三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[3861: ご近所サロンさん]

>>3854 ご近所サロンさん
パークマンション以外の案内は受けていないのでーーーーー嘘み～～～だよね。

説明されたけど、興味がなくて覚えていないわ――――――嘘み～～～だよね。
１４日前は事前連絡の合った、顧客のみMR見学できるシステム。

[3862: マンコミュファンさん]

>>3858 評判気になるさん
立地的に狭い部屋のシングル向けはあんまりかしら？

[3863: 匿名さん]

駅徒歩５分の触れ込みだけど、実質言えるのはノースヒル棟だけである。
他の棟へ行くにはノース棟を経由し移動しなければならず、移動時間はけっこうかかる。駅徒歩５分表示は錯覚を起こしやすく、疑惑を招く表示である（デベの意図はどうなんだろうか？）。

駅徒歩時間は資産価値へ直結するから大変意味があり重要だ。

[3866: 匿名さん]

>>3863 匿名さん
駅５分は物件としては魅力的。ノースヒル棟の出入り口からの５分ですよね。勘違いしやすい。面談予約がとれたら三井側にしっかりと確認すべきかと思う。

[3870: 管理担当]

[NO.3864～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3871: 匿名さん]

>>3857 マンション検討中さん


パークマンションの最上階の３５０㎡の価格はどれくらいですか。
担当者と面談済みと投稿がありましたので質問させていただきました。
数十億の前半、後半と言う価格でよろしいです。
宜しくお願いします。

[3872: 匿名さん]

港区のどこだろうね　⇒　港区内マンション情報に関心ある人は皆、知っていますよ。
念の為に、私は三井住友不動産のリセールランキングや虎麻ヒルズの情報を投稿した者です。

[3873: 匿名さん]

>>3862 マンコミュファンさん
シングル向けはノースヒルにあるので駅近でいいのでは

[3874: 周辺住民さん]

>>3871 匿名さん
なんでも坪3000万円て聞きましたよ。2戸あって地下の駐車場に一つは大型車両が2台もう一つは4台平置きで停めれる扉付きの専用の駐車スペースがあって、まあその面積も専有のようなものです。そして部屋の階まで行く専用のエレベーターが駐車場にあり、エレベーターは駐車場の地下と一階とレストラン、店舗のある6階と部屋の階で停まることができるようになってます。お値段は30億以上ですね。一つは一般販売対象外住戸ですが南東の角部屋の方は今回の一期販売で購入できそうです。

[3875: マンコミュファンさん]

>>3873 匿名さん
ノースヒルに集中してるかもしれないんですね
聞いてみます

[3876: 匿名さん]

>>3875 マンコミュファンさん
もう直ぐわかる事ではあるが（１期ではないので少し後になるが）、いくら程に
なるのかな？　投資用に検討したいんですが。

[3877: 販売関係者さん]

>>3873 匿名さん
29平米　40平米台の狭い部屋はノースヒルの北側に集中してますよ。

[3878: マンコミュファンさん]

>>3877 販売関係者さん
そこまで狭くなく50以上のコンパクトタイプはどうなんだろう？

[3879: マンション検討中さん]

　50台　60台の広さの部屋はノースヒルには各階2部屋ずつありますよ。

[3880: マンション検討中さん]

>>3879 マンション検討中さん
ただし最上階は除くです。

[3881: マンション検討中さん]

60平米70平米の部屋でしたらサウス　ウエスト　イーストヒルにもあちらこちらたくさんありますよ。

[3882: マンション検討中さん]

100平米くらいはどうです？

[3883: マンション検討中さん]

100平米の部屋は全部の棟に普通に沢山あります。南棟に121平米の部屋が各階に一部屋あって、それ以上の広い部屋は最上階のプレミアムフロアとパークマンション棟にしかありません。

[3884: マンション検討中さん]

>>3883 マンション検討中さん
そうですか、価格帯はどんな感じですか？

[3885: 匿名さん]

パークマンションの３５０平米は３０億。妥当価格か？

[3886: 匿名さん]

>>3885 匿名さん
それで成約があるのならば妥当なんだろ。
そもそも、君に関係ない話じゃない

[3887: eマンションさん]

バブルだなあ

[3888: マンション検討中さん]

>>3884 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=31257　この価格に少し立地が良い分高いぐらいだと思いますよ。

[3889: 坪単価比較中さん]

>>3888 マンション検討中さん
それほど高くないか　ありがとうございます

[3890: マンコミュファンさん]

>>3888 マンション検討中さん
そんな安くないよ

[3893: マンコミュファンさん]

湾岸民が湾岸売って移動してくるという噂ですが、民度に不安あります。そこんとこどうよ？

[3894: eマンションさん]

>>3893 マンコミュファンさん
湾岸かなり上がってますし、ここのパーマン以外の棟なら充分買えるんじゃないでしょうか。

[3896: 匿名さん]

１００２戸の中にパークマンションを一つだけ作る。－－－－－初めての試み。
これが吉とでるか凶とでるか、幹部たちも賭けだと言っている。

全ての棟をパークマンションにするとパークマンションを作りすぎるから他の棟はパークマンションにしないと言っていた。

[3897: 匿名さん]

>>3893 マンコミュファンさん
パークマンション内だけでも３～～３２億円の価格予定。パークマンションだけでも民度の不安がある。

その他の棟の人たちともかなりの民度問題が発生すると思うが、住んでみないとわからないかなあ。

[3899: マンション検討中さん]

>>3885 匿名さん
たしかに部屋だけは376.5平米かもしれないが、地下の専用駐車場スペース、地下の専用倉庫　専用エレベーターの各階の占める面積、エレベーターのとまる階の専用エレベーターホールなど入れれば2倍以上の占有面積になる、そうすると坪単価3000万が実質1500万とかそれ以下になるしエレベーターだって各階3室で使ったとしても14階建なら42室(一階も地下から使うとして)で42分の1の負担で済むけど、専有エレベーターだとその1室でそのコスト負担しないといかんしね、そう考えると坪3000万はむしろ安いかもしれない。

[3900: マンション掲示板さん]

>>3899 マンション検討中さん
50億だすんだから、駐車場もエレベータも独立専用が当然だろ
あとは共用部のラウンジ、スパ、レストラン、フィットネス、エントランス等のセキュリティも抜かりなくって感じかなぁ
運転手やメイドさんも出入りするんでその動線もよく考えてるかどうかも結構ポイントよ

[3901: 匿名さん]

>>3897 匿名さん
確かにそうだ。　広いとはいえ、閉鎖された敷地内に５棟がひしめき建ち、29.34～376.50㎡迄の間取りに1000人以上の人間が生活するわけだから、均質で良質な住民と日常生活を期待するのは難しいでしょうね。　
かなり強固な管理組合や自治会を造り上げないと問題発生の連続でしょう。

[3902: 匿名さん]

>>3901 匿名さん
となると、自分が住むって事より賃貸や数年後転売の投資用が向いているのかな？
それで、投資用物件も品揃えしておりますって事になっているのか。

[3903: マンション検討中さん]

パークに住む金持ちは嫌がり、それ以外の住居者は半分が喜んで半分は劣等感的を持ち卑屈に暮らす。極端な言い方だとそうなる。

[3904: 匿名さん]

>>3901 匿名さん
その点、森ビルってじょうずだよね。　
再開発をことごとく成功させて時代を先駆けるモデルケースを次々に樹立させている。　住む居住者達も誰もが夢と誇りを抱いていて日常のﾏﾝｼｮﾝﾗｲﾌを謳歌している。

三井、三菱と　どこが異なるんだろうか？　
私は三田G.H.と虎麻ヒルズの２択で行きます。

[3905: 匿名さん]

>>3902 匿名さん
今の相場は転売して利益出るほど甘くない。

[3906: 口コミ知りたいさん]

>>3904 匿名さん
麻布台ヒルズはまだ残ってるの？

[3907: 管理担当]

[No.3892～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3908: 匿名さん]

>>3899 マンション検討中さん
返答有難うございます。
まともな返答投稿に感謝。

そうですよね。
坪単価３０００万と計算すると「う～～ん」と思いますが
その他のいろんな便利さがついていますから
坪単価１５００万と言う考え方もありますね。

パークマンションの他の部屋が坪単価１２００～～１５００万ぐらい想定。

檜のパークマンションは駐車場に係り員が２人常勤していて
いろんなお手伝いをしてくれます。
しかし、この三田の駐車場では現在の予定では１人しかいません。
それは一例ですがパークマンション住民たちはそれで不満がでないのだろうか。
サービスの一部です。

[一部テキストを削除しました。]

[3909: 匿名さん]

不動産購入をするにはそのマンション価格を重視する。－－－－－当然。
最高価格―――――――――確認する。
最低価格－－－－－－－－－確認する。

三田で言えばどの間取りが割安か。－－－－北棟のワンちゃんルームか。どうしてもワンちゃんルームを作らないと売れない北棟。
など、など、いろんな角度から分析できる。

３０億円の物件価格を板で聞いて何故悪いのか。－－－－疑問。

『お前なんて３０億、キャッシュで用意できないから聞いてどうするんだ」と不動産投資初心者が投稿してきていた。
そんな人こそ、ワンちゃんルームすら現金で購入する資金があるのかと問いたい。

[3910: 匿名さん]

>>3906 口コミ知りたいさん
虎麻ヒルズ（分り易い略称で正式名ではない）は未だ分譲していません。
但し、地権者割り当ては終息しそれを手放すごく少数が業者間で取引中。

森ビルの販売手法は一般デベと大きく異なり、先ず①青田売りはせず完成後分譲　
②分譲は既契約者先行で残りを一般開放　③一般開放後は2カ月程で契約締切＝非常に忙しい　④一般開放の分譲数は結構少ないので常に抽選、ｷｬﾝｾﾙ待ちとなる　等です。　なので 契約は来年頃でしょうか。
来年度の契約となると　三田G.H.とほぼ重なってきます。
私は三田G.H.も比較検討の対象にしています。

私はヒルズの既契約者(入居者)なので森ビル営業に虎麻ヒルズの件で常にコンタクトを諮っています。
森ビルとの今後のスケジュールは、やっと動き始めたところとだけ言えるかもしれませんが先方の事情もあるでしょうから、これ以上の不確定で曖昧な話はここらで止めておきます（事実だけ述べ、決して格好つけている訳ではありませんのでご寛恕下さい）。