三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4421: 匿名さん]

>>4417 匿名さん
違うな。転売は違法でも無いしむしろありがたい話し。売り手は反社と統一教会はイヤがるが後はウエルカムさ。

[4422: マンコミュファンさん]

>>4413 マンション検討中さん
ありがとうございます
安心感がありますね

[4423: 匿名さん]

>>4415 マンション検討中さん
そこ迄やらないと不良在庫かかえるから「分っちゃいるけどやめられない」なんだよ。

後は、彼我の差を分析し、身の丈に合った（コスパに見合う）価格設定をしないと虎麻に競り負けるよ。

[4424: マンション掲示板さん]

>>4420 匿名さん

購入検討するかどうかを検討するってことかな？
ここ竣工する時に更地になってる場所のことを気にする人が、まともに検討なんかする気ないですよ。

[4425: 匿名さん]

>>4397 通りがかりさん
君は一体何を言いたいのか。
他者の投稿にケチをつけるだけで出入りしているなら、退場だ。

[4426: 匿名さん]

>>4397 通りがかりさん
決まってはないでしょ。笑

[4427: 匿名さん]

>>4424 マンション掲示板さん

更地になってる場所のことを ⇒ 更地っていつになるやら？　私はさほど期待していないな。　話がまとまらないって地元民が嘆いてた（これ事実）。
私が転売し出ていく頃に更地になり、建物完成しても意味ないんだよね。

マンション評価ってのは建築物それだけではなく、周囲の自然環境、周囲の経済環境、周囲の美的環境、駅からの利便性等を考慮した　総合評価なんだよ。
どぶ川と 横のOO窟低地を　いくらいじくり回しても川や低地までは消去できないからな～。　
三田ガは分相応の謙虚な価格提示を想定しているが、虎麻並みの坪単価じゃコケル。

[4428: 匿名さん]

ブリジストン三河台社宅が売り出されてる
マンションになったら凄い値段しそうだな
三田ガーデンヒルズは確実に超えるだろうし

[4429: 匿名さん]

虎麻ってそんな立地良いの？

[4430: 匿名さん]

そもそも虎麻と三田ガーデンズは顧客層被らないからどっちが上とかないよ？
完全好みの問題
虎麻はバリバリタワマンだし
ここは緑豊かな低層マンション

立地もここと比較して虎麻は特別良いとは思わない。

[4431: ご近所さん]

>>4425 匿名さん
おまえもな

[4432: ご近所さん]

>>4428 匿名さん
そうだな、低層のいいの出来るな

[4433: 坪単価比較中さん]

>>4427 匿名さん
そんなこと言っても虎麻の販売待ってたら三田GHの一期販売は終わってウエストヒル以外のパーマン棟の全てと80平米以上のその他の棟の部屋は売れてなくってしまいますよ。最初から三田GHでは80平米以下しか考えていないのでしたら虎麻も比較検討したら良いでしょうけどね。

[4434: 匿名さん]

>>4427 匿名さん
ほんこれですわ。遠い未来の事言ってもしょうがない。
自分がここに住む時にいい環境である事が1番だわ。

[4435: 検討板ユーザーさん]

>>4428 匿名さん
ブリジストン三河台社宅って売りに出される可能性あるの？
あそこは不動産デベがヨダレが出るほど欲しい立地なはずなのに全然売りに出される気配もないし

それよりオークラ別格跡地に建てる予定のマンションどうなるのか……

[4436: 評判気になるさん]

>>4428 匿名さんだけど
売りに出されてる→売りに出されて
誤字ごめん

そこぐらいじゃないライバルは？
虎麻はタワマンだし層被らん

[4437: 匿名さん]

>>4436 評判気になるさん
虎麻とは　高級度が格違いで　かぶらないってことか。　納得だ。

虎麻には２９．34㎡～とか、５０㎡台なんてないもんな。
客層が違うってことだな。

[4438: 匿名さん]

オークラ別館ってマンション計画消えたっていってなかったっけ？

[4439: 匿名さん]

虎麻ってアマンじゃなくてb棟のことを言ってるんでしょアマンだったら三田ガーデンでも比較できるレベルの差じゃないし

[4440: 匿名さん]

>>4429 匿名さん
虎麻ってそんな立地良いの？　・・・・＞　そりゃあ　いいよ！　聞いて驚くなよ！

六本木１丁目駅と神谷町駅を虎麻の地下街で一気通貫にして、両駅直結でノーアンブレラで行き来できるんだからスケールが想定越え、地下街には多くの店で豊富なフードコートや六本木ﾋﾙｽﾞ以上の高級ﾌﾞﾃｨｯｸが勢揃いし、ホテルはアマンと別一つ入り、他の施設も上げたらキリないから止めるが、建物高さも日本一でお世辞抜き日本一の街になると思う。
森ビルは、まだまだ黙っているが、華々しくデビュｰした時は腰ぬかすぞ。

[4441: マンション検討中さん]

>>4440 匿名さん
b棟とかコンパクトなタイプがあるのかしら？
それでもお値段かがどうなるか？

[4442: 評判気になるさん]

>>4440 匿名さん
アマンはレジデンスで、ホテルはジャヌだけじゃないの？

[4443: 匿名さん]

>>4442 評判気になるさん
アマンはホテルとしても入るよ

[4444: 匿名さん]

たしかにホテルはエッチですね。

[4445: 評判気になるさん]

>>4430 匿名さん

今でも緑の量は、大街区＞＞ここ。
中央広場ができればなおさら。
周辺道路も、ここは
激狭歩道や白線外側歩きで
車を気にしながらになるが、
大街区は、広い歩道か歩行者専用緑道。

[4446: マンション検討中さん]

>>4440 匿名さん
アマンより帝国ホテルのほうがいいよ。

[4447: 匿名さん]

>>4446 マンション検討中さん
田舎もんだね

[4448: 買い替え検討中さん]

>>4431 ご近所さん＞
<削除依頼済み＞　　　理由はマナー違反投稿。
マナー違反かどうかは管理者が決定。

[4449: 買い替え検討中さん]

独り言投稿

この三田Gを検討したいから板に出入りしているだと思っている。
興味本位の人たちも存在するが。それは別として。

だったら、自分だけの情報よりも他者たちの意見や情報もほしいと思う。
他者たちが投稿する。－－－－－何故、それにケチをつけて喧嘩を売ってくるのか。
『喧嘩売り投稿者が存在する」いまどきの小学生でもそんな幼稚な事をしない。

大人になれ～と言いたい。
４４３１投稿参照。

[4450: 評判気になるさん]

>>4418 匿名さん

転売というのは入居しないで売却することなので、それは転売には当たりません。

[4451: マンション掲示板さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[4452: 検討板ユーザーさん]

私は統一教会の信者です。誹謗中傷するような投稿は統一教会弁護士へ報告し、順次対応頂きます。マナーはお守り頂きたいです。

先日友人と一緒にMRに行ってきました。大所帯となる点が、資産価値にどの程度影響するかは気になりますが、友人共々前向きに検討する事になりました。友人はビリオネアとまではいきませんが、数百億を保有しており、私とは資産の桁数が一つ異なりますが、彼にはクラブから熱心にパークマンションの最高額のお部屋の案内が来るようです。

[4453: 匿名さん]

>>4451 マンション掲示板さん

4440 匿名さん 本人です。お読み頂き幸甚に存じます。
興奮　醒めやらぬ中に冷水を浴びせかけるようですが、資金調達は軽く片手以上をご用意いただくことをお知らせしておきます。

[4458: 匿名さん]

>>4450 評判気になるさん

そんな定義は聞いたことない。　業界だけの使い分けではないの？

[4461: 匿名さん]

>>4453 匿名さん

4440 匿名さん＝ 本人です。

資金調達は軽く片手以上を　ご用意いただくことをお知らせしておきます。
追伸ですが、　その部屋でも　虎麻の最安値の部屋です。

[4462: 匿名さん]

[No.4454～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4463: 匿名4]

ここから確実に起こること

アメリカが金利上昇の中経済の後退を招かず､ソフトランディングを遂げた場合
黒田氏の次の総裁が一転して金利の適正水準への回帰遠始めたら､この物件をローンで購入するしてる組＆現在変動金利でローンを組んでる組が窮地に堕ちいる可能性があるよ｡
個人的には現在の円安で日本企業が競争力を取り戻し、日本は黄金の時代わ迎え、多少の金利上昇は屁とも思わない層が買うと思うので問題ないとは思いますが、資金管理がより重要になります。
将来のビンテージ候補ではあると思いますが、いつの時代も上には上が出てきます。今現在高く評価されているビンテージと比較してどうなのかを考えたいところ

[4464: マンション検討中さん]

>>4463 匿名4さん
担当さんが開口一番　今の自宅売却してからとか、ローンの審査が降りてからなどというお客は最初からお断りだそうですよ。欲しかったらしっかりキャッシュを耳を揃えて持ってきてな。という話だそうだ。

[4465: マンション検討中さん]

>>4464 マンション検討中さん
ただしそれはパークマンションに限っての話かもしれませんが、そこは聞いてない　最初からパークマンション及びその他棟のプレミアムフロアーありきでお話ししましたので。

[4466: 買い替え検討中さん]

>>4464 マンション検討中さん
以前も貴殿はおなじような内容の投稿をしていた。
三井の営業マンに聞いた。－－－－－貴殿の言っていることは一切発言していないと
言った。嘘なら問い合わせして確認されたし。
偽投稿だよね。

[4467: マンション検討中さん]

>>4466 買い替え検討中さん
そう思うならそうしたら？わざわざそんなしょうもないウソ言ってなんの意味があるんだい。

[4468: マンション検討中さん]

>>4459 匿名さん
じゃあ他にどこがあるよ？　パークマンション檜町公園かな？でも今回のこの規模このスケールメリットはでかいよ。

[4469: 周辺住民さん]

いつも思う。ポジると抽選倍率上げて自分の首絞めるだけなのに何故ポジるのか？
いつも思う。その人、本命は他競合物件でそっちの倍率下げるためだろうと。

[4470: マンション掲示板さん]

>>4464 マンション検討中さん
そんなこと言うわけないだろ。くだらない。
1002戸捌くんだから、ローンの客なんてワラワラいるわ。

ちなみにおれもMR行ったけどまったくもってそんな雰囲気じゃなかったよ。