三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3670: 匿名さん]

グーグルマップで三田ガーデンヒルズから麻布十番駅までルート検索してみたら
徒歩12分と出ました。
駅の中心部辺りまでの時間のようですが実際このくらいはかかるでしょうね。

[3671: 匿名さん]

>>3669 匿名さん
大江戸線は深くて遠いけど、南北線はそれほど深くないですよ。

[3672: 匿名さん]

>>3668 名無しさん
駅からの徒歩時間は極めて重要な選別ポイントです！　
資産価値にストレート！ダイレクトに響きます。
「起点がどこからで終点は何処迄」　での所要時間ははっきりして欲しい！
　

[3673: 匿名さん]

>>3670 匿名さん
ウ～ン。　それは大問題だ。　

[3674: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
ここのマンションの周辺は、今後の再開発で変わっていきそうだが、明治の初期に
江戸３大貧民窟って地域があったが、この周辺は昭和の貧民窟とも言える佇まいだ。
周辺を歩いたらゾットする。　
今後どの程度、浄化されるかが購入後の住まい心地や資産価値に大きく影響する。

[3675: 通りがかりちゃん]

>>3640 匿名さん

何をムキになっているのですか(笑)

現時点で問い合わせをしても意味なくないですか？
たぶん未定のことが多いと思います。
質問はMR訪問時で間に合うと思いますけど。

ちなみに私は3637さんではありませんが、主婦でもリーマンでもありません。
経営者です。
経営者だからこそ、無駄なことに時間はかけたくないし、自らが客の立場であろうと、相手への配慮が必要と思うのかもしれませんね。

[3676: 通りがかりちゃん]

>>3646 匿名さん

その割には情報が錯綜していますね(笑)
担当者によって言うことが違うのかな？

勤めたことはありますよ。
今は経営者ですけど。

お客様は神様です!!
は昭和ですね(笑)

[3677: 通りがかりちゃん]

>>3668 名無しさん

隣接する神社の裏にエントランスができるようです。
三井に確認したわけではないですが、こちらの投稿と現地を確認しました。
そこからだと駅までフラット徒歩5分ほどです。

[3678: マンション検討中さん]

マンションの駅までの徒歩時間って実際に地下鉄なんかの階数多い場合は、電車に乗るホームまでだと3割くらいプラスしませんか。ここもドアからホームまでだと10分は掛かるんじゃないですかね。

[3679: 通りがかりさん]

パーマンは流動性が極めて低く売るのに苦労する。なにより、マンションは終の住処にはなり得ない。資産として買うならNY一択。パーマン賃貸に出たら検討。

[3680: 周辺住民さん]

>>3677 通りがかりちゃん
隣接＝＝＝＝お寺ではないでしょうか。まあ、それほど重要な事ではないので
スルーして下さい。
このエントランスが一番駅に近い。
エレベーター利用して徒歩５分。
エレベーターがないと坂がきつい人もいる。

毎日、そこのあたりは散歩で確認している。

３６５９の嫌われ投稿常習おじさん投稿が削除されていた。

[3681: 匿名さん]

>>3676 通りがかりちゃん／3675 通りがかりちゃん
何を無意味で、何の役にも立たない事ばかりを、平気で、言ってんの？　この人は！
しかも何十時間も前の事を引っ張り出して！
Ｔ．Ｐ．Ｏ．が全く　ずれている。　　　　　　
〈このスレを、ひま潰しとストレス解消で荒らしている人ってこの人かな。　困ったもんだ〉　　即！ 退場！ だな

[3682: 匿名さん]

>>3679 通りがかりさん
１．「パーマンは流動性が極めて低く売るのに苦労する。」どういう点がその根拠で　　　　　　　　　　
　　すか？（反論やクレームではなく純粋に質問です）
２．私はパーマンも検討対象にしていますが、パーマンの値決めが、あまりにも強気
　　だと高値掴みにならないかと先々の心配をしています。
　　⇔　坪単価が1000万前後だと、PC六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟや虎麻ﾋﾙｽﾞと比較しﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙ、
　　　　理に適っている　と考えていますが。

[3683: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3684: 匿名さん]

>>3682 匿名さん
数年前の話ですが、当時評判だった２件のセレブマンションの競合事例を思い出します。１つは PC六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ（Ａ）、もう一つは ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山森ﾀﾜｰ（Ｂ）です。
Ａ，Ｂは道路を挟み向き合っており、販売時期は少しズレましたが　Ａが評判やＰＲも華々しく先行し、Ｂが少し劣勢かなという流れでした。　
結果の優勝劣敗は歴然でした。Ｂが途中から巻き返し、顧客はＡを通り過ぎＢへ流れ即日完売の圧勝、Ａは在庫を抱える始末の完敗。理由は諸々ありましたが紙面の都合で省略します。
2件が近距離だっただけにその差が悲惨でした。三井さんも猛省したと思います。

そこで今回も、デベや販売時期が同じで三田G.H.と虎麻ヒルズの因縁の競合対決の再来です。
前回は三井側が強めの価格設定（コスパで見劣りした）で失敗したと思います。
今回もその轍を踏むか踏まないか・・。

[3685: 検討板ユーザーさん]

>>3684 匿名さん

森の方は円安で外国人投資家にバンバン買われて行きそう
こっちは地道に日本人に売ってほしい

[3686: マンション検討中さん]

>>3685 検討板ユーザーさん
三井はそうするらしいですよ

[3687: マンション検討中さん]

聞いてきましたよ、パークマンションにあるプールとジムはパーマンの住人と他の棟は120平米以上の広い部屋70戸程の住民で年会費を払った者が使えるそうです。年会費は70万円ほどだそうです。ゴミ出しはパーマンは各戸にほかの棟は各階にゴミ出し場があるそうです。

[3688: マンション検討中さん]

>>3677 通りがかりちゃん
徒歩の利用者駅からフラットな北のエントラントがメインエントラントになりそうそこからズドンとエスカレーターがあってほかの棟に行く仕様になってます。エントラントに近い北棟に住むのも狙い目です最上階は140平米で南向き富士山ビューですよ。

[3689: マンション検討中さん]

中庭は外周は散策できますが中は入れません。

[3690: マンション検討中さん]

>>3688 マンション検討中さん
ズドンというのは吹き抜けになっているということです。

[3691: マンション検討中さん]

パーマンの三井倶楽部前の中央エントラントは車での利用のメインエントラントです。

[3692: 口コミ知りたいさん]

>>3687 マンション検討中さん
大変参考になる情報をありがとうございます。
当方、年収2000万足らずの庶民なのですが
パーマンではない棟の3LDK、狭くて良いので手が届く部屋はありますか？眺望、陽当たり気にしません。

[3693: マンション検討中さん]

エレベーターは全部で36機うち半分はパークマンションにある、パークマンションの最上階の部屋は天井高3.3mそしてなんと駐車場から専用エレベーターがあるそうです。

[3694: マンション検討中さん]

>>3691 マンション検討中さん
神明坂つまりマンション敷地の高低差は北と南で約17mあるので北のエントランスから入って吹き抜けを17m一気にエスカレーターで登ってノースヒル以外の各棟にアクセスします。

[3695: マンション検討中さん]

後、マンションのモック模型はモデルルームにしっかりできてますよ。モデルルームはイーストの110平米の部屋とパークマンション棟の220平米の部屋が見れます。ドアの厚さとか全然違う、パーマンは重厚かつシック　ヒルはカジュアルな感じです。

[3696: マンション検討中さん]

>>3692 口コミ知りたいさん
年収2千万だけの情報だと分かりませんね。家族構成もあるし。
4人家族でしたら年収2千万を30年続けられて現金化できる資産が3～5億あれば可能
独身なら年収2千万を20年続けられて2～3億持っていれば可能
そんなところですかね

[3697: マンション検討中さん]

食洗機はパークマンションとヒルの120平米以上のの部屋はミーレでその他の狭い部屋はパナソニック製、エアコンは三菱製でなくてダイキン製　風呂桶はヒルは国産でパークマンション　ヒルの広い部屋は海外製

[3698: マンション検討中さん]

こんな感じですよ。

[3699: 周辺住民さん]

>>3688 マンション検討中さん
駅までの徒歩距離が一番近いのはこの北棟エンです。ワンルーム多い。事務所に使うならこの棟かな。

[3700: 周辺住民さん]

>>3687 マンション検討中さん
年会費を下げましたね。三井としては当初、月支払い６５０００円の計算をしていましたから
それでも高いような気もしました。２コースしかないプール利用するかな。微秒。

[3701: 名無しさん]

ええ、、プール2レーンしかないの。
有明の方が世界ランク上じゃん。。。。。

[3702: マンション掲示板さん]

>>3701 名無しさん



三田が～でん（笑）<ブリリアマーレが確定した様ですね。

[3703: 周辺住民さん]

>>3701 名無しさん
２コースだと説明受けましたが。間違っていますか。

[3704: マンション検討中さん]

ウエストヒルは1期の販売は無いですよ。

[3705: 職人さん]

>>3681 匿名さん
荒らし投稿常習犯とはこの爺さんの事。
名前もコロコロと変更して投稿してきている。
３６８３投稿者と同一人物。
あんな役にも立たない、写真を毎回、毎回、投稿してきているよ。
ここを真剣に検討している人たちは現地確認しているから全く必要なしなのに
爺さんだから半分ボケているのだろうな。

本当に迷惑な爺さんだ。

[3706: 周辺住民さん]

>>3704 マンション検討中さん
８０㎡以上の間取りはなかったのかなあ。ウエストには全く関心がなかったので確認しなかった。情報有難うございます。

[3707: マンション検討中さん]

イースト棟の中庭向きの一階の部屋には離れての部屋がある部屋があります。
東側に平家の天井高3.6mの平家のVilla が4部屋ありますよ。外でバーベキューのできるゲストハウスがありますよ。

[3708: マンション検討中さん]

洗濯機置き場は標準で扉が付いていて、扉を閉めたままでは使えない(扉を開けておかないと電気が流れない)仕様になっています。

[3709: マンコミュファンさん]

>>3694 マンション検討中さん

それだと目線としては南の7階がが北の4階くらいの高さになりそうかな？

[3710: 匿名さん]

営業マンと直面談したのなら、価格や坪単価は聞けただろうに、話題がまったく出てこない。　何故だろう？　どうしてかな？　非常に不思議だ。

[3711: 匿名さん]

>>3710 匿名さん
普通だったら　皆が一番知りたい項目だよね。

[3712: マンション検討中さん]

北エントラントが地下二階でそこからエスカレーターで一階に上がります、南棟だけ一段下がります。北東西パークの一階は同じ高さで南は2階になります。

[3713: 周辺住民さん]

>>3695 マンション検討中さん
モデルルームはかなりのオプション満載で豪華でしたよね。

[3714: マンション検討中さん]

>>3710 匿名さん
パーマンのペントハウスは坪単価3000万程度だそうだ、まあこちらは関係ないですよね。最上階は7戸あるけど、1戸のみ売り出され他6つは一般販売対象外住戸となってます。ノースの最上階140平米は7億ぐらいかなとのこと、パークは部屋にもよるけど大体坪単価1130万から1500万程度のようですよ。　それで良いですか。正確な値段でているのはまだ数件しかないんです。一部出ているのでそこから予測していくしか無いのです。

[3715: マンション検討中さん]

>>3714 マンション検討中さん
ノースの南側、中庭が見えてウェストが低いので抜けて見える眺望の部屋7億だと坪単価1500万超えますね。

[3716: マンション検討中さん]

パーマン、ヒルのプレミアム階のそこそこの部屋でしたらだいたい5億からという印象です、買うならしっかり現金を用意しましょう。開口一番　自宅をが売れたらとかいう人には遠慮願うと言ってました。申し込むなら売却現金化してからにしてください。要するに売れなかったからキャンセルはなしよ、前払金1割なりは返さないよということじゃないですか？

[3717: 周辺住民さん]

１４０㎡――――７億ですか。？？あの仕様で。
購入する人いるのだろうか。私は７億以下と聞いていましたが
こりゃ、また、値上げしたのか。う～～～んうなる。

[3718: 評判気になるさん]

みんな真面目に冷静になれ。
今のマンション市況はバブルの最盛期だから。
つまり買値＝高値掴みになることは間違いない。
三田ガーデンヒルズに実需で居住する方は問題無いですが
５年後に売却して差益狙う人は間違いなく失敗するから。

今マンション売却して充分に儲けてる人は2010年頃の値が動く前に仕入れた人達
だから。この１０年間で値上がりしたから都心のマンションはまだまだ上がると
見込んで購入する人は完全に養分だから。投資ってそういうものだよ。
儲かる人は値が動いてないレンジ相場の時に買ってトレンドになったら売るんでしょ。

実需で快適な居住を求めている方はどうぞお買い上げください。
三田ガーデンヒルズは素晴らしいレジデンスです。

[3719: 坪単価比較中さん]

>>3714 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。
招待された方は別格の顧客なのでしょうね。
来週からのモデルルーム事前案内会では、
さすがに価格は確定しているのでしょうかね？
でないと検討しようがありませんね。