旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html
件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店
交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13
三田ガーデンヒルズってどうよ?
4198:
口コミ知りたいさん
[2022-10-19 11:23:09]
貧民窟というが、小山町は街並みが非常に古いだけで、近隣住民から見て別に治安が悪いとか民度が低いという印象はない。よく言われる元麻布の崖下も同様。
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4199:
マンション検討中さん
[2022-10-19 12:28:44]
>>4198 口コミ知りたいさん
そうだよね歴史ある古い民家が密集した下町じゃないですか、あれはあれで郷愁を誘い情緒あるというものですよ。もうじき再開発で無くなってしまいますけどね。 |
4200:
通りがかりちゃん
[2022-10-19 12:33:26]
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4201:
通りがかりちゃん
[2022-10-19 12:40:04]
>>4139 周辺住民さん
東京都心生まれですが、ライトアップされた東京タワーが見えるのはうれしいですよ。 まあ、執着はしませんけど。 また、出口を考えると東京タワーが見えるのは価値がありますよね。 自分が望むかどうかではなく。 |
4202:
ご近所さん
[2022-10-19 13:05:19]
西麻布2丁目も都心の長屋多いと思うが三田小山とどっちが汚らしいだろうか?
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4203:
匿名さん
[2022-10-19 13:34:14]
>>4202 ご近所さん
西麻布2丁目の谷底の方が酷いかな。でも谷底に限定されててその分だけ面積が狭い。 三田小山は西麻布ほど酷くはないが、平らに広がっててどこ迄続くのか面積が広いのでインパクトは結構あるな。 |
4204:
検討板ユーザーさん
[2022-10-19 14:52:01]
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4205:
ご近所さん
[2022-10-19 14:53:03]
>>4203 匿名さん
そうなんだ。三田小山恐るべきか、見に行こう。 |
4206:
匿名さん
[2022-10-19 15:02:27]
三田小山は確か地下駐車場だろ?
タワーに比べて管理コスト安いだろ ツインパークス以来の大規模再開発でしょ |
4207:
マンション比較中さん
[2022-10-19 15:56:19]
>>4105 マンコミュファンさん
ノースエントランスでございます。 |
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4208:
匿名さん
[2022-10-19 16:11:31]
ツインパークスみたいなエントランス
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4209:
評判気になるさん
[2022-10-19 16:26:59]
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4210:
匿名さん
[2022-10-19 16:40:00]
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4211:
匿名さん
[2022-10-19 16:50:24]
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4212:
マンション検討中さん
[2022-10-19 17:28:58]
ノースエントランスが地下2階相当で、メインエントランスが1階。麻布十番や赤羽橋から帰る場合、2階分の坂を上がってメインエントランスまで遠回りする理由はないから、事実上ノースエントランスがメインになる住人がほとんどになりそう。
メインエントランスを使うのは、南側に通学先や駅がある住人。つまり田町、三田、芝公園駅ユーザー、赤羽小学校や三田中学校、三田高校、慶應に通う生徒くらいかな。 |
4213:
匿名さん
[2022-10-19 17:49:24]
ランドプラン見たのですが、
①エントランス入る ②アリの巣みたいな曲がりくねった通路を通って各棟に入る ③EV乗って廊下を歩く 自分の部屋に入るまで5分以上かかりませんかね? |
4214:
デベにお勤めさん
[2022-10-19 18:14:44]
>>4213 匿名さん
5分かかる。それが欠点でもあります。アリさんのようなと言う表現はぴったしです。 なんで、こんなくねくねにしたのかなあ。 有名なデザイナーがこれでいいと言う事か。(ガーデンデザイナー) |
4215:
坪単価比較中さん
[2022-10-19 19:25:55]
パークマンションの価格は最低でも2.6億~~~数十億。
それだけの金額の価値。---この三田ガーデンヒルズにあるのか。独り言ですよ。 最近、いろんな事が次々と明らかになると余計に迷う。 何がなんでもパークマを契約すると思っていたのだが、----難しくなってきた。 2月の決定価格までしっかりと見ていきたい。 |
4216:
ご近所サロン
[2022-10-19 19:37:28]
みなさん、有志で三田ガーデンヒルズの歌を作ったわ。
みなさんが入居するときにレコードに録音して配布するわね。 それともカセットに録音したほうがいいかしら。 |
4217:
ご近所さん
[2022-10-19 20:09:09]
建物の質以外はいいところ無い。肝心の場所は暗くパッとしない、不特定多数で差別ありタワー並みに室内移動が大変よって年寄りには良いかもしれないマンション。老人以外はどうだろうか。
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4218:
匿名さん
[2022-10-19 20:20:19]
>>4215 坪単価比較中さん
三井・三菱の価格設定は強欲すぎるんです。 他社と比較するとコスパが合わさっていない。だから、今回も たまたま後追いで販売開始をする森ビルの虎ノ門麻布台ヒルズと重なり、競り負けが目に見えている。 万が一、虎麻ヒルズと同一の坪単価なら完敗するよ! それは、独壇場なら強気な価格設定も有り得る。 が、数年前からマスコミでも取りざたされ注目を浴びてきた虎麻ヒルズがいよいよ登場する。 彼我の差を客観的に分析しコスパ充分な値決めをした方が身の丈に合っているのではと、他人事ながら思っている。 |
4219:
マンション掲示板さん
[2022-10-19 20:22:26]
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4220:
名無しさん
[2022-10-19 20:24:39]
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4221:
口コミ知りたいさん
[2022-10-19 21:03:28]
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4222:
匿名さん
[2022-10-19 21:05:01]
MRに行かれた方、駐車場の形状はどのようなものになりますでしょうか?
気にしているのは出庫時間です。 501台と数がありますので、 形状によってはかなりの時間が必要になってしまう気がしています。 パークマンションであれば優先的に出庫される仕組みになっていますか? それとも棟の区別なく順番に待たされてしまうのでしょうか? |
4223:
マンション検討中さん
[2022-10-19 21:25:38]
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4224:
匿名さん
[2022-10-19 21:43:55]
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4225:
匿名さん
[2022-10-19 21:50:04]
>>4223 マンション検討中さん
残念ながら、与信の心配なく、虎麻内定 取り付けた。 先着順ダー。 |
4226:
評判気になるさん
[2022-10-19 21:54:29]
>>4207 マンション比較中さん
ノースエントランスのとこの街並みの高級感上がりそう 三田小山再開発エリアとガ―デンヒルズの間の 戸建て住宅街を再開発して低層高級感マンション 作るとまた高級感上がりそう そんな将来性感じる 可能性あると思う? |
4227:
名無しさん
[2022-10-19 21:59:35]
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4228:
マンション検討中さん
[2022-10-19 22:03:52]
>>4222 匿名さん
機械式は出庫場所が5ヶ所あるようです。 |
4229:
匿名さん
[2022-10-19 22:03:54]
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4230:
マンション検討中さん
[2022-10-19 22:07:06]
機械式の格納庫です。
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4231:
マンション検討中さん
[2022-10-19 22:21:03]
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4232:
匿名さん
[2022-10-19 22:22:57]
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4233:
名無しさん
[2022-10-19 22:28:23]
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4234:
匿名さん
[2022-10-19 23:03:29]
写真の様な高低差がある場所なら変化もつけ易いが、三田小山の隣接地の殆どは日向坂からストーンと落ちた低地の平地なので そこに低層マンションだと三田GHやタワマンやタワービルから見下ろされ、囲まれ感一杯で格好つけようがないと思う。
やるなら先ず再開発規模のスケール。次に可能ならタワマンだな。小規模マンションがバラバラだと貧相で盛り下げ効果しかない。 |
4235:
マンション検討中さん
[2022-10-19 23:36:31]
三田小山より西麻布2丁目が汚らしいとの事ですが、麻布、青山、六本木での谷底NO1は何処になるのですか?三田小山ではない?
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4236:
通りがかりさん
[2022-10-19 23:42:48]
>>4235 マンション検討中さん
まあでも西麻布2丁目1丁目は 表参道南青山と六本木の間にあって 再開発したら六本木から表参道まで繋がるから めちゃくちゃポテンシャルある立地だからな 将来再開発される可能性大 |
4237:
マンション検討中さん
[2022-10-20 00:01:13]
>>4236 通りがかりさん
場所は良いけど道は狭く迷路状態に加えてお墓もありだから開発は難しいのでは? |
4238:
検討板ユーザーさん
[2022-10-20 00:08:11]
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4239:
匿名さん
[2022-10-20 00:26:34]
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4240:
eマンションさん
[2022-10-20 01:39:46]
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4241:
マンション検討中さん
[2022-10-20 02:28:41]
シティタワー南西の三田一丁目プロジェクトは、旭化成不動産レジデンスとアーキサイトメビウスだそうです。マンションですかね。
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4242:
口コミ知りたいさん
[2022-10-20 05:00:34]
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4243:
匿名さん
[2022-10-20 05:03:42]
ニワカ質問ごめんなさい
ここって部屋から東京タワー見えますか? |
4244:
匿名さん
[2022-10-20 05:15:34]
中層から上はパークコート虎ノ門と共通点あって実物かなりカッコ良くなりそう
個人的にパークコート虎ノ門は実物見て カッコいいと思ったマンションなので嬉しいです。 ただ低層部の門や植栽含め高級感出るかは 未知数……実物早く見たい |
4245:
マンション検討中さん
[2022-10-20 06:47:46]
ノースヒルやウエストヒルの北側は病院が近いので救急車の音はどうだろうか?
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4246:
マンション検討中さん
[2022-10-20 06:53:21]
>>4238 検討板ユーザーさん
道路幅が狭いと消防法で高い建物はできないしお墓は潰せない。戸建てで開発はしないんじゃないですかね? |
4247:
周辺住民さん
[2022-10-20 06:57:08]
>>4245 マンション検討中さん
救急車の音は防げないね。何処のマンションも同じだし音は難しい問題だけど、急病になった時は役に立つ。 |