三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4158: 坪単価比較中さん]

>>4135 匿名さん
＞＞怪しい人種や雑居ビルのようになる危険性が高く
それをいったら　森ビルの虎ノ門・麻布台プロジェクトなんてものは完全に雑居ビルの中の住居。

[4159: 坪単価比較中さん]

なんだか、ココの予想価格を聞くと　元麻布ヒルズフォレストタワー17階　専有面積181.64平米、2SLDK・2WIC・SICが6億6千万で出ているけど、高いなあと思っていたけどよっぽど安いわ。

[4160: 匿名さん]

>>4158 坪単価比較中さん
　参考までに言うと、森ビルの虎ノ門・麻布台ヒルズはオフィス・ホテルと住居の階層をセパレートし、エレベーターやエントランスもそれぞれが大型建物の別方向に位置するので人の流れも別々で完全に別の建物的な感覚です。実際を見たいならｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山や虎ノ門ﾋﾙｽﾞに行けば体感できますよ（でもｾｷｭﾘﾃｨが厳重なので中には入れないが）。

[4161: 匿名さん]

>>4159 坪単価比較中さん
三井側が、ここの「価格や間取りはご案内しかねる」　と明確にリリースしていますので、基本的で明確な坪単価は算出不可能だと判断しています。
皆様、フェイク情報には注意された方が良いですよ　⇔　これ本音です。

[4162: 周辺住民さん]

>>4135 匿名さん
確かにあのワンルームSOHO群の発想は謎。
北向きお見合い部屋は単価落とせば普通の広さの部屋でも十分売れるだろうが、
落としたくなかったんでSOHO以外の住環境を犠牲にしちゃったんだろうね。
ここぞとばかり収益を上げる執念みたいなものを感じるね。

[4163: マンション掲示板さん]

>>4161 匿名さん
実際、モデルルームに行った方が書かれてるのを見ましたが、安くなる可能性あるのでしょうか？予想より高かったので、もう少し安いといいのですが？

[4164: 匿名さん]

イーストヒル
管理費／修繕積立金（月額）：1,090円/㎡
修繕積立金基金：102,600円/㎡

一番安い棟でコレみたいですが、
80㎡として
・管理/修繕で月8万越え
・修繕積立基金は800万？！
パーマンでの額ならまだしも、一番安い棟でもこの額は高すぎませんかね？

[4165: マンション検討中さん]

>>4164 匿名さん
これは、決定なんですよね？高すぎますよね！

[4166: 匿名さん]

三田小山タワマンと三田ガーデンヒルズの間に戸建ての住宅街あるけど
そこ再開発する可能性はあるの？

[4167: 匿名さん]

>>4163 マンション掲示板さん
私は４１６１ですが、特別な部屋の特別価格（私は必要ないので聞いてもいないし疑ってもいる）はさておき、最も戸数が多いファミリータイプの価格は現段階では未公開なので私は不明です。が、このスレで喧伝されている単価より確実に安くなると想定していますし、ここは検討の一つにしようと考えています。

[4168: マンション検討中さん]

>>4154 匿名さん

「城壁」が古いワード…？

[4169: 匿名さん]

>>4166 匿名さん
三田小山を含む戸建の住宅街は　俗に昭和の貧民窟と言われた一帯で、三田GHにとってはタンコブだよね。

[4170: マンション検討中さん]

>>4167 匿名さん
甘～い　安くないよ

[4171: 匿名さん]

>>4165 マンション検討中さん
やっぱり高すぎですよね！
長期修繕計画書を早く見てみたいですが、初年度でこれはヤバいかと。。

坪単価の話ばかりで、コッチの話題が少ないのに驚きです。

[4172: 匿名さん]

管理費に触れないのは買うつもりがないからでしょうね。
三田の端っこで差別あり眺望なし密状態じゃね。3割安ければ検討する。

[4173: マンション検討中さん]

ここに住むような方でも、風呂場の排水口に溜まった髪の毛を掃除したり、シンクのヌメリをこすり洗いしたりするのでしょうか。
そういった日常の細々としたストレスが感じられないような設備などが整っているものでしょうか。

[4174: 通りがかりさん]

三井は烏賊にして
都心の軍艦島を作ることに
ナウシカ

[4175: 検討板ユーザーさん]

どなたか、パーキングに関する情報お願いします。

[4176: eマンションさん]

>>4166 匿名さん
ない

[4177: 匿名さん]

>>4173 マンション検討中さん

週に一度か二度家事代行サービスを頼めば良いだけでは？

[4178: 匿名さん]

>>4172 匿名さん
管理費は納得の上で購入する訳だからどうってことないが、修繕積立金は数年毎に必ず増額変更していくからバカにできないよ。

更には三井側が、「ＭＲでの価格や間取りはご案内しかねる」　と明確にリリースしていますので、このスレで飛び交っている坪単価は疑問だし、明確には算出不可能だと判断しています。

[4179: 匿名さん]

>>4176 eマンションさん
三田小山を含む戸建の住宅街は俗に昭和の貧民窟と言われた一帯だから環境キビシイ

[4180: 匿名さん]

リビオレゾン三田ならもっと安いぞ

[4181: 匿名さん]

スカイが本宅でここを投資で買うって言っていた人はギャグだよね？

[4182: マンション検討中さん]

>>4151 匿名さん
でも南棟にティーンズルームとスタディルームというのもワークスペースと他にあるのですが。

[4183: マンション検討中さん]

>>4175 検討板ユーザーさん
駐車場は付いてる部屋付いてない部屋が予め決められていて、110平米以上の部屋には全て機械式か平置きが割り当てられている。聞いてないけど管理費に含まれるような気がする。付いてない部屋は余ったところ抽選かな。

[4184: マンション検討中さん]

>>4164 匿名さん
修繕積立金は年額でも高いね。一時金で入居時に払ってお終いかな。

[4185: 匿名さん]

>>4183 マンション検討中さん
抽選と聞いています。

[4186: 匿名さん]

>>4181 匿名さん
北棟のワンルームの正式価格が提示されていないから
投資で買っていいのか充分検討すべきと思う。その人は不動産投資初心者でしょね。

[4187: eマンションさん]

凄く素敵なマンションだと思っていましたが、色んな事が分かってきた今、迷ってます。
例えば間取りが166平米もあって3LDKなのに主寝室以外は5.5と6畳で、収納も少ない。全体的に収納少ないのに、洗面台の奥にランドリールームがある。だったら収納がもっと欲しい。
中庭やフィットネスなどの共有部分が魅力的でしたが、よく考えたら戸数を考えると少ないのかな？

[4188: 口コミ知りたいさん]

>>4166 匿名さん

再開発というほどの規模ではありませんが、三田一丁目プロジェクトという計画があります。マンションかどうかも確認していませんが、シティタワーの南西の一角、その地図でいうと公園予定地の右上だったように思います。

この辺りはそこそこ古い建物と比較的新しい建物が混在しているので、大規模再開発はないでしょうが、今後も小～中規模の新築マンションがいくつか建つ余地はあると思います。

[4189: 匿名さん]

>>4184 マンション検討中さん
そういうやり方は十中八九しないと思う。

[4190: マンション検討中さん]

設置率50%のマンションにも関わらず駐車場情報が記事に書かれていないんですよねー。パレットサイズと月額くらいはアップデートかけて欲しいなー。

[4191: 匿名さん]

>>4188 口コミ知りたいさん
三田小山を含む戸建の住宅街は　俗に昭和の貧民窟と言われた一帯で、三田GHにとってはタンコブだよね。⇒　そういう系譜は大規模再開発をやらない限り断ち切ることが不可能だ。　将来もマンションや戸建てが新旧、大小入りまじりゴチャゴチャ混在していくんだろうな。　環境の良し悪しは、マンション敷地内だけではなく敷地周囲の佇まいや駅からのアプローチの景観を含めて評価されるんだよな～。
結論：　三田ガーデンヒルズの環境は、表顔と裏顔があり、森ヒルズに比べると数段見劣りすると判断した。　

[4192: 名無しさん]

>>4191 匿名さん
地方からモデルルームに行った時にそこらあたり歩いてみます

[4193: 通りがかりさん]

三田小山にあった銭湯に行った時は、
都心にこんなのが残ってるのかと
驚いたな。

[4194: マンション検討中さん]

>>4191 匿名さん

六本木の谷すじの方がよほど貧民窟多かったけどね。皆森ビルのおかげ一気に資産家になっちゃったけど。
丘の上の邸宅地と低地の貧民窟が隣り合わせなんて、どの国でもよくあることじゃないでしょうか。

[4195: 匿名さん]

ある夏の暑い日にそこらにたまたま迷い込んだら、軒先がひしめき合い、盆地の様な底地の蒸し返す暑さと、開け放した窓からはカビの様な家々の生活臭がそこら中ただよっていていて、長屋のような一帯がここには未だ残っているんだと大変驚愕した事があった。

[4196: マンション検討中さん]

しきちがいじゃが、
仕方がない。

[4197: 匿名さん]

>>4194 マンション検討中さん
森ビルと三井・三菱・住友デベとの大きな違いはそこなんだ。

森は何十年も時間をかけて広域な場所を開発し、森のプランニング通りの理想的な街に再生していくが、他社は青田売りの短期で資金回収ができる　お茶濁し程度の小規模な開発しかやらない。結果はそのマンションだけは良いが、周囲は旧態依然の環境で見栄えも利便性も改善しない不統一で不調和な街になってしまうのが残念だ。

[4198: 口コミ知りたいさん]

貧民窟というが、小山町は街並みが非常に古いだけで、近隣住民から見て別に治安が悪いとか民度が低いという印象はない。よく言われる元麻布の崖下も同様。

[4199: マンション検討中さん]

>>4198 口コミ知りたいさん
そうだよね歴史ある古い民家が密集した下町じゃないですか、あれはあれで郷愁を誘い情緒あるというものですよ。もうじき再開発で無くなってしまいますけどね。

[4200: 通りがかりちゃん]

>>4125 匿名さん

簡単に言いますね(笑)
私の希望する物件で期待できるのはないのですが…
具体的に教えていただけませんか？

[4201: 通りがかりちゃん]

>>4139 周辺住民さん

東京都心生まれですが、ライトアップされた東京タワーが見えるのはうれしいですよ。
まあ、執着はしませんけど。
また、出口を考えると東京タワーが見えるのは価値がありますよね。
自分が望むかどうかではなく。

[4202: ご近所さん]

西麻布2丁目も都心の長屋多いと思うが三田小山とどっちが汚らしいだろうか？

[4203: 匿名さん]

>>4202 ご近所さん
西麻布2丁目の谷底の方が酷いかな。でも谷底に限定されててその分だけ面積が狭い。　
三田小山は西麻布ほど酷くはないが、平らに広がっててどこ迄続くのか面積が広いのでインパクトは結構あるな。

[4204: 検討板ユーザーさん]

>>4203 匿名さん
結局のところ広尾にはそういった所はないですか？

[4205: ご近所さん]

>>4203 匿名さん
そうなんだ。三田小山恐るべきか、見に行こう。

[4206: 匿名さん]

三田小山は確か地下駐車場だろ？
タワーに比べて管理コスト安いだろ
ツインパークス以来の大規模再開発でしょ

[4207: マンション比較中さん]

>>4105 マンコミュファンさん
ノースエントランスでございます。

[4208: 匿名さん]

ツインパークスみたいなエントランス

[4209: 評判気になるさん]

>>4181 匿名さん

スカイは当時安かったからね

三田ガーデンズは値幅狙う感じではないね

[4210: 匿名さん]

>>4209 評判気になるさん

価格なりだと思うよ
もっと安く販売できるでしょ

[4211: 匿名さん]

>>4208 匿名さん
わかりやすい図面ありがとうございます
コンパクトな部屋からシングルの住人が便利に出入り出来そう

[4212: マンション検討中さん]

ノースエントランスが地下2階相当で、メインエントランスが1階。麻布十番や赤羽橋から帰る場合、2階分の坂を上がってメインエントランスまで遠回りする理由はないから、事実上ノースエントランスがメインになる住人がほとんどになりそう。

メインエントランスを使うのは、南側に通学先や駅がある住人。つまり田町、三田、芝公園駅ユーザー、赤羽小学校や三田中学校、三田高校、慶應に通う生徒くらいかな。

[4213: 匿名さん]

ランドプラン見たのですが、
①エントランス入る
②アリの巣みたいな曲がりくねった通路を通って各棟に入る
③EV乗って廊下を歩く

自分の部屋に入るまで5分以上かかりませんかね？

[4214: デベにお勤めさん]

>>4213 匿名さん
５分かかる。それが欠点でもあります。アリさんのようなと言う表現はぴったしです。
なんで、こんなくねくねにしたのかなあ。
有名なデザイナーがこれでいいと言う事か。（ガーデンデザイナー）

[4215: 坪単価比較中さん]

パークマンションの価格は最低でも２．６億～～～数十億。

それだけの金額の価値。－－－この三田ガーデンヒルズにあるのか。独り言ですよ。
最近、いろんな事が次々と明らかになると余計に迷う。

何がなんでもパークマを契約すると思っていたのだが、－－－－難しくなってきた。

２月の決定価格までしっかりと見ていきたい。

[4216: ご近所サロン]

みなさん、有志で三田ガーデンヒルズの歌を作ったわ。

みなさんが入居するときにレコードに録音して配布するわね。

それともカセットに録音したほうがいいかしら。

[4217: ご近所さん]

建物の質以外はいいところ無い。肝心の場所は暗くパッとしない、不特定多数で差別ありタワー並みに室内移動が大変よって年寄りには良いかもしれないマンション。老人以外はどうだろうか。

[4218: 匿名さん]

>>4215 坪単価比較中さん
三井・三菱の価格設定は強欲すぎるんです。　
他社と比較するとコスパが合わさっていない。だから、今回も　たまたま後追いで販売開始をする森ビルの虎ノ門麻布台ヒルズと重なり、競り負けが目に見えている。
万が一、虎麻ヒルズと同一の坪単価なら完敗するよ！

それは、独壇場なら強気な価格設定も有り得る。　が、数年前からマスコミでも取りざたされ注目を浴びてきた虎麻ヒルズがいよいよ登場する。　
彼我の差を客観的に分析しコスパ充分な値決めをした方が身の丈に合っているのではと、他人事ながら思っている。

[4219: マンション掲示板さん]

>>4216 ご近所サロンさん

レコードでお願いします

[4220: 名無しさん]

>>4217 ご近所さん
室内で移動によく歩くから健康に良くて老人に良いという意味ですか？？？

[4221: 口コミ知りたいさん]

>>4218 匿名さん
ほんと、他人事です。
三井もあなたに心配されて大変。

[4222: 匿名さん]

MRに行かれた方、駐車場の形状はどのようなものになりますでしょうか？
気にしているのは出庫時間です。

501台と数がありますので、
形状によってはかなりの時間が必要になってしまう気がしています。
パークマンションであれば優先的に出庫される仕組みになっていますか？
それとも棟の区別なく順番に待たされてしまうのでしょうか？

[4223: マンション検討中さん]

>>4221 口コミ知りたいさん
わろた
同意。森三井戦争の心配しないで自分の与信の心配しなはれ

[4224: 匿名さん]

>>4221 口コミ知りたいさん
文章を熟読する事！　　心配なんぞ　ちっともしていないヨ。
予告と警告をしているだけ。　その読解レベルじゃ高校にも入れないよ。笑

[4225: 匿名さん]

>>4223 マンション検討中さん
残念ながら、与信の心配なく、虎麻内定　取り付けた。　先着順ダー。

[4226: 評判気になるさん]

>>4207 マンション比較中さん

ノースエントランスのとこの街並みの高級感上がりそう
三田小山再開発エリアとガ―デンヒルズの間の
戸建て住宅街を再開発して低層高級感マンション
作るとまた高級感上がりそう
そんな将来性感じる
可能性あると思う？

[4227: 名無しさん]

>>4207 さん
メインエントランスよりノースエントランスの方が高級感ある説
駐車場入口とか見たいね

[4228: マンション検討中さん]

>>4222 匿名さん
機械式は出庫場所が5ヶ所あるようです。

[4229: 匿名さん]

>>4226 評判気になるさん
ウーン、低地に低層マンションでは　どんなに頑張っても高級感は出しにくいな。
岡上マンションやタワマンに囲まれ、却って貧相さが増すだけだね。

[4230: マンション検討中さん]

機械式の格納庫です。

[4231: マンション検討中さん]

>>4224 匿名さん
どのお立場で予告と警告してるのかしら。
笑える。
余計なお世話だと思うわ。

[4232: 匿名さん]

>>4228 マンション検討中さん
ありがとうございます。
機械式が5ヶ所であればある程度分散されそうですね。
平置が確保できればベストではありますが。

[4233: 名無しさん]

>>4229 匿名さん
三菱地所ならできそう

[4234: 匿名さん]

写真の様な高低差がある場所なら変化もつけ易いが、三田小山の隣接地の殆どは日向坂からストーンと落ちた低地の平地なので　そこに低層マンションだと三田GHやタワマンやタワービルから見下ろされ、囲まれ感一杯で格好つけようがないと思う。

やるなら先ず再開発規模のスケール。次に可能ならタワマンだな。小規模マンションがバラバラだと貧相で盛り下げ効果しかない。

[4235: マンション検討中さん]

三田小山より西麻布2丁目が汚らしいとの事ですが、麻布、青山、六本木での谷底NO1は何処になるのですか？三田小山ではない？

[4236: 通りがかりさん]

>>4235 マンション検討中さん

まあでも西麻布2丁目1丁目は
表参道南青山と六本木の間にあって
再開発したら六本木から表参道まで繋がるから
めちゃくちゃポテンシャルある立地だからな

将来再開発される可能性大

[4237: マンション検討中さん]

>>4236 通りがかりさん
場所は良いけど道は狭く迷路状態に加えてお墓もありだから開発は難しいのでは？

[4238: 検討板ユーザーさん]

>>4237 マンション検討中さん
森ビルとか今までそういうとこ再開発したんだし

[4239: 匿名さん]

>>4179 匿名さん
川沿いのあの一帯、数年前に通りかかったときに見て驚きました。
日本にもまだこういう地区があるんだなと。
小さな一角でしたがちょっと異様な雰囲気。

[4240: eマンションさん]

>>4239 匿名さん
そこは再開発ではどうにもならないんですか？

[4241: マンション検討中さん]

シティタワー南西の三田一丁目プロジェクトは、旭化成不動産レジデンスとアーキサイトメビウスだそうです。マンションですかね。

[4242: 口コミ知りたいさん]

>>4218 匿名さん
いよいよっておっしゃてますがいつからかしら？

[4243: 匿名さん]

ニワカ質問ごめんなさい
ここって部屋から東京タワー見えますか？

[4244: 匿名さん]

中層から上はパークコート虎ノ門と共通点あって実物かなりカッコ良くなりそう
個人的にパークコート虎ノ門は実物見て
カッコいいと思ったマンションなので嬉しいです。
ただ低層部の門や植栽含め高級感出るかは
未知数……実物早く見たい

[4245: マンション検討中さん]

ノースヒルやウエストヒルの北側は病院が近いので救急車の音はどうだろうか？

[4246: マンション検討中さん]

>>4238 検討板ユーザーさん
道路幅が狭いと消防法で高い建物はできないしお墓は潰せない。戸建てで開発はしないんじゃないですかね？

[4247: 周辺住民さん]

>>4245 マンション検討中さん
救急車の音は防げないね。何処のマンションも同じだし音は難しい問題だけど、急病になった時は役に立つ。

[4248: 周辺住民さん]

>>4244 匿名さん
確かに画像では似てますね。
パークトート虎ノ門の小豆色タイルが
オジンくさくてダサく見える派だから、ここ止めようかな。

[4249: マンション検討中さん]

最近の三井、
パコ虎・パコ千四・ここ、
とデザイン似てますね。

[4250: 匿名さん]

>>4242 口コミ知りたいさん
虎麻ヒルズ（仮称）及び森ビルに関する実情報は、過去から最近まで私なりに書ける範囲内で可能な限り露出してきたと思っています。　で、そこに書いている内容は事実ですので竣工期限を重ね合わせたり、逆算したりで　ご判断をお願いします。
更に詳述したいのは山々ですが、勿体ぶっていたりカッコつけではなく森ビルとの守秘義務に反するので申し訳ありません。

[4251: 匿名さん]

>>4248 周辺住民さん

変わり者だな
じゃあパークコート赤坂檜町ザタワーは
こんな色味だがジジ臭いの？
個人的にはパークマンションにありがちな
灰色シルバー外壁の方がジジ臭さ感じる
パークマンション三田綱町ザフォレストとか
ブラウン調の色味だったらもっとカッコ良かったと思う。灰色シルバーは事務所感というか……

[4252: マンコミュファンさん]

>>4249 マンション検討中さん

良い傾向だと思う！

[4253: 匿名さん]

>>4235 マンション検討中さん
酷さで言うと西麻布2丁目もそうですが、もっともっとは元麻布２丁目でした。
麻布中・高裏の一帯ですね。有名です。でも面積が狭すぎるので再開発には不適だと思います。

[4254: 通りがかりちゃん]

>>4207 マンション比較中さん

ステキ!!
しだれ桜でしょうか？
特に植栽がいいですね。

[4255: 通りがかりちゃん]

>>4214 デベにお勤めさん

エントランスまで5分はかかるでしょうね。
これが苦にならない…時間に追われていない人向けなのでしょう。
まだ見学していないため詳細は知りませんが、アリの巣のようにくねくねしているのもゆったりとガーデンを楽しみながら出かけるといった趣深さを感じます。

[4256: 評判気になるさん]

枝垂桜ですわよ。春にはここでお花見できます。と営業トークを耳にしました。
三田ガの売りは中庭ですもの。三井倶楽部のと同じ造園業さんが管理しますから
期待できると思うわ。しかし、その他の○○部分はかなり、がっかりレベルです。

[4257: 通りがかりちゃん]

>>4233 名無しさん

低地に低層マンションは人気ないと思いますよ。
特に周囲をタワマンに囲まれるような場所ですから。