三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3690: マンション検討中さん]

>>3688 マンション検討中さん
ズドンというのは吹き抜けになっているということです。

[3691: マンション検討中さん]

パーマンの三井倶楽部前の中央エントラントは車での利用のメインエントラントです。

[3692: 口コミ知りたいさん]

>>3687 マンション検討中さん
大変参考になる情報をありがとうございます。
当方、年収2000万足らずの庶民なのですが
パーマンではない棟の3LDK、狭くて良いので手が届く部屋はありますか？眺望、陽当たり気にしません。

[3693: マンション検討中さん]

エレベーターは全部で36機うち半分はパークマンションにある、パークマンションの最上階の部屋は天井高3.3mそしてなんと駐車場から専用エレベーターがあるそうです。

[3694: マンション検討中さん]

>>3691 マンション検討中さん
神明坂つまりマンション敷地の高低差は北と南で約17mあるので北のエントランスから入って吹き抜けを17m一気にエスカレーターで登ってノースヒル以外の各棟にアクセスします。

[3695: マンション検討中さん]

後、マンションのモック模型はモデルルームにしっかりできてますよ。モデルルームはイーストの110平米の部屋とパークマンション棟の220平米の部屋が見れます。ドアの厚さとか全然違う、パーマンは重厚かつシック　ヒルはカジュアルな感じです。

[3696: マンション検討中さん]

>>3692 口コミ知りたいさん
年収2千万だけの情報だと分かりませんね。家族構成もあるし。
4人家族でしたら年収2千万を30年続けられて現金化できる資産が3～5億あれば可能
独身なら年収2千万を20年続けられて2～3億持っていれば可能
そんなところですかね

[3697: マンション検討中さん]

食洗機はパークマンションとヒルの120平米以上のの部屋はミーレでその他の狭い部屋はパナソニック製、エアコンは三菱製でなくてダイキン製　風呂桶はヒルは国産でパークマンション　ヒルの広い部屋は海外製

[3698: マンション検討中さん]

こんな感じですよ。

[3699: 周辺住民さん]

>>3688 マンション検討中さん
駅までの徒歩距離が一番近いのはこの北棟エンです。ワンルーム多い。事務所に使うならこの棟かな。

[3700: 周辺住民さん]

>>3687 マンション検討中さん
年会費を下げましたね。三井としては当初、月支払い６５０００円の計算をしていましたから
それでも高いような気もしました。２コースしかないプール利用するかな。微秒。

[3701: 名無しさん]

ええ、、プール2レーンしかないの。
有明の方が世界ランク上じゃん。。。。。

[3702: マンション掲示板さん]

>>3701 名無しさん



三田が～でん（笑）<ブリリアマーレが確定した様ですね。

[3703: 周辺住民さん]

>>3701 名無しさん
２コースだと説明受けましたが。間違っていますか。

[3704: マンション検討中さん]

ウエストヒルは1期の販売は無いですよ。

[3705: 職人さん]

>>3681 匿名さん
荒らし投稿常習犯とはこの爺さんの事。
名前もコロコロと変更して投稿してきている。
３６８３投稿者と同一人物。
あんな役にも立たない、写真を毎回、毎回、投稿してきているよ。
ここを真剣に検討している人たちは現地確認しているから全く必要なしなのに
爺さんだから半分ボケているのだろうな。

本当に迷惑な爺さんだ。

[3706: 周辺住民さん]

>>3704 マンション検討中さん
８０㎡以上の間取りはなかったのかなあ。ウエストには全く関心がなかったので確認しなかった。情報有難うございます。

[3707: マンション検討中さん]

イースト棟の中庭向きの一階の部屋には離れての部屋がある部屋があります。
東側に平家の天井高3.6mの平家のVilla が4部屋ありますよ。外でバーベキューのできるゲストハウスがありますよ。

[3708: マンション検討中さん]

洗濯機置き場は標準で扉が付いていて、扉を閉めたままでは使えない(扉を開けておかないと電気が流れない)仕様になっています。

[3709: マンコミュファンさん]

>>3694 マンション検討中さん

それだと目線としては南の7階がが北の4階くらいの高さになりそうかな？

[3710: 匿名さん]

営業マンと直面談したのなら、価格や坪単価は聞けただろうに、話題がまったく出てこない。　何故だろう？　どうしてかな？　非常に不思議だ。

[3711: 匿名さん]

>>3710 匿名さん
普通だったら　皆が一番知りたい項目だよね。

[3712: マンション検討中さん]

北エントラントが地下二階でそこからエスカレーターで一階に上がります、南棟だけ一段下がります。北東西パークの一階は同じ高さで南は2階になります。

[3713: 周辺住民さん]

>>3695 マンション検討中さん
モデルルームはかなりのオプション満載で豪華でしたよね。

[3714: マンション検討中さん]

>>3710 匿名さん
パーマンのペントハウスは坪単価3000万程度だそうだ、まあこちらは関係ないですよね。最上階は7戸あるけど、1戸のみ売り出され他6つは一般販売対象外住戸となってます。ノースの最上階140平米は7億ぐらいかなとのこと、パークは部屋にもよるけど大体坪単価1130万から1500万程度のようですよ。　それで良いですか。正確な値段でているのはまだ数件しかないんです。一部出ているのでそこから予測していくしか無いのです。

[3715: マンション検討中さん]

>>3714 マンション検討中さん
ノースの南側、中庭が見えてウェストが低いので抜けて見える眺望の部屋7億だと坪単価1500万超えますね。

[3716: マンション検討中さん]

パーマン、ヒルのプレミアム階のそこそこの部屋でしたらだいたい5億からという印象です、買うならしっかり現金を用意しましょう。開口一番　自宅をが売れたらとかいう人には遠慮願うと言ってました。申し込むなら売却現金化してからにしてください。要するに売れなかったからキャンセルはなしよ、前払金1割なりは返さないよということじゃないですか？

[3717: 周辺住民さん]

１４０㎡――――７億ですか。？？あの仕様で。
購入する人いるのだろうか。私は７億以下と聞いていましたが
こりゃ、また、値上げしたのか。う～～～んうなる。

[3718: 評判気になるさん]

みんな真面目に冷静になれ。
今のマンション市況はバブルの最盛期だから。
つまり買値＝高値掴みになることは間違いない。
三田ガーデンヒルズに実需で居住する方は問題無いですが
５年後に売却して差益狙う人は間違いなく失敗するから。

今マンション売却して充分に儲けてる人は2010年頃の値が動く前に仕入れた人達
だから。この１０年間で値上がりしたから都心のマンションはまだまだ上がると
見込んで購入する人は完全に養分だから。投資ってそういうものだよ。
儲かる人は値が動いてないレンジ相場の時に買ってトレンドになったら売るんでしょ。

実需で快適な居住を求めている方はどうぞお買い上げください。
三田ガーデンヒルズは素晴らしいレジデンスです。

[3719: 坪単価比較中さん]

>>3714 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。
招待された方は別格の顧客なのでしょうね。
来週からのモデルルーム事前案内会では、
さすがに価格は確定しているのでしょうかね？
でないと検討しようがありませんね。

[3720: マンション検討中さん]

>>3710 匿名さん
そんな聞き方しないで、「聞きかましたか教えてくださいと」人として普通に聞けないのでしょうか？何故だろう？どうしてかな？非常に不思議だ？

[3721: マンション検討中さん]

>>3713 周辺住民さん
オプションで4千万するという鉄板焼台は圧巻でした。いくらなんでも冗談なのかもしれないです。

[3722: 匿名さん]

>>3717 周辺住民さん
本当にうーんと言う話しばかりですね
普通にまぁ2億までの部屋の話しを聞きに行く予定です

[3723: マンション検討中さん]

>>3717 周辺住民さん
ヒル棟のプレミアム階はパークマンションと同じ仕様の部屋だそうですよ。ただしパークマンションと違ってバトラーサービスありません、その分管理料は平米あたり700円パーマンより安い。

[3724: マンション検討中さん]

>>3722 匿名さん
なにぶん大きな棟が5つあって目の前の眺望がほかの棟と被る部屋がどうしてもできます。相応部屋は相当安くなるようですよ。

[3725: マンション検討中さん]

>>3722 匿名さん
今回の販売は80平米以上という話ですので、坪単価825万円以下の部屋があるかということですよね。

[3726: 匿名さん]

>>3714 マンション検討中さん
了解です。　有難うございます。

でもプランと価格がはっきりしないと買い手は準備がしにくいですよね。
デベは何故教えてくれないのかな～。　　契約が来年だからかな？　

[3727: マンション検討中さん]

パークマンション棟のレストラン、バー、岩盤浴　スパはほかの棟の人たちも使える。
パークマンション棟の会議室、応接室はパーマン住人しか使えない。パークマンションのプールジャグジー　ジムは前に記載した通り。

[3728: マンション検討中さん]

>>3726 匿名さん
11月にはもっとたくさんの部屋が値段決まると言ってました。ネットだとすぐ埋まってしまうので11月のモデルルーム予約入れてきました。部屋の間取りの図面はみんな既にあります、だいたい希望する部屋があればその辺の図面もらえます。ここが買いたいと希望すれば要望は聞いていてくれるそうです。だから同じ部屋で希望が出れば、ここには既に希望者がいて抽選になるから他がよければ他にした方がいいというようなことは言ってくれるようです。

[3729: 匿名さん]

>>3725 マンション検討中さん
そういう計算になるけど、そういう部屋は今回はないってことですよね。

[3730: 匿名さん]

>>3728 マンション検討中さん
役に立つ情報を有難うございます。
セレブマンションの売り方は、価格一覧表を見せて「サーどこでも、どうぞ」ってやらないですよね。決め打ちですもんね。　　顧客としては全部知りたいんだけどなー。

[3731: 匿名さん]

>>3717 周辺住民さん
三田ガーデンヒルズはそんな値決めをしていたら　又、虎ノ門麻布台に負けるんじゃないの？　
デベ同士の戦いだからどうぞ勝手にとなるが、こちらはコスパを見極めないとな。

[3732: 匿名さん]

>>3731 匿名さん
私も三田ガーデンヒルズと虎ノ門麻布台の両方で比較検討していきます。

[3733: 匿名さん]

>>3728 マンション検討中さん
11月以降になれば、80㎡以下になり、坪単価1000万以下も存在するって事かな？

[3734: 匿名さん]

>>3709 マンコミュファンさん
逆でしょう？　北が低いんだから。

[3735: 匿名さん]

>>3724 マンション検討中さん
「ほかの棟と被る部屋ができます。相応部屋は　相当安く　なるようですよ」

相当安く　に期待します。

[3736: マンション検討中さん]

>>3718 評判気になるさん
今どき新築マンションで儲けようなんていないでしょう。

[3737: マンション検討中さん]

>>3733 匿名さん
いいえ今回の一期販売は2月の予定に延期になってます。それは全て80平米以上です。それより狭い部屋は二期以降でいつになるかはまだ決まっていませんので、11月にはまだ決まらないと思いますよ。

[3738: 匿名さん]

>>3737 マンション検討中さん
そっかー。　来２月の１期販売に向けて何回も面談を重ねていくってことですね？
随分と時間をかけますね～。　そしてそれらの部屋は全て８０㎡以上の間取って事ですよね？　　私はそんなに広い部屋は必要ないので、來２月以降迄待たないといけませんね。　大変有難うございます。

[3739: 匿名さん]

>>3736 マンション検討中さん
いやいや、そうとも言い切れないですよ。　一寸前のＮＨＫかで、今の日本は世界中の通貨に対し超円安なので日本のマンションは超割安だと言ってガンガン買いが入っていると報道していました。値段は需給関係で成立し需要が有る訳だから。

日本人でも余裕があれば今購入してても儲かるのではないかな。　そのうちインフレ策に転換すると更に高騰し富裕購入層は儲かるのでは？