三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[4481: eマンションさん]

住宅ローンは一部を除いて2億まで。団信保険がつかない。3億程度までなら、現金とローン併用が出来るけど、5億を超えるような物件は、キャッシュが多数派だと思います。分散と相続対策で。

[4482: マンコミュファンさん]

>>4480 販売関係者さん
大半の意味わかってるか？4割現金ってことは6割ローンてことだろ。

[4483: マンション検討中さん]

>>4473 評判気になるさん
なんで住宅ローン組むのか考えてみたら？そうじゃないと払えないからではなく、税控除があるからですよね。年収3000万以上あると住宅ローン控除受けられないので意味ないんですよ。

[4484: マンション検討中さん]

私も共用施設には疑問を感じています。
話かけてこられたらなどと考えるとゾッとしてしまって利用することはなさそうです。
管理費の元を取ろうとサウナや岩盤浴に足?く通われる方へ寄付するようなものですからね。

[4485: 匿名さん]

このクラスの買う人が住宅ローン控除なんて気にしてローン組みます？ローンで借りて他の投資とかにキャッシュ回したいだけじゃないんでしょうか？

[4486: 販売関係者さん]

>>4467 マンション検討中さん
偽投稿と思う人は確認すればよし。

４４６４を信じる人は後で後悔を承知で信じるがよし。

自己責任。

[4487: マンション検討中さん]

>>4485 匿名さん
富裕層がやらないことの一つ借金して投資なんかしない、故にこの物件購入自体が投資ですから。借金して株なんかやるのは阿呆でしょそれと同じですよ。

[4488: 匿名さん]

>>4472 匿名5さん
このひとが言ってることは、非常に理解できる。

１０，２０億払う人（殆どの人が現金払いだろう）は、多分、高級ホテルずまい同様に日常生活がおくれる虎麻ヒルズに流れるんじゃないかな。
虎麻のコンセプトが正にそうで、本当のセレブ層だけにターゲットを絞っている。

ここは少々、中途半端だった。けど、三井もいろんな要因を分析すると分かった上でそうせざるを得なかったんだろうね。１例：大規模再開発ではないこの程度の開発規模ではすべてを最高級に仕上げて販売する事には限界があったんだ。

[4489: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
でしょ、でしょ。営業マンたちは大半はローンを組み人と言っていましたよね。
でも、４４６７爺さんは『ローンを組む人は三井は相手にしない」と断言しているのですよ。笑ってしまう。

１００２戸の住戸を全ての人たちがキャッシュで支払うなんて
過去に聞いた事がない。

偽投稿をする爺さんには迷惑するわ。

[4490: 匿名さん]

>>4488 匿名さん
三井の責任者に質問してみた。

どうして１００２戸すべてパークマンションにしなかったのですか。

返答。
沢山パークマンションを作りすぎるとパークマの価値がなくなるからーーーー。との回答。

皆さん、理解できますか。

[4491: 匿名さん]

>>4478 匿名さん
三田ガの売りが帝国ホテルのホスビタリテイとパンフにあるが
それはあくまでパークマの棟のみであることを忘れている。

[4492: 販売関係者さん]

>>4471 匿名さん
属性を確認できないと営業マンは嘆いていましたよ。
モデルルーム見学者に勤務先を記入してもらっても
三井側はでは確認できないとね。

むしろローンを組む人の方が銀行さんがしっかりと勤務先を確認しますから
三井としては安心ですとも言っていた。

富裕層は現金で買う人も多いが
相続対策で借入する場合もある。顧問税理士と常に相談して不動産は購入している。

[4493: 坪単価比較中さん]

>>4470 マンション掲示板さん
同感です。僕ちゃんも４４６４のような発言を営業マンからされたことがない。
４４７０は嘘投稿だと断言できる。１００２戸の契約者が全て現金で支払うのか。
そんなことあり得ない。

[4494: 匿名さん]

>>4454 評判気になるさん
ここは三田ガーデンヒルズの掲示板です。

布教活動ーーーーしたいなら統一教会専用の掲示板がありますから
どうぞ、そこでして下さい。
スレ趣旨とことなります。

削除依頼済み。退場されたし。

[4495: 匿名さん]

日本に住まう全ての人にとって、ここは人生上がりとなる数少ない物件のうちの一つと言えますよね。

[4496: マンコミュファンさん]

高すぎる。でも住みたい。1ルームに期待するしかないです。うちの世帯年収は港区平均以上ですが、ここは特別です。

[4497: 匿名さん]

>>4478 匿名さん
この程度のマンションで、貴方は大激賞のご満悦だが、都内のマンションには、上には上のマンションがあるって、周囲を見渡し、謙虚に分析した方がいいですよ。

以前ここのスレで、日向坂のマンションに住んでるってほのめかし悦に入ってる人がいたが、「井の中の蛙大海を知らず」で大変滑稽だった。ヒルズのセレブから見下ろされて途端に静かになったが、4478 匿名さんも同じ部類かな。

[4498: 匿名さん]

>>4497 匿名さん
自慢話はうんざり。いつもでも誰だらがどうこう言っていたという
悪口に聞こえる投稿は醜いね。

ところでヒルズのセレブって？？誰の事かなあ。

そんなセレブな人がこの板に投稿していたかなあ。

認知症だから記憶があいまいなようだね。
自分への偽投稿をしてきされると即、抗議の批判投稿をしてくるのも
御爺ちゃんの特徴だね。

もう、いい加減にこんな幼稚投稿は終わりにしたらどうかなあ。

[4499: 販売関係者さん]

>>4497 匿名さん
と言うお前さんの現在の住まいはどんな豪邸の戸建に住んでいるのかなあ。
あまり人を見下した言い方をしていると皆から嫌われるよ。
１００億円の豪邸にでも住んでいるのか。

偽投稿と妄想の世界での投稿は禁止。

[4500: 販売関係者さん]

>>4482 マンコミュファンさん
そうですよ。高級物件は下が2億の低層マンション、或いは一部ワンルームがあるが除くと平均価格3億のタワーこの手のマンション買う人達は現金が多い。