三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4378: マンション検討中さん]

>>4376 匿名さん
そういう人もいるでしょうが基本は金無い連中だろうと想像できる。
建物の質とサービスが優っているから買う財力有ればパーマンに行く。

[4379: 匿名さん]

>>4377 匿名さん
周知の通り三田の谷底ですよ。価値は並の上

[4380: 匿名さん]

>>4378 マンション検討中さん
唯一無二の住処と考えるからそんな発想なんだね。
予算的にどちらも買えるが、すでに他で複数パーマン所有してる人は、ここで今回なにがなんでもパーマンにこだわろうとは思わない。
間取りとか、数年後に売る時の売りやすさとか様々な角度から検討するよ。

[4381: 職人さん]

植栽計画は小竹向原に軍配が上がりましたね。

[4382: マンション検討中さん]

>>4379 匿名さん
此処が貴重な丘の立地だと知っていて煽ってるのでしょう。確かに広い敷地なので南側に対して北側のエントラントは谷地にはなるけど。

[4383: 評判気になるさん]

>>4382 マンション検討中さん
北側のエントランスは谷地なんでしょうか？
そこからフラットで駅まで行けるんですもんね

[4384: 評判気になるさん]

>>4383 評判気になるさん
北のエントランスは南のメインエンタランスと標高差24mあるそうです。

[4385: 匿名さん]

>>4383 評判気になるさん
そうなんだよね！
以前のすれで、ここのマンションは表顔と裏顔があると書いたが、表顔は高台で目の前に倶楽部の緑が見えますなんて盛り上げているが、裏顔は低地の貧民窟ムードが三田小山から延びてきていて事実盛り下げているんだ。でもこの事にはふれず ひた隠しにしている。

[4386: マンション掲示板さん]

>>4385 匿名さん
そこの戸建て住宅街を再開発すれば解決

[4387: 匿名さん]

機械式でバレー付かないは高級マンションとしては最悪だからね

[4388: マンション検討中さん]

>>4385 匿名さん
そうは言っても元々は此処は大名屋敷。悪い土地ではない。

[4389: マンション検討中さん]

104平米の一番安い価格はいくらぐらいでしょうか？
3億ピッタリぐらいであるのですか？？

[4390: マンション検討中さん]

低層、眺望悪の100平米で、3億ぐらいからでしょうか？

[4391: 名無しさん]

>>4372 評判気になるさん
これだけの敷地面積と価格なら、オール平置き駐車場、メインエントランスに車寄せ、バレーパーキングは都度チップ精算、洗車給油有料サービス付きにする思い切った選択肢もあった気がするが、、

[4392: 匿名さん]

>>4390 マンション検討中さん
そんなもんだね

[4393: ご近所さん]

>>4388 マンション検討中さん
昔の話しはどうでもいいでしょう。
三田は高級住宅街ではあるけど総じて上の下、このマンションは高速脇の薄暗い貧乏人が住む三田小山の延長なので中の中が妥当な評価ですよ。マンションは上の上なので平均的には小金持ち中年と老人に向いている。

[4394: 匿名さん]

>>4393 ご近所さん
この方の分析は殆ど的を得ているので、私も賛同です。

只、１か所だけ私と食い違うのは　⇒　「マンションは上の上」ではなく「マンションは上の中」というとこかな。
上の上は、やはりひいきではなく森ビルのヒルズシリーズ（虎麻に限ってはいない）になると思う。

[4395: 評判気になるさん]

>>4393 ご近所さん
この三田ガの契約者の年齢は幅が広いと思う。
理由、モデルルーム見学者の年代をみていると
結構２５～～～３５歳の人たちもいる。

冷やかしかもしれないが。

それと子育て中の夫婦たちも多いので
年齢層に幅がある。

老人とは何歳からを言っているのか不明だが
退職後の年代の人たちはあまりみない。

若くてもそれなり年収が数千万の人たちもいるから。三田ガには興味あるのだろうね。

[4396: 匿名さん]

>>4393 ご近所さん
マンション評価ってのは建築物それだけではなく、周囲の自然環境、周囲の経済環境、周囲の美的環境、駅からの利便性等を考慮した　総合評価なんだよね。
　
そこ迄視点を広げて　絞り込まないと片手落ちの評価＝通常のそこら辺でやってるマンション評価におちいってしまう。

[4397: 通りがかりさん]

>>この三田ガの契約者の年齢は幅が広いと思う。
>>理由、モデルルーム見学者の年代をみていると
>>結構２５～～～３５歳の人たちもいる。

そんなん同業者の偵察に決まってるやろ

[4398: マンコミュファンさん]

>>4393 ご近所さん
この三田小山の延長って皮の水害は大丈夫なんでしょうか？
フラットで駅に行けるならノースヒルズは谷地で
古川の水害が大変気になってきました

[4399: ご近所さん]

>>4395 評判気になるさん
老人予備軍も入れると50才以上、面白みが少なそうだけど落ち着いて狭い敷地内で生活を完結する。レストラン、プール、コンビニその他充実しているから施設前の住居になりそう。

[4400: ご近所さん]

>>4398 マンコミュファンさん
古川沿いは白金から湾岸までハザードマップでは危険になっているけど、ここはギリ大丈夫だと思いますよ。高価なマンションだし対策も取っているはずです。

[4401: 通りがかりちゃん]

>>4339 マンション掲示板さん

おっしゃる通り、郊外に行けば駐車場付きで広々とした住まいを手に入れることができるでしょう。
また、私も自分が住むなら高い都心のマンションである必要はありません。
なぜ都心の希少物件を求めるのか？
資産価値が下がりにくい、それどころか新築時よりも高くなる可能性があるからです。
フェラーリやロレックスを買うのと同じ考えです。

[4402: 評判気になるさん]

>>4398 マンコミュファンさん
大丈夫です。現地知らない人だと、そう思うもんなんですかね。もちろん坂下なので、坂を川のように雨が流れることは、可能性としてあるでしょう。

[4403: 匿名さん]

>>4380 匿名さん
複数所有パーマンからこちらの一般棟に引っ越すということでしょうか？
パーマンにそのままステイしていれば、こちらの一般棟とパーマンでの格差を気に掛ける必要はない気がしますが、所有パーマンの方を貸し出すために自分の住まいをグレードダウンさせるということですか？？

[4404: 匿名さん]

>>4403 匿名さん
このスレで正直に、身の丈に合った事や真実情報を記載している人はごく少数で、他は根も葉もない話や虚栄心の虚言ばかり。だから矛盾やつじつま合わずは日常茶飯事で低俗過ぎる。

話は変わるが、このマンションから駅徒歩５分で往復する三田１－４界隈をググってみなさい。一部が再開発になるとはいえ正に貧民窟で毎日、付近を往復するのかと考えるとゾットする。　環境抜群なんて言えるか！？と怒りたくなる。
やっぱり六本木１丁目界隈とは天地の差があるんだよね。でもここを検討の一つにせざるを得ない辛さもあるが、どこかもっとコスパいいＭ．造ってくれ。

[4405: 通りがかりさん]

>>4404 匿名さん
三田1-4ってどこですか？三田小山町西の話をしているなら、ここ竣工したときは残念ながら更地ですよ。検討していないのがよく分かります。

[4406: 通りがかりちゃん]

>>4381 職人さん

先日、どなたかが書いてましたが、三田ガーデンに似てますね。
ただ、こちらの物件は外廊下ですよね。
内廊下なら検討しているかも。

[4407: マンション検討中さん]

>>4400 ご近所さん
ありがとうございます

[4408: 通りがかりさん]

>>4402 評判気になるさん
ありがとうございます
情景が目に浮かびました

[4409: 匿名さん]

手付金15％、徹底的に転売ヤーを排除するって

[4410: 匿名さん]

>>4405 通りがかりさん
結論：検討の一つと書いてるでしょう。してますよ。「検討していないのがよく分か　　　　　　　　ります」って勝手に決めつけるな。何言ってんだ！と言いたい。

4405【質問】／三田1-4ってどこですか？　⇒【答】私は界隈と表現していてﾋﾟﾝﾎﾟｲﾝﾄではない。地元民じゃないので逆に、三田小山町西とはどこか分りません。
私が言っている界隈は、三田ガ の下から十番駅迄の一帯/古川から三田ガの間の一帯　を指している。⇔　ググったら、その一帯が判明するし、道路に沿いマウスで街並みも見れる。

[4411: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
いやいや、まとまに検討するなら、再開発もクグったりしないんですか？すぐ出てきますよ。なので、まともに検討してないってことでファイナルアンサーでしょ？

[4412: マンション検討中さん]

>>4395 評判気になるさん
共有施設にキッズルームやティーンベースといったものもあるので子育て世代のファミリー層も一定数購入するのではないでしょうか。

[4413: マンション検討中さん]

>>4398 マンコミュファンさん
4207 に完成予想図が出てますが、駅から平坦でアクセスできるようにエントランスだけが下がっていますが、ノースヒルの建物自体はそこから上の高いところに建ってるようです。

[4414: 匿名さん]

>>4404 匿名さん
スレはそんなもんだよ。遊んでるだけさ

[4415: マンション検討中さん]

パーマンに格下マンションが付随してたらパーマンの価値は大幅に下がる。三井不は本当馬鹿だよな。

[4416: 職人さん]

>>4404 匿名さん
貧民窟ってしきりに言ってる人がいるけどこれ読んでね。
https://mita1.jp/%E4%B8%89%E7%94%B0%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E3%81%AE%E6%AD%B...

[4417: 匿名さん]

>>4409 匿名さん
転売対策とは、契約時に15%払えないフルローン入居時即売却を抑止するということ？
それよりもこの後の他物件や世界情勢なんか諸々考慮して、契約後は逃がさないよ的なことを考えたのだけど、みなさんはどう？

[4418: 匿名さん]

>>4411 匿名さん
いつになるやら？　話が難航してるって地元民が嘆いてた（これ事実）。
私が転売し、出ていく時に完成されても無意味なんだよね。

[4419: 職人さん]

三田小山地区はたまたま奇跡的に戦争中の空襲の被害を受けず残った地区なんだとそれで戦前からずっとそのままで残っているからあんな感じの町なんです。いいじゃないですか。もう再開発で無くなってしまいますが、戦前の街並みがそのまま都心で残ってるなんて素敵なことだと思うのだが。

[4420: 匿名さん]

>>4416 職人さん

昔はむかし、今は今（4416 職人さん達の住む町）。
　
言葉遊びしちゃって　すんまへん。　
購入検討はしています。

[4421: 匿名さん]

>>4417 匿名さん
違うな。転売は違法でも無いしむしろありがたい話し。売り手は反社と統一教会はイヤがるが後はウエルカムさ。

[4422: マンコミュファンさん]

>>4413 マンション検討中さん
ありがとうございます
安心感がありますね

[4423: 匿名さん]

>>4415 マンション検討中さん
そこ迄やらないと不良在庫かかえるから「分っちゃいるけどやめられない」なんだよ。

後は、彼我の差を分析し、身の丈に合った（コスパに見合う）価格設定をしないと虎麻に競り負けるよ。

[4424: マンション掲示板さん]

>>4420 匿名さん

購入検討するかどうかを検討するってことかな？
ここ竣工する時に更地になってる場所のことを気にする人が、まともに検討なんかする気ないですよ。

[4425: 匿名さん]

>>4397 通りがかりさん
君は一体何を言いたいのか。
他者の投稿にケチをつけるだけで出入りしているなら、退場だ。

[4426: 匿名さん]

>>4397 通りがかりさん
決まってはないでしょ。笑

[4427: 匿名さん]

>>4424 マンション掲示板さん

更地になってる場所のことを ⇒ 更地っていつになるやら？　私はさほど期待していないな。　話がまとまらないって地元民が嘆いてた（これ事実）。
私が転売し出ていく頃に更地になり、建物完成しても意味ないんだよね。

マンション評価ってのは建築物それだけではなく、周囲の自然環境、周囲の経済環境、周囲の美的環境、駅からの利便性等を考慮した　総合評価なんだよ。
どぶ川と 横のOO窟低地を　いくらいじくり回しても川や低地までは消去できないからな～。　
三田ガは分相応の謙虚な価格提示を想定しているが、虎麻並みの坪単価じゃコケル。

[4428: 匿名さん]

ブリジストン三河台社宅が売り出されてる
マンションになったら凄い値段しそうだな
三田ガーデンヒルズは確実に超えるだろうし

[4429: 匿名さん]

虎麻ってそんな立地良いの？

[4430: 匿名さん]

そもそも虎麻と三田ガーデンズは顧客層被らないからどっちが上とかないよ？
完全好みの問題
虎麻はバリバリタワマンだし
ここは緑豊かな低層マンション

立地もここと比較して虎麻は特別良いとは思わない。

[4431: ご近所さん]

>>4425 匿名さん
おまえもな

[4432: ご近所さん]

>>4428 匿名さん
そうだな、低層のいいの出来るな

[4433: 坪単価比較中さん]

>>4427 匿名さん
そんなこと言っても虎麻の販売待ってたら三田GHの一期販売は終わってウエストヒル以外のパーマン棟の全てと80平米以上のその他の棟の部屋は売れてなくってしまいますよ。最初から三田GHでは80平米以下しか考えていないのでしたら虎麻も比較検討したら良いでしょうけどね。

[4434: 匿名さん]

>>4427 匿名さん
ほんこれですわ。遠い未来の事言ってもしょうがない。
自分がここに住む時にいい環境である事が1番だわ。

[4435: 検討板ユーザーさん]

>>4428 匿名さん
ブリジストン三河台社宅って売りに出される可能性あるの？
あそこは不動産デベがヨダレが出るほど欲しい立地なはずなのに全然売りに出される気配もないし

それよりオークラ別格跡地に建てる予定のマンションどうなるのか……

[4436: 評判気になるさん]

>>4428 匿名さんだけど
売りに出されてる→売りに出されて
誤字ごめん

そこぐらいじゃないライバルは？
虎麻はタワマンだし層被らん

[4437: 匿名さん]

>>4436 評判気になるさん
虎麻とは　高級度が格違いで　かぶらないってことか。　納得だ。

虎麻には２９．34㎡～とか、５０㎡台なんてないもんな。
客層が違うってことだな。

[4438: 匿名さん]

オークラ別館ってマンション計画消えたっていってなかったっけ？

[4439: 匿名さん]

虎麻ってアマンじゃなくてb棟のことを言ってるんでしょアマンだったら三田ガーデンでも比較できるレベルの差じゃないし

[4440: 匿名さん]

>>4429 匿名さん
虎麻ってそんな立地良いの？　・・・・＞　そりゃあ　いいよ！　聞いて驚くなよ！

六本木１丁目駅と神谷町駅を虎麻の地下街で一気通貫にして、両駅直結でノーアンブレラで行き来できるんだからスケールが想定越え、地下街には多くの店で豊富なフードコートや六本木ﾋﾙｽﾞ以上の高級ﾌﾞﾃｨｯｸが勢揃いし、ホテルはアマンと別一つ入り、他の施設も上げたらキリないから止めるが、建物高さも日本一でお世辞抜き日本一の街になると思う。
森ビルは、まだまだ黙っているが、華々しくデビュｰした時は腰ぬかすぞ。

[4441: マンション検討中さん]

>>4440 匿名さん
b棟とかコンパクトなタイプがあるのかしら？
それでもお値段かがどうなるか？

[4442: 評判気になるさん]

>>4440 匿名さん
アマンはレジデンスで、ホテルはジャヌだけじゃないの？

[4443: 匿名さん]

>>4442 評判気になるさん
アマンはホテルとしても入るよ

[4444: 匿名さん]

たしかにホテルはエッチですね。

[4445: 評判気になるさん]

>>4430 匿名さん

今でも緑の量は、大街区＞＞ここ。
中央広場ができればなおさら。
周辺道路も、ここは
激狭歩道や白線外側歩きで
車を気にしながらになるが、
大街区は、広い歩道か歩行者専用緑道。

[4446: マンション検討中さん]

>>4440 匿名さん
アマンより帝国ホテルのほうがいいよ。

[4447: 匿名さん]

>>4446 マンション検討中さん
田舎もんだね

[4448: 買い替え検討中さん]

>>4431 ご近所さん＞
<削除依頼済み＞　　　理由はマナー違反投稿。
マナー違反かどうかは管理者が決定。

[4449: 買い替え検討中さん]

独り言投稿

この三田Gを検討したいから板に出入りしているだと思っている。
興味本位の人たちも存在するが。それは別として。

だったら、自分だけの情報よりも他者たちの意見や情報もほしいと思う。
他者たちが投稿する。－－－－－何故、それにケチをつけて喧嘩を売ってくるのか。
『喧嘩売り投稿者が存在する」いまどきの小学生でもそんな幼稚な事をしない。

大人になれ～と言いたい。
４４３１投稿参照。

[4450: 評判気になるさん]

>>4418 匿名さん

転売というのは入居しないで売却することなので、それは転売には当たりません。

[4451: マンション掲示板さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[4452: 検討板ユーザーさん]

私は統一教会の信者です。誹謗中傷するような投稿は統一教会弁護士へ報告し、順次対応頂きます。マナーはお守り頂きたいです。

先日友人と一緒にMRに行ってきました。大所帯となる点が、資産価値にどの程度影響するかは気になりますが、友人共々前向きに検討する事になりました。友人はビリオネアとまではいきませんが、数百億を保有しており、私とは資産の桁数が一つ異なりますが、彼にはクラブから熱心にパークマンションの最高額のお部屋の案内が来るようです。

[4453: 匿名さん]

>>4451 マンション掲示板さん

4440 匿名さん 本人です。お読み頂き幸甚に存じます。
興奮　醒めやらぬ中に冷水を浴びせかけるようですが、資金調達は軽く片手以上をご用意いただくことをお知らせしておきます。

[4458: 匿名さん]

>>4450 評判気になるさん

そんな定義は聞いたことない。　業界だけの使い分けではないの？

[4461: 匿名さん]

>>4453 匿名さん

4440 匿名さん＝ 本人です。

資金調達は軽く片手以上を　ご用意いただくことをお知らせしておきます。
追伸ですが、　その部屋でも　虎麻の最安値の部屋です。

[4462: 匿名さん]

[No.4454～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4463: 匿名4]

ここから確実に起こること

アメリカが金利上昇の中経済の後退を招かず､ソフトランディングを遂げた場合
黒田氏の次の総裁が一転して金利の適正水準への回帰遠始めたら､この物件をローンで購入するしてる組＆現在変動金利でローンを組んでる組が窮地に堕ちいる可能性があるよ｡
個人的には現在の円安で日本企業が競争力を取り戻し、日本は黄金の時代わ迎え、多少の金利上昇は屁とも思わない層が買うと思うので問題ないとは思いますが、資金管理がより重要になります。
将来のビンテージ候補ではあると思いますが、いつの時代も上には上が出てきます。今現在高く評価されているビンテージと比較してどうなのかを考えたいところ

[4464: マンション検討中さん]

>>4463 匿名4さん
担当さんが開口一番　今の自宅売却してからとか、ローンの審査が降りてからなどというお客は最初からお断りだそうですよ。欲しかったらしっかりキャッシュを耳を揃えて持ってきてな。という話だそうだ。

[4465: マンション検討中さん]

>>4464 マンション検討中さん
ただしそれはパークマンションに限っての話かもしれませんが、そこは聞いてない　最初からパークマンション及びその他棟のプレミアムフロアーありきでお話ししましたので。

[4466: 買い替え検討中さん]

>>4464 マンション検討中さん
以前も貴殿はおなじような内容の投稿をしていた。
三井の営業マンに聞いた。－－－－－貴殿の言っていることは一切発言していないと
言った。嘘なら問い合わせして確認されたし。
偽投稿だよね。

[4467: マンション検討中さん]

>>4466 買い替え検討中さん
そう思うならそうしたら？わざわざそんなしょうもないウソ言ってなんの意味があるんだい。

[4468: マンション検討中さん]

>>4459 匿名さん
じゃあ他にどこがあるよ？　パークマンション檜町公園かな？でも今回のこの規模このスケールメリットはでかいよ。

[4469: 周辺住民さん]

いつも思う。ポジると抽選倍率上げて自分の首絞めるだけなのに何故ポジるのか？
いつも思う。その人、本命は他競合物件でそっちの倍率下げるためだろうと。

[4470: マンション掲示板さん]

>>4464 マンション検討中さん
そんなこと言うわけないだろ。くだらない。
1002戸捌くんだから、ローンの客なんてワラワラいるわ。

ちなみにおれもMR行ったけどまったくもってそんな雰囲気じゃなかったよ。

[4471: 匿名さん]

ここは庶民がローン組んで買う物件ではないよ。富裕層は常にキャシュですね。担当者は属性チェックを怠りません。

[4472: 匿名5]

10億20億払う人が､高額の管理費を負担し､予約に優先権のない共用施設､それも自分の数分の1も管理費を負担しない連中と一緒のジムに行って運動したがるだろうか、、｡またそんな人達と一緒のサウナに入って話かけられたらしたら、、って思うと｡
やはり､ここにパークマンションを作ったのは失敗なんじゃなかろうかって思うね。
ジムサウナならホテルの会員になればいいし、そこなら予約が取れないとか､知らんやつに話しかけられる必要もない｡この規模の中ではパークマンションは生きない気がするな｡広尾GHのサウスヒルあたりの扱いにしとけばよかったとほんと思う

[4473: 評判気になるさん]

>>4471 匿名さん

1000戸以上が全部キャッシュで売れると思ってるんだ。
富裕層語る前に、早く社会に出た方がいいよ。

[4474: マンション検討中さん]

>>4472 匿名5さん
そこは違うんですよ。パークマンション棟にあるのジムとプールと応接室は会員制で
パークマンション住民は管理費が会費が含まれていてとその他の棟のうち広い部屋の70戸の人たちは年会費払う（70万円/年）ことで会員になって同じように使うことができる。ただ岩盤浴　スパ　サウナは住民はみんな使える　会員でなくても使えるジムも別にある。ということだそうですよ。

[4475: 名無しさん]

ここは広尾みたいに芸能人が住まうような感じじゃないからな
完売できるのかな

[4476: マンション検討中さん]

>>4473 評判気になるさん
だか～ら、
要するに申し込むのはローン使おうが自宅売却のお金で支払おうがそりゃ自由ですよ。ただし期限までにローンの審査降りなかったり自宅が売却できなかったとしても前金は返しませんよということじゃないですか。

[4477: 名無しさん]

>>4476 マンション検討中さん
それなら分かるが、4471が停止条件の話をしてるようには到底読めないけどね。