三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4481: eマンションさん]

住宅ローンは一部を除いて2億まで。団信保険がつかない。3億程度までなら、現金とローン併用が出来るけど、5億を超えるような物件は、キャッシュが多数派だと思います。分散と相続対策で。

[4482: マンコミュファンさん]

>>4480 販売関係者さん
大半の意味わかってるか？4割現金ってことは6割ローンてことだろ。

[4483: マンション検討中さん]

>>4473 評判気になるさん
なんで住宅ローン組むのか考えてみたら？そうじゃないと払えないからではなく、税控除があるからですよね。年収3000万以上あると住宅ローン控除受けられないので意味ないんですよ。

[4484: マンション検討中さん]

私も共用施設には疑問を感じています。
話かけてこられたらなどと考えるとゾッとしてしまって利用することはなさそうです。
管理費の元を取ろうとサウナや岩盤浴に足?く通われる方へ寄付するようなものですからね。

[4485: 匿名さん]

このクラスの買う人が住宅ローン控除なんて気にしてローン組みます？ローンで借りて他の投資とかにキャッシュ回したいだけじゃないんでしょうか？

[4486: 販売関係者さん]

>>4467 マンション検討中さん
偽投稿と思う人は確認すればよし。

４４６４を信じる人は後で後悔を承知で信じるがよし。

自己責任。

[4487: マンション検討中さん]

>>4485 匿名さん
富裕層がやらないことの一つ借金して投資なんかしない、故にこの物件購入自体が投資ですから。借金して株なんかやるのは阿呆でしょそれと同じですよ。

[4488: 匿名さん]

>>4472 匿名5さん
このひとが言ってることは、非常に理解できる。

１０，２０億払う人（殆どの人が現金払いだろう）は、多分、高級ホテルずまい同様に日常生活がおくれる虎麻ヒルズに流れるんじゃないかな。
虎麻のコンセプトが正にそうで、本当のセレブ層だけにターゲットを絞っている。

ここは少々、中途半端だった。けど、三井もいろんな要因を分析すると分かった上でそうせざるを得なかったんだろうね。１例：大規模再開発ではないこの程度の開発規模ではすべてを最高級に仕上げて販売する事には限界があったんだ。

[4489: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
でしょ、でしょ。営業マンたちは大半はローンを組み人と言っていましたよね。
でも、４４６７爺さんは『ローンを組む人は三井は相手にしない」と断言しているのですよ。笑ってしまう。

１００２戸の住戸を全ての人たちがキャッシュで支払うなんて
過去に聞いた事がない。

偽投稿をする爺さんには迷惑するわ。

[4490: 匿名さん]

>>4488 匿名さん
三井の責任者に質問してみた。

どうして１００２戸すべてパークマンションにしなかったのですか。

返答。
沢山パークマンションを作りすぎるとパークマの価値がなくなるからーーーー。との回答。

皆さん、理解できますか。

[4491: 匿名さん]

>>4478 匿名さん
三田ガの売りが帝国ホテルのホスビタリテイとパンフにあるが
それはあくまでパークマの棟のみであることを忘れている。

[4492: 販売関係者さん]

>>4471 匿名さん
属性を確認できないと営業マンは嘆いていましたよ。
モデルルーム見学者に勤務先を記入してもらっても
三井側はでは確認できないとね。

むしろローンを組む人の方が銀行さんがしっかりと勤務先を確認しますから
三井としては安心ですとも言っていた。

富裕層は現金で買う人も多いが
相続対策で借入する場合もある。顧問税理士と常に相談して不動産は購入している。

[4493: 坪単価比較中さん]

>>4470 マンション掲示板さん
同感です。僕ちゃんも４４６４のような発言を営業マンからされたことがない。
４４７０は嘘投稿だと断言できる。１００２戸の契約者が全て現金で支払うのか。
そんなことあり得ない。

[4494: 匿名さん]

>>4454 評判気になるさん
ここは三田ガーデンヒルズの掲示板です。

布教活動ーーーーしたいなら統一教会専用の掲示板がありますから
どうぞ、そこでして下さい。
スレ趣旨とことなります。

削除依頼済み。退場されたし。

[4495: 匿名さん]

日本に住まう全ての人にとって、ここは人生上がりとなる数少ない物件のうちの一つと言えますよね。

[4496: マンコミュファンさん]

高すぎる。でも住みたい。1ルームに期待するしかないです。うちの世帯年収は港区平均以上ですが、ここは特別です。

[4497: 匿名さん]

>>4478 匿名さん
この程度のマンションで、貴方は大激賞のご満悦だが、都内のマンションには、上には上のマンションがあるって、周囲を見渡し、謙虚に分析した方がいいですよ。

以前ここのスレで、日向坂のマンションに住んでるってほのめかし悦に入ってる人がいたが、「井の中の蛙大海を知らず」で大変滑稽だった。ヒルズのセレブから見下ろされて途端に静かになったが、4478 匿名さんも同じ部類かな。

[4498: 匿名さん]

>>4497 匿名さん
自慢話はうんざり。いつもでも誰だらがどうこう言っていたという
悪口に聞こえる投稿は醜いね。

ところでヒルズのセレブって？？誰の事かなあ。

そんなセレブな人がこの板に投稿していたかなあ。

認知症だから記憶があいまいなようだね。
自分への偽投稿をしてきされると即、抗議の批判投稿をしてくるのも
御爺ちゃんの特徴だね。

もう、いい加減にこんな幼稚投稿は終わりにしたらどうかなあ。

[4499: 販売関係者さん]

>>4497 匿名さん
と言うお前さんの現在の住まいはどんな豪邸の戸建に住んでいるのかなあ。
あまり人を見下した言い方をしていると皆から嫌われるよ。
１００億円の豪邸にでも住んでいるのか。

偽投稿と妄想の世界での投稿は禁止。

[4500: 販売関係者さん]

>>4482 マンコミュファンさん
そうですよ。高級物件は下が2億の低層マンション、或いは一部ワンルームがあるが除くと平均価格3億のタワーこの手のマンション買う人達は現金が多い。

[4501: ご近所さん]

>>4496 マンコミュファンさん
港区の平均以上って２千くらいじゃ無理でしょうね。3億マンションとして、40代で収入ある人なら安定して7千万以上。

[4502: マンション掲示板さん]

今度モデルルーム行きますが、色んな間取りを見せていただけるのでしょうか？
気に入ったお部屋は大体の値段は教えてもらえますか？

[4503: 匿名さん]

>>4452 検討板ユーザーさん
ここは統一教会の掲示板ではありません。
ご遠慮下さいませ。

この投稿が誹謗中傷と判断するならその統一教会の弁護士に連絡をして対処して下さい。むしろ、今後この板と関係ないワードが沢山でてきたら
管理者の方から削除されると思います。

敢えて自分は信者ですと名乗る必要がこの板であるのだろうかと言う
疑問が残る。

偽信者の投稿かもしれませんね。
こんな投稿したらどんな反応があるのみたいだけかもしれない。

しかし、この板に出入りしている人たちはそんな「アホ」でないよ。
誰も相手にしない。
スルーですよ。

ご近所サロンさんへ
もう、こんないたずら投稿はしないように。
いたずら投稿はもう、３回目。
仏の顔にもなんとやらと言いますよ。

[4504: 検討板ユーザーさん]

>>4502 マンション掲示板さん
三井の検討者向けメールでモデルルームでの価格と間取りのご案内は致しませんときましたよ。

[4505: 匿名]

>>4504 検討板ユーザーさん
そのような内容のメールは来ていませんよ。

三井に問い合わせました。１０月２４日AM１０時３分問い合わせ時間）
そのような嘘投稿する目的は何ですか。

モデルルームにはいけば、間取り価格の返答はもらえます。
嘘と思うなら、問い合わせてみてください。

[4506: 匿名]

>>4502 マンション掲示板さん
安心して見学して下さい。教えていただけます。
私は三井の人間ではありません。
検討者です。

[4507: 通りがかりちゃん]

>>4471 匿名さん

売主としてはキャッシュ購入者を優遇しているようです。
もちろんそんなことは公言しないでしょう。
ただ、以前他の物件で、ローンの人は何度も抽選で結局買えず、一方でキャッシュ購入者は抽選のない部屋を紹介してもらい、難なく購入しています。
ローン購入者もいろいろいますけどね。

[4508: マンション検討中さん]

>>4505 匿名さん
そういうふうに嘘とか決めつけなさんな、その時の担当者によってもあなたに対する対応が全て他の客と一緒かどうかはわからないではないですか。それに図面もらったのだったら一人で持ってないでここで公開したらみんな喜ぶと思いますよ。

[4509: マンション検討中さん]

>>4507 通りがかりちゃん
そうそう、他にも三井は国籍も重視するらしいですよ。公にはしてませんが。それを裏付けるように公式ホームページ日本語版だけですよね。対して三菱地所は他の物件で中国版と英語版も公式ホームページで選べます。結構三井って三菱以上に保守的なのかも。

[4510: 匿名さん]

何件もマンションを転売している投資家ですが、現金で購入してくれる人は大歓迎ですね。ローンを組んで買う人は当てにならないね。

[4511: マンション掲示板さん]

>>4505 匿名さん
私は4504本人です。メールの件は事実です。逆に君、何間取り図が価格幾らとここに提示し証明すべきだな。

[4512: 匿名さん]

>>4504 検討板ユーザーさん
そのメールを貼り付けてください

[4513: 匿名]

>>4508 マンション検討中さん
また、喧嘩を売っていますね。
今問題なのは４５０４さんが価格を案内しませんよーーーーと言うメールが三井側から送信されてきたと言っているから

そんなメールは三井では断じて送信していないと
投稿しただけです。

信じられないなら
ここで喧嘩を売らないで
自分で電話をして確認すればいいではありませんか。

自分が知りたい情報を無料の掲示板で得るーーーーそんな根性の人は大嫌いです。

真剣に検討しいているなら時には汗もかき、真情報を集めるべき。

喧嘩を売られてまでなんでここで公開しないといけないのですか。

過去投稿で親切な方々が沢山、間取りや価格を投稿しているではありませんか。

あなたはそんな人たちへの感謝もない人と思います。

自分の足でMR見学されたし。

[4514: 販売関係者さん]

>>4511 マンション掲示板さん
そのような送信メールはしていないとはっきりと三井は言っている。
そのｍａｉｌを投稿してください。

それが事実なら、三井の責任者に合って話をつけてきます。

嘘つき三井不動産となるわけでしょ。

[4515: マンション検討中さん]

>>4513 匿名さん
＞＞また、喧嘩を売っていますね。
ケンカ売ってる？あなたの乱暴な物言いをたしなめてると言って欲しいですよね。
上から目線でご免なさい、あまりにも大人げないので。
>>そんなメールは三井では断じて送信していないと
そんなことは別にどっちだっていいんですよ。わたしがいいたいのは嘘つきとか
相手を非難するような物言いをしないで,わたしには価格や間取り教えてくれましたよ。とどうしてそういうだけで済まないの？
それぞれ違うスタッフが違う時間に異なる客に対応してる、全員に同じ事を言ってるとは限らないじゃないですか。そんなこと三井にわざわざ電話して確認しろだなんて
なに言ってるんです？
しかもスタッフには三井の人もいれば三菱の人もいるわけで

[4516: 匿名さん]

>>4508 マンション検討中さん
そんな上から目線の言い方で誰が図面や価格を公開しますか。仕事で商談経験ない人だろうな。誰か、この爺さんの要望に応えて下され。

[4517: マンション検討中さん]

>>4516 匿名さん
もうやめようよこんなこと、ネットで言い合いするななんて阿呆のすることぞ、でも、自分の皮肉屋の嫌な虫がどうして言っちゃえと騒いでます。　
＞＞そんな上から目線の言い方で誰が図面や価格を公開しますか。
あなたの教えてもらった部屋と私の知りたい部屋はきっと全く異なりますから、わたしはどうでもいいです。だけどあなたの求めた
部屋の情報を知りたがっている他の方もきっといらっしゃると思いますよ。

[4518: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4519: 匿名さん]

間取りも価格も、大体教えてもらえましたよ。
次期販売分とかは未定なので無理ですが。
ちなみにローンで購入予定と伝えた上で、です。

てか、ここ実際にMR行った人いないんですね。アホくさ。

[4520: 匿名さん]

もちろん検討してる部屋については図面ももらえますよ。
私は複数枚貰いました。今手元にあります。

てか行けばすぐに分かることについて、ここで盛大にデマ流してる人、ほんと動機がわからない。

[4521: マンション検討中さん]

モデルルーム申し込んだら、行く前に普通に「80㎡未満の面積帯については間取・設備仕様等含めご案内の用意が一切ございません。」と書かれたメール来ましたけどね。
まあ、私の属性を見て買えそうもないと思ったんでしょうけど。買えもしないのに見学を申し込む人が多いので牽制する意味なんでしょうか。付いた担当営業の判断なんですかね。三井に方針なのか三菱の方針なのかは分かりません。
結局行って80㎡以上の資料をもらって帰ってきましたが、買えません。

[4522: マンション掲示板さん]

>>4521 マンション検討中さん

80未満は次期以降販売分なんだから当たり前だろ笑笑笑笑

[4523: 坪単価比較中さん]

属性は関係ありませんよ。面の皮が厚いか厚くないかだけです。

[4524: 匿名さん]

>>4509 マンション検討中さん
保守的というよりは、配慮のように感じます。
これだけ円安になると海外とくに中国の富裕層にとっては
非常に安くて高品質で投資にも良い物件でしょうから
オファーは多く殺到していると思いますが
ラウンジで中国語ばかりが飛び交うような状態になると住み心地がいいとは言えないでしょう。
一時期、顧客を絞り込まずに売った高級タワマンでは
ワンフロア全部屋や2～3フロア買い占め、転売や賃貸やホテル代わりに貸したりなんていう事態は実際に起きていたようです。
彼らのすべてが悪い訳ではないですが、大声で話す人が多く
マナーやルールを守らない人が多いことも事実です。

[4525: デベにお勤めさん]

>>52424 名無しさん

そうそう。白人様の話す英語は耳障り良いんだけど、チャイナの中国語は耳障り悪いし声でかくて下品でかなわん。

[4526: マンション検討中さん]

>>4520 匿名さん

販売員さんも相手をみて対応してるのではないですか、明らかに冷やかしだろうと思われる見学者には塩対応だったりということでは。ここのスレッドにもそう言った方訪れるじゃないですかMRにも一定数そういう方訪れるでしょう。

[4527: 評判気になるさん]

>>4526 マンション検討中さん

その点、肩持つわけではないが森ビルの虎ノ門麻布台ヒルズは徹底している。契約者で入居中で属性が堅い人しか出さない。森ビルは殆どが自社賃貸で回すので、どうしても欲しくて繋がりがある人のみに絞っているみたい。

[4528: 名無しさん]

>>4527 評判気になるさん

賃貸者も事前審査の段階で振り分けているからね。でも購入者が又貸ししたら別だが、そこらは性善説で判断しているんだろう。

[4529: 匿名さん]

>>4526 マンション検討中さん
冷やかし見学者には「塩対応」なるほどね。

[4530: 匿名さん]

>>4517 マンション検討中さん
いち、いち、そんな事を投稿しなくていいいのではないかなあ。

モデルルーム見学さえ実行すれば全て自分の疑問が解決するから。