三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3701: 名無しさん]

ええ、、プール2レーンしかないの。
有明の方が世界ランク上じゃん。。。。。

[3702: マンション掲示板さん]

>>3701 名無しさん



三田が～でん（笑）<ブリリアマーレが確定した様ですね。

[3703: 周辺住民さん]

>>3701 名無しさん
２コースだと説明受けましたが。間違っていますか。

[3704: マンション検討中さん]

ウエストヒルは1期の販売は無いですよ。

[3705: 職人さん]

>>3681 匿名さん
荒らし投稿常習犯とはこの爺さんの事。
名前もコロコロと変更して投稿してきている。
３６８３投稿者と同一人物。
あんな役にも立たない、写真を毎回、毎回、投稿してきているよ。
ここを真剣に検討している人たちは現地確認しているから全く必要なしなのに
爺さんだから半分ボケているのだろうな。

本当に迷惑な爺さんだ。

[3706: 周辺住民さん]

>>3704 マンション検討中さん
８０㎡以上の間取りはなかったのかなあ。ウエストには全く関心がなかったので確認しなかった。情報有難うございます。

[3707: マンション検討中さん]

イースト棟の中庭向きの一階の部屋には離れての部屋がある部屋があります。
東側に平家の天井高3.6mの平家のVilla が4部屋ありますよ。外でバーベキューのできるゲストハウスがありますよ。

[3708: マンション検討中さん]

洗濯機置き場は標準で扉が付いていて、扉を閉めたままでは使えない(扉を開けておかないと電気が流れない)仕様になっています。

[3709: マンコミュファンさん]

>>3694 マンション検討中さん

それだと目線としては南の7階がが北の4階くらいの高さになりそうかな？

[3710: 匿名さん]

営業マンと直面談したのなら、価格や坪単価は聞けただろうに、話題がまったく出てこない。　何故だろう？　どうしてかな？　非常に不思議だ。

[3711: 匿名さん]

>>3710 匿名さん
普通だったら　皆が一番知りたい項目だよね。

[3712: マンション検討中さん]

北エントラントが地下二階でそこからエスカレーターで一階に上がります、南棟だけ一段下がります。北東西パークの一階は同じ高さで南は2階になります。

[3713: 周辺住民さん]

>>3695 マンション検討中さん
モデルルームはかなりのオプション満載で豪華でしたよね。

[3714: マンション検討中さん]

>>3710 匿名さん
パーマンのペントハウスは坪単価3000万程度だそうだ、まあこちらは関係ないですよね。最上階は7戸あるけど、1戸のみ売り出され他6つは一般販売対象外住戸となってます。ノースの最上階140平米は7億ぐらいかなとのこと、パークは部屋にもよるけど大体坪単価1130万から1500万程度のようですよ。　それで良いですか。正確な値段でているのはまだ数件しかないんです。一部出ているのでそこから予測していくしか無いのです。

[3715: マンション検討中さん]

>>3714 マンション検討中さん
ノースの南側、中庭が見えてウェストが低いので抜けて見える眺望の部屋7億だと坪単価1500万超えますね。

[3716: マンション検討中さん]

パーマン、ヒルのプレミアム階のそこそこの部屋でしたらだいたい5億からという印象です、買うならしっかり現金を用意しましょう。開口一番　自宅をが売れたらとかいう人には遠慮願うと言ってました。申し込むなら売却現金化してからにしてください。要するに売れなかったからキャンセルはなしよ、前払金1割なりは返さないよということじゃないですか？

[3717: 周辺住民さん]

１４０㎡――――７億ですか。？？あの仕様で。
購入する人いるのだろうか。私は７億以下と聞いていましたが
こりゃ、また、値上げしたのか。う～～～んうなる。

[3718: 評判気になるさん]

みんな真面目に冷静になれ。
今のマンション市況はバブルの最盛期だから。
つまり買値＝高値掴みになることは間違いない。
三田ガーデンヒルズに実需で居住する方は問題無いですが
５年後に売却して差益狙う人は間違いなく失敗するから。

今マンション売却して充分に儲けてる人は2010年頃の値が動く前に仕入れた人達
だから。この１０年間で値上がりしたから都心のマンションはまだまだ上がると
見込んで購入する人は完全に養分だから。投資ってそういうものだよ。
儲かる人は値が動いてないレンジ相場の時に買ってトレンドになったら売るんでしょ。

実需で快適な居住を求めている方はどうぞお買い上げください。
三田ガーデンヒルズは素晴らしいレジデンスです。

[3719: 坪単価比較中さん]

>>3714 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。
招待された方は別格の顧客なのでしょうね。
来週からのモデルルーム事前案内会では、
さすがに価格は確定しているのでしょうかね？
でないと検討しようがありませんね。

[3720: マンション検討中さん]

>>3710 匿名さん
そんな聞き方しないで、「聞きかましたか教えてくださいと」人として普通に聞けないのでしょうか？何故だろう？どうしてかな？非常に不思議だ？