三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4521: マンション検討中さん]

モデルルーム申し込んだら、行く前に普通に「80㎡未満の面積帯については間取・設備仕様等含めご案内の用意が一切ございません。」と書かれたメール来ましたけどね。
まあ、私の属性を見て買えそうもないと思ったんでしょうけど。買えもしないのに見学を申し込む人が多いので牽制する意味なんでしょうか。付いた担当営業の判断なんですかね。三井に方針なのか三菱の方針なのかは分かりません。
結局行って80㎡以上の資料をもらって帰ってきましたが、買えません。

[4522: マンション掲示板さん]

>>4521 マンション検討中さん

80未満は次期以降販売分なんだから当たり前だろ笑笑笑笑

[4523: 坪単価比較中さん]

属性は関係ありませんよ。面の皮が厚いか厚くないかだけです。

[4524: 匿名さん]

>>4509 マンション検討中さん
保守的というよりは、配慮のように感じます。
これだけ円安になると海外とくに中国の富裕層にとっては
非常に安くて高品質で投資にも良い物件でしょうから
オファーは多く殺到していると思いますが
ラウンジで中国語ばかりが飛び交うような状態になると住み心地がいいとは言えないでしょう。
一時期、顧客を絞り込まずに売った高級タワマンでは
ワンフロア全部屋や2～3フロア買い占め、転売や賃貸やホテル代わりに貸したりなんていう事態は実際に起きていたようです。
彼らのすべてが悪い訳ではないですが、大声で話す人が多く
マナーやルールを守らない人が多いことも事実です。

[4525: デベにお勤めさん]

>>52424 名無しさん

そうそう。白人様の話す英語は耳障り良いんだけど、チャイナの中国語は耳障り悪いし声でかくて下品でかなわん。

[4526: マンション検討中さん]

>>4520 匿名さん

販売員さんも相手をみて対応してるのではないですか、明らかに冷やかしだろうと思われる見学者には塩対応だったりということでは。ここのスレッドにもそう言った方訪れるじゃないですかMRにも一定数そういう方訪れるでしょう。

[4527: 評判気になるさん]

>>4526 マンション検討中さん

その点、肩持つわけではないが森ビルの虎ノ門麻布台ヒルズは徹底している。契約者で入居中で属性が堅い人しか出さない。森ビルは殆どが自社賃貸で回すので、どうしても欲しくて繋がりがある人のみに絞っているみたい。

[4528: 名無しさん]

>>4527 評判気になるさん

賃貸者も事前審査の段階で振り分けているからね。でも購入者が又貸ししたら別だが、そこらは性善説で判断しているんだろう。

[4529: 匿名さん]

>>4526 マンション検討中さん
冷やかし見学者には「塩対応」なるほどね。

[4530: 匿名さん]

>>4517 マンション検討中さん
いち、いち、そんな事を投稿しなくていいいのではないかなあ。

モデルルーム見学さえ実行すれば全て自分の疑問が解決するから。

[4531: 匿名さん]

>>4519 匿名さん
ここに出入りしている人たちで見学している人たちは沢山いますよ。
MRに行ったことがないと断言するのものどうかな。

それこそ、アホと言われるぞ。

[4532: 職人さん]

>>4519 匿名さん
見学済みなら価格と間取りを投稿してください。お願い申し上げます。

[4533: 評判気になるさん]

>>4518 匿名さん
＜削除依頼済み＞理由は自分の心の声を聞いてみてください。
ここは三田ガーデンヒルズの交換の場。煽り投稿はマナー違反

[4534: マンション掲示板さん]

こんな時にすみません。
空欄の価格表を載せていただいてますが、ノースの２部屋だけ手書きで金額入ってますが、31坪で40000万台となってますので、1坪1300万なのですね。高いですね。もう少し広い部屋が欲しいと思ってましたが、難しそうです。見学行っても仕方がないかな？

[4535: 通りがかりさん]

>>4534 マンション掲示板さん

価格表は、4318と4327。画像検索で出てきます。

[4536: 匿名さん]

>>4533 評判気になるさん
そうではないよ。皆んなの意見は参考になるの数で分かります。
あなたの指示はない

[4537: 坪単価比較中さん]

駐車場ですが　付いてる部屋付いてない部屋、抽選で優先の部屋そうでない部屋
があるというのは以前話しました。料金は別途かかります。付いている部屋は
駐車場を使わなくても毎月の料金発生します。ただし利用しないのであれば
マンション内の人にであれば個人的に転貸することも可能だそうです。

駐車場　機1と機2はEV対応かどうかの違いだそうですともにハイルーフ　バレーサービス対応です。

平置き　EV 　￥80,000
機械式　EVバレー　H ￥71,000
機械式　バレー　H ￥68,000
機械式　EV H ￥58,000
機械式　EV M ￥53,000
機械式　H ￥55,000
機械式　M ￥50,000

[4538: 評判気になるさん]

>>4520 匿名さん
そこまで宣言されるならどんな盛大なデマですか。証明してください。

ここで盛大なデマを流している人、ほんと動機がわからないと君は投稿しました。

見学に行った人しかわからない内容を親切に投稿してくれている人も存在する。

[4539: 販売関係者さん]

>>4536 匿名さん
マナー違反の投稿者４５１８はすでに削除されている。
削除決定は管理者である。

あなたの指示はない。と言っているが何を君は言いたいのか理解できない。

皆さんの意見は数でわかる。－－－－－同じ人が数回も参考になると押せるようになっている。個人的には僕ちゃんはその数とやらを全く信じていないが。笑。

それとその数がたとえ多くてもマナー違反であれば削除される。

この板に出入りしている以上、あなたが管理者ではない。勘違いしているようですね。
あなたもマナー違反とおもうのなら削除依頼すればいいだけの話である。

[4540: 評判気になるさん]

>>4538 評判気になるさん

君もMR行けばすぐにデマと分かるよ。
証明？匿名掲示板で？？
もっと日本語勉強しな。

[4541: 匿名さん]

80平米台と70平米台を価格同じにするって言っててそれはびっくりしたなぁ笑

[4542: マンション検討中さん]

>>4541 匿名さん
値段を決めるのは広さだけでなく、方向や景観　間取り　位置　階数　内装のグレードなど色々ありますから　具体的にはどことどこの部屋ですか？

[4543: マンション検討中さん]

>>4541 匿名さん
PM 南側128平米　同じ階でコノエと向かい合う部屋と三井倶楽部を見渡す部屋　同じ間取りで1億円　価格差があるようですよ。

[4544: 販売関係者さん]

>>4540 評判気になるさん
君、君、そんな言い方は相手に喧嘩を売っている投稿になっているよ。

もっと日本語勉強しな。－－－－君こそ、小学生投稿を卒業しな。と言われても仕方がないぞ。

過去投稿を検証してみたらどうだい。

見学に行ったという他者の投稿に対してーーーじゃ、ここで間取りと価格を提示して本当に言った証明しろ～と大勢の人たちが言っていた。
だから敢えて君にも言っただけ。笑。
匿名掲示板でも個人情報を出すわけないのだから

この事項とこの事項はデマで食い違うと言えばいいだけの話。

本当に君は見学終わっているのか疑いたくなるね。

見学済みだからこそ、ここまで言った。
最近の投稿は１００パーセントは言わないけどある程度正確だけど～～～ね。

[4545: 匿名さん]

>>4543 マンション検討中さん
あるようですよ。という事はあくまで噂話かなあ？

[4546: 匿名さん]

>>4541 匿名さん
具体的に説明してほしい。漠然としている。まだ、７０平米の価格は誰も知らないはずだけど。
こんな投稿者が現れるから、この板は○○と言われるのか。残念だなあ。

[4547: マンション検討中さん]

>>4545 匿名さん
価格はあくまで現在は予想価格で今会社は探ってるということですので断定できないということですのでぼかした表現にしました。

[4548: マンション検討中さん]

>>4534 マンション掲示板さん
1300で高いなんて言ってたらダメです。Villaの1番広い部屋の予想価格は坪2000万弱7億前後だそうです。

[4549: 匿名さん]

>>4541 匿名さん
誰が言っていたのか。

[4550: 匿名さん]

>>4547 マンション検討中さん
そうかなあ。自分の担当マン君はしっかりと価格を教えてくれたけどなあ。

塩対応でなく、アマ、アマの対応だったよ。

あなたの担当マン君はそのような発言したのですか。
不思議だ。

営業マンによってお客さんに伝えることがちぐはぐでは三井の社員はどうなっているのか、低レベルだ。

現在、価格の誤差は１千マンほどと聞いている。
この話は私だけでなく、一緒に三田ガを検討している友人たちも同じことを言われているが。不思議、不思議だ。

[4551: 匿名さん]

>>4543 マンション検討中さん
１億円の価格差があるなんて聞いていない。近日中に確認に行ってきます。
１億あれば北棟のワンちゃんルームが買える。事務所利用できるから。

パークマンションの北側の８３平米は価格が決定したと聞いている。

[4552: マンション検討中さん]

販売員曰く、パークマンションに人気が集中しているそうです。三井のマンションはよく知らなかったですがなんでも今までパークマンションというのは一般に販売しないでうちうちのお得意様で売れてしまっていたそうですね。それが今回このように一般で販売されるということで大変な反響になってるということらしいです。一生もの住居ということで買えたら嬉しいですね。

[4553: マンション検討中さん]

>>4551 匿名さん
55000万前後と65000万前後ですよ。

[4554: マンション検討中さん]

>>4550 匿名さん
主にPMだけどわたしの担当は6億後半とか7億中間とか同じ位置同じ間取りで一階下がるとこの部屋だと1千万下がるととかそんな感じにぼかして教えてくれるのですが。担当によって対応が相当異なるんでしょうね、何年もマンション売ってきてそうなベテランのようですから自分の相場感でも応えてくてるのだと思います。

[4555: マンション検討中さん]

>>4554 マンション検討中さん
追伸　PMはパークマンション棟の略語です。

[4556: マンション検討中さん]

>>4552 マンション検討中さん
今思ったけどそういうことだったんですよ、そんなうちうちのお得意様に作れば売れてしまうようなパークマンション　ローンとか自宅を売却してとか　いう属性の顧客は相手にしてなかったでしょう、いくら今回一般に販売するとはいえ、やはり同じじゃないだろうか。売る方が客を選ぶぐらいの話かも。お行儀良くしておかないと売って貰えない。

[4557: 匿名さん]

この価格帯になると、この掲示板でまっとうな情報交換は難しそうですね。買える人はこんなとこ見てないか。

一部、日本語が不自由な人が混ざってますが、無視した方が良さそうですね。
自分で参考になるボタン押してるの、バレバレですよ。

[4558: 名無しさん]

>>4544 販売関係者さん
>>4557さんに、日本語不自由って煽られてますよ。

[4559: 匿名さん]

どっから見ても投稿者は妄想変人が多い

[4560: 通りがかりさん]

>>4559 匿名さん

やはりこのスレは変な流れになってきたか。盛、盛の価格だったり支離滅裂な罵り合いの応酬だ。仮に坪単価が1300万以上だと虎ノ門麻布台とかぶるので競り負けるんだけど三井は判ってるのかな。それとも虚言者の荒らし投稿かな

[4561: 匿名さん]

嘘言者の荒らし投稿と思うならこの掲示板に出入りしなければいいだけの話。
愚痴満載投稿だね。

[4562: 匿名3]

>>4556 マンション検討中さん

この点が､従来のパークマンション住人からすると非常にがっかりな点です｡地所との関係で一般販売にせざるをえなかったのでしょうし、販売価格表を見ると､パークマンションらしい部屋は三井三菱の国内有数の企業やその一族の資産管理会社用に揃えてあって､それ以外をしゃーないんで一般販売ってことだと思います｡

今回私は当然見送りです｡
らしさを大事にする人｡静かな選ばれた環境を大事にする人はそういう判断になると思いますね。

ま、買ってオラオラするのも面白いですけど、、、

[4563: マンション検討中さん]

>>4562 匿名3さん
既にパークマンションの住人でしたらここをあえて買わなくても良いでしょう、しかし大規模マンションのスケールメリットを活かしたコンツェルジュサービスや防災設備など従来のPMにはないメリットもあるにはあると思います。私はもうここを買えたら次を買えるほどの資金はないですが、ここのPMを買って実績を作って次にPM作った時にうちうちに声を掛けてもらえるひとりに加えてもらおうという方も相当いるそうです。PMブランドってそこまで神格化されてるのと思いますが。

[4564: マンション検討中さん]

パークマンションで一般に売られない物件どこがあります?条件のいい部屋はお得意さんに声掛けてはあるけど、最後まで一般に販売しなかったマンションってどこでしょうか？

[4565: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズと麻布台ヒルズに住まうことは
富裕層の最高ステータスの一つとなるのでしょうね

[4566: 匿名さん]

>>4546 匿名さん
最近、モデルルーム行ってそう言われましたよ
私はどの部屋でも買えるようなお金持ちではないので80平米ぐらいを検討していると伝えたら、第二期以降に販売予定のWEST HILL並びに80平米以下のお部屋は、今販売中の80平米のお部屋の坪単価よりも値上げして販売することを検討しており、結果的に70平米の価格は現時点での80平米のお部屋の価格と対して差がないと思っていてくださいと言われました。

富裕層でも何でもないので
お金持ちの人からしたら当たり前なのかも知れませんが
そんなこと普通あるんですか？って思わず2～3回聞き直してしまいました。

[4567: 匿名さん]

>>4549 匿名さん

今書き込んだ通りになります。
全然信じてもらわなくても大丈夫です。
私自身もその様な価格の付け方をして欲しくないと願っておりますので…

[4568: 匿名さん]

最近三井がよく使う手口ですよ。
販売絞って好調演出して期を追うごとに値上げしていきます。
条件悪い部屋の値上げを正当化するために資材や人件費高騰、円安を言い訳に使ってきます。
この物件を逃すと次はもっと条件悪い物件が高値で出てきますよとダメ押ししてきます。
実際は粗利４０－５０パー超は確保できてると思いますけどね。
なんとか低金利保ってる来年前半の内に稼げるだけ稼ぐつもりなのでしょう、。

[4569: 匿名さん]

>>4564

パークマンション檜町公園
パークマンション鳥居坂

[4570: 匿名さん]

>>4568 匿名さん
そうなんですね…
ありがとうございます。