三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3741: 匿名さん]

良いものに高いお金を出すのは嫌いじゃないが、ここまで高いと売手に対して嫌悪感を抱く。
おかげですっかり冷めたが、高々共同住宅。適正な価格で出すべきと思う。

[3742: マンコミュファンさん]

>>3722 匿名さん

ここは高過ぎだね。
お金余ってる人は買えばいいと思うよ。

[3743: 匿名さん]

>>3742 マンコミュファンさん
そう、金持ちしか買えないよ。他の話題性のある高級物件も当然金持ちしか買えない。

[3744: 周辺住民さん]

>>3723 マンション検討中さん
管理費－－－値下げしてきたのですね。（７００円）
パークマンションは現在いくらと提示していますか。

[3745: 周辺住民さん]

>>3720 マンション検討中さん
同感です。人に質問する時の言葉使い知らないのでしょうか。こんな言い方をしてくる人には絶対に知っていても返答したくない＝＝＝＝と思う時がある。感情の問題です。返答しないといつまでも「何故、答えることができないのだ」と煽ってくる。あきれるばかり。１１月の予約もう、入れてこられたのですね。
価格に関してはこの間取りは数億円の前半とか後半とかの言い方します。

１４日に面談する人たちも決定価格表はもらえないような気がするのですが。
少し、重複した投稿になりました。

[3746: マンション検討中さん]

>>3745 周辺住民さん
セコい　はず

[3747: 口コミ知りたいさん]

>>3741 匿名さん
分かる　何か踊らされてるような不愉快な気持になってきた　いわゆるコスパで考えると最悪の物件だと思う　

[3748: 匿名さん]

>>3740 マンション検討中さん
《経済も成長しない人口減の日本が不動産だけ上昇するとは思えませね》について。

将来の不動産価値＝値段に関しては経済が停滞し人口減が著しい全国水準と東京水準とに分けて考える必要ありと常に思っています。そして東京水準の中でも山手線内側レベルと外レベルに分ける。
更に山手線内レベルでも港区レベルと他区レベルに仕分ける段階まで絞り込めば将来の不動産価値の趨勢が定まってくると常に判断しています。

需給が活発な所＝人気がある所の価格は上昇時は最も早く、最も大きく、最も長く続き、下落時は最も遅く、最も小さく、最も短期間で好転して行っています。

不動産価値の上下動は、グローバルと日本の状況を絡めつつ、では東京はどうか、最後に港区内はどうであるかと落とし込んで考えていく事が肝要です。オリンピック前の説と今の状況等のいくつもの過去のケースを反芻すれば明確です。

[3749: 匿名さん]

私は３７４８ですが、誤解ないように続けます。　上記の説だからと言って、この三田G.H.を推奨しているのではなく、不動産に関する一般論を述べただけです。悪しからず。

[3750: マンション検討中さん]

>>3744 周辺住民さん
いいえそうではありませんパークマンションとそのほかの棟の管理費＋修繕積立金が700円平米あたり違うと言うこと。パークは1900円程度その他は1200円程度になるそうです。

[3751: 周辺住民さん]

>>3746 マンション検討中さん
????
ですが。質問してくる人がセコイと言うことですか。

[3752: 匿名さん]

>>3747 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズはそんな値決めをしていたら　今回も又、虎ノ門麻布台に負けるんじゃないの？　いつも三井は　華々しく先行し途中で森ヒルズに逆転完敗しているが、何処に差があるかを冷静に判断すべきだな。
デベ同士の戦いだからどうぞ勝手にとなるが、こちらはコスパを見極めないとな。

⇒　⇒　前の方のスレを一部引用させて貰いました。

[3753: 周辺住民さん]

>>3750 マンション検討中さん
はい、はい、それなら納得いきます。
７００円の差額という事ですね。
それも値下げしましたね。

当初パークマンション＝＝＝＝２０００円、その他の棟＝＝＝＝１２００円と聞いていました。
現在はと言う言い方になりますが、それでほぼ管理費は決定価格のようですね。

[3754: マンション検討中さん]

販売員曰くここは広尾ガーデンヒルズとよく比較されるけど、広尾ガーデンヒルズの敷地内は部外者が許可なく自由に立ち入ることができ、最近はハクビシンなどが住み着いたりしてしまっている。一方此処は庭を含めた敷地内には部外者がいっさい入れない、広大な敷地は居住者とその関係者しか立ち入れないそうです。そのことは大きいと思うよ。

[3755: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん
そんなに広大な敷地なんですか？　そこらのマンション比較ではそうかもしれないが、あまりピンとこないんですが・・・。　比較検討中の虎麻とではどうなんだろう？

[3756: マンション検討中さん]

駐車場は部屋に割り当てで、部屋を売却しても次に購入した人に権利は引き継げるそうです。最初から平置きの駐車場の付いた部屋、機械式駐車場の付いた部屋と決まってます。

[3757: デベにお勤めさん]

>>3728 マンション検討中さん
本当に１１月予約できましたか。

[3758: マンション検討中さん]

>>3748 匿名さん
細かく机上の分析して失敗するタイプ

[3759: デベにお勤めさん]

>>3716 マンション検討中さん
そんな傲慢な売り方で１００２戸も契約できるのだろうか。疑問。ローンを組む人たちにも親切に営業しますと三井不動産は言っていたよ。自宅を担保にローンを組んだことないからその辺は○○○ですが。

[3760: 匿名さん]

広尾ガーデンは大規模な高級団地、ここはもっと小型で綺麗に管理されてる高級マンションかな。広尾は古くて比較できない。

[3761: 職人さん]

>>3711 匿名さん
何故、皆が知りたい項目が投稿されなかったのか。
やっと、リサーチして分かった。

突然、ある一人の連投投稿者が出現した。
あくまで個人的な意見ですが１００パーセント信じることができない内容もある。
１４日に面談予約取れている人は営業担当者に聞く。＝＝＝確定する。
その時点で全ての疑問が解けると思う。

ここはあくまで単なる、掲示板である。という事を認識した。

[3762: 匿名さん]

>>3761 職人さん
知りたい項目と答え、信じることができない事はなんでしょう？

[3763: 匿名さん]

>>3761 職人さん
すみませんが、変な事を仰っているとは思いませんが、
主語を入れて、も少し噛み砕いた文章で、例えば　誰が、どうした、その結果どうなったのかを連続させた　分かり易い文章にして表現願えませんでしょうか？

[3764: 職人さん]

>>3723 マンション検討中さん
パークマンションの管理費及び、その他の棟の管理費はまだ、決定していません。
あくまで、２０００円前後で調整中です。
偽投稿とは思いませんが、多少違和感が投稿でした。

[3765: マンション検討中さん]

>>3752 匿名さん
虎ノ門麻布台は学校　オフィス　事務所　旅行宿舎　商業施設の入ったビルの一部フロアを居住用にした複合ビルと言えば聞こえは良いけどそれって雑居ビルだわな。居住専用の集合住宅とは別の区分ではないか？

[3766: 匿名さん]

>>3756 マンション検討中さん
私は山手線内の何か所かのマンションを経験したので駐車場で言える事は、概ね入居当初は駐車場が足りない、足りないと騒ぎ立てる。　
が、数年経つと高齢化や家族構成の変化で逆に車を使わなくなり駐車場に空きが出て駐車場代が入らず修繕積立金の予算に大きな狂いが生じたり、或いは駐車場付きは車を使用しなくなり不要で最初から割安な販売価格にすれば良かったとかの経緯を辿り１０年も経つと空き対策に苦慮している。

[3767: 坪単価比較中さん]

>>3764 職人さん
不慣れな方のようですが、一般的に事前案内会では管理費等は概算で紹介するのが普通です。単価もXX以上、OO以下、△△前後といった概算が多いです。
申し込み時までには確定します。

[3768: 口コミ知りたいさん]

今回販売される一番狭い80平米の部屋で価格はいくらから販売されるんですかね？

[3769: 匿名さん]

>>3765 マンション検討中さん
六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズやアークヒルズ仙石山等の森ビルのヒルズをウオッチィングして貰えば答えは明瞭歴然。区分論議しても無意味である。

[3770: 匿名さん]

>>3768 口コミ知りたいさん
2億3000千万前後

[3771: さん]

>>3770 匿名さん
それは安い。

[3772: 匿名さん]

>>3728 マンション検討中さん
１１月の予約いれてきました＝＝＝＝入れていませんよね。と言うより
業者関係者でないと現在の段階では入れることはできません。

あなたはパークマンションを真剣に検討すると投稿しています―――一般購入者ですよね。


何故こんな幼稚的な偽投稿をされるのですか。この板でマウント取りたいためですか。
それとMＲ見学済みと言っていますが。
実際に見学した人はその間取りの㎡を間違えて投稿しますか。
管理費用の件もです。まだ、調整中で決定していないのに７００円の差と言うフレーズでの投稿にも違和感持ちました。

人によってはそんな些細な事で偽投稿と言うなと人たちはこの投稿はスルーして下さい。

１４日以降はおおまかな価格が提示される。

ただし、パークマンション１４階の３５０㎡購入者で事前に連絡あった人たちには価格は伝えてあるようです。「ようです」と言う言葉にします。

[3773: 職人さん]

>>3767 坪単価比較中さん
それくらい存じ上げておりますが。
価格決定は12月下旬か年明けです。
そして２月上旬から販売ｽﾀｰﾄです。これでよろしいですか。

頭から不慣れと言う言葉は相手に対して○○と思います。

[3774: マンション検討中さん]

中には丸で囲ったような位置にある部屋もあるわけで、、、、

[3775: 職人さん]

>>3770 匿名さん
価格遊びはこれくらいにされたし。１４日にはおおよその価格提示がある。冗談価格だね。２３０００千万前後の情報元はどこ？

[3776: 坪単価比較中さん]

>>3774 マンション検討中さん
ノースとイーストのお見合いもすごいですね。
そこに部屋があればですが・・・・
お見合い部屋はお安めになるかもしれませんね。

[3777: 口コミ知りたいさん]

>>3774 マンション検討中さん

けっこう密ですよね

[3778: 購入経験者さん]

>>3774 マンション検討中さん
そろそろ、三田ガーデンヒルズに関してのネタ切れかなあ。あまり偽投稿は関心しない。１１月予約は嘘でしたと投稿されたらいかがかな。

[3779: 匿名さん]

>>3775 職人さん
カンと希望的観測
安い部屋はそんなもんだよ。日が当たらず眺望なし、三田の端っこはそんなもん。

[3780: 職人さん]

パークマンションでなければね。

[3781: 通りがかりちゃん]

>>3680 周辺住民さん

私は地元民ではないですが、今ネットの地図で調べたら天祖神社と出てきました。

スルーするようにとのことでしたが、余計なことでしたら申し訳ないです。

[3782: 通りがかりちゃん]

>>3681 匿名さん

何をそんなに怒っているのですか(笑)
何も返すことが出来なく怒っているのかな？
意味のある反論を期待しています。

[3783: 通りがかりちゃん]

>>3688 マンション検討中さん

詳細ありがとうございます。
140㎡は高くて手が出ませんが、北棟も魅力的ですね。

[3784: 匿名さん]

>>3774 マンション検討中さん
今更ですけど、南棟が皆さんが言ってついるパーマンですよね。資料にはその他は東とか北とありますがそれは何マンションになります？

[3785: 周辺住民さん]

>>3781 通りがかりちゃん
大丈夫ですよ。私こそ、スルーされてもいいような事を投稿したようですね。近くのパークマンションに住んでいるので散歩コース。もう、このマンションにも飽きたので三田ガーデンヒルズに２年後住みたいと思っています。車でミットタウンまでのお買い物は多少、最近疲れてきています。日々の食料調達には考え方がありますが
多少不便を感じている昨今。しかし、住むには環境抜群なので友人たちには羨ましいと言われています。環境だけですよ。

[3786: 周辺住民さん]

>>3779 匿名さん
そうなんですよ。三田の○○なんです。でも、この三田ガーデンヒルズは特別なマンション。

[3787: マンション検討中さん]

高級住宅街は不便なところ多い。湾岸や大街区のまとまっているのに便利さを感じる。

[3788: 口コミ知りたいさん]

ここ住んだら女の子にもてそう。
うらやま

[3789: 通りがかりさん]

三田より広尾とか青山、麻布、代官山とかのがウケはいいと思う。結婚したら落ち着いた白金とか高輪とか、三田はちょっと地味でウケがいいとは思いますえないな、港区に長く住んでる実体験からです。アドレスとかどうでもいいけどw

[3790: 通りがかりさん]

↑変換おかしかった。正しくは、

三田はちょっと地味でウケがいいとは思えないな、

です。

[3791: マンション掲示板さん]

ウケとかどうでもよいです。芸人ではないので。自分が快適かどうか、ロケーション、リセールのしやすさ、そのあたりの興味だけです。ここを購入する人なら西麻布でも南青山でも選べます。あえてここを選択するのは自分の中での優先順位と価格のバランスでここが今のところベストだから

[3792: マンション検討中さん]

>>3780 職人さん
パークマンションでなくてもノース　イースト　サウスの最上階はプレミアムフロアですよ。

[3793: 周辺住民さん]

>>3790 通りがかりさん
おかしいと思ったわ。笑
女性にモテモテはやはり、代官山か青山でしょ、でも結婚してからの住まいは三田ガーデンの方がいいかもしれないわよ。ウケで住むか。実で住むかですね。それにしても今回の三田－－－－値付けは強気です。

[3794: eマンションさん]

>>3789 通りがかりさん

ウケとかしらないよ、おじさん

[3795: マンション検討中さん]

>>3793 周辺住民さん
すいません私が担当にあらかじめ125平米以上が希望と言ったので、それだとパークマンション棟とノース　サウス　イーストの最上階のプレミアムフロアしか選択肢がなくなり価格提示はその仕様の物件だけ教えて貰ったのであの価格になってしまいました。
モデルルームを見ると通常の部屋とパーク棟および最上階プレミアムフロアの部屋とでは部屋のドアの厚みから　玄関の仕様、床材などなど何から何まで全く異なっているので80～121.15平米のヒル棟の通常の部屋の価格はわたしが聞かなかっただけで、きっともっともっとリーゾナブルな価格になると思います。

[3796: マンション検討中さん]

二期以降には60、70平米のお部屋がたくさん控えてます。富裕層ばかりが入居するわけではないと思います。だから子供が勉強するティーンベースやキッズルームなんかもあるのだと思いますよ。

[3797: 匿名さん]

>>3793 周辺住民さん

実で住むなら、ファミリーなら子供の走り回る音とか周囲を気にしなくていい一軒家が最良でしょう。三田はあまりグレードの高い戸建てはないので、麻布永坂町や元麻布、白金や高輪あたりが候補ですかね。土地と上物で10億ぐらいは最低必要でしょうが…

[3798: 坪単価比較中さん]

>>3795 マンション検討中さん
ドアがあまりにぶ厚いのも、荷物持って開けるとき重くて良し悪しですね。
ヒル棟、125㎡以上の部屋はペントハウスだけとは意外です。
ペントハウス以外、仕様的にはパークコート未満かもしれませんね。
お値段もそれなりになると良いのですが、さすがにそうはならないでしょうね。
いつも貴重な情報、大変参考になります。
ありがとうございます。

[3799: マンション検討中さん]

>>3797 匿名さん
考え方が古いですね。お爺さんか

[3800: マンション検討中さん]

29平米は事務所用ですが、40、60平米といった2億円以下であろう部屋から30億50億の物件までが同じ敷地にできて、一緒に住んでいくわけです。いろんな階層の人々がひとところに住むわけで、そう言った様々な人達とうまくやって行けない人は、ここは最初から選ぶべきでない、そう言った意味でほかのパークマンションやパークホームグランとはちょっと違うのでは、オレは超富裕層だとあんまり気負っていくと肩透かしを食うと思いますよ。

[3801: マンション検討中さん]

>>3783 通りがかりちゃん
千戸あるうちのたったの一戸ですから超プレミアムな部屋です。値段もプレミアムでしょうが抽選も大変なものじゃないですかね。

[3802: 名無しさん]

>>3799 マンション検討中さん

古いとは？集合住宅は値段に関わらず、上下左右を他人に囲まれ、常に騒音に悩まされる、もしくは騒音主となり迷惑を周囲にかけている原因になっている、特に小さな子供がいる場合はファミリー向けマンションで騒音問題は多発する、その他にもピアノや楽器の練習音やペットの臭いや鳴き声など騒音だけでも問題山積だし、駐車場や共用部の使い方なども多々問題が生じる、それが今でも集合住宅たるマンションの問題であり、三田ガーデンヒルズも逃れられない宿命だ。

[3803: マンション検討中さん]

>>3802 名無しさん
出たな戸建て崇拝爺、頼むから他所でやって。

[3805: 周辺住民さん]

>>3797 匿名さん
以前は都心の一軒家に住んでいましたが、それはそれなりにご近所付き合いが大変でした。それでパークマンションに引っ越しました。
子供が走る―――マンションだと即、苦情来る。そうです。言われる通りです。
取り敢えず、三田のパークマンションに引っ越し予定です。

[3808: 匿名さん]

>>3795 マンション検討中さん
モデルルームでは最上階プレミアム部屋はありませんが～。
疑問です。
それと１１月の予約をいれましたと言う投稿をしていますが
１１月の予約はあなた、入っていませんよ。
どうして、そんな嘘を投稿されるのですか。

[3810: マンション検討中さん]

>>3808 匿名さん
おかしな人ですね、何故そのように思われるのですか？
あなたは三井と三菱を統括する販売員なのですか？尺たる根拠も示さずに人を嘘吐き呼ばわりするのは良くないことだと思うのだけど。だけど私もそんなこと嘘じゃないと声高にいうのもあなたのレベルに自分が落ちていくようでやりたくないのですけど。
それと私はモデルルームに最上階プレミアムの部屋があるなどとは一言も言ってませんが、モデルルームは一般の部屋とパークマンション棟の部屋の2部屋ですよね。
最上階プレミアムの部屋はパークマンション仕様になるとは言われました。

[3811: マンション検討中さん]

>>3808 匿名さん
もういい加減、粘着はやめてくださいな、詳しいことは個人が特定されて担当に迷惑かかるから此処では言えないけど、信託銀行など通して物件購入を相談するとしかるべき担当をつけてくれるんです。そこでその担当が個人的にか知らないけれどモデルルームで面談の時間を作ってくれるのです。一般の募集が始まる14日以降だと部屋が全部埋まって無理だからその前に場所と時間を作ってくれるんです。で話した後に11月になれば、今回決まっている部屋の値段以外にももっとたくさん決まって教えられるだろうからとまた次の面談の約束をするんです。という説明でご納得いただけますか？
　こういうこと話してクレーマーになってずるいエコ贔屓するなと、販売にねじ込んで突撃したりするのはくれぐれも勘弁してくださいね。

[3812: 名無しさん]

>>3809 匿名さん
仙石山森タワーの北向きの部屋に住んでいると言いたいのか？

[3813: 匿名さん]

この板は変人と見栄っ張りだらけ

[3814: マンコミュファンさん]

>>3799 マンション検討中さん いい物はいつの時代もいいんやで。分からんのか？

[3815: 匿名さん]

マンションだと自分の土地を持っているという感覚が分からず、落ち着かないというか安心できない。地上10階。自分の権利の建物、地面に接してないからね。

[3816: 匿名さん]

>>3800 マンション検討中さん
マンション内格差があるのはここに限ったことではないと思いますよ。
郊外の中規模マンションやタワマンでもワンルームから億越えまでありおまけに賃貸の人もいる、その格差はある意味ここより激しいかもしれません。。

パーマンじゃないからって卑屈になる必要はないし、
同じマンション内のご近所さん相手にマウント取るような品のないお金持ちが入居されないことを願います。

[3817: 匿名さん]

また一軒家信者のお爺さんが出没

[3818: マンション検討中さん]

>>3816 匿名さん
たしかにパーマンなんてごく一部、ほとんどが100平米以下の通常グレードの仕様のお部屋です。

[3819: 匿名さん]

>>3818 マンション検討中さん
だったら三井さん、価格もそれなりにしたほうが賢明だと思いますよ。
私を含めて、同時期販売の森ビルの虎麻ヒルズを２択で検討している人が少なからずいますからね。　
しかも、両社は契約時期はほぼ同じだけれど、竣工が早く、入居も数年早い。　
三井みたいに数年前からの青田売りなんかしていませんから。

[3820: 匿名さん]

>>3819 匿名さん
数年前の六本木１丁目戦争の再来だな。　購入者の眼は結構シビアだからな～。　

[3821: 検討板ユーザーさん]

>>3819 匿名さん
虎麻検討してる人が坪1000くらいなんとも思わないと思う。

[3822: 職人さん]

>>3811 マンション検討中さん
お尋ねします。ではどうしてモデルルームの広さやタイプなどが間違っていたのですか。普通しっかりとモデルルーム見学をすると確認してくると思いますが。
銀行を通してでも三井側で１１月の予約は全て把握している。現在の所、予約入れていないという事実があるから質問しただけです。
自分で予約をしてきました。＝＝＝＝と言っておきながら今度は信託銀行がその前に場所と時間を作ってくれるんです。と言っている。

矛盾を感じた。

[3823: 匿名さん]

>>3811 マンション検討中さん
自分の投稿が真実ならそんなに怒り狂った投稿はしないのが普通の人間。

[3824: 匿名さん]

>>3810 マンション検討中さん
モデルルーム㎡は間違えていますよね。

[3826: デベにお勤めさん]

>>3811 マンション検討中さん
ご自身の過去投稿を検証したらどうですか。矛盾箇所あり、ありですよ。

[3827: 購入経験者さん]

>>3809 匿名さん
自慢話は不要。

[3828: 職人さん]

>>3824 匿名さん
いくつって言いましたっけ？一つはPM-255A typeでもう一つは100台でしたけど

[3829: 職人さん]

>>3822 職人さん
＞＞銀行を通してでも三井側で１１月の予約は全て把握している。現在の所、予約入れていないという事実があるから質問しただけです。

意味わからないのだけどなあ、もうやめようや大人気ない、ネットでこういうのやるのは愚かな事だよね。

[3835: マンション検討中さん]

＞＞モデルルームはイーストの110平米の部屋とパークマンション棟の220平米の部屋が見れます
これね、見直しました確かに220と255は違うけど、そんなことで鬼の首とったように嘘つき呼ばわりするとは、、まいったな。

[3836: マンション検討中さん]

>>3835 マンション検討中さん
なんかここって独特な雰囲気漂うわね