三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[4081: 匿名さん]

>>4067 通りがかりさん
檜のパークマンションと似ている間取り。－－－－ただし、公園側の部屋。細長。

[4082: マンション検討中さん]

>>4079 匿名さん
青い四角はオートロック　南側の広い部屋と北側の狭いSOHO部屋とはそれぞれ異なるエレベーターをつかうように別けられています。

[4083: マンション検討中さん]

>>4082 マンション検討中さん
北側のsoho 部屋の人とはゴミ出しの時ぐらいしか一緒にならないですね。

[4084: ご近所さん]

パークマンションは良いけど、これだけいろんな物がごっちゃごっちゃだと落ち着かない生活になると思います。普通に一棟建ての立地の良いマンションがいいでしょうね。

[4085: 内覧前さん]

soho部屋ってどんな利用想定なんだろ。ワンルームメンエス？

[4086: ご近所さん]

ゴミ出しの時くらいしか一緒にならない、と言っていますが自分の住んでいるマンションは、ゴミステーションで会ったことはありませんね。ステーションから出て来た人を見るのも1年で数回です。マンション価格も管理費も今のマンションより遥かに高いのに、頻繁に人と会うのは考えられません。

[4087: 匿名さん]

>>4085 内覧前さん
まさかの風俗もありか

[4088: 匿名さん]

>>4082 マンション検討中さん
ノース以外の図面もありましたら載せてください

[4089: 名無しさん]

他の棟の図面、ぜひお願いします。
最上階以外も階によって、間取りが違うのでしょうか？
公式サイトに載っている間取りで同じパーク棟の向かって左の角部屋なのに、2つの間取りが違ったのですが。

[4090: マンション検討中さん]

良い立地や綺麗な内装のエントランスなどはマルチ勧誘のＳＯＨＯ連中とかポンジスキームの詐欺師などが滅茶苦茶に集まります。これ本当に。
なぜそういうのが集まりやすいようにするのでしょうか。
住空間としていいのかよこれ。

[4091: マンション検討中さん]

>>4090 マンション検討中さん
東京都港区三田1丁目三田ガーデンヒルズ　か　なかなかいいねえ。

[4092: 匿名さん]

>>4090 マンション検討中さん
住空間としていいのかよこれ。－－－絶対に良くないよね。
品格なしの三田ガーデンヒルズとネットで騒がれそうな気がする。
そもそも、このワンちゃんルームを沢山作りすぎ――――失敗のような気がする。

パークマンション住まいの人たちも中庭を利用する。
パークマの住人達から不満、不平が出る可能性もないとは言えない。

[4093: 検討板ユーザーさん]

本当に、ワンルームって需要あるの？お金持ちの独身は、こんな狭いところだったら、もっと広いマンション借りるだろうし…。
やっぱり使用人ようなの？

[4094: 検討板ユーザーさん]

>>4093 検討板ユーザーさん
私は自分の仕事場屋に使いますよ。もし買えればですが。

[4095: マンション検討中さん]

本命のセレブ物件ですよね。住みたいけど買えない～～。

[4096: マンション掲示板さん]

今モデルルームの予約空いてるよ。

[4097: 検討板ユーザーさん]

>>4094 検討板ユーザーさん

マンション内に二つ（住居用と仕事用）ですか？凄いっ！

[4098: 口コミ知りたいさん]

>>4082 マンション検討中さん

けっこう密だなぁ

[4099: 通りがかりさん]

>>4082 マンション検討中さん
4074です。たくさんの解答ありがとうございます。
南向きの部屋の向かって左から三部屋の前は中庭ではなく
通路でしょうか？白い部分が中庭で水色の部分は通路になりますか？あ、水辺というか池のようなものですか？

[4100: マンション比較中さん]

どうぞです、水色は植栽されてる部分です。

[4101: 通りがかりさん]

令和の軍艦島？

[4102: 匿名さん]

>>4100 マンション比較中さん
やはり建物同士が近い。抜けてる眺望で良い部屋は少なそうだな、魅力ない。

[4103: 評判気になるさん]

間取りで、160平米や200平米がないけど、階によって間取りは変わるのですね？

[4104: マンション検討中さん]

色々聞いてしまってごめんなさい。
他の棟を通り抜けることはできないのでしょうか？

[4105: マンコミュファンさん]

>>4100 マンション比較中さん
これ見ると北側にサブエントランス無いですね。
予想では、そちら側に造るはずという感じでしたが

[4106: 匿名さん]

>>4102 匿名さん
かなり近距離ですよ。お互い見合い棟になります。見合い棟の距離確認はしっかりとすべきでしょう。これが三田ガーデンヒルズの欠点でもあり、○○でもあります。

[4107: ご近所サロン]

私も良い情報を投稿しようかしら。
営業さんからもらった資料でインターネットには出てない情報があるのだけれど。

[4108: マンション比較中さん]

>>4105 マンコミュファンさん
はいこちらが北のエントランスでございます。

[4109: マンション比較中さん]

>>4102 匿名さん
westは9階建てでございます。なので他の棟は10階以上になるとwest棟の方向は抜けます。

[4110: マンション検討中さん]

抜けると言っても一部の上階だけだよね。抜けるとは言えないよ

[4111: 通りがかりちゃん]

>>4063 マンション検討中さん

ワークスペース…うちのマンションは常に満席です。
有料や事前予約制にするなどしたほうが良さそうです。

[4112: 通りがかりちゃん]

>>4077 マンション検討中さん

商売…業種限定されるのではないですか。
これから見学に行くので詳細は知りませんが。

[4113: 通りがかりちゃん]

>>4110 マンション検討中さん

抜けなくていいかなと思っています。
抜けるのを期待するならタワマンを選択します。
こちらの魅力は植栽です。
都心で緑の見える生活ができることに魅力があります。

[4114: マンション検討中さん]

東京タワービューを期待してる方、今後東京タワー方向には、大規模開発の予定(うかい亭のあるところ)があって高層ビルが建って今上半分が見えてもいずれ見えなくなるだろうとのことですのでそれは期待しないほうがいいですよ。

[4115: 匿名さん]

>>4108 マンション比較中さん
ありがとうございます

[4116: 匿名さん]

>>4114 マンション検討中さん
三井が東京タワービューの既存オーナーの顰蹙を買うような事をするわけないだろ。

[4117: マンション比較中さん]

>>4116 匿名さん
じゃあ販売員に確認してみてくださいな。

[4118: マンション比較中さん]

>>4117 マンション比較中さん
わたしには今見えても見えなくなるよ言われました。東隣りの学校の校舎は無くなって運動場になるそうです。

[4119: 匿名さん]

>>4117 マンション比較中さん
城南エリアのタワマン群住人からの反発を買うだけのメリットないだろ、三井も。
可能性の話はしないといけないから、販売員の対応は間違ってはいない

[4120: マンション検討中さん]

東京タワースタジオ建て替えで、どんなビル建てるんだろう。
それなりに高いビル建てるとあまりにもタワーから近すぎるから、南から東京タワービュー臨む物件は資産価値落ちるね

[4121: 匿名さん]

>>4117 マンション比較中さん
確認してます。同感。三井担当者から説明受けましたよ。

[4122: 匿名さん]

三田小の建て替えのある。

[4123: 匿名さん]

>>4111 通りがかりちゃん
うちのマンションは予約制でないので学生たちがいつも占領しています。
たぶん、三田マもそうなるような気がしますよ。
予約は賛成。
しかし、なんでもかんでも有料となると
高い管理費支払っているのにと思う住民もでてくる。
それと反対の意見は「じゃーいつもオイラは使えないぞ」と言う人たちの声もでてくる。難しいね。

[4124: eマンションさん]

>>4097 検討板ユーザーさん

さすがにそれは管理費が無駄でしょう。

神明坂の西側に再開発から取り残される古い住宅地があり、安いワンルームやレンタルオフィスがありますので、本宅がガーデンヒルズにあるならば仕事場はその辺りを借りる方が現実的です。

[4125: 匿名さん]

>>4113 通りがかりちゃん

庭園や公園の近くに住めばいいだけじゃん。
管理費も不要で税金で賄えるのに。
眺望の良いマンションで検索すれば？

[4126: 匿名さん]

>>4124 eマンションさん
なるほどね。同感です。

[4127: 評判気になるさん]

>>4125 匿名さん
窓から毎日眺められる部屋と言うこと

[4128: 匿名さん]

確かに近くに緑豊かな公園がある―――素晴らしい。
しかし、自分の部屋から中庭を見ることができる。－－－素晴らしい。

三井の物件で広尾の方にあるマンションがこの三田ガと一部似ている。
中庭がありそれぞれの棟がお見合いになっている。
棟と棟の距離がこの広尾よりも三田ガの方が短である。
従って自分のベランダから相手の棟の部屋も見られてしまうこともあり得ます。

常にカーテンしないといけないかなあ。

[4129: eマンションさん]

数ある「本当の金持ち」シリーズの中で、「本当の金持ちは東京タワービューに興味がない」というのは個人的にしっくりくる

[4130: 名無しさん]

パークハウスの棟からノースエントランスに出れるのでしょうか？