三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4201: 通りがかりちゃん]

>>4139 周辺住民さん

東京都心生まれですが、ライトアップされた東京タワーが見えるのはうれしいですよ。
まあ、執着はしませんけど。
また、出口を考えると東京タワーが見えるのは価値がありますよね。
自分が望むかどうかではなく。

[4202: ご近所さん]

西麻布2丁目も都心の長屋多いと思うが三田小山とどっちが汚らしいだろうか？

[4203: 匿名さん]

>>4202 ご近所さん
西麻布2丁目の谷底の方が酷いかな。でも谷底に限定されててその分だけ面積が狭い。　
三田小山は西麻布ほど酷くはないが、平らに広がっててどこ迄続くのか面積が広いのでインパクトは結構あるな。

[4204: 検討板ユーザーさん]

>>4203 匿名さん
結局のところ広尾にはそういった所はないですか？

[4205: ご近所さん]

>>4203 匿名さん
そうなんだ。三田小山恐るべきか、見に行こう。

[4206: 匿名さん]

三田小山は確か地下駐車場だろ？
タワーに比べて管理コスト安いだろ
ツインパークス以来の大規模再開発でしょ

[4207: マンション比較中さん]

>>4105 マンコミュファンさん
ノースエントランスでございます。

[4208: 匿名さん]

ツインパークスみたいなエントランス

[4209: 評判気になるさん]

>>4181 匿名さん

スカイは当時安かったからね

三田ガーデンズは値幅狙う感じではないね

[4210: 匿名さん]

>>4209 評判気になるさん

価格なりだと思うよ
もっと安く販売できるでしょ

[4211: 匿名さん]

>>4208 匿名さん
わかりやすい図面ありがとうございます
コンパクトな部屋からシングルの住人が便利に出入り出来そう

[4212: マンション検討中さん]

ノースエントランスが地下2階相当で、メインエントランスが1階。麻布十番や赤羽橋から帰る場合、2階分の坂を上がってメインエントランスまで遠回りする理由はないから、事実上ノースエントランスがメインになる住人がほとんどになりそう。

メインエントランスを使うのは、南側に通学先や駅がある住人。つまり田町、三田、芝公園駅ユーザー、赤羽小学校や三田中学校、三田高校、慶應に通う生徒くらいかな。

[4213: 匿名さん]

ランドプラン見たのですが、
①エントランス入る
②アリの巣みたいな曲がりくねった通路を通って各棟に入る
③EV乗って廊下を歩く

自分の部屋に入るまで5分以上かかりませんかね？

[4214: デベにお勤めさん]

>>4213 匿名さん
５分かかる。それが欠点でもあります。アリさんのようなと言う表現はぴったしです。
なんで、こんなくねくねにしたのかなあ。
有名なデザイナーがこれでいいと言う事か。（ガーデンデザイナー）

[4215: 坪単価比較中さん]

パークマンションの価格は最低でも２．６億～～～数十億。

それだけの金額の価値。－－－この三田ガーデンヒルズにあるのか。独り言ですよ。
最近、いろんな事が次々と明らかになると余計に迷う。

何がなんでもパークマを契約すると思っていたのだが、－－－－難しくなってきた。

２月の決定価格までしっかりと見ていきたい。

[4216: ご近所サロン]

みなさん、有志で三田ガーデンヒルズの歌を作ったわ。

みなさんが入居するときにレコードに録音して配布するわね。

それともカセットに録音したほうがいいかしら。

[4217: ご近所さん]

建物の質以外はいいところ無い。肝心の場所は暗くパッとしない、不特定多数で差別ありタワー並みに室内移動が大変よって年寄りには良いかもしれないマンション。老人以外はどうだろうか。

[4218: 匿名さん]

>>4215 坪単価比較中さん
三井・三菱の価格設定は強欲すぎるんです。　
他社と比較するとコスパが合わさっていない。だから、今回も　たまたま後追いで販売開始をする森ビルの虎ノ門麻布台ヒルズと重なり、競り負けが目に見えている。
万が一、虎麻ヒルズと同一の坪単価なら完敗するよ！

それは、独壇場なら強気な価格設定も有り得る。　が、数年前からマスコミでも取りざたされ注目を浴びてきた虎麻ヒルズがいよいよ登場する。　
彼我の差を客観的に分析しコスパ充分な値決めをした方が身の丈に合っているのではと、他人事ながら思っている。

[4219: マンション掲示板さん]

>>4216 ご近所サロンさん

レコードでお願いします

[4220: 名無しさん]

>>4217 ご近所さん
室内で移動によく歩くから健康に良くて老人に良いという意味ですか？？？