三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4081: 匿名さん]

>>4067 通りがかりさん
檜のパークマンションと似ている間取り。－－－－ただし、公園側の部屋。細長。

[4082: マンション検討中さん]

>>4079 匿名さん
青い四角はオートロック　南側の広い部屋と北側の狭いSOHO部屋とはそれぞれ異なるエレベーターをつかうように別けられています。

[4083: マンション検討中さん]

>>4082 マンション検討中さん
北側のsoho 部屋の人とはゴミ出しの時ぐらいしか一緒にならないですね。

[4084: ご近所さん]

パークマンションは良いけど、これだけいろんな物がごっちゃごっちゃだと落ち着かない生活になると思います。普通に一棟建ての立地の良いマンションがいいでしょうね。

[4085: 内覧前さん]

soho部屋ってどんな利用想定なんだろ。ワンルームメンエス？

[4086: ご近所さん]

ゴミ出しの時くらいしか一緒にならない、と言っていますが自分の住んでいるマンションは、ゴミステーションで会ったことはありませんね。ステーションから出て来た人を見るのも1年で数回です。マンション価格も管理費も今のマンションより遥かに高いのに、頻繁に人と会うのは考えられません。

[4087: 匿名さん]

>>4085 内覧前さん
まさかの風俗もありか

[4088: 匿名さん]

>>4082 マンション検討中さん
ノース以外の図面もありましたら載せてください

[4089: 名無しさん]

他の棟の図面、ぜひお願いします。
最上階以外も階によって、間取りが違うのでしょうか？
公式サイトに載っている間取りで同じパーク棟の向かって左の角部屋なのに、2つの間取りが違ったのですが。

[4090: マンション検討中さん]

良い立地や綺麗な内装のエントランスなどはマルチ勧誘のＳＯＨＯ連中とかポンジスキームの詐欺師などが滅茶苦茶に集まります。これ本当に。
なぜそういうのが集まりやすいようにするのでしょうか。
住空間としていいのかよこれ。

[4091: マンション検討中さん]

>>4090 マンション検討中さん
東京都港区三田1丁目三田ガーデンヒルズ　か　なかなかいいねえ。

[4092: 匿名さん]

>>4090 マンション検討中さん
住空間としていいのかよこれ。－－－絶対に良くないよね。
品格なしの三田ガーデンヒルズとネットで騒がれそうな気がする。
そもそも、このワンちゃんルームを沢山作りすぎ――――失敗のような気がする。

パークマンション住まいの人たちも中庭を利用する。
パークマの住人達から不満、不平が出る可能性もないとは言えない。

[4093: 検討板ユーザーさん]

本当に、ワンルームって需要あるの？お金持ちの独身は、こんな狭いところだったら、もっと広いマンション借りるだろうし…。
やっぱり使用人ようなの？

[4094: 検討板ユーザーさん]

>>4093 検討板ユーザーさん
私は自分の仕事場屋に使いますよ。もし買えればですが。

[4095: マンション検討中さん]

本命のセレブ物件ですよね。住みたいけど買えない～～。

[4096: マンション掲示板さん]

今モデルルームの予約空いてるよ。

[4097: 検討板ユーザーさん]

>>4094 検討板ユーザーさん

マンション内に二つ（住居用と仕事用）ですか？凄いっ！

[4098: 口コミ知りたいさん]

>>4082 マンション検討中さん

けっこう密だなぁ

[4099: 通りがかりさん]

>>4082 マンション検討中さん
4074です。たくさんの解答ありがとうございます。
南向きの部屋の向かって左から三部屋の前は中庭ではなく
通路でしょうか？白い部分が中庭で水色の部分は通路になりますか？あ、水辺というか池のようなものですか？

[4100: マンション比較中さん]

どうぞです、水色は植栽されてる部分です。

[4101: 通りがかりさん]

令和の軍艦島？

[4102: 匿名さん]

>>4100 マンション比較中さん
やはり建物同士が近い。抜けてる眺望で良い部屋は少なそうだな、魅力ない。

[4103: 評判気になるさん]

間取りで、160平米や200平米がないけど、階によって間取りは変わるのですね？

[4104: マンション検討中さん]

色々聞いてしまってごめんなさい。
他の棟を通り抜けることはできないのでしょうか？

[4105: マンコミュファンさん]

>>4100 マンション比較中さん
これ見ると北側にサブエントランス無いですね。
予想では、そちら側に造るはずという感じでしたが

[4106: 匿名さん]

>>4102 匿名さん
かなり近距離ですよ。お互い見合い棟になります。見合い棟の距離確認はしっかりとすべきでしょう。これが三田ガーデンヒルズの欠点でもあり、○○でもあります。

[4107: ご近所サロン]

私も良い情報を投稿しようかしら。
営業さんからもらった資料でインターネットには出てない情報があるのだけれど。

[4108: マンション比較中さん]

>>4105 マンコミュファンさん
はいこちらが北のエントランスでございます。

[4109: マンション比較中さん]

>>4102 匿名さん
westは9階建てでございます。なので他の棟は10階以上になるとwest棟の方向は抜けます。

[4110: マンション検討中さん]

抜けると言っても一部の上階だけだよね。抜けるとは言えないよ

[4111: 通りがかりちゃん]

>>4063 マンション検討中さん

ワークスペース…うちのマンションは常に満席です。
有料や事前予約制にするなどしたほうが良さそうです。

[4112: 通りがかりちゃん]

>>4077 マンション検討中さん

商売…業種限定されるのではないですか。
これから見学に行くので詳細は知りませんが。

[4113: 通りがかりちゃん]

>>4110 マンション検討中さん

抜けなくていいかなと思っています。
抜けるのを期待するならタワマンを選択します。
こちらの魅力は植栽です。
都心で緑の見える生活ができることに魅力があります。

[4114: マンション検討中さん]

東京タワービューを期待してる方、今後東京タワー方向には、大規模開発の予定(うかい亭のあるところ)があって高層ビルが建って今上半分が見えてもいずれ見えなくなるだろうとのことですのでそれは期待しないほうがいいですよ。

[4115: 匿名さん]

>>4108 マンション比較中さん
ありがとうございます

[4116: 匿名さん]

>>4114 マンション検討中さん
三井が東京タワービューの既存オーナーの顰蹙を買うような事をするわけないだろ。

[4117: マンション比較中さん]

>>4116 匿名さん
じゃあ販売員に確認してみてくださいな。

[4118: マンション比較中さん]

>>4117 マンション比較中さん
わたしには今見えても見えなくなるよ言われました。東隣りの学校の校舎は無くなって運動場になるそうです。

[4119: 匿名さん]

>>4117 マンション比較中さん
城南エリアのタワマン群住人からの反発を買うだけのメリットないだろ、三井も。
可能性の話はしないといけないから、販売員の対応は間違ってはいない

[4120: マンション検討中さん]

東京タワースタジオ建て替えで、どんなビル建てるんだろう。
それなりに高いビル建てるとあまりにもタワーから近すぎるから、南から東京タワービュー臨む物件は資産価値落ちるね

[4121: 匿名さん]

>>4117 マンション比較中さん
確認してます。同感。三井担当者から説明受けましたよ。

[4122: 匿名さん]

三田小の建て替えのある。

[4123: 匿名さん]

>>4111 通りがかりちゃん
うちのマンションは予約制でないので学生たちがいつも占領しています。
たぶん、三田マもそうなるような気がしますよ。
予約は賛成。
しかし、なんでもかんでも有料となると
高い管理費支払っているのにと思う住民もでてくる。
それと反対の意見は「じゃーいつもオイラは使えないぞ」と言う人たちの声もでてくる。難しいね。

[4124: eマンションさん]

>>4097 検討板ユーザーさん

さすがにそれは管理費が無駄でしょう。

神明坂の西側に再開発から取り残される古い住宅地があり、安いワンルームやレンタルオフィスがありますので、本宅がガーデンヒルズにあるならば仕事場はその辺りを借りる方が現実的です。

[4125: 匿名さん]

>>4113 通りがかりちゃん

庭園や公園の近くに住めばいいだけじゃん。
管理費も不要で税金で賄えるのに。
眺望の良いマンションで検索すれば？

[4126: 匿名さん]

>>4124 eマンションさん
なるほどね。同感です。

[4127: 評判気になるさん]

>>4125 匿名さん
窓から毎日眺められる部屋と言うこと

[4128: 匿名さん]

確かに近くに緑豊かな公園がある―――素晴らしい。
しかし、自分の部屋から中庭を見ることができる。－－－素晴らしい。

三井の物件で広尾の方にあるマンションがこの三田ガと一部似ている。
中庭がありそれぞれの棟がお見合いになっている。
棟と棟の距離がこの広尾よりも三田ガの方が短である。
従って自分のベランダから相手の棟の部屋も見られてしまうこともあり得ます。

常にカーテンしないといけないかなあ。

[4129: eマンションさん]

数ある「本当の金持ち」シリーズの中で、「本当の金持ちは東京タワービューに興味がない」というのは個人的にしっくりくる

[4130: 名無しさん]

パークハウスの棟からノースエントランスに出れるのでしょうか？

[4131: マンション検討中さん]

>>4130 名無しさん
もちろん繋がってます。

[4132: 匿名さん]

>>4127 評判気になるさん

上からじゃなくて同じ高さからということが重要と言いたいのですか？
カーテン開けられた方が良いと思うけどな

[4133: マンション掲示板さん]

>>4132 匿名さん
そうです
窓には外から見えないフィルムを貼ります

[4134: eマンションさん]

地元の広尾にガーデンヒルズが建った時も、高層団地みたいだなと感じたが、ここはもっと敷地が狭く、棟と棟の距離も近く、より団地感が強くショボい。
購入者以外は価格知らんし、ただの団地にしか見られないという悲劇。
また緑ビューなら、更に立地のいい南麻布などの有栖川公園ビューに敵わないし、立地も三田、麻布十番という中途半端なブランド価値、しかもSOHO可能というまるで雑居ビル化しかねないリスク要因もあり、実情が明らかになるにつれ興味が失せていく感想しかない。

[4135: 匿名さん]

他のパーマンのように、例えば全戸120㎡以上にするとか、ある程度以上のステータス以上で区切らないと、ここは単身や学生、怪しい人種や雑居ビルのようになる危険性が高く、三田という落ち着いた住宅街にはそぐわないのでは？とも感じる。せっかく出た希少地なのに、住戸詰め込みすぎだろ。

[4136: マンション検討中さん]

MRで駐車場の情報はありましたか？
月6万くらいでしょうか…？？

[4137: eマンションさん]

>>4135 匿名さん
ノースヒルズからはフラットで5分で駅に着くし道中は再開発のタワーマンションとか建設されてある程度雑多な良い意味でも悪い意味でも活気のある街になるのを三井が見越してるのかしら

[4138: 買い替え検討中さん]

中庭と言ったって、わずかなスペースしかないじゃん。
配棟計画イメージイラストを見ると、各棟がにらみあいしてる感じで息が詰まりそう。
これはマイホームとして住む物件じゃない。
外国人が実物を見ずに投資用として買う物件だろう。

[4139: 周辺住民さん]

>>4129 eマンションさん
東京タワー信仰者は9.5割は地方出身者。
差別とかじゃなく、東京生まれは東京タワーに執着しない。

[4140: eマンションさん]

>>4137 eマンションさん

4134のマンションは最寄りの広尾駅から徒歩2分、広尾駅周辺の賑やかな、でも上品で国際的な雰囲気と、野暮ったく雑多な麻布十番が比較になどなりませんでしょうw　
三井は都心マンション志向の富裕層が、何を欲しているのか理解出来ていないから、森ビルなどに明らかに水をあけられていますね。

[4141: 評判気になるさん]

>>4140 eマンションさん
あなたよりは三井の方が都心マンション志向の富裕層のことを理解できていると思います。

[4142: 通りがかりさん]

>>4129 eマンションさん

「本当の金持ち」シリーズ 笑笑笑
必ず本当の金持ちを語る人たち、いますよね。

[4143: 匿名さん]

>>4123 匿名さん
ウチのマンションのライブラリは、夕方は小学生たちに占領されてしまいます。夏休みなどは一日中です。
夜は比較的利用はしやすいですが、小学生の去った後のデスクは消しゴムのカスだらけです。

パソコンを置いて席取りをしたまま食事に出て？何時間も戻ってこない人もいたり。

有料完全予約制は使いにくいですが
混みあう時間などは何かしらルールが必要かもしれませんね。
ゆとりある席数と、利用者のマナーと節度があれ
自由に使えるほうが使いやすいですけどね。

[4144: マンコミュファンさん]

>>4135 匿名さん
1100戸全部を平均すると、もしかして100平米切ってる？

[4145: 周辺住民さん]

>>4143 匿名さん
ここもワークスペースやラウンジは席とり合戦になりそうですね。
なにせ敷地が広いから、席が埋まってるの見てあきらめて部屋に戻ると１０分くらいは無駄になりそう。
まさか立って席順待っているわけにもいかないし。

[4146: 坪単価比較中さん]

いくらディスられても注目度No1ですね。人気者の悩みですかね。

[4147: 匿名さん]

>>4135 匿名さん
同感。１００回言いたいです。港区では希少地。三井の設計は一部失敗だと思う。各棟の間取りがだんだん、明らかになるとあ～～とため息でる三田ガである。

[4148: マンション検討中さん]

>>4146 坪単価比較中さん

注目されていても、売れ行き悪かったら悲しい…

[4149: 匿名さん]

>>4146 坪単価比較中さん
注目度は○○だが、果たしてモデルルームを見学した人たちのどれだけの人たちが
申込み金を支払うか。未明。
営業マンたちの噂話ーーーーー冷やかし客？も多いのではと耳に入ってきている。

[4150: 匿名さん]

>>4144 マンコミュファンさん
１１００戸？？？

[4151: 匿名さん]

>>4143 匿名さん
席取り合戦が激しい―――自分の持ち物を置きぱにして「ここはオイラの席だよ」とアピールしている。いつになったら大人は使えるのかと思わず、愚痴る。
三田ガもそうなるだろうね。

[4152: マンマニ様]

ご登場、宜しくお願い申し上げます。

[4153: マンション比較中さん]

コンセプトは
城壁都市？
進撃の巨人？

[4154: 匿名さん]

>>4153 マンション比較中
城壁とはずいぶん古いワードですね。御爺ちゃんたちがよく使うのかなあ。

[4155: eマンションさん]

図面を見ると、敷き詰まってますね。中庭広そうだけど、この人数に対しては狭いのでしょうか？
スタディスペース然り、フィットネススペースもまた然り。

[4156: 匿名さん]

>>4149 匿名さん

未明？

[4157: マンション掲示板さん]

>>4139 周辺住民さん

「東京生まれ」シリーズ 笑笑笑

[4158: 坪単価比較中さん]

>>4135 匿名さん
＞＞怪しい人種や雑居ビルのようになる危険性が高く
それをいったら　森ビルの虎ノ門・麻布台プロジェクトなんてものは完全に雑居ビルの中の住居。

[4159: 坪単価比較中さん]

なんだか、ココの予想価格を聞くと　元麻布ヒルズフォレストタワー17階　専有面積181.64平米、2SLDK・2WIC・SICが6億6千万で出ているけど、高いなあと思っていたけどよっぽど安いわ。

[4160: 匿名さん]

>>4158 坪単価比較中さん
　参考までに言うと、森ビルの虎ノ門・麻布台ヒルズはオフィス・ホテルと住居の階層をセパレートし、エレベーターやエントランスもそれぞれが大型建物の別方向に位置するので人の流れも別々で完全に別の建物的な感覚です。実際を見たいならｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山や虎ノ門ﾋﾙｽﾞに行けば体感できますよ（でもｾｷｭﾘﾃｨが厳重なので中には入れないが）。

[4161: 匿名さん]

>>4159 坪単価比較中さん
三井側が、ここの「価格や間取りはご案内しかねる」　と明確にリリースしていますので、基本的で明確な坪単価は算出不可能だと判断しています。
皆様、フェイク情報には注意された方が良いですよ　⇔　これ本音です。

[4162: 周辺住民さん]

>>4135 匿名さん
確かにあのワンルームSOHO群の発想は謎。
北向きお見合い部屋は単価落とせば普通の広さの部屋でも十分売れるだろうが、
落としたくなかったんでSOHO以外の住環境を犠牲にしちゃったんだろうね。
ここぞとばかり収益を上げる執念みたいなものを感じるね。

[4163: マンション掲示板さん]

>>4161 匿名さん
実際、モデルルームに行った方が書かれてるのを見ましたが、安くなる可能性あるのでしょうか？予想より高かったので、もう少し安いといいのですが？

[4164: 匿名さん]

イーストヒル
管理費／修繕積立金（月額）：1,090円/㎡
修繕積立金基金：102,600円/㎡

一番安い棟でコレみたいですが、
80㎡として
・管理/修繕で月8万越え
・修繕積立基金は800万？！
パーマンでの額ならまだしも、一番安い棟でもこの額は高すぎませんかね？

[4165: マンション検討中さん]

>>4164 匿名さん
これは、決定なんですよね？高すぎますよね！

[4166: 匿名さん]

三田小山タワマンと三田ガーデンヒルズの間に戸建ての住宅街あるけど
そこ再開発する可能性はあるの？

[4167: 匿名さん]

>>4163 マンション掲示板さん
私は４１６１ですが、特別な部屋の特別価格（私は必要ないので聞いてもいないし疑ってもいる）はさておき、最も戸数が多いファミリータイプの価格は現段階では未公開なので私は不明です。が、このスレで喧伝されている単価より確実に安くなると想定していますし、ここは検討の一つにしようと考えています。

[4168: マンション検討中さん]

>>4154 匿名さん

「城壁」が古いワード…？

[4169: 匿名さん]

>>4166 匿名さん
三田小山を含む戸建の住宅街は　俗に昭和の貧民窟と言われた一帯で、三田GHにとってはタンコブだよね。

[4170: マンション検討中さん]

>>4167 匿名さん
甘～い　安くないよ

[4171: 匿名さん]

>>4165 マンション検討中さん
やっぱり高すぎですよね！
長期修繕計画書を早く見てみたいですが、初年度でこれはヤバいかと。。

坪単価の話ばかりで、コッチの話題が少ないのに驚きです。

[4172: 匿名さん]

管理費に触れないのは買うつもりがないからでしょうね。
三田の端っこで差別あり眺望なし密状態じゃね。3割安ければ検討する。

[4173: マンション検討中さん]

ここに住むような方でも、風呂場の排水口に溜まった髪の毛を掃除したり、シンクのヌメリをこすり洗いしたりするのでしょうか。
そういった日常の細々としたストレスが感じられないような設備などが整っているものでしょうか。

[4174: 通りがかりさん]

三井は烏賊にして
都心の軍艦島を作ることに
ナウシカ

[4175: 検討板ユーザーさん]

どなたか、パーキングに関する情報お願いします。

[4176: eマンションさん]

>>4166 匿名さん
ない

[4177: 匿名さん]

>>4173 マンション検討中さん

週に一度か二度家事代行サービスを頼めば良いだけでは？

[4178: 匿名さん]

>>4172 匿名さん
管理費は納得の上で購入する訳だからどうってことないが、修繕積立金は数年毎に必ず増額変更していくからバカにできないよ。

更には三井側が、「ＭＲでの価格や間取りはご案内しかねる」　と明確にリリースしていますので、このスレで飛び交っている坪単価は疑問だし、明確には算出不可能だと判断しています。

[4179: 匿名さん]

>>4176 eマンションさん
三田小山を含む戸建の住宅街は俗に昭和の貧民窟と言われた一帯だから環境キビシイ

[4180: 匿名さん]

リビオレゾン三田ならもっと安いぞ