三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4381: 職人さん]

植栽計画は小竹向原に軍配が上がりましたね。

[4382: マンション検討中さん]

>>4379 匿名さん
此処が貴重な丘の立地だと知っていて煽ってるのでしょう。確かに広い敷地なので南側に対して北側のエントラントは谷地にはなるけど。

[4383: 評判気になるさん]

>>4382 マンション検討中さん
北側のエントランスは谷地なんでしょうか？
そこからフラットで駅まで行けるんですもんね

[4384: 評判気になるさん]

>>4383 評判気になるさん
北のエントランスは南のメインエンタランスと標高差24mあるそうです。

[4385: 匿名さん]

>>4383 評判気になるさん
そうなんだよね！
以前のすれで、ここのマンションは表顔と裏顔があると書いたが、表顔は高台で目の前に倶楽部の緑が見えますなんて盛り上げているが、裏顔は低地の貧民窟ムードが三田小山から延びてきていて事実盛り下げているんだ。でもこの事にはふれず ひた隠しにしている。

[4386: マンション掲示板さん]

>>4385 匿名さん
そこの戸建て住宅街を再開発すれば解決

[4387: 匿名さん]

機械式でバレー付かないは高級マンションとしては最悪だからね

[4388: マンション検討中さん]

>>4385 匿名さん
そうは言っても元々は此処は大名屋敷。悪い土地ではない。

[4389: マンション検討中さん]

104平米の一番安い価格はいくらぐらいでしょうか？
3億ピッタリぐらいであるのですか？？

[4390: マンション検討中さん]

低層、眺望悪の100平米で、3億ぐらいからでしょうか？

[4391: 名無しさん]

>>4372 評判気になるさん
これだけの敷地面積と価格なら、オール平置き駐車場、メインエントランスに車寄せ、バレーパーキングは都度チップ精算、洗車給油有料サービス付きにする思い切った選択肢もあった気がするが、、

[4392: 匿名さん]

>>4390 マンション検討中さん
そんなもんだね

[4393: ご近所さん]

>>4388 マンション検討中さん
昔の話しはどうでもいいでしょう。
三田は高級住宅街ではあるけど総じて上の下、このマンションは高速脇の薄暗い貧乏人が住む三田小山の延長なので中の中が妥当な評価ですよ。マンションは上の上なので平均的には小金持ち中年と老人に向いている。

[4394: 匿名さん]

>>4393 ご近所さん
この方の分析は殆ど的を得ているので、私も賛同です。

只、１か所だけ私と食い違うのは　⇒　「マンションは上の上」ではなく「マンションは上の中」というとこかな。
上の上は、やはりひいきではなく森ビルのヒルズシリーズ（虎麻に限ってはいない）になると思う。

[4395: 評判気になるさん]

>>4393 ご近所さん
この三田ガの契約者の年齢は幅が広いと思う。
理由、モデルルーム見学者の年代をみていると
結構２５～～～３５歳の人たちもいる。

冷やかしかもしれないが。

それと子育て中の夫婦たちも多いので
年齢層に幅がある。

老人とは何歳からを言っているのか不明だが
退職後の年代の人たちはあまりみない。

若くてもそれなり年収が数千万の人たちもいるから。三田ガには興味あるのだろうね。

[4396: 匿名さん]

>>4393 ご近所さん
マンション評価ってのは建築物それだけではなく、周囲の自然環境、周囲の経済環境、周囲の美的環境、駅からの利便性等を考慮した　総合評価なんだよね。
　
そこ迄視点を広げて　絞り込まないと片手落ちの評価＝通常のそこら辺でやってるマンション評価におちいってしまう。

[4397: 通りがかりさん]

>>この三田ガの契約者の年齢は幅が広いと思う。
>>理由、モデルルーム見学者の年代をみていると
>>結構２５～～～３５歳の人たちもいる。

そんなん同業者の偵察に決まってるやろ

[4398: マンコミュファンさん]

>>4393 ご近所さん
この三田小山の延長って皮の水害は大丈夫なんでしょうか？
フラットで駅に行けるならノースヒルズは谷地で
古川の水害が大変気になってきました

[4399: ご近所さん]

>>4395 評判気になるさん
老人予備軍も入れると50才以上、面白みが少なそうだけど落ち着いて狭い敷地内で生活を完結する。レストラン、プール、コンビニその他充実しているから施設前の住居になりそう。

[4400: ご近所さん]

>>4398 マンコミュファンさん
古川沿いは白金から湾岸までハザードマップでは危険になっているけど、ここはギリ大丈夫だと思いますよ。高価なマンションだし対策も取っているはずです。

[4401: 通りがかりちゃん]

>>4339 マンション掲示板さん

おっしゃる通り、郊外に行けば駐車場付きで広々とした住まいを手に入れることができるでしょう。
また、私も自分が住むなら高い都心のマンションである必要はありません。
なぜ都心の希少物件を求めるのか？
資産価値が下がりにくい、それどころか新築時よりも高くなる可能性があるからです。
フェラーリやロレックスを買うのと同じ考えです。

[4402: 評判気になるさん]

>>4398 マンコミュファンさん
大丈夫です。現地知らない人だと、そう思うもんなんですかね。もちろん坂下なので、坂を川のように雨が流れることは、可能性としてあるでしょう。

[4403: 匿名さん]

>>4380 匿名さん
複数所有パーマンからこちらの一般棟に引っ越すということでしょうか？
パーマンにそのままステイしていれば、こちらの一般棟とパーマンでの格差を気に掛ける必要はない気がしますが、所有パーマンの方を貸し出すために自分の住まいをグレードダウンさせるということですか？？

[4404: 匿名さん]

>>4403 匿名さん
このスレで正直に、身の丈に合った事や真実情報を記載している人はごく少数で、他は根も葉もない話や虚栄心の虚言ばかり。だから矛盾やつじつま合わずは日常茶飯事で低俗過ぎる。

話は変わるが、このマンションから駅徒歩５分で往復する三田１－４界隈をググってみなさい。一部が再開発になるとはいえ正に貧民窟で毎日、付近を往復するのかと考えるとゾットする。　環境抜群なんて言えるか！？と怒りたくなる。
やっぱり六本木１丁目界隈とは天地の差があるんだよね。でもここを検討の一つにせざるを得ない辛さもあるが、どこかもっとコスパいいＭ．造ってくれ。

[4405: 通りがかりさん]

>>4404 匿名さん
三田1-4ってどこですか？三田小山町西の話をしているなら、ここ竣工したときは残念ながら更地ですよ。検討していないのがよく分かります。

[4406: 通りがかりちゃん]

>>4381 職人さん

先日、どなたかが書いてましたが、三田ガーデンに似てますね。
ただ、こちらの物件は外廊下ですよね。
内廊下なら検討しているかも。

[4407: マンション検討中さん]

>>4400 ご近所さん
ありがとうございます

[4408: 通りがかりさん]

>>4402 評判気になるさん
ありがとうございます
情景が目に浮かびました

[4409: 匿名さん]

手付金15％、徹底的に転売ヤーを排除するって

[4410: 匿名さん]

>>4405 通りがかりさん
結論：検討の一つと書いてるでしょう。してますよ。「検討していないのがよく分か　　　　　　　　ります」って勝手に決めつけるな。何言ってんだ！と言いたい。

4405【質問】／三田1-4ってどこですか？　⇒【答】私は界隈と表現していてﾋﾟﾝﾎﾟｲﾝﾄではない。地元民じゃないので逆に、三田小山町西とはどこか分りません。
私が言っている界隈は、三田ガ の下から十番駅迄の一帯/古川から三田ガの間の一帯　を指している。⇔　ググったら、その一帯が判明するし、道路に沿いマウスで街並みも見れる。

[4411: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
いやいや、まとまに検討するなら、再開発もクグったりしないんですか？すぐ出てきますよ。なので、まともに検討してないってことでファイナルアンサーでしょ？

[4412: マンション検討中さん]

>>4395 評判気になるさん
共有施設にキッズルームやティーンベースといったものもあるので子育て世代のファミリー層も一定数購入するのではないでしょうか。

[4413: マンション検討中さん]

>>4398 マンコミュファンさん
4207 に完成予想図が出てますが、駅から平坦でアクセスできるようにエントランスだけが下がっていますが、ノースヒルの建物自体はそこから上の高いところに建ってるようです。

[4414: 匿名さん]

>>4404 匿名さん
スレはそんなもんだよ。遊んでるだけさ

[4415: マンション検討中さん]

パーマンに格下マンションが付随してたらパーマンの価値は大幅に下がる。三井不は本当馬鹿だよな。

[4416: 職人さん]

>>4404 匿名さん
貧民窟ってしきりに言ってる人がいるけどこれ読んでね。
https://mita1.jp/%E4%B8%89%E7%94%B0%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E3%81%AE%E6%AD%B...

[4417: 匿名さん]

>>4409 匿名さん
転売対策とは、契約時に15%払えないフルローン入居時即売却を抑止するということ？
それよりもこの後の他物件や世界情勢なんか諸々考慮して、契約後は逃がさないよ的なことを考えたのだけど、みなさんはどう？

[4418: 匿名さん]

>>4411 匿名さん
いつになるやら？　話が難航してるって地元民が嘆いてた（これ事実）。
私が転売し、出ていく時に完成されても無意味なんだよね。

[4419: 職人さん]

三田小山地区はたまたま奇跡的に戦争中の空襲の被害を受けず残った地区なんだとそれで戦前からずっとそのままで残っているからあんな感じの町なんです。いいじゃないですか。もう再開発で無くなってしまいますが、戦前の街並みがそのまま都心で残ってるなんて素敵なことだと思うのだが。

[4420: 匿名さん]

>>4416 職人さん

昔はむかし、今は今（4416 職人さん達の住む町）。
　
言葉遊びしちゃって　すんまへん。　
購入検討はしています。

[4421: 匿名さん]

>>4417 匿名さん
違うな。転売は違法でも無いしむしろありがたい話し。売り手は反社と統一教会はイヤがるが後はウエルカムさ。

[4422: マンコミュファンさん]

>>4413 マンション検討中さん
ありがとうございます
安心感がありますね

[4423: 匿名さん]

>>4415 マンション検討中さん
そこ迄やらないと不良在庫かかえるから「分っちゃいるけどやめられない」なんだよ。

後は、彼我の差を分析し、身の丈に合った（コスパに見合う）価格設定をしないと虎麻に競り負けるよ。

[4424: マンション掲示板さん]

>>4420 匿名さん

購入検討するかどうかを検討するってことかな？
ここ竣工する時に更地になってる場所のことを気にする人が、まともに検討なんかする気ないですよ。

[4425: 匿名さん]

>>4397 通りがかりさん
君は一体何を言いたいのか。
他者の投稿にケチをつけるだけで出入りしているなら、退場だ。

[4426: 匿名さん]

>>4397 通りがかりさん
決まってはないでしょ。笑

[4427: 匿名さん]

>>4424 マンション掲示板さん

更地になってる場所のことを ⇒ 更地っていつになるやら？　私はさほど期待していないな。　話がまとまらないって地元民が嘆いてた（これ事実）。
私が転売し出ていく頃に更地になり、建物完成しても意味ないんだよね。

マンション評価ってのは建築物それだけではなく、周囲の自然環境、周囲の経済環境、周囲の美的環境、駅からの利便性等を考慮した　総合評価なんだよ。
どぶ川と 横のOO窟低地を　いくらいじくり回しても川や低地までは消去できないからな～。　
三田ガは分相応の謙虚な価格提示を想定しているが、虎麻並みの坪単価じゃコケル。

[4428: 匿名さん]

ブリジストン三河台社宅が売り出されてる
マンションになったら凄い値段しそうだな
三田ガーデンヒルズは確実に超えるだろうし

[4429: 匿名さん]

虎麻ってそんな立地良いの？

[4430: 匿名さん]

そもそも虎麻と三田ガーデンズは顧客層被らないからどっちが上とかないよ？
完全好みの問題
虎麻はバリバリタワマンだし
ここは緑豊かな低層マンション

立地もここと比較して虎麻は特別良いとは思わない。