でもないので
お金持ちの人からしたら当たり前なのかも知れませんが
そんなこと普通あるんですか？って思わず2～3回聞き直してしまいました。

[4567: 匿名さん]

>>4549 匿名さん

今書き込んだ通りになります。
全然信じてもらわなくても大丈夫です。
私自身もその様な価格の付け方をして欲しくないと願っておりますので…

[4568: 匿名さん]

最近三井がよく使う手口ですよ。
販売絞って好調演出して期を追うごとに値上げしていきます。
条件悪い部屋の値上げを正当化するために資材や人件費高騰、円安を言い訳に使ってきます。
この物件を逃すと次はもっと条件悪い物件が高値で出てきますよとダメ押ししてきます。
実際は粗利４０－５０パー超は確保できてると思いますけどね。
なんとか低金利保ってる来年前半の内に稼げるだけ稼ぐつもりなのでしょう、。

[4569: 匿名さん]

>>4564

パークマンション檜町公園
パークマンション鳥居坂

[4570: 匿名さん]

>>4568 匿名さん
そうなんですね…
ありがとうございます。

[4571: 購入経験者さん]

>>4566
住友の販売手法が一般化してきましたね。

[4572: 匿名さん]

>>4559 匿名さん
どっから見ても投稿者は妄想変人が多い。
と宣言しているあなた自身もここに出入りしている一人だからあなたも当然
妄想変人の一人だろう。もう、こんな不快な投稿を何回すれば
あなたは満足なのか。

暫く、熊さんのように冬眠に入って下さい。チョウー気分悪い投稿ですもの。

[4573: マンション検討中さん]

>>4569 匿名さん
低層の2つしかないだろう
大半は一般の人が買うよ

[4574: 通りがかりさん]

マンマニさんの動画出てましたね。

[4575: 検討板ユーザーさん]

なんで、リビングもベッドルームも
細長になっちゃったの？
二流デベの変形地物件じゃあるまいし。

[4576: eマンションさん]

>>4565 匿名さん
違います、三田ガーデンヒルズのパークマンションに住むことはステータスになるかもしれませんが、他の棟はステータスにはなりません。

[4577: 匿名さん]

ここに住まえ得る富裕層が羨ましいですよね。

[4578: 坪単価比較中さん]

>>4564 マンション検討中さん
コピペですが、この中に「最近は一般分譲されずに非公開で販売されるケースが少なくない」と記載されてますね。嘘ではないでしょう。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111104
三井不動産レジデンシャルにおけるブランド

　三井不動産レジデンシャルは、さまざまなマンションシリーズを展開している。基幹シリーズである「パークホームズ」から最高級シリーズの「パークマンション」、高齢者向けマンション「パークウェルステイト」などがある。

・パークマンション
　三井不動産の最高級マンションシリーズ。千鳥ヶ淵、麻布、白金などの都心の一等地における立地にこだわり、外壁、エントランス、パブリックスペースなど全てにおいて最高級を目指す。代表的なものに、「パークマンション千鳥ヶ淵」「麻布霞町パークマンション」「白金台パークマンション」などがある。

　数年に1棟程度の供給だが、最近は一般分譲されずに非公開で販売されるケースが少なくない。そのなかには、専有面積500㎡台の住戸が50億円以上で販売されたケースもあるという話も。

[4579: 坪単価比較中さん]

>>4574 通りがかりさん
見ましたよ、「人がマンションを選ぶのではなくマンションが人を選ぶ物件」のくだりが印象に残りました。やっぱ欲しいな、俺なんかでも売ってもらえるかなあ、それとも抽選かなあ。抽選しないで販売員がこの人はココの部屋とか割り当てるのかなあ。
ここは抽選になるここは抽選なならないとか教えてはくれるだろうが、ものすごい倍率になったらそうもいかないだろう。ネットには40年前の広尾ガーデンヒルズは40倍になったとありますから。高級マンションだからかつての公団の分譲みたいなことにはならないだろうけど。PMに限ってはなるかもしれない。

[4580: 匿名さん]

>>4577 匿名さん
このレベルで東京の富裕層といっちゃダメダメ。　ここは上の　中から下のランク。
上には上がある。

[4581: 検討板ユーザーさん]

>>4580 匿名さん
どう考えても十分富裕層だろ
どんな目線で語ってんだ

[4582: ご近所サロン]

わたくしが本物の富裕層とはなにか？を教えてあげようかしら。

[4583: 検討板ユーザーさん]

>>4582 ご近所サロンさん
ぜひ富裕層についてご教示こださい。

[4584: 匿名さん]

>>4582 ご近所サロンさん
言ってみな、具体的に

[4585: 周辺住民さん]

>>4584 匿名さん
やめろや、これ以上、また戸建て信仰者が出現するだろが。

[4586: 匿名さん]

>>4585 周辺住民さん
いいんだよ。聞いた話し以外は言えない。経験してない事は分かる

[4587: 名無しさん]

ただ知りたいだけですが
100m2以上で値段4億5千万以下で一番いいユニットどこですか？教えてください。

[4588: 口コミ知りたいさん]

>>4587 名無しさん
N 1305は如何ですか？

[4589: ご近所サロン]

あら、みなさん、そんなに富裕層に興味があるのね。

私が立ち上げる予定の三田庭丘会に参加して交流しましょう。

[4590: 匿名さん]

クソヤローは置いといて私が教えよう。
真の富裕層は現金80億以上か現金以外の資産150億以上だよ。

[4591: 匿名さん]

そんな口から出まかせな極論言ったらキリがないだろ。

一般的且つ実質的な富裕層とは、アークヒルズ虎ノ門麻布台に居住する人達だな！
なぜなら、あそこは一番安い部屋でも、片手以上だからなあ。　一番安くてだよ。

それが何百戸もあっての人数で入居する訳だから、文句なしの富裕層マンションだし、　粒ぞろいの富裕層人脈って言っていいと思う。　真のステータスだ！

[4592: 評判気になるさん]

皆様本当にお金持ちですね。私はワンルーム一択です。いま家族で住んでいるこの近所のマンションは売らずにここのワンルームを買います。

[4593: 名無しさん]

120 m2以上のお部屋でないと、ジムが使えないなんて

[4594: 匿名さん]

>>4581 検討板ユーザーさん
どうだ。　まいったか！　ですね。　
周りが見えないカエルさん、上には上が居るってお分かりになったかしら？

[4595: 口コミ知りたいさん]

>>4593 名無しさん
非会員制のみんなが使えるジムの方が広いスペースになっているから許してあげてよ。
それにPMの部屋なら80平米でも使えるけど。

[4596: マンション検討中さん]

>>4580 匿名さん
10階以上のPM>>9階以下のPM＞＝その他の棟のプレミアムフロアとvilla棟>SHの121平米の部屋>>一般棟の普通の部屋　って感じですかね。10階以上のPMに住む人こそが本当の富裕層だし、これを超えるマンションはそうなかなかないだろうね檜のPMの500平米の部屋とかピンポイントではあるだろうけど。

[4597: 名無しさん]

プールは一ヶ所しか無いんだ

[4598: マンコミュファンさん]

パークハウスだと南側と中庭のある北側のどちらがオススメですか？

[4600: マンション検討中さん]

>>4599 匿名さん
虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)の第2期販売が先着順で開始されました。販売戸数は4戸で間取りは3BR+Guest Room、4BR、専有面積は227㎡～379.12㎡、販売価格は9億6000万円～25億5000万円、管理費は月額22万6090円～50万2011円、修繕積立金は月額5万7470円～10万4460円、引渡時一括払いの修繕積立基金は707万2640円～1183万3680円、管理準備金は22万6090円～50万2110円となっています。

　駐車場は機械式200台で月額6万円～7万円、自走式82台で月額9万円～17万円、駐輪場は435台で月額500円～2000円、プレミアム駐輪場が月額1万5000円、バイク置場は28台で月額1万5000円となっています。分譲住戸は保有資産が5億円以上の超富裕層しか手が出せないタワーマンションとなっています。

これだったら同じ面積の部屋で比較したら三田GHのほうが全然高額なんですけど。

[4601: マンション検討中さん]

>>4600 マンション検討中さん
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52526577.html

[4603: ご近所サロン]

みなさん、三田庭丘会に興味津々なのね。

サロン用にパークマンションの広めのお部屋をいただこうと思っていたのですが、週1日くらいなら住んであげてもいいわよ。

[4604: 匿名さん]

>>4600 マンション検討中さん

だから、過去何度も投稿を見たが、
三田GH＝三井不動産は虎麻より格下なのに、格違いに値段を吊り上げればいいってもんじゃない。
分不相応で強欲すぎな値決めは、富裕層から格の違いを見透かされ、虎麻に持っていかれるはずだ。
で、１０年前の森／三井六本木１丁目マンション戦争の二の舞を踏む事になるだろう。
今後の不動産体験の為にも経緯を面白く見守りたい。

[4605: 匿名さん]

>>4600
たぶんその時点から虎ノ門レジデンシャルタワーもだいぶ値上がったのでは。
中古で1つだけ中層角部屋が出ていたが、110平米で5億8000万だった。

[4606: 口コミ知りたいさん]

>>4604 匿名さん
私の勝手な主観ですが。三田GH PM 10階以上　> 虎麻=PM9階以下　> 三田GH SH NH WH EH てな感じではないでしょうか？　　タワマン　と低層マンションはジャンルが違いますけどね。

[4607: 匿名さん]

>>4606 口コミ知りたいさん
虎麻も価格帯が幅広いから、それぞれの高価格帯同士で比べれば虎麻に軍配が上がると思う。

何といっても、最低の販売専有面積は１５０㎡を軽くオーバー１ｘｘ㎡以上だし、階数も低い所はなく、最低でも１X　階以上　となっている。
価格は当然５億を軽くオーバーだからな、それが最低なんだよ。どこまで上がるんだって話さ。

[4608: 匿名さん]

部屋にもよるけどさすがに虎麻にはかなわないでしょ

[4609: 匿名さん]

>>4608 匿名さん
私も同じ意見です。　聞くところによれば、三田GHよりは駅近で、六本木１丁目駅と神谷町駅の両駅に直結しててノーアンブレラで行けるだけでも虎麻が勝っている。

[4610: 検討板ユーザーさん]

区立小・公立高 隣接、古川近くの北向き斜面で
坪1200越えに持っていくとは、
さすが三井(と三菱)の企画力(というか集金力)

[4611: 匿名さん]

虎麻はアンダーで売り切るのでしょうか？
一般人にはチャンスはないのか。

[4612: 匿名さん]

円安で外国人富裕層も殺到して高額物件はバブルだね

[4613: 匿名さん]

>>4611 匿名さん
残念ながら　そうらしいです。

[4614: 匿名さん]

>>4610 検討板ユーザーさん
あなたの分析は的確ですね。　
私も以前から、決して完璧な環境や立地ではないなと疑問視していて、それでも周囲のﾏﾝｼｮﾝより、少しは良さそうなので検討対象にしているが坪単価が盛り過ぎで納得行かないんだよね。　ここに２億以上の高額投資するだけの価値があるのかなーと？

[4615: 匿名さん]

>>4611 匿名さん
虎麻は、小さい部屋で皆が手の出る価格帯を分譲すると転売対象にされたり、一般売りすると海外等の良からぬ人の所有になったりし長い目で見てトラブル源やイメージダウンに繋がりかねないので、広くて誰もが手が出ない超高額物件で、コネあり素性が知れた人にしか分譲しないらしいです。

[4616: 検討板ユーザーさん]

密集物件に「パークマンション」という
切り札を切って、
パークマンションと不愉快な仲間たち形式
にしたのも、
この立地で多数の三億越え物件を売ることに
三井がプレッシャーを感じたからでしょうね。

[4617: 周辺住民さん]

>>4606 口コミ知りたいさん
価格、間取り、ビューを総合的に比較すると、

パーマンもその他も含め
それ以上＞200㎡＞160㎡＞140㎡＞120㎡＞100㎡＞80㎡＞それ以下

100㎡以下はパーマンとその他はほば差がなく、管理費（サービス）が違うだけ。

[4618: 購入経験者さん]

>>4610 検討板ユーザーさん
そんなこと言ったら虎麻だって＊＊＊＊の巨大施設隣接じゃないですか。公立学校とどっちがマシですかって話。

[4619: 匿名さん]

いいんじゃないの。長い時間を経て地元民からも認知された その宗教法人は害を及ぼす訳ではないし、いわゆるお寺なので　そんな極論言ったら我田引水で三井GHも矛盾つかれますよ。

[4620: 匿名さん]

反社ではないし、　共存共栄の精神が重要だ。　さもしい事はいわない。

[4621: 検討板ユーザーさん]

あぼしさもじろう？

[4622: 周辺住民さん]

虎麻、虎麻って、いいかげん麻布台ヒルズとか麻布台にしたら？

[4623: 匿名さん]

>>4622 周辺住民さん
三つほどの町内が合わさっているし、地域内バス停も　虎ノ門５丁目駅　がある程だからそう簡単にはいかないよ。　
なにせ　六本木ヒルズ以上の日本一の街になるところだからね。
どんな名前にするか？　森ビルの腕の見せ所だね。

[4624: 坪単価比較中さん]

>>4620 匿名さん
宗教施設と言っても京都の寺や　東京タワーの増上寺や靖国神社、明治神宮なんかとは違うだろ。新興のものはまた別だろ。

[4625: マンション掲示板さん]

>>4623 匿名さん
4622は麻布台ヒルズになるのが有力であることを承知の上で言ってるんでしょ

[4626: 匿名4]

先日､とある富裕層外人相手の不動産会社の担当と話す機会ががあり、色々教えてもらいました。
三田GHは非常に話題になっており超人気ですと、既に購入を見越しての所有物件の売却依頼が多数来ているそうです｡ただ、その価格が「随分と強気」で、正直引く、、ってことを言ってました｡一方買いの需要は既にパークを過ぎ、超優良なものにしか問い合わせなく､少々苦戦が始まってるとのこと､ちょうどプチバブル崩壊前夜みたいな空気だそうです｡
虎麻については､森ビルの顧客のみへの案内でおそらく一般販売はないだろうとことでした｡宣伝費かけて販売する必要は無い状況だそうです｡

[4627: 評判気になるさん]

>>4619 匿名さん
麻布台がつつかれてるんだろ！

[4628: 口コミ知りたいさん]

>>4614 匿名さん
三田小山はいくらくらいで出てくるんだろう。麻布十番直結とかにならないですかね。低地古川脇や高速横というデメリットはありますが、眺望や利便性、資産価値考えたらそっちの方がいいかと

[4629: マンコミュファンさん]

>>4622 周辺住民さん
どういうことですか？

[4630: 匿名さん]

>>4628 口コミ知りたいさん
真の大規模再開発をやる、又は、やれるのは森ビル位で、他のデベは可能な限りコストを抑えようとしたがるので結果的に中途半端なお茶濁しの開発で終始する。

それで、三田小山開発もデベは古川潜って駅直結なんて余計な土木作業なんかやる訳がない。古川だって水と共生のコンセプトで手を加えれば反転効果だって引き出せるかもしれないのにムダ金だと言って短絡的化粧で繕うだけだから街の感動も生まれない。眺望だって所詮低地で周囲をタワマン、タワオフィスに囲まれて同じ高さになるのでキビシク、抜けポイントは少ないだろう。

[4631: マンション検討中さん]

>>4626 匿名4さん
いくら虎麻が良くて資金があっても一般販売しないで門前払いで商談さえもできないのではね。現実で三田GHのPMで考えるしかないですね。

[4632: 匿名さん]

>>4631 マンション検討中さん
虎麻獲得への唯一の糸口：　森ビル・営業部に影響力のある人物を探し（例えば、各ヒルズの入居者で自治会や管理組合の役員さん等）、その人から営業部に繋いでもらう方法です。

[4633: 匿名4]

>>4632 匿名さん

森ビルも元麻布ヒルズ、平河町、仙石山、虎ノ門ヒルズ等、過去の一般販売で分譲時に購入したという実績がないと可能性はほぼゼロです。

あとはそういう森ビル顧客にお金渡して買ってもらあという方法ですが、買う事は出来ても森ビルの顧客にはなれないということにはなります。

[4634: マンション掲示板さん]

>>4633 匿名4さん
そんなことありません。森リビングの住宅に住んでいたら案内は来ます。

[4635: 匿名で4]

>>4634 マンション掲示板さん

失礼しました。確かに来ますね。

[4636: マンション掲示板さん]

虎麻は麻布台ではなく我善坊ヒルズにしてくれたらうれしいなあ、もと地元民としては。

[4637: 買い替え検討中さん]

我善坊谷はイメージ悪い　森ビルのヒルズって谷多いけどね

[4638: 匿名さん]

>>4637 買い替え検討中さん

谷の住民説得から始まる長い年月をついやし、膨大な資金を投下して、日本一の市街地に再生し変貌させていくのが森ビルのすごいところだよな。

[4639: 匿名さん]

>>4637 買い替え検討中さん

狭小地の貧民窟家屋を建て替えて単なるマンションを並べただけとは異なり、
森ビルの大規模再開発は土地の合理的で健全な高度利用と町機能の更新を図りながら、居住機能と商業・業務、文化、教育、医療の各機能を併せ持つ国際的で緑と潤いのある良質でセレブな市街地、都市へと再生していく。
市街地の広がり、スケールの大きさ、豪華で質の良さが格段に勝っている。

[4640: 検討板ユーザーさん]

>>4639 匿名さん
我善坊ヒルズはだめだと言ってるだけだが
何か必死だなあ

[4641: 匿名さん]

>>4639 匿名さん
アークヒルズ虎ノ門麻布台の価格が高いのは、認めるし、納得行く。

だが、それに対し三田GHの坪単価をアークヒルズ虎麻と同一にしたりするならば、しっかり分析しての価格か？それって負け戦覚悟の値決めなのか？と言いたいな。

[4642: マンション検討中さん]

森ビルの案内受けれない小金持ちをいかに取り込むかが当物件の腕の見せ所。

[4643: 匿名さん]

>>4642 マンション検討中さん
残念ながら正にそのとうりで、正直言うが私は三田GHを検討します。

でも、背伸びし過ぎの三田GHに全資金を吐き出したくはないので、とりあえず８０㎡未満で捜してみます（これ本心です）。

[4644: マンコミュファンさん]

東京タワービューに価格乗ってないのは、三井が東京タワー再開発する。東京タワー壊して商業施設にするか、東京タワー周りにデカイの建てるかだな

[4645: 匿名さん]

>>4644 マンコミュファンさん
東京タワー自体は電波塔としての機能を既に失っているからあり得る話だよね。

[4646: 匿名さん]

>>4644 マンコミュファンさん

あるかよ
エッフェル塔を壊すようなもんですよ
すでに歴史資産なのに

[4647: 匿名さん]

単純に東京タワービューが小さいからだよ。
これぐらいで見えると良いね。

https://www.instagram.com/p/CbzJz5ItBdb/?utm_source=ig_web_copy_link

[4648: マンション掲示板さん]

確かに。森ビルが高さ日本一の虎麻メインタワーを竣工させたあと、三菱がさらに高いトーチタワーを竣工させる。三井がそれを上回るプロジェクトを温めていてもおかしくない。

[4649: 匿名さん]

>>4648 マンション掲示板さん

内幸町の再開発ですよ
新橋、虎ノ門の隣ですよ

[4650: 匿名さん]

東京タワーの近くにそんな高い建物建てないよ

[4651: 匿名さん]

八重洲MT空室率５０パーなのにオフィスはもう増やせないでしょ

[4652: 匿名さん]

>>4651 匿名さん

数ヶ月前のニュースによるともう決まっているらしいけどね

[4653: 匿名さん]

エントリー登録者は予想の2倍。
ＭＲ希望者も同じく2倍。
よって、三井にとっては嬉しい悲鳴かと誰しも感じるところだが、
ＭＲ訪問者の反応はイマイチで炎上には程遠いとのこと。
投資家はほぼ全員浜松町に民族大移動している模様。

マジ情報はご法度だけど参考までに。

[4654: 匿名さん]

>>4652 匿名さん

ソース

[4655: 匿名さん]

パーマン以外は苦戦すると思うよ。マンマニも言ってたけどパーマン以外狙う意味が薄い。坪６００とか７００ならまだしも９００－１０００の悪ノリレベルの値付けだし。市況ももう明らかにピークアウトしてるんだけど、コロナバブルでこの世の春を謳歌してるデベにはその空気感が無いらしい。

[4656: 通りがかりさん]

密すぎるきがする

[4657: 匿名さん]

>>4656 通りがかりさん

何が蜜？　

折角投稿するなら、主語を明確にしないとコミュニケーションが成り立たないよ。
私は勝手に「マンション棟が蜜過ぎる」と　解釈している。

各棟に独立したエントランスがなく、建物内を経由なんて、駅徒歩時間はかかるし、鬱陶しいな。

[4658: マンション検討中さん]

>>4654 匿名さん

東洋経済オンラインです

[4659: 匿名さん]

>>4658 マンション検討中さん

入居率軟調て書いてあるけど。笑

>ミッドタウン八重洲､竣工も｢入居率軟調｣の背景
>https://toyokeizai.net/articles/-/623874

[4660: 口コミ知りたいさん]

>>4659 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/abc12e4d6dcaf07224e9c898fd26d87159ef...

[4661: マンション検討中さん]

こんなマンションに本当に住みたいか。売るセールスマンが、くすっと笑ってしまう。

[4662: 匿名さん]

>>4655 匿名さん
同感。
背伸びし過ぎの三田GHに　全資金を吐き出したくはないので、とりあえず８０㎡未満で捜してみるか？
しかも各棟に独立したエントランスがなく（デベのエントランス経費の節約）、建物内を経由なんて、駅徒歩時間はかかるし、鬱陶しいな。

[4663: 買い替え検討中さん]

最も損したのは
自らパーマンブランドを棄損した
三井？