三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3851: 匿名さん]

>>3850 坪単価比較中さん
最近できた白金台のマンションけ？
同時期近くに三菱マンションあったよね。あそこは安かったな。

[3852: ご近所サロン]

>>3842 マンション検討中さん
だから、パークマンションとそれ以外でスレを別にする提案をしたじゃなぁい。

[3853: マンション検討中さん]

>>3852 ご近所サロンさん
南にあるのがパークマンション、その他は何と言うの、何マンション？

[3854: ご近所サロン]

>>3853 マンション検討中さん
残念ながら、パークマンション以外の案内は受けてないので、他のマンションの名前はわからないのよ。

説明はされてるのだけど、興味がなくて覚えてないわ。

三田ガーデンヒルズ（その他マンションA棟、B棟）とか、どうかしら？

[3855: マンション検討中さん]

>>3853 マンション検討中さん
ヒルとビラですよ。パークマンション棟と　サウスヒル　イーストヒル　ノースヒル　ウエストヒルの4つのヒル棟があって　東に平家のビラが4戸別にある。

[3856: マンション検討中さん]

>>3851 匿名さん
それ、その三菱地所のマンションです。

[3857: マンション検討中さん]

>>3855 マンション検討中さん
なんで三井さんは南の棟だけパークマンションの名前にして他をパークコートの名前にしなかったのか、その意図はパークコートよりグレードを落としたからなのか、パークコート以上パークマンション以下のグレードだからなのか、モデルルームのバスユニットなんかはイーストヒルの部屋は公団の風呂かと思うぐらいしょぼかったですよ。

[3858: 評判気になるさん]

>>3857 マンション検討中さん
それ聞いたら興味が失せたな。
パークマンション以外を考えてましたが、もっといい立地のマンションがありそうだ…。

[3859: 坪単価比較中さん]

>>3857 マンション検討中さん

ヒル棟ってペントハウス以外、
仕様はパークホームズ、価格と管理費はパークコート以上ですかね。

パークタワー勝どきの養分おじさん、出番ですよ！

[3860: マンション検討中さん]

>>3855 マンション検討中さん
資料は貰ったのでその名前は知ってました。
その時は棟が分かれていてそれぞれに名前付けたな、真ん中正面が高級感ありと考えていた。
この板見てたらパークとその他、パークは棟の名前というよりブランドなので他は何マンションかと思いました。完全な別物というのも不自然ですね。パークが三井で作り、その他は三菱が作るなんでしょうか。

[3861: ご近所サロンさん]

>>3854 ご近所サロンさん
パークマンション以外の案内は受けていないのでーーーーー嘘み～～～だよね。

説明されたけど、興味がなくて覚えていないわ――――――嘘み～～～だよね。
１４日前は事前連絡の合った、顧客のみMR見学できるシステム。

[3862: マンコミュファンさん]

>>3858 評判気になるさん
立地的に狭い部屋のシングル向けはあんまりかしら？

[3863: 匿名さん]

駅徒歩５分の触れ込みだけど、実質言えるのはノースヒル棟だけである。
他の棟へ行くにはノース棟を経由し移動しなければならず、移動時間はけっこうかかる。駅徒歩５分表示は錯覚を起こしやすく、疑惑を招く表示である（デベの意図はどうなんだろうか？）。

駅徒歩時間は資産価値へ直結するから大変意味があり重要だ。

[3866: 匿名さん]

>>3863 匿名さん
駅５分は物件としては魅力的。ノースヒル棟の出入り口からの５分ですよね。勘違いしやすい。面談予約がとれたら三井側にしっかりと確認すべきかと思う。

[3870: 管理担当]

[NO.3864～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3871: 匿名さん]

>>3857 マンション検討中さん


パークマンションの最上階の３５０㎡の価格はどれくらいですか。
担当者と面談済みと投稿がありましたので質問させていただきました。
数十億の前半、後半と言う価格でよろしいです。
宜しくお願いします。

[3872: 匿名さん]

港区のどこだろうね　⇒　港区内マンション情報に関心ある人は皆、知っていますよ。
念の為に、私は三井住友不動産のリセールランキングや虎麻ヒルズの情報を投稿した者です。

[3873: 匿名さん]

>>3862 マンコミュファンさん
シングル向けはノースヒルにあるので駅近でいいのでは

[3874: 周辺住民さん]

>>3871 匿名さん
なんでも坪3000万円て聞きましたよ。2戸あって地下の駐車場に一つは大型車両が2台もう一つは4台平置きで停めれる扉付きの専用の駐車スペースがあって、まあその面積も専有のようなものです。そして部屋の階まで行く専用のエレベーターが駐車場にあり、エレベーターは駐車場の地下と一階とレストラン、店舗のある6階と部屋の階で停まることができるようになってます。お値段は30億以上ですね。一つは一般販売対象外住戸ですが南東の角部屋の方は今回の一期販売で購入できそうです。

[3875: マンコミュファンさん]

>>3873 匿名さん
ノースヒルに集中してるかもしれないんですね
聞いてみます

[3876: 匿名さん]

>>3875 マンコミュファンさん
もう直ぐわかる事ではあるが（１期ではないので少し後になるが）、いくら程に
なるのかな？　投資用に検討したいんですが。

[3877: 販売関係者さん]

>>3873 匿名さん
29平米　40平米台の狭い部屋はノースヒルの北側に集中してますよ。

[3878: マンコミュファンさん]

>>3877 販売関係者さん
そこまで狭くなく50以上のコンパクトタイプはどうなんだろう？

[3879: マンション検討中さん]

　50台　60台の広さの部屋はノースヒルには各階2部屋ずつありますよ。

[3880: マンション検討中さん]

>>3879 マンション検討中さん
ただし最上階は除くです。

[3881: マンション検討中さん]

60平米70平米の部屋でしたらサウス　ウエスト　イーストヒルにもあちらこちらたくさんありますよ。

[3882: マンション検討中さん]

100平米くらいはどうです？

[3883: マンション検討中さん]

100平米の部屋は全部の棟に普通に沢山あります。南棟に121平米の部屋が各階に一部屋あって、それ以上の広い部屋は最上階のプレミアムフロアとパークマンション棟にしかありません。

[3884: マンション検討中さん]

>>3883 マンション検討中さん
そうですか、価格帯はどんな感じですか？

[3885: 匿名さん]

パークマンションの３５０平米は３０億。妥当価格か？

[3886: 匿名さん]

>>3885 匿名さん
それで成約があるのならば妥当なんだろ。
そもそも、君に関係ない話じゃない

[3887: eマンションさん]

バブルだなあ

[3888: マンション検討中さん]

>>3884 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=31257　この価格に少し立地が良い分高いぐらいだと思いますよ。

[3889: 坪単価比較中さん]

>>3888 マンション検討中さん
それほど高くないか　ありがとうございます

[3890: マンコミュファンさん]

>>3888 マンション検討中さん
そんな安くないよ

[3893: マンコミュファンさん]

湾岸民が湾岸売って移動してくるという噂ですが、民度に不安あります。そこんとこどうよ？

[3894: eマンションさん]

>>3893 マンコミュファンさん
湾岸かなり上がってますし、ここのパーマン以外の棟なら充分買えるんじゃないでしょうか。

[3896: 匿名さん]

１００２戸の中にパークマンションを一つだけ作る。－－－－－初めての試み。
これが吉とでるか凶とでるか、幹部たちも賭けだと言っている。

全ての棟をパークマンションにするとパークマンションを作りすぎるから他の棟はパークマンションにしないと言っていた。

[3897: 匿名さん]

>>3893 マンコミュファンさん
パークマンション内だけでも３～～３２億円の価格予定。パークマンションだけでも民度の不安がある。

その他の棟の人たちともかなりの民度問題が発生すると思うが、住んでみないとわからないかなあ。

[3899: マンション検討中さん]

>>3885 匿名さん
たしかに部屋だけは376.5平米かもしれないが、地下の専用駐車場スペース、地下の専用倉庫　専用エレベーターの各階の占める面積、エレベーターのとまる階の専用エレベーターホールなど入れれば2倍以上の占有面積になる、そうすると坪単価3000万が実質1500万とかそれ以下になるしエレベーターだって各階3室で使ったとしても14階建なら42室(一階も地下から使うとして)で42分の1の負担で済むけど、専有エレベーターだとその1室でそのコスト負担しないといかんしね、そう考えると坪3000万はむしろ安いかもしれない。

[3900: マンション掲示板さん]

>>3899 マンション検討中さん
50億だすんだから、駐車場もエレベータも独立専用が当然だろ
あとは共用部のラウンジ、スパ、レストラン、フィットネス、エントランス等のセキュリティも抜かりなくって感じかなぁ
運転手やメイドさんも出入りするんでその動線もよく考えてるかどうかも結構ポイントよ