三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3901: 匿名さん]

>>3897 匿名さん
確かにそうだ。　広いとはいえ、閉鎖された敷地内に５棟がひしめき建ち、29.34～376.50㎡迄の間取りに1000人以上の人間が生活するわけだから、均質で良質な住民と日常生活を期待するのは難しいでしょうね。　
かなり強固な管理組合や自治会を造り上げないと問題発生の連続でしょう。

[3902: 匿名さん]

>>3901 匿名さん
となると、自分が住むって事より賃貸や数年後転売の投資用が向いているのかな？
それで、投資用物件も品揃えしておりますって事になっているのか。

[3903: マンション検討中さん]

パークに住む金持ちは嫌がり、それ以外の住居者は半分が喜んで半分は劣等感的を持ち卑屈に暮らす。極端な言い方だとそうなる。

[3904: 匿名さん]

>>3901 匿名さん
その点、森ビルってじょうずだよね。　
再開発をことごとく成功させて時代を先駆けるモデルケースを次々に樹立させている。　住む居住者達も誰もが夢と誇りを抱いていて日常のﾏﾝｼｮﾝﾗｲﾌを謳歌している。

三井、三菱と　どこが異なるんだろうか？　
私は三田G.H.と虎麻ヒルズの２択で行きます。

[3905: 匿名さん]

>>3902 匿名さん
今の相場は転売して利益出るほど甘くない。

[3906: 口コミ知りたいさん]

>>3904 匿名さん
麻布台ヒルズはまだ残ってるの？

[3907: 管理担当]

[No.3892～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3908: 匿名さん]

>>3899 マンション検討中さん
返答有難うございます。
まともな返答投稿に感謝。

そうですよね。
坪単価３０００万と計算すると「う～～ん」と思いますが
その他のいろんな便利さがついていますから
坪単価１５００万と言う考え方もありますね。

パークマンションの他の部屋が坪単価１２００～～１５００万ぐらい想定。

檜のパークマンションは駐車場に係り員が２人常勤していて
いろんなお手伝いをしてくれます。
しかし、この三田の駐車場では現在の予定では１人しかいません。
それは一例ですがパークマンション住民たちはそれで不満がでないのだろうか。
サービスの一部です。

[一部テキストを削除しました。]

[3909: 匿名さん]

不動産購入をするにはそのマンション価格を重視する。－－－－－当然。
最高価格―――――――――確認する。
最低価格－－－－－－－－－確認する。

三田で言えばどの間取りが割安か。－－－－北棟のワンちゃんルームか。どうしてもワンちゃんルームを作らないと売れない北棟。
など、など、いろんな角度から分析できる。

３０億円の物件価格を板で聞いて何故悪いのか。－－－－疑問。

『お前なんて３０億、キャッシュで用意できないから聞いてどうするんだ」と不動産投資初心者が投稿してきていた。
そんな人こそ、ワンちゃんルームすら現金で購入する資金があるのかと問いたい。

[3910: 匿名さん]

>>3906 口コミ知りたいさん
虎麻ヒルズ（分り易い略称で正式名ではない）は未だ分譲していません。
但し、地権者割り当ては終息しそれを手放すごく少数が業者間で取引中。

森ビルの販売手法は一般デベと大きく異なり、先ず①青田売りはせず完成後分譲　
②分譲は既契約者先行で残りを一般開放　③一般開放後は2カ月程で契約締切＝非常に忙しい　④一般開放の分譲数は結構少ないので常に抽選、ｷｬﾝｾﾙ待ちとなる　等です。　なので 契約は来年頃でしょうか。
来年度の契約となると　三田G.H.とほぼ重なってきます。
私は三田G.H.も比較検討の対象にしています。

私はヒルズの既契約者(入居者)なので森ビル営業に虎麻ヒルズの件で常にコンタクトを諮っています。
森ビルとの今後のスケジュールは、やっと動き始めたところとだけ言えるかもしれませんが先方の事情もあるでしょうから、これ以上の不確定で曖昧な話はここらで止めておきます（事実だけ述べ、決して格好つけている訳ではありませんのでご寛恕下さい）。

[3911: マンション検討中さん]

>>3910 匿名さん
トラマは100億超えとか言われているから考えていませんでしたが、100 平米でどの程度の価格帯ですか？

[3912: 坪単価比較中さん]

30億じゃなかったです。もっとずっと高かったです。家内と一緒に聞いたのですが、家内はそう言っていたと言ってました。マスクしてて声が聞き取りにくかったので。モデルルームの部屋が25億でした。

[3913: 通りがかりちゃん]

>>3897 匿名さん

一般的に富裕層の方が民度が高いことは否定しませんが、ただある程度を超えると下がると思っています。
今住んでいるマンションでの実感です。
詳細は書けませんが、うちのマンションの高価格帯（3億円以上）居住者は挨拶しても無視する人の割合が多いですから。

[3914: 通りがかりちゃん]

>>3910 匿名さん

森ビルの販売方法が分からなかったので大変参考になりました。
ありがとうございます。
森ビルの街づくり、ブランディングは素晴らしいと思っています。
三井、三菱とも、もう少し森ビルを見習って欲しいです。

[3915: 匿名さん]

>>3912 坪単価比較中さん
情報ありがとうございます。
モデルルームは２５０㎡でしたよね。あれで２５億円ですか。
よく、価格を教えてくださいましたね。
私がお尋ねした時はまだ、確定していないので～～～～～と言われてガッカリしました。３５０㎡だと○○億円ぐらいかと勝手に想像。

明日にはもう少し、しっかりと提示できる価格をだしてくるでしょうね。

１００２戸住戸で間取り２００タイプもあります。
パークマンションでは『この間取りは一つしかありません」と言うのもありますから。

[3916: 匿名さん]

>>3914 通りがかりちゃん
街づくりに関しては森ビルに座布団１０枚でしょ。

今回、三井と三菱の２社が命を懸けているプロジェクトと言う割には
三菱側の意見があまり取り入れていないような気がしている。

森と三井では販売方法は異なる。しっかりとそれらを把握しないとジョーカーを引くことになる。

[3917: 匿名さん]

>>3911 マンション検討中さん
現時点では私も不明です。森ビル営業とは近々のアポで、その時には明確に聞けると思いますが分譲価格としては未だ表出しはしていなかったのではないでしょうか？
（私と同じ立場で、ここんとこの時間差で聞いている人はいるかもしれないが）。　

私が折々に会っている再開発担当の社員さんに価格の話を振っても近辺の相場を持ち出し「最近、凄い事になっていますよね？1200とか1300ですもんね。うちもそんなもんですかね・・。マ、そこらは営業が決めますので」と言うのみです。
が、この事はあながち嘘ではなく分らないからだと思います。

【販売迄の簡略経緯】　は、
地権者が再開発組合結成⇒地権者再開発組合と森・再開発担当が開発推進⇒完成後物件を組合から森が購入⇒森・営業が値決めをし販売開始　と縦割りでかなり分業化しているからです。　
地権者割り当て価格（評価額は一般分譲価格とかなり乖離し極安）はありますが当然?だし、唯一価格らしい金額は、地権者が権利放棄した数件の業者間取引の額だけが今は動いています。

[3918: マンション検討中さん]

>>3917 匿名さん
そうですか、ありがとうございます。

[3919: 匿名さん]

>>3912 坪単価比較中さん
モデルルームの見学は奥様といつ頃いかれましたか。

かなりのオプションがありましたが、奥様の感想はどうでしたか。
よろしければお聞かせ下さると嬉しいです。

[3920: 匿名さん]

>>3917 匿名さん
すみません。　曖昧な表現をしたので訂正です。
【誤】地権者が権利放棄した数件の業者間取引の額だけが
【正】地権者が権利売却した数件の業者間取引の額だけが