三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
もうさ、本当の◯◯シリーズやめろ。コンプレックス丸出しなのが見えて恥ずかしくなる。

本当の金持ち、本当のセレブなんてのはそんな事考えてもいない。

[452: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん
匿名掲示板を真に受けない方がよいですよ。
ソースや時期ははっきりしませんが沖さんの記事の方が
まだ信憑性あるかもしれないです。
パーマン居住者の平均でも５０００万円行かないのに、
港区居住者の中央値５０００万はないでしょう。

https://diamond.jp/articles/-/297085

マンション居住者の平均年収
パークマンション　4368万円
フォレセーヌ　3819万円
パークコート　1857万円
パークシティ　1216万円
パークタワー 1100万円
パークホームズ　880万円
パークリュクス　750万円

[453: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん
えっパーマンでもたったの4,300万レベルなの！？
それなら俺楽勝で住めるわ

[454: 匿名さん]

本当のセレブは路地一本入ったところがスラムだった環境の場所には買わない。

[455: 匿名さん]

大街区買えよ。それか虎麻。

三田なんてなーんも無いぞ。少なくとも坪1000万出す価値はマジでない。

[456: 匿名さん]

広尾みたいに緑いっぱいあるのかな？

[457: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん

あの、港区でもトップクラスの富裕層は数百坪クラスの一軒家に住んでますよ。麻布永坂町のソフバン邸は960坪、白金台のは2100坪など。だから中央値は高い方へ引っ張られるのです、学生やOLさんも多いのでワンルームなども多いですが。

[458: 匿名さん]

慶應があれば十分じゃね？

[459: 匿名さん]

パーマンでもたかだか10億ぐらいでしょう。土地だけで20億30億超の戸建ては港区にも多くありますから。特に白金、高輪や城南五山など少し真っ中心から離れたエリアに多いです。

[460: 匿名さん]

はいはいそうですか。わかりました。

[461: マンション掲示板さん]

トップクラスの超富裕層より
学生の方が多いですから、
平均値はともかく、中央値は、
下の方に引っ張られますね。

[462: 匿名さん]

>>457 匿名さん
中央値ではなく平均値と言いたいのかな？

[463: 匿名さん]

全熱交換入るかな？

[464: 名無しさん]

笑。バッシングがパコ虎から三田ガーデンに移ったようだ。わかりやすいね、人の嫉妬は。

[465: 匿名さん]

借景でも、こういう公園ビューでもあれば最高ですよね。ここの三田はどうなりますかね。

[466: 匿名さん]

庶民が妬んでも買えないと思う。

三田小山西とか湾岸にしとき。

[467: マンション検討中さん]

う～ん、手前の戸建てと倉庫ですべて台無しのような

[468: 匿名さん]

＞優秀な私立校が多いのも、このエリアのポイントかもですね。前述の他にも東洋英和や聖心女子学院、明治学院高校、西町インターなど。


優秀な私立、一つも入ってないぞオイｗ

[469: 匿名さん]

ここって羽田空港の新ルートから外れてていいね。
それだけでとんでもない付加価値だよ。
広尾ガーデンなんて真上が航空ルートだからめっちゃうるさいよ！

[470: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

麻布ナショナルスーパーだがw

[471: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん
湾岸エリアに帰れば？

[472: 名無しさん]

パークマンションでも顧客と富裕層には先に鳥居坂の方に案内出して、そっち買えない層に三田なんだろうな。

[473: 匿名さん]

>>465
ラ・トゥール南麻布からの眺めか

[474: 匿名さん]

>>465 匿名さん
ミニ戸建てが悲しい。

[475: SGR]

SGRのnoteでも読んどけ！
https://note.com/mansion_tokyo

[476: 匿名さん]

ここは将来のビンテージマンション化が確約された、誰もが羨む場所。

[477: 匿名さん]

>>475 SGR
そんなモン売って生活費かせいでるのかｗ

[478: 匿名さん]

>>416 匿名さん
同感です。
川が近いというのも個人的には大きなマイナス要素です。
白金スカイもそうでしたが。

[479: 匿名さん]

古川と高速道路はスカイと三田小山西のエリアです。三田ガーデンヒルズは高台に建設中。ビンテージマンションになるのかな。坪1200では手も足も出ないや。あとは宝くじに期待するほかないな。

[480: マンション検討中さん]

金持ちへのジェラシーに起因する的外れなネガティブ発言や過激な中傷が散見されますね。でもそれも人間の業というものなのでしょう。土地勘があまりない自分にとって、このエリアに詳しい方々の情報提供はありがたいです。

[481: ご近所さん]

SGRのnote参考になります。

[482: 匿名さん]

エスジーアールとかいう貧民の宣伝すなｗ

[483: 口コミ知りたいさん]

三田というかガーデンヒルズというブランドだけで買いです！

[484: マンション検討中さん]

最近2～3年に1回、三井のマンションばかり買ってるけど、ここが登場したことでもうしばらくお付き合いが継続しそうだ。

何件か手放して、森ビルに移行しようかと思ったこともあったけど、三井マンションの方が客層広いからリスクヘッジになるんだよね。

[485: 匿名さん]

>>432
うん、成金系に三田は向かんよ
おとなしく六本木、青山辺りがいいよ

[486: 匿名さん]

>>457
中央値でなく平均値が上に引っ張られるのですよ
知ったかしてそこ間違えちゃ駄目でしょ

[487: 匿名さん]

>>433
優秀な学校一つもないw
赤羽はセレブ感もインター感もゼロだったけど
今は違うのか

[488: 匿名さん]

元麻布住んでるけど広尾側の方にばかりいく。
ナショナルもあるしいいレストランも多いから。
十番は昔は良かったけど観光地化してきてどうも馴染めなくなってきたな。
ここを買うか、南麻布を買うか悩んでる。

[489: 匿名さん]

黒田さんが辞めて2年後の竣工。
厳しいだろうな。

しばらくマンション投資はおやすみ。
利確して金でも買っておくのが賢明！

[490: マンション掲示板さん]

>>429 マンション検討中さん

同じ埼玉出身の会社員です。年収3000万ですがこのクラスのマンションを買うのは会社員レベルでは一山当てるか遺産でもない限り現実的に無理だと思ってます。二馬力で子供無しとかならパーマン以外ならありえるかもしれませんが

[491: マンション掲示板さん]

490の続きです。仮に物件が買えたとしても、管理費などで毎月10万オーバーと言われても全く気にならないレベルの方々が買うのだと思います

[492: 匿名さん]

三井不動産のパークマンションのこと、あまり知りません。過去に数十物件分譲されているようですね。その中で、特に評価の高いパークマンションは何ですか？ご存じの方、教えていただけますか？千葉に住む私ですが、今回の三田ガーデンヒルズを検討する際の参考にしたいと思います。

[493: 匿名さん]

>>491 マンション掲示板さん
そうなの？管理費１０万は嫌だな。法人で買って経費で落とすかな。

[494: マンション検討中さん]

ここ買いたくても、すでに他を買っちゃった人多そうね。
そういう人は住宅ローンは難しいだろうし、投資用ローンは金利が高いし、
買い替えもすんなりいかないだろうし、買い替えて失敗だと目も当てられないし。
キャッシュで複数買える人も高値掴みのリスク高いし。

結局、買い遅れてまだ買ってない人が迷いなく買えるんだろうが、
満足いく広さの部屋を変える人はそう多くないだろう。

[495: マンション掲示板さん]

この価格帯で1000戸超えって、
過去に例はありますか？

[496: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん

今後もどんどんタワマン出来るし、インフレにもってかないと本当に不動産業界は終わると思いますね。最近タワマン建ち過ぎでしょ。

[497: マンション掲示板さん]

平均坪単価1000超え
戸数1000超えで、
日本史上初のダブルサウザンド達成？

[498: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/dtapcap/status/1520858713099096064?s=21&t=XDYX0fcN...

面白いものでこういうタイミングで必ずクラッシュするんですよね。乗るかそるかどっち行きます？

[499: 口コミ知りたいさん]

価格帯は少し下がるが1000戸越えだと東京ツインパークス。

[500: 坪単価比較中さん]

黒田の後釜が金利ぶち上げたら、無理して買ったパワカは目も当てられなそう。