三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3844: eマンションさん]

>>3842 マンション検討中さん
だから買えるんですけどね

[3845: マンション検討中さん]

>>3844 eマンションさん
買えると良いですね。

[3846: 通りがかりさん]

>>3845 マンション検討中さん
そっちの方が抽選になるかもしれませんしね

[3847: マンション検討中さん]

醜い掲示板だね
投稿している人で購入を考えているのゼロだろう
あまりに下らない話しだけ、暇な貧乏人と性格悪いのが集まっている。抜けよう

[3848: 口コミ知りたいさん]

>>3847 マンション検討中さん
そうかなぁ　俺は人間臭くてこういう掲示板好きだけどね。
ちょっと汚い口調で書き込んで誰か反応してくれたら実は嬉しかったり。
その裏には寂しさがあったり。人間っぽくていいじゃん！

[3849: 匿名さん]

掲示板、途中からの参加者だが、真剣に購入を検討しているし、予約も取った。
確かに今の時点では、俗人的な罵りあいの応酬で 三田G.H.に直結した実情報は殆どないが、今後に期待している。

[3850: 坪単価比較中さん]

>>3768 口コミ知りたいさん
https://manmani.net/?p=31257
おそらく私の予想だけど、パークマンションと最上階のプレミアムフロアー以外の部屋は子供のいるファミリー向けの部屋なのでザ・パークハウス三田ガーデン レジデンス＆タワーより場所が良い分1割2割高いぐらいだと思うのだが。

[3851: 匿名さん]

>>3850 坪単価比較中さん
最近できた白金台のマンションけ？
同時期近くに三菱マンションあったよね。あそこは安かったな。

[3852: ご近所サロン]

>>3842 マンション検討中さん
だから、パークマンションとそれ以外でスレを別にする提案をしたじゃなぁい。

[3853: マンション検討中さん]

>>3852 ご近所サロンさん
南にあるのがパークマンション、その他は何と言うの、何マンション？

[3854: ご近所サロン]

>>3853 マンション検討中さん
残念ながら、パークマンション以外の案内は受けてないので、他のマンションの名前はわからないのよ。

説明はされてるのだけど、興味がなくて覚えてないわ。

三田ガーデンヒルズ（その他マンションA棟、B棟）とか、どうかしら？

[3855: マンション検討中さん]

>>3853 マンション検討中さん
ヒルとビラですよ。パークマンション棟と　サウスヒル　イーストヒル　ノースヒル　ウエストヒルの4つのヒル棟があって　東に平家のビラが4戸別にある。

[3856: マンション検討中さん]

>>3851 匿名さん
それ、その三菱地所のマンションです。

[3857: マンション検討中さん]

>>3855 マンション検討中さん
なんで三井さんは南の棟だけパークマンションの名前にして他をパークコートの名前にしなかったのか、その意図はパークコートよりグレードを落としたからなのか、パークコート以上パークマンション以下のグレードだからなのか、モデルルームのバスユニットなんかはイーストヒルの部屋は公団の風呂かと思うぐらいしょぼかったですよ。

[3858: 評判気になるさん]

>>3857 マンション検討中さん
それ聞いたら興味が失せたな。
パークマンション以外を考えてましたが、もっといい立地のマンションがありそうだ…。

[3859: 坪単価比較中さん]

>>3857 マンション検討中さん

ヒル棟ってペントハウス以外、
仕様はパークホームズ、価格と管理費はパークコート以上ですかね。

パークタワー勝どきの養分おじさん、出番ですよ！

[3860: マンション検討中さん]

>>3855 マンション検討中さん
資料は貰ったのでその名前は知ってました。
その時は棟が分かれていてそれぞれに名前付けたな、真ん中正面が高級感ありと考えていた。
この板見てたらパークとその他、パークは棟の名前というよりブランドなので他は何マンションかと思いました。完全な別物というのも不自然ですね。パークが三井で作り、その他は三菱が作るなんでしょうか。

[3861: ご近所サロンさん]

>>3854 ご近所サロンさん
パークマンション以外の案内は受けていないのでーーーーー嘘み～～～だよね。

説明されたけど、興味がなくて覚えていないわ――――――嘘み～～～だよね。
１４日前は事前連絡の合った、顧客のみMR見学できるシステム。

[3862: マンコミュファンさん]

>>3858 評判気になるさん
立地的に狭い部屋のシングル向けはあんまりかしら？

[3863: 匿名さん]

駅徒歩５分の触れ込みだけど、実質言えるのはノースヒル棟だけである。
他の棟へ行くにはノース棟を経由し移動しなければならず、移動時間はけっこうかかる。駅徒歩５分表示は錯覚を起こしやすく、疑惑を招く表示である（デベの意図はどうなんだろうか？）。

駅徒歩時間は資産価値へ直結するから大変意味があり重要だ。

[3866: 匿名さん]

>>3863 匿名さん
駅５分は物件としては魅力的。ノースヒル棟の出入り口からの５分ですよね。勘違いしやすい。面談予約がとれたら三井側にしっかりと確認すべきかと思う。

[3870: 管理担当]

[NO.3864～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3871: 匿名さん]

>>3857 マンション検討中さん


パークマンションの最上階の３５０㎡の価格はどれくらいですか。
担当者と面談済みと投稿がありましたので質問させていただきました。
数十億の前半、後半と言う価格でよろしいです。
宜しくお願いします。

[3872: 匿名さん]

港区のどこだろうね　⇒　港区内マンション情報に関心ある人は皆、知っていますよ。
念の為に、私は三井住友不動産のリセールランキングや虎麻ヒルズの情報を投稿した者です。

[3873: 匿名さん]

>>3862 マンコミュファンさん
シングル向けはノースヒルにあるので駅近でいいのでは

[3874: 周辺住民さん]

>>3871 匿名さん
なんでも坪3000万円て聞きましたよ。2戸あって地下の駐車場に一つは大型車両が2台もう一つは4台平置きで停めれる扉付きの専用の駐車スペースがあって、まあその面積も専有のようなものです。そして部屋の階まで行く専用のエレベーターが駐車場にあり、エレベーターは駐車場の地下と一階とレストラン、店舗のある6階と部屋の階で停まることができるようになってます。お値段は30億以上ですね。一つは一般販売対象外住戸ですが南東の角部屋の方は今回の一期販売で購入できそうです。

[3875: マンコミュファンさん]

>>3873 匿名さん
ノースヒルに集中してるかもしれないんですね
聞いてみます

[3876: 匿名さん]

>>3875 マンコミュファンさん
もう直ぐわかる事ではあるが（１期ではないので少し後になるが）、いくら程に
なるのかな？　投資用に検討したいんですが。

[3877: 販売関係者さん]

>>3873 匿名さん
29平米　40平米台の狭い部屋はノースヒルの北側に集中してますよ。

[3878: マンコミュファンさん]

>>3877 販売関係者さん
そこまで狭くなく50以上のコンパクトタイプはどうなんだろう？

[3879: マンション検討中さん]

　50台　60台の広さの部屋はノースヒルには各階2部屋ずつありますよ。

[3880: マンション検討中さん]

>>3879 マンション検討中さん
ただし最上階は除くです。

[3881: マンション検討中さん]

60平米70平米の部屋でしたらサウス　ウエスト　イーストヒルにもあちらこちらたくさんありますよ。

[3882: マンション検討中さん]

100平米くらいはどうです？

[3883: マンション検討中さん]

100平米の部屋は全部の棟に普通に沢山あります。南棟に121平米の部屋が各階に一部屋あって、それ以上の広い部屋は最上階のプレミアムフロアとパークマンション棟にしかありません。

[3884: マンション検討中さん]

>>3883 マンション検討中さん
そうですか、価格帯はどんな感じですか？

[3885: 匿名さん]

パークマンションの３５０平米は３０億。妥当価格か？

[3886: 匿名さん]

>>3885 匿名さん
それで成約があるのならば妥当なんだろ。
そもそも、君に関係ない話じゃない

[3887: eマンションさん]

バブルだなあ

[3888: マンション検討中さん]

>>3884 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=31257　この価格に少し立地が良い分高いぐらいだと思いますよ。

[3889: 坪単価比較中さん]

>>3888 マンション検討中さん
それほど高くないか　ありがとうございます

[3890: マンコミュファンさん]

>>3888 マンション検討中さん
そんな安くないよ

[3893: マンコミュファンさん]

湾岸民が湾岸売って移動してくるという噂ですが、民度に不安あります。そこんとこどうよ？