三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4481: eマンションさん]

住宅ローンは一部を除いて2億まで。団信保険がつかない。3億程度までなら、現金とローン併用が出来るけど、5億を超えるような物件は、キャッシュが多数派だと思います。分散と相続対策で。

[4482: マンコミュファンさん]

>>4480 販売関係者さん
大半の意味わかってるか？4割現金ってことは6割ローンてことだろ。

[4483: マンション検討中さん]

>>4473 評判気になるさん
なんで住宅ローン組むのか考えてみたら？そうじゃないと払えないからではなく、税控除があるからですよね。年収3000万以上あると住宅ローン控除受けられないので意味ないんですよ。

[4484: マンション検討中さん]

私も共用施設には疑問を感じています。
話かけてこられたらなどと考えるとゾッとしてしまって利用することはなさそうです。
管理費の元を取ろうとサウナや岩盤浴に足?く通われる方へ寄付するようなものですからね。

[4485: 匿名さん]

このクラスの買う人が住宅ローン控除なんて気にしてローン組みます？ローンで借りて他の投資とかにキャッシュ回したいだけじゃないんでしょうか？

[4486: 販売関係者さん]

>>4467 マンション検討中さん
偽投稿と思う人は確認すればよし。

４４６４を信じる人は後で後悔を承知で信じるがよし。

自己責任。

[4487: マンション検討中さん]

>>4485 匿名さん
富裕層がやらないことの一つ借金して投資なんかしない、故にこの物件購入自体が投資ですから。借金して株なんかやるのは阿呆でしょそれと同じですよ。

[4488: 匿名さん]

>>4472 匿名5さん
このひとが言ってることは、非常に理解できる。

１０，２０億払う人（殆どの人が現金払いだろう）は、多分、高級ホテルずまい同様に日常生活がおくれる虎麻ヒルズに流れるんじゃないかな。
虎麻のコンセプトが正にそうで、本当のセレブ層だけにターゲットを絞っている。

ここは少々、中途半端だった。けど、三井もいろんな要因を分析すると分かった上でそうせざるを得なかったんだろうね。１例：大規模再開発ではないこの程度の開発規模ではすべてを最高級に仕上げて販売する事には限界があったんだ。

[4489: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
でしょ、でしょ。営業マンたちは大半はローンを組み人と言っていましたよね。
でも、４４６７爺さんは『ローンを組む人は三井は相手にしない」と断言しているのですよ。笑ってしまう。

１００２戸の住戸を全ての人たちがキャッシュで支払うなんて
過去に聞いた事がない。

偽投稿をする爺さんには迷惑するわ。

[4490: 匿名さん]

>>4488 匿名さん
三井の責任者に質問してみた。

どうして１００２戸すべてパークマンションにしなかったのですか。

返答。
沢山パークマンションを作りすぎるとパークマの価値がなくなるからーーーー。との回答。

皆さん、理解できますか。

[4491: 匿名さん]

>>4478 匿名さん
三田ガの売りが帝国ホテルのホスビタリテイとパンフにあるが
それはあくまでパークマの棟のみであることを忘れている。

[4492: 販売関係者さん]

>>4471 匿名さん
属性を確認できないと営業マンは嘆いていましたよ。
モデルルーム見学者に勤務先を記入してもらっても
三井側はでは確認できないとね。

むしろローンを組む人の方が銀行さんがしっかりと勤務先を確認しますから
三井としては安心ですとも言っていた。

富裕層は現金で買う人も多いが
相続対策で借入する場合もある。顧問税理士と常に相談して不動産は購入している。

[4493: 坪単価比較中さん]

>>4470 マンション掲示板さん
同感です。僕ちゃんも４４６４のような発言を営業マンからされたことがない。
４４７０は嘘投稿だと断言できる。１００２戸の契約者が全て現金で支払うのか。
そんなことあり得ない。

[4494: 匿名さん]

>>4454 評判気になるさん
ここは三田ガーデンヒルズの掲示板です。

布教活動ーーーーしたいなら統一教会専用の掲示板がありますから
どうぞ、そこでして下さい。
スレ趣旨とことなります。

削除依頼済み。退場されたし。

[4495: 匿名さん]

日本に住まう全ての人にとって、ここは人生上がりとなる数少ない物件のうちの一つと言えますよね。

[4496: マンコミュファンさん]

高すぎる。でも住みたい。1ルームに期待するしかないです。うちの世帯年収は港区平均以上ですが、ここは特別です。

[4497: 匿名さん]

>>4478 匿名さん
この程度のマンションで、貴方は大激賞のご満悦だが、都内のマンションには、上には上のマンションがあるって、周囲を見渡し、謙虚に分析した方がいいですよ。

以前ここのスレで、日向坂のマンションに住んでるってほのめかし悦に入ってる人がいたが、「井の中の蛙大海を知らず」で大変滑稽だった。ヒルズのセレブから見下ろされて途端に静かになったが、4478 匿名さんも同じ部類かな。

[4498: 匿名さん]

>>4497 匿名さん
自慢話はうんざり。いつもでも誰だらがどうこう言っていたという
悪口に聞こえる投稿は醜いね。

ところでヒルズのセレブって？？誰の事かなあ。

そんなセレブな人がこの板に投稿していたかなあ。

認知症だから記憶があいまいなようだね。
自分への偽投稿をしてきされると即、抗議の批判投稿をしてくるのも
御爺ちゃんの特徴だね。

もう、いい加減にこんな幼稚投稿は終わりにしたらどうかなあ。

[4499: 販売関係者さん]

>>4497 匿名さん
と言うお前さんの現在の住まいはどんな豪邸の戸建に住んでいるのかなあ。
あまり人を見下した言い方をしていると皆から嫌われるよ。
１００億円の豪邸にでも住んでいるのか。

偽投稿と妄想の世界での投稿は禁止。

[4500: 販売関係者さん]

>>4482 マンコミュファンさん
そうですよ。高級物件は下が2億の低層マンション、或いは一部ワンルームがあるが除くと平均価格3億のタワーこの手のマンション買う人達は現金が多い。

[4501: ご近所さん]

>>4496 マンコミュファンさん
港区の平均以上って２千くらいじゃ無理でしょうね。3億マンションとして、40代で収入ある人なら安定して7千万以上。

[4502: マンション掲示板さん]

今度モデルルーム行きますが、色んな間取りを見せていただけるのでしょうか？
気に入ったお部屋は大体の値段は教えてもらえますか？

[4503: 匿名さん]

>>4452 検討板ユーザーさん
ここは統一教会の掲示板ではありません。
ご遠慮下さいませ。

この投稿が誹謗中傷と判断するならその統一教会の弁護士に連絡をして対処して下さい。むしろ、今後この板と関係ないワードが沢山でてきたら
管理者の方から削除されると思います。

敢えて自分は信者ですと名乗る必要がこの板であるのだろうかと言う
疑問が残る。

偽信者の投稿かもしれませんね。
こんな投稿したらどんな反応があるのみたいだけかもしれない。

しかし、この板に出入りしている人たちはそんな「アホ」でないよ。
誰も相手にしない。
スルーですよ。

ご近所サロンさんへ
もう、こんないたずら投稿はしないように。
いたずら投稿はもう、３回目。
仏の顔にもなんとやらと言いますよ。

[4504: 検討板ユーザーさん]

>>4502 マンション掲示板さん
三井の検討者向けメールでモデルルームでの価格と間取りのご案内は致しませんときましたよ。

[4505: 匿名]

>>4504 検討板ユーザーさん
そのような内容のメールは来ていませんよ。

三井に問い合わせました。１０月２４日AM１０時３分問い合わせ時間）
そのような嘘投稿する目的は何ですか。

モデルルームにはいけば、間取り価格の返答はもらえます。
嘘と思うなら、問い合わせてみてください。

[4506: 匿名]

>>4502 マンション掲示板さん
安心して見学して下さい。教えていただけます。
私は三井の人間ではありません。
検討者です。

[4507: 通りがかりちゃん]

>>4471 匿名さん

売主としてはキャッシュ購入者を優遇しているようです。
もちろんそんなことは公言しないでしょう。
ただ、以前他の物件で、ローンの人は何度も抽選で結局買えず、一方でキャッシュ購入者は抽選のない部屋を紹介してもらい、難なく購入しています。
ローン購入者もいろいろいますけどね。

[4508: マンション検討中さん]

>>4505 匿名さん
そういうふうに嘘とか決めつけなさんな、その時の担当者によってもあなたに対する対応が全て他の客と一緒かどうかはわからないではないですか。それに図面もらったのだったら一人で持ってないでここで公開したらみんな喜ぶと思いますよ。

[4509: マンション検討中さん]

>>4507 通りがかりちゃん
そうそう、他にも三井は国籍も重視するらしいですよ。公にはしてませんが。それを裏付けるように公式ホームページ日本語版だけですよね。対して三菱地所は他の物件で中国版と英語版も公式ホームページで選べます。結構三井って三菱以上に保守的なのかも。

[4510: 匿名さん]

何件もマンションを転売している投資家ですが、現金で購入してくれる人は大歓迎ですね。ローンを組んで買う人は当てにならないね。

[4511: マンション掲示板さん]

>>4505 匿名さん
私は4504本人です。メールの件は事実です。逆に君、何間取り図が価格幾らとここに提示し証明すべきだな。

[4512: 匿名さん]

>>4504 検討板ユーザーさん
そのメールを貼り付けてください

[4513: 匿名]

>>4508 マンション検討中さん
また、喧嘩を売っていますね。
今問題なのは４５０４さんが価格を案内しませんよーーーーと言うメールが三井側から送信されてきたと言っているから

そんなメールは三井では断じて送信していないと
投稿しただけです。

信じられないなら
ここで喧嘩を売らないで
自分で電話をして確認すればいいではありませんか。

自分が知りたい情報を無料の掲示板で得るーーーーそんな根性の人は大嫌いです。

真剣に検討しいているなら時には汗もかき、真情報を集めるべき。

喧嘩を売られてまでなんでここで公開しないといけないのですか。

過去投稿で親切な方々が沢山、間取りや価格を投稿しているではありませんか。

あなたはそんな人たちへの感謝もない人と思います。

自分の足でMR見学されたし。

[4514: 販売関係者さん]

>>4511 マンション掲示板さん
そのような送信メールはしていないとはっきりと三井は言っている。
そのｍａｉｌを投稿してください。

それが事実なら、三井の責任者に合って話をつけてきます。

嘘つき三井不動産となるわけでしょ。

[4515: マンション検討中さん]

>>4513 匿名さん
＞＞また、喧嘩を売っていますね。
ケンカ売ってる？あなたの乱暴な物言いをたしなめてると言って欲しいですよね。
上から目線でご免なさい、あまりにも大人げないので。
>>そんなメールは三井では断じて送信していないと
そんなことは別にどっちだっていいんですよ。わたしがいいたいのは嘘つきとか
相手を非難するような物言いをしないで,わたしには価格や間取り教えてくれましたよ。とどうしてそういうだけで済まないの？
それぞれ違うスタッフが違う時間に異なる客に対応してる、全員に同じ事を言ってるとは限らないじゃないですか。そんなこと三井にわざわざ電話して確認しろだなんて
なに言ってるんです？
しかもスタッフには三井の人もいれば三菱の人もいるわけで

[4516: 匿名さん]

>>4508 マンション検討中さん
そんな上から目線の言い方で誰が図面や価格を公開しますか。仕事で商談経験ない人だろうな。誰か、この爺さんの要望に応えて下され。

[4517: マンション検討中さん]

>>4516 匿名さん
もうやめようよこんなこと、ネットで言い合いするななんて阿呆のすることぞ、でも、自分の皮肉屋の嫌な虫がどうして言っちゃえと騒いでます。　
＞＞そんな上から目線の言い方で誰が図面や価格を公開しますか。
あなたの教えてもらった部屋と私の知りたい部屋はきっと全く異なりますから、わたしはどうでもいいです。だけどあなたの求めた
部屋の情報を知りたがっている他の方もきっといらっしゃると思いますよ。

[4518: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4519: 匿名さん]

間取りも価格も、大体教えてもらえましたよ。
次期販売分とかは未定なので無理ですが。
ちなみにローンで購入予定と伝えた上で、です。

てか、ここ実際にMR行った人いないんですね。アホくさ。

[4520: 匿名さん]

もちろん検討してる部屋については図面ももらえますよ。
私は複数枚貰いました。今手元にあります。

てか行けばすぐに分かることについて、ここで盛大にデマ流してる人、ほんと動機がわからない。

[4521: マンション検討中さん]

モデルルーム申し込んだら、行く前に普通に「80㎡未満の面積帯については間取・設備仕様等含めご案内の用意が一切ございません。」と書かれたメール来ましたけどね。
まあ、私の属性を見て買えそうもないと思ったんでしょうけど。買えもしないのに見学を申し込む人が多いので牽制する意味なんでしょうか。付いた担当営業の判断なんですかね。三井に方針なのか三菱の方針なのかは分かりません。
結局行って80㎡以上の資料をもらって帰ってきましたが、買えません。

[4522: マンション掲示板さん]

>>4521 マンション検討中さん

80未満は次期以降販売分なんだから当たり前だろ笑笑笑笑

[4523: 坪単価比較中さん]

属性は関係ありませんよ。面の皮が厚いか厚くないかだけです。

[4524: 匿名さん]

>>4509 マンション検討中さん
保守的というよりは、配慮のように感じます。
これだけ円安になると海外とくに中国の富裕層にとっては
非常に安くて高品質で投資にも良い物件でしょうから
オファーは多く殺到していると思いますが
ラウンジで中国語ばかりが飛び交うような状態になると住み心地がいいとは言えないでしょう。
一時期、顧客を絞り込まずに売った高級タワマンでは
ワンフロア全部屋や2～3フロア買い占め、転売や賃貸やホテル代わりに貸したりなんていう事態は実際に起きていたようです。
彼らのすべてが悪い訳ではないですが、大声で話す人が多く
マナーやルールを守らない人が多いことも事実です。

[4525: デベにお勤めさん]

>>52424 名無しさん

そうそう。白人様の話す英語は耳障り良いんだけど、チャイナの中国語は耳障り悪いし声でかくて下品でかなわん。

[4526: マンション検討中さん]

>>4520 匿名さん

販売員さんも相手をみて対応してるのではないですか、明らかに冷やかしだろうと思われる見学者には塩対応だったりということでは。ここのスレッドにもそう言った方訪れるじゃないですかMRにも一定数そういう方訪れるでしょう。

[4527: 評判気になるさん]

>>4526 マンション検討中さん

その点、肩持つわけではないが森ビルの虎ノ門麻布台ヒルズは徹底している。契約者で入居中で属性が堅い人しか出さない。森ビルは殆どが自社賃貸で回すので、どうしても欲しくて繋がりがある人のみに絞っているみたい。

[4528: 名無しさん]

>>4527 評判気になるさん

賃貸者も事前審査の段階で振り分けているからね。でも購入者が又貸ししたら別だが、そこらは性善説で判断しているんだろう。

[4529: 匿名さん]

>>4526 マンション検討中さん
冷やかし見学者には「塩対応」なるほどね。

[4530: 匿名さん]

>>4517 マンション検討中さん
いち、いち、そんな事を投稿しなくていいいのではないかなあ。

モデルルーム見学さえ実行すれば全て自分の疑問が解決するから。

[4531: 匿名さん]

>>4519 匿名さん
ここに出入りしている人たちで見学している人たちは沢山いますよ。
MRに行ったことがないと断言するのものどうかな。

それこそ、アホと言われるぞ。

[4532: 職人さん]

>>4519 匿名さん
見学済みなら価格と間取りを投稿してください。お願い申し上げます。

[4533: 評判気になるさん]

>>4518 匿名さん
＜削除依頼済み＞理由は自分の心の声を聞いてみてください。
ここは三田ガーデンヒルズの交換の場。煽り投稿はマナー違反

[4534: マンション掲示板さん]

こんな時にすみません。
空欄の価格表を載せていただいてますが、ノースの２部屋だけ手書きで金額入ってますが、31坪で40000万台となってますので、1坪1300万なのですね。高いですね。もう少し広い部屋が欲しいと思ってましたが、難しそうです。見学行っても仕方がないかな？

[4535: 通りがかりさん]

>>4534 マンション掲示板さん

価格表は、4318と4327。画像検索で出てきます。

[4536: 匿名さん]

>>4533 評判気になるさん
そうではないよ。皆んなの意見は参考になるの数で分かります。
あなたの指示はない

[4537: 坪単価比較中さん]

駐車場ですが　付いてる部屋付いてない部屋、抽選で優先の部屋そうでない部屋
があるというのは以前話しました。料金は別途かかります。付いている部屋は
駐車場を使わなくても毎月の料金発生します。ただし利用しないのであれば
マンション内の人にであれば個人的に転貸することも可能だそうです。

駐車場　機1と機2はEV対応かどうかの違いだそうですともにハイルーフ　バレーサービス対応です。

平置き　EV 　￥80,000
機械式　EVバレー　H ￥71,000
機械式　バレー　H ￥68,000
機械式　EV H ￥58,000
機械式　EV M ￥53,000
機械式　H ￥55,000
機械式　M ￥50,000

[4538: 評判気になるさん]

>>4520 匿名さん
そこまで宣言されるならどんな盛大なデマですか。証明してください。

ここで盛大なデマを流している人、ほんと動機がわからないと君は投稿しました。

見学に行った人しかわからない内容を親切に投稿してくれている人も存在する。

[4539: 販売関係者さん]

>>4536 匿名さん
マナー違反の投稿者４５１８はすでに削除されている。
削除決定は管理者である。

あなたの指示はない。と言っているが何を君は言いたいのか理解できない。

皆さんの意見は数でわかる。－－－－－同じ人が数回も参考になると押せるようになっている。個人的には僕ちゃんはその数とやらを全く信じていないが。笑。

それとその数がたとえ多くてもマナー違反であれば削除される。

この板に出入りしている以上、あなたが管理者ではない。勘違いしているようですね。
あなたもマナー違反とおもうのなら削除依頼すればいいだけの話である。

[4540: 評判気になるさん]

>>4538 評判気になるさん

君もMR行けばすぐにデマと分かるよ。
証明？匿名掲示板で？？
もっと日本語勉強しな。

[4541: 匿名さん]

80平米台と70平米台を価格同じにするって言っててそれはびっくりしたなぁ笑

[4542: マンション検討中さん]

>>4541 匿名さん
値段を決めるのは広さだけでなく、方向や景観　間取り　位置　階数　内装のグレードなど色々ありますから　具体的にはどことどこの部屋ですか？

[4543: マンション検討中さん]

>>4541 匿名さん
PM 南側128平米　同じ階でコノエと向かい合う部屋と三井倶楽部を見渡す部屋　同じ間取りで1億円　価格差があるようですよ。

[4544: 販売関係者さん]

>>4540 評判気になるさん
君、君、そんな言い方は相手に喧嘩を売っている投稿になっているよ。

もっと日本語勉強しな。－－－－君こそ、小学生投稿を卒業しな。と言われても仕方がないぞ。

過去投稿を検証してみたらどうだい。

見学に行ったという他者の投稿に対してーーーじゃ、ここで間取りと価格を提示して本当に言った証明しろ～と大勢の人たちが言っていた。
だから敢えて君にも言っただけ。笑。
匿名掲示板でも個人情報を出すわけないのだから

この事項とこの事項はデマで食い違うと言えばいいだけの話。

本当に君は見学終わっているのか疑いたくなるね。

見学済みだからこそ、ここまで言った。
最近の投稿は１００パーセントは言わないけどある程度正確だけど～～～ね。

[4545: 匿名さん]

>>4543 マンション検討中さん
あるようですよ。という事はあくまで噂話かなあ？

[4546: 匿名さん]

>>4541 匿名さん
具体的に説明してほしい。漠然としている。まだ、７０平米の価格は誰も知らないはずだけど。
こんな投稿者が現れるから、この板は○○と言われるのか。残念だなあ。

[4547: マンション検討中さん]

>>4545 匿名さん
価格はあくまで現在は予想価格で今会社は探ってるということですので断定できないということですのでぼかした表現にしました。

[4548: マンション検討中さん]

>>4534 マンション掲示板さん
1300で高いなんて言ってたらダメです。Villaの1番広い部屋の予想価格は坪2000万弱7億前後だそうです。

[4549: 匿名さん]

>>4541 匿名さん
誰が言っていたのか。

[4550: 匿名さん]

>>4547 マンション検討中さん
そうかなあ。自分の担当マン君はしっかりと価格を教えてくれたけどなあ。

塩対応でなく、アマ、アマの対応だったよ。

あなたの担当マン君はそのような発言したのですか。
不思議だ。

営業マンによってお客さんに伝えることがちぐはぐでは三井の社員はどうなっているのか、低レベルだ。

現在、価格の誤差は１千マンほどと聞いている。
この話は私だけでなく、一緒に三田ガを検討している友人たちも同じことを言われているが。不思議、不思議だ。

[4551: 匿名さん]

>>4543 マンション検討中さん
１億円の価格差があるなんて聞いていない。近日中に確認に行ってきます。
１億あれば北棟のワンちゃんルームが買える。事務所利用できるから。

パークマンションの北側の８３平米は価格が決定したと聞いている。

[4552: マンション検討中さん]

販売員曰く、パークマンションに人気が集中しているそうです。三井のマンションはよく知らなかったですがなんでも今までパークマンションというのは一般に販売しないでうちうちのお得意様で売れてしまっていたそうですね。それが今回このように一般で販売されるということで大変な反響になってるということらしいです。一生もの住居ということで買えたら嬉しいですね。

[4553: マンション検討中さん]

>>4551 匿名さん
55000万前後と65000万前後ですよ。

[4554: マンション検討中さん]

>>4550 匿名さん
主にPMだけどわたしの担当は6億後半とか7億中間とか同じ位置同じ間取りで一階下がるとこの部屋だと1千万下がるととかそんな感じにぼかして教えてくれるのですが。担当によって対応が相当異なるんでしょうね、何年もマンション売ってきてそうなベテランのようですから自分の相場感でも応えてくてるのだと思います。

[4555: マンション検討中さん]

>>4554 マンション検討中さん
追伸　PMはパークマンション棟の略語です。

[4556: マンション検討中さん]

>>4552 マンション検討中さん
今思ったけどそういうことだったんですよ、そんなうちうちのお得意様に作れば売れてしまうようなパークマンション　ローンとか自宅を売却してとか　いう属性の顧客は相手にしてなかったでしょう、いくら今回一般に販売するとはいえ、やはり同じじゃないだろうか。売る方が客を選ぶぐらいの話かも。お行儀良くしておかないと売って貰えない。

[4557: 匿名さん]

この価格帯になると、この掲示板でまっとうな情報交換は難しそうですね。買える人はこんなとこ見てないか。

一部、日本語が不自由な人が混ざってますが、無視した方が良さそうですね。
自分で参考になるボタン押してるの、バレバレですよ。

[4558: 名無しさん]

>>4544 販売関係者さん
>>4557さんに、日本語不自由って煽られてますよ。

[4559: 匿名さん]

どっから見ても投稿者は妄想変人が多い

[4560: 通りがかりさん]

>>4559 匿名さん

やはりこのスレは変な流れになってきたか。盛、盛の価格だったり支離滅裂な罵り合いの応酬だ。仮に坪単価が1300万以上だと虎ノ門麻布台とかぶるので競り負けるんだけど三井は判ってるのかな。それとも虚言者の荒らし投稿かな

[4561: 匿名さん]

嘘言者の荒らし投稿と思うならこの掲示板に出入りしなければいいだけの話。
愚痴満載投稿だね。

[4562: 匿名3]

>>4556 マンション検討中さん

この点が､従来のパークマンション住人からすると非常にがっかりな点です｡地所との関係で一般販売にせざるをえなかったのでしょうし、販売価格表を見ると､パークマンションらしい部屋は三井三菱の国内有数の企業やその一族の資産管理会社用に揃えてあって､それ以外をしゃーないんで一般販売ってことだと思います｡

今回私は当然見送りです｡
らしさを大事にする人｡静かな選ばれた環境を大事にする人はそういう判断になると思いますね。

ま、買ってオラオラするのも面白いですけど、、、

[4563: マンション検討中さん]

>>4562 匿名3さん
既にパークマンションの住人でしたらここをあえて買わなくても良いでしょう、しかし大規模マンションのスケールメリットを活かしたコンツェルジュサービスや防災設備など従来のPMにはないメリットもあるにはあると思います。私はもうここを買えたら次を買えるほどの資金はないですが、ここのPMを買って実績を作って次にPM作った時にうちうちに声を掛けてもらえるひとりに加えてもらおうという方も相当いるそうです。PMブランドってそこまで神格化されてるのと思いますが。

[4564: マンション検討中さん]

パークマンションで一般に売られない物件どこがあります?条件のいい部屋はお得意さんに声掛けてはあるけど、最後まで一般に販売しなかったマンションってどこでしょうか？

[4565: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズと麻布台ヒルズに住まうことは
富裕層の最高ステータスの一つとなるのでしょうね

[4566: 匿名さん]

>>4546 匿名さん
最近、モデルルーム行ってそう言われましたよ
私はどの部屋でも買えるようなお金持ちではないので80平米ぐらいを検討していると伝えたら、第二期以降に販売予定のWEST HILL並びに80平米以下のお部屋は、今販売中の80平米のお部屋の坪単価よりも値上げして販売することを検討しており、結果的に70平米の価格は現時点での80平米のお部屋の価格と対して差がないと思っていてくださいと言われました。

富裕層でも何でもないので
お金持ちの人からしたら当たり前なのかも知れませんが
そんなこと普通あるんですか？って思わず2～3回聞き直してしまいました。

[4567: 匿名さん]

>>4549 匿名さん

今書き込んだ通りになります。
全然信じてもらわなくても大丈夫です。
私自身もその様な価格の付け方をして欲しくないと願っておりますので…

[4568: 匿名さん]

最近三井がよく使う手口ですよ。
販売絞って好調演出して期を追うごとに値上げしていきます。
条件悪い部屋の値上げを正当化するために資材や人件費高騰、円安を言い訳に使ってきます。
この物件を逃すと次はもっと条件悪い物件が高値で出てきますよとダメ押ししてきます。
実際は粗利４０－５０パー超は確保できてると思いますけどね。
なんとか低金利保ってる来年前半の内に稼げるだけ稼ぐつもりなのでしょう、。

[4569: 匿名さん]

>>4564

パークマンション檜町公園
パークマンション鳥居坂

[4570: 匿名さん]

>>4568 匿名さん
そうなんですね…
ありがとうございます。

[4571: 購入経験者さん]

>>4566
住友の販売手法が一般化してきましたね。

[4572: 匿名さん]

>>4559 匿名さん
どっから見ても投稿者は妄想変人が多い。
と宣言しているあなた自身もここに出入りしている一人だからあなたも当然
妄想変人の一人だろう。もう、こんな不快な投稿を何回すれば
あなたは満足なのか。

暫く、熊さんのように冬眠に入って下さい。チョウー気分悪い投稿ですもの。

[4573: マンション検討中さん]

>>4569 匿名さん
低層の2つしかないだろう
大半は一般の人が買うよ

[4574: 通りがかりさん]

マンマニさんの動画出てましたね。

[4575: 検討板ユーザーさん]

なんで、リビングもベッドルームも
細長になっちゃったの？
二流デベの変形地物件じゃあるまいし。

[4576: eマンションさん]

>>4565 匿名さん
違います、三田ガーデンヒルズのパークマンションに住むことはステータスになるかもしれませんが、他の棟はステータスにはなりません。

[4577: 匿名さん]

ここに住まえ得る富裕層が羨ましいですよね。

[4578: 坪単価比較中さん]

>>4564 マンション検討中さん
コピペですが、この中に「最近は一般分譲されずに非公開で販売されるケースが少なくない」と記載されてますね。嘘ではないでしょう。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111104
三井不動産レジデンシャルにおけるブランド

　三井不動産レジデンシャルは、さまざまなマンションシリーズを展開している。基幹シリーズである「パークホームズ」から最高級シリーズの「パークマンション」、高齢者向けマンション「パークウェルステイト」などがある。

・パークマンション
　三井不動産の最高級マンションシリーズ。千鳥ヶ淵、麻布、白金などの都心の一等地における立地にこだわり、外壁、エントランス、パブリックスペースなど全てにおいて最高級を目指す。代表的なものに、「パークマンション千鳥ヶ淵」「麻布霞町パークマンション」「白金台パークマンション」などがある。

　数年に1棟程度の供給だが、最近は一般分譲されずに非公開で販売されるケースが少なくない。そのなかには、専有面積500㎡台の住戸が50億円以上で販売されたケースもあるという話も。

[4579: 坪単価比較中さん]

>>4574 通りがかりさん
見ましたよ、「人がマンションを選ぶのではなくマンションが人を選ぶ物件」のくだりが印象に残りました。やっぱ欲しいな、俺なんかでも売ってもらえるかなあ、それとも抽選かなあ。抽選しないで販売員がこの人はココの部屋とか割り当てるのかなあ。
ここは抽選になるここは抽選なならないとか教えてはくれるだろうが、ものすごい倍率になったらそうもいかないだろう。ネットには40年前の広尾ガーデンヒルズは40倍になったとありますから。高級マンションだからかつての公団の分譲みたいなことにはならないだろうけど。PMに限ってはなるかもしれない。

[4580: 匿名さん]

>>4577 匿名さん
このレベルで東京の富裕層といっちゃダメダメ。　ここは上の　中から下のランク。
上には上がある。