三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3741: 匿名さん]

良いものに高いお金を出すのは嫌いじゃないが、ここまで高いと売手に対して嫌悪感を抱く。
おかげですっかり冷めたが、高々共同住宅。適正な価格で出すべきと思う。

[3742: マンコミュファンさん]

>>3722 匿名さん

ここは高過ぎだね。
お金余ってる人は買えばいいと思うよ。

[3743: 匿名さん]

>>3742 マンコミュファンさん
そう、金持ちしか買えないよ。他の話題性のある高級物件も当然金持ちしか買えない。

[3744: 周辺住民さん]

>>3723 マンション検討中さん
管理費－－－値下げしてきたのですね。（７００円）
パークマンションは現在いくらと提示していますか。

[3745: 周辺住民さん]

>>3720 マンション検討中さん
同感です。人に質問する時の言葉使い知らないのでしょうか。こんな言い方をしてくる人には絶対に知っていても返答したくない＝＝＝＝と思う時がある。感情の問題です。返答しないといつまでも「何故、答えることができないのだ」と煽ってくる。あきれるばかり。１１月の予約もう、入れてこられたのですね。
価格に関してはこの間取りは数億円の前半とか後半とかの言い方します。

１４日に面談する人たちも決定価格表はもらえないような気がするのですが。
少し、重複した投稿になりました。

[3746: マンション検討中さん]

>>3745 周辺住民さん
セコい　はず

[3747: 口コミ知りたいさん]

>>3741 匿名さん
分かる　何か踊らされてるような不愉快な気持になってきた　いわゆるコスパで考えると最悪の物件だと思う　

[3748: 匿名さん]

>>3740 マンション検討中さん
《経済も成長しない人口減の日本が不動産だけ上昇するとは思えませね》について。

将来の不動産価値＝値段に関しては経済が停滞し人口減が著しい全国水準と東京水準とに分けて考える必要ありと常に思っています。そして東京水準の中でも山手線内側レベルと外レベルに分ける。
更に山手線内レベルでも港区レベルと他区レベルに仕分ける段階まで絞り込めば将来の不動産価値の趨勢が定まってくると常に判断しています。

需給が活発な所＝人気がある所の価格は上昇時は最も早く、最も大きく、最も長く続き、下落時は最も遅く、最も小さく、最も短期間で好転して行っています。

不動産価値の上下動は、グローバルと日本の状況を絡めつつ、では東京はどうか、最後に港区内はどうであるかと落とし込んで考えていく事が肝要です。オリンピック前の説と今の状況等のいくつもの過去のケースを反芻すれば明確です。

[3749: 匿名さん]

私は３７４８ですが、誤解ないように続けます。　上記の説だからと言って、この三田G.H.を推奨しているのではなく、不動産に関する一般論を述べただけです。悪しからず。

[3750: マンション検討中さん]

>>3744 周辺住民さん
いいえそうではありませんパークマンションとそのほかの棟の管理費＋修繕積立金が700円平米あたり違うと言うこと。パークは1900円程度その他は1200円程度になるそうです。

[3751: 周辺住民さん]

>>3746 マンション検討中さん
????
ですが。質問してくる人がセコイと言うことですか。

[3752: 匿名さん]

>>3747 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズはそんな値決めをしていたら　今回も又、虎ノ門麻布台に負けるんじゃないの？　いつも三井は　華々しく先行し途中で森ヒルズに逆転完敗しているが、何処に差があるかを冷静に判断すべきだな。
デベ同士の戦いだからどうぞ勝手にとなるが、こちらはコスパを見極めないとな。

⇒　⇒　前の方のスレを一部引用させて貰いました。

[3753: 周辺住民さん]

>>3750 マンション検討中さん
はい、はい、それなら納得いきます。
７００円の差額という事ですね。
それも値下げしましたね。

当初パークマンション＝＝＝＝２０００円、その他の棟＝＝＝＝１２００円と聞いていました。
現在はと言う言い方になりますが、それでほぼ管理費は決定価格のようですね。

[3754: マンション検討中さん]

販売員曰くここは広尾ガーデンヒルズとよく比較されるけど、広尾ガーデンヒルズの敷地内は部外者が許可なく自由に立ち入ることができ、最近はハクビシンなどが住み着いたりしてしまっている。一方此処は庭を含めた敷地内には部外者がいっさい入れない、広大な敷地は居住者とその関係者しか立ち入れないそうです。そのことは大きいと思うよ。

[3755: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん
そんなに広大な敷地なんですか？　そこらのマンション比較ではそうかもしれないが、あまりピンとこないんですが・・・。　比較検討中の虎麻とではどうなんだろう？

[3756: マンション検討中さん]

駐車場は部屋に割り当てで、部屋を売却しても次に購入した人に権利は引き継げるそうです。最初から平置きの駐車場の付いた部屋、機械式駐車場の付いた部屋と決まってます。

[3757: デベにお勤めさん]

>>3728 マンション検討中さん
本当に１１月予約できましたか。

[3758: マンション検討中さん]

>>3748 匿名さん
細かく机上の分析して失敗するタイプ

[3759: デベにお勤めさん]

>>3716 マンション検討中さん
そんな傲慢な売り方で１００２戸も契約できるのだろうか。疑問。ローンを組む人たちにも親切に営業しますと三井不動産は言っていたよ。自宅を担保にローンを組んだことないからその辺は○○○ですが。

[3760: 匿名さん]

広尾ガーデンは大規模な高級団地、ここはもっと小型で綺麗に管理されてる高級マンションかな。広尾は古くて比較できない。