三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4038: マンション検討中さん]

兎にも角にも、ここの物件は高級マンションを謳っておきながら120平米以下ばっかりで広い部屋が極端に少なく広めの部屋希望の問い合わせが殺到してるそうですよ。

[4039: eマンションさん]

全館空調なんでしょうか？窓は二重でしょうか？

[4040: 周辺住民さん]

>>4037 マンション比較中さん
皆さ～ん、MRの営業に通報しましょう！

[4041: マンション比較中さん]

さすがに三井も、企画段階で
ここまでのマンション市況は予想できず
広くて高い部屋1000戸売るのに
プレッシャーを感じたんでしょうね。

[4042: 名無しさん]

>>4041 マンション比較中さん
確かになぜ狭い部屋を大量につくるのか素朴に疑問を感じるよね
値段でマンションを選ぶのではなく間取りや広さで住む場所は選ぶもんだけど

[4043: 評判気になるさん]

>>4039 eマンションさん
それは聞くまでも無く　共有部分は全館空調　窓は二重でしょうね。当然なこと過ぎるので確かめてもいませんが。

[4044: eマンションさん]

>>4043 評判気になるさん

共有部は当然で、専有部が全館空調かどうかです。最近のホーマットとか当然だったので。
あと階高は3.8mぐらいありますか？空調スペースなど考慮したらそれぐらい必要なのですが。

[4045: 名無しさん]

>>4040 周辺住民さん

そんなもん通報してどーすんだよ。暇人

[4046: マンション検討中さん]

クリさんの記事で、低階層より高階層の方が坪単価が高い部屋が散見されますがなんでなんでしょうか。

[4047: 口コミ知りたいさん]

共有部分は、当然全館空調でしょうが、占有部分が気になります。全館空調だと、掃除もラクって言いますし。

あと、角部屋だと二重窓でないと結露すごいですよね！

[4048: 坪単価比較中さん]

>>4044 eマンションさん
◆ 階数－（敷地①）地上14階、地下2階、（敷地②）地上14階、地下1階
◆ 高さ－最高部50.00m、軒高45.00m
となってますので45m／14階で　階高は3.2mといったところではないですか

[4049: 匿名さん]

今時、結露防止で２重窓（サッシ）の仕様見たことない。いつの時代の話。結露防止の最先端のサッシあり。

[4050: マンション検討中さん]

>>4047 口コミ知りたいさん
モデルルームではバルコニーにダイキンの室外機があったの占有部は個別じゃないでしょうか。

[4051: マンション検討中さん]

>>4046 マンション検討中さん
それ普通じゃないですか。

[4052: 匿名さん]

>>4046 マンション検討中さん
不動産を購入する時の最低知識と思うが。マンション購入未経験者ですか。

[4053: 匿名さん]

>>4048 坪単価比較中さん
>階高は3.2mといったところではないですか

それはレベル低そうですね。室内の天井高も比例して2.6m～2.7m程度と残念そう。専有部の全館空調や、階高3.75mで外梁で室内フラットな、築浅ホーマットがやはり最高峰ですね。

[4054: 匿名さん]

>>4042 名無しさん
北棟はワンちゃんルームしか作れない悪条件がそろっているから
作ったのでしょう。
それと平均坪単価が１０００万で１００２戸の完売は困難だからではないかなあ。

[4055: 周辺住民さん]

>>4054 匿名さん
平均単価1200万ですよ。

[4056: マンション検討中さん]

>>4055 周辺住民さん
ここの値段を知ると、他がみんな安く感じるわ、お高い分共有スペース　共有施設がよっぽど充実してるのかしら？

[4057: 通りがかりさん]

>>4055 周辺住民さん

又そういう嘘を言う！やっと実情報が飛びかうスレになったかと思っていたのになあ

[4058: 匿名さん]

>>4056 マンション検討中さん
ここを真剣に購入検討しているなら資料請求は終わっていますか。共有施設詳細を確認できるわよ。

[4059: 匿名さん]

>>4057 通りがかりさん
『実情報』ワードがお好きなようですね。ここには誰も実情報を今後投稿していないと宣言していたのにその実情報を期待していたのですか。

見学した人たちが投稿してきてくださっているではありませんか。

あなたこそ、掲示板に出入りしている人たちに対して不快投稿は控えるべしですよ。

モデルルーム見学が開始になっている。自分の目で坪単価に不満があるのなら
確認すればいい事。ここで愚痴投稿をしても無駄、無駄。

[4060: 匿名さん]

パークマンションの１７６戸は即、完売となるか。

[4061: eマンションさん]

>>4055 周辺住民さん

それはプレミアムや高層階の広めの部屋でしょ。
低中層や80㎡クラスなど含めたら800万程度でしょう。ペントハウスは@2000万オーバーもあり得るから高い方へ引っ張られるだろうし。まあいずれ判明するでしょう。

[4062: マンション検討中さん]

>>4061 eマンションさん
と思いましたが、実際聞いて見るともっと高く坪800万なんかではとても買えません
。＞＞平均単価1200万ですよ。
はあながちデタラメではありません。

[4063: マンション検討中さん]

>>4058 匿名さん
実際の使い勝手や予約の取りやすさ、1000戸もあるのでスパなんか夕方行くと芋の子を洗うようだったり。ワークスペースなんかもいつも席が埋まっていて使えないなんて事だと悲しいね。

[4064: 名無しさん]

やはり、坪単価1200マンですか？希望としては1000万ということはないですよね？

[4065: 匿名さん]

パークマンション棟以外はパークマンション棟の養分だと思って買ったほうがいい。

[4066: マンコミュファンさん]

間取りって同じ棟でも階によって違うみたいですが、いろんなパターンがあるんですよね。案内の間取りは、公式サイトと同じだったのですが、モデルルームへ行くといろんな間取り見せてもらえますか？

[4067: 通りがかりさん]

細長ベッドルームが
多いような。

[4068: 口コミ知りたいさん]

しかも手付け2割ですしね。

[4069: マンション検討中さん]

>>4066 マンコミュファンさん
私の場合、間取りは、MR行った当日、適当に何枚かいただきました。そしてA3の部屋の面積が記載された平面図面をいただけるのでそれをみて、これはと思った部屋の番号を伝えて間取りをくださいと担当にメールするとPDF添付ファイルを送ってくれます。

[4070: マンション検討中さん]

>>4068 口コミ知りたいさん
そうなのですか、1割ではないのですか？

[4071: マンション検討中さん]

個人的にはここじゃなくてもいいかなと考えている。魅力感じたのはパーマのゴージャスなところだけど、他の立地、全体の質と住居環境、間取、眺望、価格は普通以下と判断しました。せめて細かいところが高品質の物件なら良かったのですが。

[4072: 匿名さん]

そもそも麻布十番駅って移動不便じゃないか？

[4073: 匿名さん]

結局、パーマン以外だとどこが人気の棟になるのでしょう？ノース棟は南側に中庭だから人気ですか？

[4074: 評判気になるさん]

>>4054 匿名さん
ノースヒルズが悪条件がそろっていると言うのは
どう言うところでしょうか？
教えて頂けると嬉しいです

[4075: 匿名3]

>>4071 マンション検討中さん

私も同意見ですね。
従来のパークマンション住民がこの物件に住んでも､100%区民プール化するプールの費用負担を良しとはしないと思いますし､もちろん私もしません｡
下々を見下ろしたい選民意識の高い輩さんたちにはいいかもしれませんが､三井の考えるパークマンション住民というのが集まるかどうかは微妙な感じがするので､買い替えなと思っていましたが､もう少しらしいのが出てくるのを待ちたいと思います。せめてグランディオーソで案内されるような物件をと思います

[4076: 匿名さん]

間取りにはがっかりしています。パークマンション検討していましたから。

[4077: マンション検討中さん]

ノースはこの敷地の中で最も質が落ちる安い部屋の集まりだから劣等感を抱くし、悪質な商売やられたら不快な思いをする可能性がある。不特定多数の変なのが出入りするだけで嫌ですね。

[4078: 匿名さん]

>>4063 マンション検討中さん
ワークスペースの席も限りがあるので利用したい時に利用できないかもしれませんね。

そこも予約になるのかまだ、決定していない。とにかく１００２戸集合住宅という事は少なくとも２０００人前後の人たちがここで暮らすことになる。

芋の子ちゃん覚悟での利用になるかもしれませんね。笑。

[4079: 匿名さん]

>>4077 マンション検討中さん
最上階は広い間取り。仕様もワンちゃんルームよりいいとは聞いていますが。

多分、事務所として使う人たちも多いーーーーー不特定多数の人たちの出入りが多いと思う。

[4080: マンション検討中さん]

手付け20%なんですか？

[4081: 匿名さん]

>>4067 通りがかりさん
檜のパークマンションと似ている間取り。－－－－ただし、公園側の部屋。細長。

[4082: マンション検討中さん]

>>4079 匿名さん
青い四角はオートロック　南側の広い部屋と北側の狭いSOHO部屋とはそれぞれ異なるエレベーターをつかうように別けられています。

[4083: マンション検討中さん]

>>4082 マンション検討中さん
北側のsoho 部屋の人とはゴミ出しの時ぐらいしか一緒にならないですね。

[4084: ご近所さん]

パークマンションは良いけど、これだけいろんな物がごっちゃごっちゃだと落ち着かない生活になると思います。普通に一棟建ての立地の良いマンションがいいでしょうね。

[4085: 内覧前さん]

soho部屋ってどんな利用想定なんだろ。ワンルームメンエス？

[4086: ご近所さん]

ゴミ出しの時くらいしか一緒にならない、と言っていますが自分の住んでいるマンションは、ゴミステーションで会ったことはありませんね。ステーションから出て来た人を見るのも1年で数回です。マンション価格も管理費も今のマンションより遥かに高いのに、頻繁に人と会うのは考えられません。

[4087: 匿名さん]

>>4085 内覧前さん
まさかの風俗もありか