三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[4441: マンション検討中さん]

>>4440 匿名さん
b棟とかコンパクトなタイプがあるのかしら？
それでもお値段かがどうなるか？

[4442: 評判気になるさん]

>>4440 匿名さん
アマンはレジデンスで、ホテルはジャヌだけじゃないの？

[4443: 匿名さん]

>>4442 評判気になるさん
アマンはホテルとしても入るよ

[4444: 匿名さん]

たしかにホテルはエッチですね。

[4445: 評判気になるさん]

>>4430 匿名さん

今でも緑の量は、大街区＞＞ここ。
中央広場ができればなおさら。
周辺道路も、ここは
激狭歩道や白線外側歩きで
車を気にしながらになるが、
大街区は、広い歩道か歩行者専用緑道。

[4446: マンション検討中さん]

>>4440 匿名さん
アマンより帝国ホテルのほうがいいよ。

[4447: 匿名さん]

>>4446 マンション検討中さん
田舎もんだね

[4448: 買い替え検討中さん]

>>4431 ご近所さん＞
<削除依頼済み＞　　　理由はマナー違反投稿。
マナー違反かどうかは管理者が決定。

[4449: 買い替え検討中さん]

独り言投稿

この三田Gを検討したいから板に出入りしているだと思っている。
興味本位の人たちも存在するが。それは別として。

だったら、自分だけの情報よりも他者たちの意見や情報もほしいと思う。
他者たちが投稿する。－－－－－何故、それにケチをつけて喧嘩を売ってくるのか。
『喧嘩売り投稿者が存在する」いまどきの小学生でもそんな幼稚な事をしない。

大人になれ～と言いたい。
４４３１投稿参照。

[4450: 評判気になるさん]

>>4418 匿名さん

転売というのは入居しないで売却することなので、それは転売には当たりません。

[4451: マンション掲示板さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[4452: 検討板ユーザーさん]

私は統一教会の信者です。誹謗中傷するような投稿は統一教会弁護士へ報告し、順次対応頂きます。マナーはお守り頂きたいです。

先日友人と一緒にMRに行ってきました。大所帯となる点が、資産価値にどの程度影響するかは気になりますが、友人共々前向きに検討する事になりました。友人はビリオネアとまではいきませんが、数百億を保有しており、私とは資産の桁数が一つ異なりますが、彼にはクラブから熱心にパークマンションの最高額のお部屋の案内が来るようです。

[4453: 匿名さん]

>>4451 マンション掲示板さん

4440 匿名さん 本人です。お読み頂き幸甚に存じます。
興奮　醒めやらぬ中に冷水を浴びせかけるようですが、資金調達は軽く片手以上をご用意いただくことをお知らせしておきます。

[4458: 匿名さん]

>>4450 評判気になるさん

そんな定義は聞いたことない。　業界だけの使い分けではないの？

[4461: 匿名さん]

>>4453 匿名さん

4440 匿名さん＝ 本人です。

資金調達は軽く片手以上を　ご用意いただくことをお知らせしておきます。
追伸ですが、　その部屋でも　虎麻の最安値の部屋です。

[4462: 匿名さん]

[No.4454～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4463: 匿名4]

ここから確実に起こること

アメリカが金利上昇の中経済の後退を招かず､ソフトランディングを遂げた場合
黒田氏の次の総裁が一転して金利の適正水準への回帰遠始めたら､この物件をローンで購入するしてる組＆現在変動金利でローンを組んでる組が窮地に堕ちいる可能性があるよ｡
個人的には現在の円安で日本企業が競争力を取り戻し、日本は黄金の時代わ迎え、多少の金利上昇は屁とも思わない層が買うと思うので問題ないとは思いますが、資金管理がより重要になります。
将来のビンテージ候補ではあると思いますが、いつの時代も上には上が出てきます。今現在高く評価されているビンテージと比較してどうなのかを考えたいところ

[4464: マンション検討中さん]

>>4463 匿名4さん
担当さんが開口一番　今の自宅売却してからとか、ローンの審査が降りてからなどというお客は最初からお断りだそうですよ。欲しかったらしっかりキャッシュを耳を揃えて持ってきてな。という話だそうだ。

[4465: マンション検討中さん]

>>4464 マンション検討中さん
ただしそれはパークマンションに限っての話かもしれませんが、そこは聞いてない　最初からパークマンション及びその他棟のプレミアムフロアーありきでお話ししましたので。

[4466: 買い替え検討中さん]

>>4464 マンション検討中さん
以前も貴殿はおなじような内容の投稿をしていた。
三井の営業マンに聞いた。－－－－－貴殿の言っていることは一切発言していないと
言った。嘘なら問い合わせして確認されたし。
偽投稿だよね。

[4467: マンション検討中さん]

>>4466 買い替え検討中さん
そう思うならそうしたら？わざわざそんなしょうもないウソ言ってなんの意味があるんだい。

[4468: マンション検討中さん]

>>4459 匿名さん
じゃあ他にどこがあるよ？　パークマンション檜町公園かな？でも今回のこの規模このスケールメリットはでかいよ。

[4469: 周辺住民さん]

いつも思う。ポジると抽選倍率上げて自分の首絞めるだけなのに何故ポジるのか？
いつも思う。その人、本命は他競合物件でそっちの倍率下げるためだろうと。

[4470: マンション掲示板さん]

>>4464 マンション検討中さん
そんなこと言うわけないだろ。くだらない。
1002戸捌くんだから、ローンの客なんてワラワラいるわ。

ちなみにおれもMR行ったけどまったくもってそんな雰囲気じゃなかったよ。

[4471: 匿名さん]

ここは庶民がローン組んで買う物件ではないよ。富裕層は常にキャシュですね。担当者は属性チェックを怠りません。

[4472: 匿名5]

10億20億払う人が､高額の管理費を負担し､予約に優先権のない共用施設､それも自分の数分の1も管理費を負担しない連中と一緒のジムに行って運動したがるだろうか、、｡またそんな人達と一緒のサウナに入って話かけられたらしたら、、って思うと｡
やはり､ここにパークマンションを作ったのは失敗なんじゃなかろうかって思うね。
ジムサウナならホテルの会員になればいいし、そこなら予約が取れないとか､知らんやつに話しかけられる必要もない｡この規模の中ではパークマンションは生きない気がするな｡広尾GHのサウスヒルあたりの扱いにしとけばよかったとほんと思う

[4473: 評判気になるさん]

>>4471 匿名さん

1000戸以上が全部キャッシュで売れると思ってるんだ。
富裕層語る前に、早く社会に出た方がいいよ。

[4474: マンション検討中さん]

>>4472 匿名5さん
そこは違うんですよ。パークマンション棟にあるのジムとプールと応接室は会員制で
パークマンション住民は管理費が会費が含まれていてとその他の棟のうち広い部屋の70戸の人たちは年会費払う（70万円/年）ことで会員になって同じように使うことができる。ただ岩盤浴　スパ　サウナは住民はみんな使える　会員でなくても使えるジムも別にある。ということだそうですよ。

[4475: 名無しさん]

ここは広尾みたいに芸能人が住まうような感じじゃないからな
完売できるのかな

[4476: マンション検討中さん]

>>4473 評判気になるさん
だか～ら、
要するに申し込むのはローン使おうが自宅売却のお金で支払おうがそりゃ自由ですよ。ただし期限までにローンの審査降りなかったり自宅が売却できなかったとしても前金は返しませんよということじゃないですか。

[4477: 名無しさん]

>>4476 マンション検討中さん
それなら分かるが、4471が停止条件の話をしてるようには到底読めないけどね。

[4478: 匿名さん]

ここはまさに森の中の最高級低層レジデンス。
帝国ホテルのホスピタリティに抱かれた唯一無二のウェルネス。

人生一度はこんなところに住んでみたかった、そう考える富裕層は少なくないでしょうね。

[4479: 匿名さん]

営業マンが普通に大半がローンって言ってたけど、現金で買うのなんてごく一部だろ。

[4480: 販売関係者さん]

>>4479 匿名さん
イヤイヤ安い物件ならローンが多いかもしれんませんが、高額マンションは4割が現金ですよ。
持ってないと分かんないだろうな。

[4481: eマンションさん]

住宅ローンは一部を除いて2億まで。団信保険がつかない。3億程度までなら、現金とローン併用が出来るけど、5億を超えるような物件は、キャッシュが多数派だと思います。分散と相続対策で。

[4482: マンコミュファンさん]

>>4480 販売関係者さん
大半の意味わかってるか？4割現金ってことは6割ローンてことだろ。

[4483: マンション検討中さん]

>>4473 評判気になるさん
なんで住宅ローン組むのか考えてみたら？そうじゃないと払えないからではなく、税控除があるからですよね。年収3000万以上あると住宅ローン控除受けられないので意味ないんですよ。

[4484: マンション検討中さん]

私も共用施設には疑問を感じています。
話かけてこられたらなどと考えるとゾッとしてしまって利用することはなさそうです。
管理費の元を取ろうとサウナや岩盤浴に足?く通われる方へ寄付するようなものですからね。

[4485: 匿名さん]

このクラスの買う人が住宅ローン控除なんて気にしてローン組みます？ローンで借りて他の投資とかにキャッシュ回したいだけじゃないんでしょうか？

[4486: 販売関係者さん]

>>4467 マンション検討中さん
偽投稿と思う人は確認すればよし。

４４６４を信じる人は後で後悔を承知で信じるがよし。

自己責任。

[4487: マンション検討中さん]

>>4485 匿名さん
富裕層がやらないことの一つ借金して投資なんかしない、故にこの物件購入自体が投資ですから。借金して株なんかやるのは阿呆でしょそれと同じですよ。

[4488: 匿名さん]

>>4472 匿名5さん
このひとが言ってることは、非常に理解できる。

１０，２０億払う人（殆どの人が現金払いだろう）は、多分、高級ホテルずまい同様に日常生活がおくれる虎麻ヒルズに流れるんじゃないかな。
虎麻のコンセプトが正にそうで、本当のセレブ層だけにターゲットを絞っている。

ここは少々、中途半端だった。けど、三井もいろんな要因を分析すると分かった上でそうせざるを得なかったんだろうね。１例：大規模再開発ではないこの程度の開発規模ではすべてを最高級に仕上げて販売する事には限界があったんだ。

[4489: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
でしょ、でしょ。営業マンたちは大半はローンを組み人と言っていましたよね。
でも、４４６７爺さんは『ローンを組む人は三井は相手にしない」と断言しているのですよ。笑ってしまう。

１００２戸の住戸を全ての人たちがキャッシュで支払うなんて
過去に聞いた事がない。

偽投稿をする爺さんには迷惑するわ。

[4490: 匿名さん]

>>4488 匿名さん
三井の責任者に質問してみた。

どうして１００２戸すべてパークマンションにしなかったのですか。

返答。
沢山パークマンションを作りすぎるとパークマの価値がなくなるからーーーー。との回答。

皆さん、理解できますか。