三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4201: 通りがかりちゃん]

>>4139 周辺住民さん

東京都心生まれですが、ライトアップされた東京タワーが見えるのはうれしいですよ。
まあ、執着はしませんけど。
また、出口を考えると東京タワーが見えるのは価値がありますよね。
自分が望むかどうかではなく。

[4202: ご近所さん]

西麻布2丁目も都心の長屋多いと思うが三田小山とどっちが汚らしいだろうか？

[4203: 匿名さん]

>>4202 ご近所さん
西麻布2丁目の谷底の方が酷いかな。でも谷底に限定されててその分だけ面積が狭い。　
三田小山は西麻布ほど酷くはないが、平らに広がっててどこ迄続くのか面積が広いのでインパクトは結構あるな。

[4204: 検討板ユーザーさん]

>>4203 匿名さん
結局のところ広尾にはそういった所はないですか？

[4205: ご近所さん]

>>4203 匿名さん
そうなんだ。三田小山恐るべきか、見に行こう。

[4206: 匿名さん]

三田小山は確か地下駐車場だろ？
タワーに比べて管理コスト安いだろ
ツインパークス以来の大規模再開発でしょ

[4207: マンション比較中さん]

>>4105 マンコミュファンさん
ノースエントランスでございます。

[4208: 匿名さん]

ツインパークスみたいなエントランス

[4209: 評判気になるさん]

>>4181 匿名さん

スカイは当時安かったからね

三田ガーデンズは値幅狙う感じではないね

[4210: 匿名さん]

>>4209 評判気になるさん

価格なりだと思うよ
もっと安く販売できるでしょ

[4211: 匿名さん]

>>4208 匿名さん
わかりやすい図面ありがとうございます
コンパクトな部屋からシングルの住人が便利に出入り出来そう

[4212: マンション検討中さん]

ノースエントランスが地下2階相当で、メインエントランスが1階。麻布十番や赤羽橋から帰る場合、2階分の坂を上がってメインエントランスまで遠回りする理由はないから、事実上ノースエントランスがメインになる住人がほとんどになりそう。

メインエントランスを使うのは、南側に通学先や駅がある住人。つまり田町、三田、芝公園駅ユーザー、赤羽小学校や三田中学校、三田高校、慶應に通う生徒くらいかな。

[4213: 匿名さん]

ランドプラン見たのですが、
①エントランス入る
②アリの巣みたいな曲がりくねった通路を通って各棟に入る
③EV乗って廊下を歩く

自分の部屋に入るまで5分以上かかりませんかね？

[4214: デベにお勤めさん]

>>4213 匿名さん
５分かかる。それが欠点でもあります。アリさんのようなと言う表現はぴったしです。
なんで、こんなくねくねにしたのかなあ。
有名なデザイナーがこれでいいと言う事か。（ガーデンデザイナー）

[4215: 坪単価比較中さん]

パークマンションの価格は最低でも２．６億～～～数十億。

それだけの金額の価値。－－－この三田ガーデンヒルズにあるのか。独り言ですよ。
最近、いろんな事が次々と明らかになると余計に迷う。

何がなんでもパークマを契約すると思っていたのだが、－－－－難しくなってきた。

２月の決定価格までしっかりと見ていきたい。

[4216: ご近所サロン]

みなさん、有志で三田ガーデンヒルズの歌を作ったわ。

みなさんが入居するときにレコードに録音して配布するわね。

それともカセットに録音したほうがいいかしら。

[4217: ご近所さん]

建物の質以外はいいところ無い。肝心の場所は暗くパッとしない、不特定多数で差別ありタワー並みに室内移動が大変よって年寄りには良いかもしれないマンション。老人以外はどうだろうか。

[4218: 匿名さん]

>>4215 坪単価比較中さん
三井・三菱の価格設定は強欲すぎるんです。　
他社と比較するとコスパが合わさっていない。だから、今回も　たまたま後追いで販売開始をする森ビルの虎ノ門麻布台ヒルズと重なり、競り負けが目に見えている。
万が一、虎麻ヒルズと同一の坪単価なら完敗するよ！

それは、独壇場なら強気な価格設定も有り得る。　が、数年前からマスコミでも取りざたされ注目を浴びてきた虎麻ヒルズがいよいよ登場する。　
彼我の差を客観的に分析しコスパ充分な値決めをした方が身の丈に合っているのではと、他人事ながら思っている。

[4219: マンション掲示板さん]

>>4216 ご近所サロンさん

レコードでお願いします

[4220: 名無しさん]

>>4217 ご近所さん
室内で移動によく歩くから健康に良くて老人に良いという意味ですか？？？

[4221: 口コミ知りたいさん]

>>4218 匿名さん
ほんと、他人事です。
三井もあなたに心配されて大変。

[4222: 匿名さん]

MRに行かれた方、駐車場の形状はどのようなものになりますでしょうか？
気にしているのは出庫時間です。

501台と数がありますので、
形状によってはかなりの時間が必要になってしまう気がしています。
パークマンションであれば優先的に出庫される仕組みになっていますか？
それとも棟の区別なく順番に待たされてしまうのでしょうか？

[4223: マンション検討中さん]

>>4221 口コミ知りたいさん
わろた
同意。森三井戦争の心配しないで自分の与信の心配しなはれ

[4224: 匿名さん]

>>4221 口コミ知りたいさん
文章を熟読する事！　　心配なんぞ　ちっともしていないヨ。
予告と警告をしているだけ。　その読解レベルじゃ高校にも入れないよ。笑

[4225: 匿名さん]

>>4223 マンション検討中さん
残念ながら、与信の心配なく、虎麻内定　取り付けた。　先着順ダー。

[4226: 評判気になるさん]

>>4207 マンション比較中さん

ノースエントランスのとこの街並みの高級感上がりそう
三田小山再開発エリアとガ―デンヒルズの間の
戸建て住宅街を再開発して低層高級感マンション
作るとまた高級感上がりそう
そんな将来性感じる
可能性あると思う？

[4227: 名無しさん]

>>4207 さん
メインエントランスよりノースエントランスの方が高級感ある説
駐車場入口とか見たいね

[4228: マンション検討中さん]

>>4222 匿名さん
機械式は出庫場所が5ヶ所あるようです。

[4229: 匿名さん]

>>4226 評判気になるさん
ウーン、低地に低層マンションでは　どんなに頑張っても高級感は出しにくいな。
岡上マンションやタワマンに囲まれ、却って貧相さが増すだけだね。

[4230: マンション検討中さん]

機械式の格納庫です。

[4231: マンション検討中さん]

>>4224 匿名さん
どのお立場で予告と警告してるのかしら。
笑える。
余計なお世話だと思うわ。

[4232: 匿名さん]

>>4228 マンション検討中さん
ありがとうございます。
機械式が5ヶ所であればある程度分散されそうですね。
平置が確保できればベストではありますが。

[4233: 名無しさん]

>>4229 匿名さん
三菱地所ならできそう

[4234: 匿名さん]

写真の様な高低差がある場所なら変化もつけ易いが、三田小山の隣接地の殆どは日向坂からストーンと落ちた低地の平地なので　そこに低層マンションだと三田GHやタワマンやタワービルから見下ろされ、囲まれ感一杯で格好つけようがないと思う。

やるなら先ず再開発規模のスケール。次に可能ならタワマンだな。小規模マンションがバラバラだと貧相で盛り下げ効果しかない。

[4235: マンション検討中さん]

三田小山より西麻布2丁目が汚らしいとの事ですが、麻布、青山、六本木での谷底NO1は何処になるのですか？三田小山ではない？

[4236: 通りがかりさん]

>>4235 マンション検討中さん

まあでも西麻布2丁目1丁目は
表参道南青山と六本木の間にあって
再開発したら六本木から表参道まで繋がるから
めちゃくちゃポテンシャルある立地だからな

将来再開発される可能性大

[4237: マンション検討中さん]

>>4236 通りがかりさん
場所は良いけど道は狭く迷路状態に加えてお墓もありだから開発は難しいのでは？

[4238: 検討板ユーザーさん]

>>4237 マンション検討中さん
森ビルとか今までそういうとこ再開発したんだし

[4239: 匿名さん]

>>4179 匿名さん
川沿いのあの一帯、数年前に通りかかったときに見て驚きました。
日本にもまだこういう地区があるんだなと。
小さな一角でしたがちょっと異様な雰囲気。

[4240: eマンションさん]

>>4239 匿名さん
そこは再開発ではどうにもならないんですか？

[4241: マンション検討中さん]

シティタワー南西の三田一丁目プロジェクトは、旭化成不動産レジデンスとアーキサイトメビウスだそうです。マンションですかね。

[4242: 口コミ知りたいさん]

>>4218 匿名さん
いよいよっておっしゃてますがいつからかしら？

[4243: 匿名さん]

ニワカ質問ごめんなさい
ここって部屋から東京タワー見えますか？

[4244: 匿名さん]

中層から上はパークコート虎ノ門と共通点あって実物かなりカッコ良くなりそう
個人的にパークコート虎ノ門は実物見て
カッコいいと思ったマンションなので嬉しいです。
ただ低層部の門や植栽含め高級感出るかは
未知数……実物早く見たい

[4245: マンション検討中さん]

ノースヒルやウエストヒルの北側は病院が近いので救急車の音はどうだろうか？

[4246: マンション検討中さん]

>>4238 検討板ユーザーさん
道路幅が狭いと消防法で高い建物はできないしお墓は潰せない。戸建てで開発はしないんじゃないですかね？

[4247: 周辺住民さん]

>>4245 マンション検討中さん
救急車の音は防げないね。何処のマンションも同じだし音は難しい問題だけど、急病になった時は役に立つ。

[4248: 周辺住民さん]

>>4244 匿名さん
確かに画像では似てますね。
パークトート虎ノ門の小豆色タイルが
オジンくさくてダサく見える派だから、ここ止めようかな。

[4249: マンション検討中さん]

最近の三井、
パコ虎・パコ千四・ここ、
とデザイン似てますね。

[4250: 匿名さん]

>>4242 口コミ知りたいさん
虎麻ヒルズ（仮称）及び森ビルに関する実情報は、過去から最近まで私なりに書ける範囲内で可能な限り露出してきたと思っています。　で、そこに書いている内容は事実ですので竣工期限を重ね合わせたり、逆算したりで　ご判断をお願いします。
更に詳述したいのは山々ですが、勿体ぶっていたりカッコつけではなく森ビルとの守秘義務に反するので申し訳ありません。

[4251: 匿名さん]

>>4248 周辺住民さん

変わり者だな
じゃあパークコート赤坂檜町ザタワーは
こんな色味だがジジ臭いの？
個人的にはパークマンションにありがちな
灰色シルバー外壁の方がジジ臭さ感じる
パークマンション三田綱町ザフォレストとか
ブラウン調の色味だったらもっとカッコ良かったと思う。灰色シルバーは事務所感というか……

[4252: マンコミュファンさん]

>>4249 マンション検討中さん

良い傾向だと思う！

[4253: 匿名さん]

>>4235 マンション検討中さん
酷さで言うと西麻布2丁目もそうですが、もっともっとは元麻布２丁目でした。
麻布中・高裏の一帯ですね。有名です。でも面積が狭すぎるので再開発には不適だと思います。

[4254: 通りがかりちゃん]

>>4207 マンション比較中さん

ステキ!!
しだれ桜でしょうか？
特に植栽がいいですね。

[4255: 通りがかりちゃん]

>>4214 デベにお勤めさん

エントランスまで5分はかかるでしょうね。
これが苦にならない…時間に追われていない人向けなのでしょう。
まだ見学していないため詳細は知りませんが、アリの巣のようにくねくねしているのもゆったりとガーデンを楽しみながら出かけるといった趣深さを感じます。

[4256: 評判気になるさん]

枝垂桜ですわよ。春にはここでお花見できます。と営業トークを耳にしました。
三田ガの売りは中庭ですもの。三井倶楽部のと同じ造園業さんが管理しますから
期待できると思うわ。しかし、その他の○○部分はかなり、がっかりレベルです。

[4257: 通りがかりちゃん]

>>4233 名無しさん

低地に低層マンションは人気ないと思いますよ。
特に周囲をタワマンに囲まれるような場所ですから。

[4258: マンション検討中さん]

>>4257 通りがかりちゃん
そもそも新旧混ざった麻布十番の雰囲気が好きかどうかだと思う。全て新しくスッキリ素晴らしい虎ノ門麻布台ヒルズとの好みがどちらか。低層大規模とタワーの好みも。

[4259: 匿名さん]

>>4250
森ビル情報を出したくて出したくて仕方ないんですね。
虎麻の情報を知っている方は数百人はいるでしょう。
しかし、皆さん知らん顔です。
あなたも見習ったらいかがでしょう。

[4260: 評判気になるさん]

>>4256 評判気になるさん
中庭いいね。

[4261: 匿名さん]

>>4259 匿名さん
「見習えば」云々より、聞かれたから虚言は嫌いだから逡巡しつつも善意で答えた。

六本木１丁目販売戦争を含む過去の経緯は皆さん周知の事実だと思う。
だが虎麻ヒルズの現況の販売に関する喫緊情報を知り得ているのは私を含めてごく少数だと思う（これ本音）。
森ビル社員でさえも隣の部署人間は未だ把握し得ていないだろう（意外と森ビルは縦割り組織だから）。以上

[4262: 匿名さん]

>>4258 マンション検討中さん
私はいろんな事情で、二者択一でいっています。　でも虎麻ヒルズはなかなか手強い。
そんな時には、保険の積りで・・。　よく受験の時、滑り止めってあるでしょ、あれ。

[4263: マンション検討中さん]

現時点は　『虎ノ門・麻布台プロジェクト』の
販売概要はまだ未定だとさ、2023年（竣工予定）とあるけど遅いね

三田GHは2025竣工予定でもう情報流してる。同じ不動産デベロッパーでこの差は
なんなのだろうか。

[4264: マンション比較中さん]

思っていた以上に隣の棟が近いですね、、

今ここのサイトの人気物件1位がこちらの物件で、
2位にプラウドシティ小竹向原という物件があるようですが、少し似てませんか？

港区と板橋区なので比較対象にないことは重々承知しているのですが、建物の雰囲気というか、緑のアピールとかで似た印象を感じるというか。

[4265: 周辺住民さん]

>>4251 匿名さん
変わり者とは？
個人の趣味趣向をいちいち非難するのでしょうか。
この人に自由という概念ないのかな。

[4266: 評判気になるさん]

>>4264 マンション比較中さん
似ていないよ。

[4267: マンション比較中さん]

>>4266 評判気になるさん
似てませんか。失礼しました。

ただ、例えば、
>>4260の中庭の画像に、プラウドシティ小竹向原と添えられていたら
プラウドシティと思ってしまう人が自分も含めて結構いそうな気がしまして。
もちろん質は全然違うのでしょうけど。

[4268: 販売関係者さん]

>>4267 マンション比較中さん
いやいや、気になさることはありません。

三田ガーデンと似ているマンションは広尾の三井物件、定借５０年。

このマンションと売り二つですよ。

ただ、パークマンはありませんが

中庭を売りに販売された物件。

今ではその庭も手入れが雑で、寂しい中庭になっています。

ここを買う前に一度はそこの庭を体験してもいいと思う。

まあ、三田ガーデンも５年ぐらいはすてきにメンテしてくれるとは思うが
いつまで理想の中庭を維持できるか。

総会の議題に上がるかもね。５年後のですが。笑。

[4269: マンション検討中さん]

予想に反して安くて安心しました。普通のサラリーマンですがどうすならパークマンションを購入したいと思います。あんま価格変わらないし。

[4270: マンション検討中さん]

他の物件を２件エントリーしたが、とてもじゃないけど、両方ともマイホームとして住むような物件じゃなかったから買うのはやめた。
最近、事前案内会キャンセル枠発生というメールがしつこく来るようになったけど、これはおびき出すための戦略かな？

[4271: 名無しさん]

>>4268 販売関係者さん
そこ見学に行ったことあります。もう１０年くらい前。
中庭が素晴らしかったのに今はそんな状態なんですか？
ここ大丈夫か不安になってきた。

[4272: マンション検討中さん]

>>4270 マンション検討中さん
差し支えなければどこの物件か教えて下さい

[4273: マンション検討中さん]

虎麻と三田ガで悩まれてるならどう考えても前者でしょう。買えるならですが。
ここは所詮、大衆マンションです。

[4274: 匿名さん]

こことワールドタワーレジデンスをエントリーしましたが高すぎるので諦めました。スカイは安かったので購入しました。三田小山西のタワマンが坪800だったら買えますね。

[4275: 口コミ知りたいさん]

>>4273 マンション検討中さん

世間的には低層よりタワマンの方が高級に見える
若い子はタワマンに憧れがちだし
いろいろ知って通な選択がカッコいいって価値観になると低層が好きになる

[4276: 検討板ユーザーさん]

>>4269 マンション検討中さん

私も同感です。予想価格を見る限りパークマンションの割安感が非常に強いので、当初は一般棟で検討していましたが、パークマンションにする可能性が高くなりました。

私にはマンションの内装や仕様はよくわからないのでどうでもいいんですが、割安でパークマンションアドレスが手に入るなら、見栄のために買います。抽選に当たってパークマンションの住民レベルを下げてしまったら申し訳ない。

[4277: 買い替え検討中さん]

>>4269 マンション検討中さん
パークの管理費は高いですよ。でもそんなの気にならない方かなあ。

[4278: 買い替え検討中さん]

>>4271 名無しさん
住人さんたちがどれだけ中庭を大切にした生活を望むかだと思いますよ。という事は
住人たちの質にもよると思います。

広尾の中庭は住人達の低レベル意識だと思う。

広尾マはカーテンしていないとお見合い棟ですから
部屋が丸見えです。

三田ガもお見合い棟は距離近い。ーーーそのリスク覚悟だろうね。

まあ、部屋を見られても「いいもん」の人は気にしないかなあ。

[4279: マンション掲示板さん]

>>4278 買い替え検討中さん
広尾は丘の上の平らな土地ですもんね。
ここは坂を利用しているのでマシかな。

[4280: 買い替え検討中さん]

>>4279 マンション掲示板さん
そうです。広尾マは広尾ガーデンヒルズの丘の上。そして平地かな。

三田ガもその意味では丘の上かな。
マシ、マシでしょ。笑。

[4281: マンション検討中さん]

部屋は見られたくないがカーテンは開けたいので抜けてる部屋を買うな
カーテン閉めっぱはマインドやられる

[4282: 買い替え検討中さん]

>>4281 マンション検討中さん
抜ける部屋を買うなーーーーパークマンションの南向きかな。三井倶楽部が見える。
その部屋は
思ったより価格が高い。

[4283: マンション比較中さん]

三井倶楽部に入ったことがないヒト、
いる？

[4284: 匿名さん]

>>4262 匿名さん
このマンションって虎麻ヒルズの滑り止め物件で、保険づもりの物件なんだって。

[4285: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
種類違うから保険にならないよ

[4286: マンション検討中さん]

>>4282 買い替え検討中さん
高い金出して薄暗い部屋じゃしょうがないだろ

[4287: ご近所さん]

>>4283 マンション比較中さん
レストランある？

[4288: 口コミ知りたいさん]

モデルルームへいらっしゃった方、教えてもらえますか？内装とかはどうでしたか？
こちらのマンションでも標準は安っぽいですか？各部屋のドア等。、

[4289: 匿名さん]

>>4288 口コミ知りたいさん
内装はパークコートちょい上かな。2つモデルルームがあって100平米強と300平米強。前者はごく普通。価格一部しかでていなかったけど、サウス、イースト、ノースは、80平米前半は2億5000万前後だったから、数年前のザコート神宮外苑と同じかやや高い程度。パークマンションは、100平米以上の広さが多く坪単価はあがる。管理費平米単価も格段に高い。うちはモデルルームオープン3日目に行ったが、来場者で人気ある広さを尋ねたら、断然100平米台を希望する方が多いとのこと。

[4290: ご近所さん]

>>4289 匿名さん
ザコートよりもやや高いという事は時期を考えるとほぼ同格ですかね。
ザコート120平米の実物を見ましたが天井高、ワイド窓が効き品質は高い記憶があります。品質はザコートと比べるとどんな感じでしょうか？

[4291: 匿名さん]

>>4283 マンション比較中さん
三井倶楽部に入った人いますかーーーーーーと質問したいのですか。

それとも今時入ったことがない人いますかーーーと質問したいのですか。

許可なしで三井倶楽部に入れますか。

[4292: 匿名さん]

>>4287 ご近所さん
「えっ、三井倶楽部にレストランある？」の質問ですか。

三田ガにはありますが。短文すぎて意味不明。

[4293: 匿名さん]

濃い色のマンションは邸宅感出るね

[4294: 匿名さん]

個人的にこの写真見る限り虎麻ヒルズの
タワマンデザインあまりカッコよくないような……
裏手がメインエントランスで
そっちはカッコいいのかな？
マンションデザインは三井の方が好きだな

[4295: 検討板ユーザーさん]

>>4273 マンション検討中さん
ここが大衆マンション？

[4296: eマンションさん]

>>4294 匿名さん
虎麻の東棟がだいぶ立ち上がってきて外装も全体イメージがわかるようになってきたけど、そのイラストとは少し印象が違うように感じます。イラストより実物の方がもう少しカラフルな印象です。

[4297: 通りがかりちゃん]

>>4258 マンション検討中さん

話している土地は麻布十番（商店街）ではないですよ。
現地をご覧いただければ、高級低層マンションはありえないと思うのではないでしょうか。
頂いたコメントより推測ですが、商店街の麻布十番は低地ですが、低層…中層マンションという考えは分かる気がします。
ただ、こちらのマンションを検討している人
は麻布商店街のマンションは対象外でしょう。

[4298: 匿名さん]

>>4295 検討板ユーザーさん
大衆でないよ。

[4299: 通りがかりちゃん]

>>4268 販売関係者さん

そうなのですね。
確かに庭の手入れにはコストがかかりますから…
管理費が高めのようですし、今後物価が主要国並みになったら値上げもあるでしょう。
総会で議題にあがりそうです。

[4300: 口コミ知りたいさん]

>>4299 通りがかりちゃん
三井倶楽部の庭師と同じとこが入るみたいだから
丁寧な仕事をされると思う

[4301: マンション比較中さん]

>>4300 口コミ知りたいさん
庭師の手入れで管理費が高い → 管理費削減話が総会の議題になる
ということでは？

一般棟なんかは背伸びして買われる方もある程度いらっしゃるでしょうし、
パークマンションの方とは、意見が合わないかもしれませんね。

人数比としては一般棟が多数ですし、総会は大変そうな気もしますね…

[4302: ご近所さん]

>>4292 匿名さん
三井倶楽部にレストランある、でした。
昔飯したとこがそうかなと思いまして。

[4303: 通りがかりちゃん]

>>4300 口コミ知りたいさん

第一園芸さんですよね。
問題にしているのは、それではなく、コスト削減から、手入れの回数を減らす、他の安い業者に依頼する、手入れしないことが起こる可能性があるということです。
事実、広尾の定借物件で庭が荒れているそうですよ。

[4304: マンション比較中さん]

三井倶楽部に入れない層でも
ここは買えるみたいですね。

[4305: 匿名さん]

間取りが大～小ある結果、価格も高い～安い　となるからね。
安くて いくらからスタートかな？　

ＭＲでは、価格と間取りはご案内できませんと明言している。
いつから解禁かな？

[4306: 匿名さん]

価格と間取りがつかめなかったらＭＲに行く甲斐がない。

内装、設備なんか他社と５０歩100歩だし、将来、改修可能なものを見せられても何の感動も沸かない。　模型やスライド見ても気休めにしかならない。　
その結果の青田売りがヤリすぎで　完成まで３年間も引っ張る。

ここのマンションって、そんなに慌てて　つなぎ止めや囲い込みをしないとキビシイ実態なのかな～。

[4307: マンション比較中さん]

史上初のダブル1000（坪単価・戸数）は
さすがの三井もプレッシャーを感じてる鴨

[4308: 匿名さん]

三井さん、皆が納得する割安＝コスパ価格を早々に打ち出し、早々につなぎ止めや囲い込みをしないと、富裕層の上客は虎麻ヒルズに皆　もっていかれますよ。

[4309: 坪単価比較中さん]

さすがにこの修繕積立一時金はやりすぎやろ。

[4310: マンション検討中さん]

騒いだ割には安くてちょっとガッカリ。パーマンは100平米で最低10億程度とか期待したんだけど、蓋開けたら半分以下。めちゃくちゃ残念。

[4311: 評判気になるさん]

子育て環境としてはどう思われますか？

個人的には、森ビルのヒルズレジデンス系は、そこですくすく育ってほしいというイメージがないんですよね…。

古くからの住民もおり、世代や階層にある程度の幅がある住民層、庶民的な雰囲気もあり活気のある商店街、大小多くの公園など、少なくとも子供が中学に入るくらいまでは三田の方が虎麻よりいいかな、と思っているのですが。

[4312: 周辺住民さん]

東京人がいなければ住みやすそう

[4313: 匿名さん]

>>4311 評判気になるさん
ここはパークマンションとそれ以外の庶民棟が同じ敷地にありますからね。
階級が異なるので、格差が子供にどう影響を与えるか判断が難しいかもしれませんね。

[4314: マンション検討中さん]

>>4310 マンション検討中さん
どこが安いのだろうか、結構お高いと思った人が大半でないの？

[4315: 匿名さん]

>>4311 評判気になるさん
昭和の実態を引きずり、今の教育環境や実態が分かっていませんね。

ひとことで言えば、都会では　「掃きだめの鶴」は格言の世界、夢物語。
●低所得＝悪環境＝低学歴の　負の連鎖／循環です。
●高学歴で富裕層の子弟　⇒遺伝的要素＋潤沢な教育資金＋高レベルな家庭教育環境　　⇒ 超難関小・中・高・大学⇒エリートコース

[4316: マンション検討中さん]

>>4313 匿名さん

小山町の古い家の住民も、パークコートやシティタワーの住民も仲良く(かどうか知りませんが)赤羽小に通っているわけですし、それに比べたら微々たる差じゃないですかね。それを言ったら虎麻でもアマンかそれ以外かとかあるわけですし、湾岸のタワマンでも低層か高層かとかありそうですし。むしろ湾岸タワマンみたいに階級が似通っている方がギクシャクしそうな気もしませんか？

[4317: 匿名さん]

>>4316 マンション検討中さん
パークマンションの方はほぼ私立ではないでしょうか。
敷地が離れていなければ接点もないのでしょうが、同じ敷地内だと微妙に接点が生まれそうで気になります。
タワマンの低層/高層でもネットで話題になる話が、それとは比較にならない格差ですからね。
心配しすぎなだけかもしれませんが。

[4318: マンション検討中さん]

どうぞです

[4319: 匿名さん]

>>4318 マンション検討中さん
ボヤケテて　何なのか？　この人の考え　訳わからん

[4320: 匿名さん]

>>4317 匿名さん
それって　あるあるよ。　
私が知っている小２のＡ君、Ｂ君と３人で交わした時の話です。
「ネーネーＢ君がね、Ｂ君のパパは金持ちだよって言うんだけどさ、Ｂ君はライオンズマンションに住んでんだよ、それって金持ちって言える（言えないよねとは言わなかったが）」と聞いた時には大変可笑しくあったが、小２の子供が言うかと　のけ反りました。
Ｂ君は相関を理解していないらしく　只、黙って笑っていました。

[4321: マンション検討中さん]

>>4318 マンション検討中さん

アンダーでけっこう埋まってるけど、それでも一般販売多いよ。

[4322: ご近所さん]

このレスしてる人は買う人じゃないな。高額物件を買える感じしない

[4323: デベにお勤めさん]

>>4319 匿名さん
自分で情報提供した時、ぼやけているのを確認しないで投稿したのだろうね。
まあ、御爺ちゃんだから仕方がないよ。
こういうデーター投稿するのが好きだから。

もったいないね。みんなが読めるようにやり直しで再度投稿し、信頼度を勝ち取るしかない。

[4324: デベにお勤めさん]

>>4300 口コミ知りたいさん
だから、管理費が高くなる。それをよしとする住人達でないと総会が荒れるかな。

庭管理って結構費用かかるからね。

[4325: 販売関係者さん]

>>4322 ご近所さん
はい、はい、は～～い、あなたは購入検討者ではないのですね。

私たちはが購入しますから心配しないで。

[4326: 口コミ知りたいさん]

>>4317 匿名さん
三田小かなり、近距離。寝坊してもいい感じね。パークマンションの子供たちは私立の場合はどの辺の学校にいくのかなあ。

[4327: 評判気になるさん]

こちらもどうぞ

[4328: ご近所さん]

>>4325 販売関係者さん
はい！私はお金がないのでかえません。投稿が楽しみ

[4329: マンション検討中さん]

>>4326 口コミ知りたいさん
ご近所の慶応義塾一択なんでしょうかね、芝中　芝高も近いですかね。

[4330: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金は引き渡し時一括って記載されてるね。毎年ではないようですかね。

[4331: 匿名さん]

２回目の予約開始になった。１分で全て予約が埋まった。どうなってるの。誰か取れた人いますか。友人が困っています。（泣く。）予約を取る戦略あったら教えて下さい。
宜しくお願いします。

[4332: 口コミ知りたいさん]

>>4329 マンション検討中さん
慶應一択か。なるほどです。有難うございました。

[4333: マンション検討中さん]

また予約できませんでした。みなさんはどうですか？

[4334: マンション検討中さん]

>>4318 マンション検討中さん
>>4327 評判気になるさん
ありがとうございます。目を凝らしたら色々見えてきました。
パーク：ほぼ駐車場付きor一部優先権(狭い部屋)
ノース：100平米～なら駐車場付き/優先権、100平米未満は駐車場なし

80平米未満となると、狭い部屋ばかりですね。
これで合ってれば、自分はMR行く必要なくなりました！

[4335: マンション検討中さん]

前回は取れませんでしたが今回は取れました！
30分ピッタリにアクセスしました。

[4336: 検討板ユーザーさん]

>>4327 評判気になるさん

80平米で1番安い部屋はおいくらですか？

[4337: ご近所さん]

>>4336 検討板ユーザーさん
2.2億

[4338: 名無しさん]

>>4337 ご近所さん

ありがとうございます。
それは何レジデンス、ない向きですか？

[4339: マンション掲示板さん]

すし詰めマンションで予約の取り合いって狂気の沙汰だな
駐車場があるとかないとかイス取り合戦じゃないんだから笑
わざわざこんなとこ買わなくてもちょっと郊外に行けば駐車場付きのまともなマンション買えるじゃん

[4340: マンション検討中さん]

>>4338 名無しさん
S506号室　82.11平米が23000万円台だそうです.
あくまで予想ですけど。

[4341: 通りがかりさん]

>>4340 マンション検討中さん

>>S506号室　82.11平米が23000万円台だそうです.

笑笑笑やな
正常な日本人はこんなマンション買わんな

[4342: マンション検討中さん]

>>4341 通りがかりさん
すぐ売れて無くなると思いますよ。

[4343: 買い替え検討中さん]

>>4339 マンション掲示板さん
そのように判断するのは貴方。
他の皆さん方もあなたと同じ意見と断定する事に無理がある。
そもそも、ここを検討していないのに貴方は

随分と連投投稿を継続しているなあ。買えないから羨ましくてこの板に出入りしているのかなあ。と思われるよ。

[4344: 職人さん]

>>4335 マンション検討中さん
有難うございました。１１月中旬の予約について友人にアドバイスしておきます。
それにしても１分で予約終わり。恐ろしい物件ですね。過去の三井物件でもこんな事がなかったと言っていました。５時３０分ジャストにいれたのにね、とぼやいていました。笑

[4345: 職人さん]

>>4333 マンション検討中さん
私の友人も頑張ったけど、予約できていません。

[4346: ご近所さん]

>>4338 名無しさん
北と西棟の眺望悪い部屋

[4347: 匿名さん]

最近人気のあるマンションはどこの部屋が良いとかではなく、買えるかどうかという争いになってるし、そもそもモデルルームの予約すらできないって状況ですね。

[4348: 匿名さん]

モデルルームの予約も取れないでどのように購入しろと言うのかね。ここはお金があって暇な人しか買えないね。

[4349: 評判気になるさん]

>>4339 マンション掲示板さん

車なんかいらないよ
タクシーが一番楽で良い
車運転中に仕事できないでしょ？
タクシーなら移動中も仕事できる
それに事故のリスクも減る

[4350: 匿名さん]

駐車場が総戸数1002戸に対し501戸（50%）しかない……
果たしてこれが高級マンションと言えるのだろうか？

しかもここ平置きが501台中50台ぐらい
ほぼ機械式……
でもここは帝国ホテルと提携でバレーパーキングあるのは素晴らしい！
バレーパーキングが無いのにほぼ機械式と名乗ってる残念なマンション最近多いし……
機械式とか車出すのに時間かかってイライラするから機械式ならバレーパーキング必須
理想は平置きだが

[4351: 匿名さん]

ここは強気の販売してるね。

[4352: 匿名さん]

バレーってパークマンションだけ？

[4353: マンション検討中さん]

100平米以下は駐車場なし確定なのでしょうか...?

[4354: 匿名さん]

駐車場は100%は欲しいな

[4355: 匿名さん]

>>4352 匿名さん
んだ

[4356: 匿名さん]

>>4353 マンション検討中さん
抽選だよ、多分500台

[4357: 購入経験者さん]

概ね105平米以上の部屋には駐車場が付く

[4358: 匿名さん]

パークコート虎ノ門
戸数120　駐車場66台　平置き3台だけ
バレーパーキングは確か無し

パークコート赤坂檜町ザタワー
駐車場30%ぐらい　バレー無し

まだ三田ガーデンヒルズはバレーあるだけマシなんじゃ？バレーがパークマンションだけなら微妙なとこだけど……

[4359: マンション掲示板さん]

>>4357 購入経験者さん
1台だけ？

[4360: 検討板ユーザーさん]

>>4356 匿名さん
100平米以上は優先権あるみたいですから500台はありえないですね

[4361: 匿名さん]

バレーいらないから管理費安くして
駐車場を倍高くて良いから平置き100%を用意
これが車持ちと車持ちじゃない人がwinwinになる方法

[4362: 購入経験者さん]

>>4359 マンション掲示板さん
平置きが2台付くお部屋もあります。

[4363: 購入経験者さん]

>>4362 購入経験者さん

[4364: 匿名さん]

２台まではなんとかなるけど
駐車場3台以上欲しいなら戸建て建てるしかない

[4365: 匿名さん]

>>4362 購入経験者さん
10億以上だろうな

[4366: 匿名さん]

パークマンション檜町公園の横
ブリジストン三河台社宅
超一等地だけど三井が将来パークマンション建てるとこあるんだろうか？
パークマンション檜町公園も既にパークマンション六本木と隣り合っててもう隣である事ためらいないだろ

[4367: マンション検討中さん]

>>4365 匿名さん
だけどうち一部屋は平置き2台の枠にはなっているけど4台分のスペースは図面ではありそうです。しかもお部屋まで専用エレベーター付き。今回一期販売でこの部屋申し込めますよ。

[4368: マンション検討中さん]

>>4365 匿名さん
その5倍以上ですよきっと

[4369: 匿名さん]

>>4367 マンション検討中さん
切り返しに必要なスペースではないですかね？
狭い方は気を付けないと擦りそう。。
入り組んでて出合い頭も要注意ですね。

[4370: マンション検討中さん]

>>4369 匿名さん
専有のガレージスペースですから枠から外れようが横のものを縦に停めようが、この中に収まれば、部屋の主人の勝手じゃないでしょうか。

[4371: 匿名さん]

>>4370 マンション検討中さん
そういう問題じゃないよ

[4372: 評判気になるさん]

機械式駐車場がバレーだと聞きました。

[4373: 匿名さん]

>>4370 マンション検討中さん
ロールスとかフェラーリで縦入る広さありますかね…？

[4374: 坪単価比較中さん]

>>4367 マンション検討中さん
図面ありがとうございます。
他の場所の平面駐車場のほうが停めやすい気がしますね。

[4375: マンコミュファンさん]

>>4348 匿名さん

お金も時間もある人しかいないとか、民度高すぎる

[4376: 匿名さん]

>>4313 匿名さん

パークマンション棟以外を選んだ人々が必ずしも
買えなかったという理由ではなく単に選ばなかっただけで
パーマン住人を超える資産家である可能性も十分にある。

住まいだけでマウント取ったり差別が起きるとしたらなんかおかしな話です。

[4377: 匿名さん]

>>4339 マンション掲示板さん
ここは、地歴・場所に価値があるんです

[4378: マンション検討中さん]

>>4376 匿名さん
そういう人もいるでしょうが基本は金無い連中だろうと想像できる。
建物の質とサービスが優っているから買う財力有ればパーマンに行く。

[4379: 匿名さん]

>>4377 匿名さん
周知の通り三田の谷底ですよ。価値は並の上

[4380: 匿名さん]

>>4378 マンション検討中さん
唯一無二の住処と考えるからそんな発想なんだね。
予算的にどちらも買えるが、すでに他で複数パーマン所有してる人は、ここで今回なにがなんでもパーマンにこだわろうとは思わない。
間取りとか、数年後に売る時の売りやすさとか様々な角度から検討するよ。

[4381: 職人さん]

植栽計画は小竹向原に軍配が上がりましたね。

[4382: マンション検討中さん]

>>4379 匿名さん
此処が貴重な丘の立地だと知っていて煽ってるのでしょう。確かに広い敷地なので南側に対して北側のエントラントは谷地にはなるけど。

[4383: 評判気になるさん]

>>4382 マンション検討中さん
北側のエントランスは谷地なんでしょうか？
そこからフラットで駅まで行けるんですもんね

[4384: 評判気になるさん]

>>4383 評判気になるさん
北のエントランスは南のメインエンタランスと標高差24mあるそうです。

[4385: 匿名さん]

>>4383 評判気になるさん
そうなんだよね！
以前のすれで、ここのマンションは表顔と裏顔があると書いたが、表顔は高台で目の前に倶楽部の緑が見えますなんて盛り上げているが、裏顔は低地の貧民窟ムードが三田小山から延びてきていて事実盛り下げているんだ。でもこの事にはふれず ひた隠しにしている。

[4386: マンション掲示板さん]

>>4385 匿名さん
そこの戸建て住宅街を再開発すれば解決

[4387: 匿名さん]

機械式でバレー付かないは高級マンションとしては最悪だからね

[4388: マンション検討中さん]

>>4385 匿名さん
そうは言っても元々は此処は大名屋敷。悪い土地ではない。

[4389: マンション検討中さん]

104平米の一番安い価格はいくらぐらいでしょうか？
3億ピッタリぐらいであるのですか？？

[4390: マンション検討中さん]

低層、眺望悪の100平米で、3億ぐらいからでしょうか？

[4391: 名無しさん]

>>4372 評判気になるさん
これだけの敷地面積と価格なら、オール平置き駐車場、メインエントランスに車寄せ、バレーパーキングは都度チップ精算、洗車給油有料サービス付きにする思い切った選択肢もあった気がするが、、

[4392: 匿名さん]

>>4390 マンション検討中さん
そんなもんだね

[4393: ご近所さん]

>>4388 マンション検討中さん
昔の話しはどうでもいいでしょう。
三田は高級住宅街ではあるけど総じて上の下、このマンションは高速脇の薄暗い貧乏人が住む三田小山の延長なので中の中が妥当な評価ですよ。マンションは上の上なので平均的には小金持ち中年と老人に向いている。

[4394: 匿名さん]

>>4393 ご近所さん
この方の分析は殆ど的を得ているので、私も賛同です。

只、１か所だけ私と食い違うのは　⇒　「マンションは上の上」ではなく「マンションは上の中」というとこかな。
上の上は、やはりひいきではなく森ビルのヒルズシリーズ（虎麻に限ってはいない）になると思う。

[4395: 評判気になるさん]

>>4393 ご近所さん
この三田ガの契約者の年齢は幅が広いと思う。
理由、モデルルーム見学者の年代をみていると
結構２５～～～３５歳の人たちもいる。

冷やかしかもしれないが。

それと子育て中の夫婦たちも多いので
年齢層に幅がある。

老人とは何歳からを言っているのか不明だが
退職後の年代の人たちはあまりみない。

若くてもそれなり年収が数千万の人たちもいるから。三田ガには興味あるのだろうね。

[4396: 匿名さん]

>>4393 ご近所さん
マンション評価ってのは建築物それだけではなく、周囲の自然環境、周囲の経済環境、周囲の美的環境、駅からの利便性等を考慮した　総合評価なんだよね。
　
そこ迄視点を広げて　絞り込まないと片手落ちの評価＝通常のそこら辺でやってるマンション評価におちいってしまう。

[4397: 通りがかりさん]

>>この三田ガの契約者の年齢は幅が広いと思う。
>>理由、モデルルーム見学者の年代をみていると
>>結構２５～～～３５歳の人たちもいる。

そんなん同業者の偵察に決まってるやろ

[4398: マンコミュファンさん]

>>4393 ご近所さん
この三田小山の延長って皮の水害は大丈夫なんでしょうか？
フラットで駅に行けるならノースヒルズは谷地で
古川の水害が大変気になってきました

[4399: ご近所さん]

>>4395 評判気になるさん
老人予備軍も入れると50才以上、面白みが少なそうだけど落ち着いて狭い敷地内で生活を完結する。レストラン、プール、コンビニその他充実しているから施設前の住居になりそう。

[4400: ご近所さん]

>>4398 マンコミュファンさん
古川沿いは白金から湾岸までハザードマップでは危険になっているけど、ここはギリ大丈夫だと思いますよ。高価なマンションだし対策も取っているはずです。