三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3881: マンション検討中さん]

60平米70平米の部屋でしたらサウス　ウエスト　イーストヒルにもあちらこちらたくさんありますよ。

[3882: マンション検討中さん]

100平米くらいはどうです？

[3883: マンション検討中さん]

100平米の部屋は全部の棟に普通に沢山あります。南棟に121平米の部屋が各階に一部屋あって、それ以上の広い部屋は最上階のプレミアムフロアとパークマンション棟にしかありません。

[3884: マンション検討中さん]

>>3883 マンション検討中さん
そうですか、価格帯はどんな感じですか？

[3885: 匿名さん]

パークマンションの３５０平米は３０億。妥当価格か？

[3886: 匿名さん]

>>3885 匿名さん
それで成約があるのならば妥当なんだろ。
そもそも、君に関係ない話じゃない

[3887: eマンションさん]

バブルだなあ

[3888: マンション検討中さん]

>>3884 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=31257　この価格に少し立地が良い分高いぐらいだと思いますよ。

[3889: 坪単価比較中さん]

>>3888 マンション検討中さん
それほど高くないか　ありがとうございます

[3890: マンコミュファンさん]

>>3888 マンション検討中さん
そんな安くないよ

[3893: マンコミュファンさん]

湾岸民が湾岸売って移動してくるという噂ですが、民度に不安あります。そこんとこどうよ？

[3894: eマンションさん]

>>3893 マンコミュファンさん
湾岸かなり上がってますし、ここのパーマン以外の棟なら充分買えるんじゃないでしょうか。

[3896: 匿名さん]

１００２戸の中にパークマンションを一つだけ作る。－－－－－初めての試み。
これが吉とでるか凶とでるか、幹部たちも賭けだと言っている。

全ての棟をパークマンションにするとパークマンションを作りすぎるから他の棟はパークマンションにしないと言っていた。

[3897: 匿名さん]

>>3893 マンコミュファンさん
パークマンション内だけでも３～～３２億円の価格予定。パークマンションだけでも民度の不安がある。

その他の棟の人たちともかなりの民度問題が発生すると思うが、住んでみないとわからないかなあ。

[3899: マンション検討中さん]

>>3885 匿名さん
たしかに部屋だけは376.5平米かもしれないが、地下の専用駐車場スペース、地下の専用倉庫　専用エレベーターの各階の占める面積、エレベーターのとまる階の専用エレベーターホールなど入れれば2倍以上の占有面積になる、そうすると坪単価3000万が実質1500万とかそれ以下になるしエレベーターだって各階3室で使ったとしても14階建なら42室(一階も地下から使うとして)で42分の1の負担で済むけど、専有エレベーターだとその1室でそのコスト負担しないといかんしね、そう考えると坪3000万はむしろ安いかもしれない。

[3900: マンション掲示板さん]

>>3899 マンション検討中さん
50億だすんだから、駐車場もエレベータも独立専用が当然だろ
あとは共用部のラウンジ、スパ、レストラン、フィットネス、エントランス等のセキュリティも抜かりなくって感じかなぁ
運転手やメイドさんも出入りするんでその動線もよく考えてるかどうかも結構ポイントよ