三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3661: 匿名さん]

>>3655 匿名さん
ここのスレの傾向は、一見すると何人かが入り混じり盛んにスレ交信をしている様に見れる時があるが、その最中で某人が返答・回答に行き詰まるとスレがパタット、結構長い時間止まってしまう。
この現象はひょっとすると購入検討もしてない一人の常習者が複数人に成りすまし、入れ代わり立ち代わりの面白半分、煽り投稿をしているのではないかと疑われる。
何か不自然だ。【未だ推測の段階だが】

[3662: 匿名さん]

>>3660 評判気になるさん
貴重な情報提供とご見解を有難うございます。

[3663: 匿名さん]

>>3660 評判気になるさん
三田G.H.の価格に絡む話ですが、虎麻ヒルズの地権者割り当ては既に終了していますが、その所有者の数人が密かに市中に売却している（違法ではない。最終受皿は業者になっている様だ）らしいんです。
その坪単価が水面下話で申し訳ないが1200~1300万ではないかと言われています（売却情報は確実です）。
そうなると三田G.H.がそこ迄、値を吊り上げるかどうかですよね。　

三田と虎麻の地格等の諸要素から行くと虎麻並みの坪単価はやりすぎだと思いますが、私も真剣に検討しています。

[3664: 匿名]

>>3663 匿名さん
よく、そこまでの情報を集められましたね。素晴らしいです。たぶんその価格での販売だと思いますよ。

このようなまともな方の投稿は大歓迎です。
MRも素晴らしい仕様になっていました。

私も検討します。とありましたが
私も絶対に契約する予定です。
三井が今回の三田ガーデンヒルズは命をかけていると言っていました。
表現が少しおかしいとは思うのですが。笑。
それくらい、力をいれているｎという事だと思います。

また、また、ヤンキー言葉みたいな『品格」のない投稿がありますね。
顔も見えない相手に自分の知らない情報を提供してもらうなら
それなりのお願いの言葉があると思います。

それを喧嘩を売るような言葉で畳みかける。そのような人に誰が
返答しますか。と逆に質問したいです。

全く、子供と同じレベル。
大人の投稿できないかと思います。
この人こそ、注意人物だわ。

この荒らし専門注意人物の過去投稿には全く、三田に関する有益情報投稿は一切ありません。
嘘だと思われる方は確認してください。
失礼しました。
貴方への返信に愚痴を言って。

お互いに契約できるまでしっかりとリサーチして契約しましょう。
勿論、パークマンションを希望されていますよね。

[3665: 匿名]

>>3663 匿名さん
＞虎麻ヒルズの地権者割り当ては既に終了していますが、その所有者の数人が密かに市中に売却している

密かでも何でもなくて、不動産屋さんなら誰でもアクセスできる情報だよ。
もちろん違法ではなくて、現金購入しかできないくらいの制約のみ。
出た部屋は、それほどいい部屋でないと聞いているので、地権者がつけたプライスだし、そこはアテにしづらいかな。
虎麻は元々低地の場所を再開発しているので、地位（じくらい）もそこまで高くなく、ヒルズ要因で高くなるということ。ここは三田だが良い立地だと思うし、パーマンは、強気の坪単価で来てもおかしくないと思うな。他の棟はそこそこ抑えるだろうけど。まあ、自分はパーマン狙いではないけど、予想しているのは楽しい。

[3666: 周辺住民さん]

一言。
フェイク、フェイクと騒いでいるおじさんがいるが
この掲示板に投稿されている内容に疑問があるなら
三井不動産に確認すればいいだけの話。
ここに投稿してくる人に喧嘩を売ったり、噛みついたりする行為は
マナー違反。－－－－管理者。

むしろ、自分が購入するにあたり、これはどうかなあ。あれはどうかなあ。と質問事項が増えていいと思う。
今時、この掲示板を全面的に信頼して数億の物件を契約する人はいるのだろうか。
役立つ投稿もあるが
ほとんどは他者の投稿に対して批判ばかりしている人が多い。
それこそ、荒らし専門常習犯が存在している。
自分の足で情報を集める。－－－これもしないでケチばかりつけている人は○○だ。

皆さん、数億の物件購入ですよ。自分でリサーチしなければいけないのではないかな。

[3668: 名無しさん]

フラットアクセス、徒歩5分て、どこからどこまで測ったらそうなるのか

[3669: 匿名さん]

麻布十番駅って深くて地下通路も長くて

地上から地下への入り口から
実際の改札やホームまでが凄い距離のような。。。

最寄りの入り口まで五分だとしてもそこからホームまで５分以上かかりそう。

[3670: 匿名さん]

グーグルマップで三田ガーデンヒルズから麻布十番駅までルート検索してみたら
徒歩12分と出ました。
駅の中心部辺りまでの時間のようですが実際このくらいはかかるでしょうね。

[3671: 匿名さん]

>>3669 匿名さん
大江戸線は深くて遠いけど、南北線はそれほど深くないですよ。

[3672: 匿名さん]

>>3668 名無しさん
駅からの徒歩時間は極めて重要な選別ポイントです！　
資産価値にストレート！ダイレクトに響きます。
「起点がどこからで終点は何処迄」　での所要時間ははっきりして欲しい！
　

[3673: 匿名さん]

>>3670 匿名さん
ウ～ン。　それは大問題だ。　

[3674: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
ここのマンションの周辺は、今後の再開発で変わっていきそうだが、明治の初期に
江戸３大貧民窟って地域があったが、この周辺は昭和の貧民窟とも言える佇まいだ。
周辺を歩いたらゾットする。　
今後どの程度、浄化されるかが購入後の住まい心地や資産価値に大きく影響する。

[3675: 通りがかりちゃん]

>>3640 匿名さん

何をムキになっているのですか(笑)

現時点で問い合わせをしても意味なくないですか？
たぶん未定のことが多いと思います。
質問はMR訪問時で間に合うと思いますけど。

ちなみに私は3637さんではありませんが、主婦でもリーマンでもありません。
経営者です。
経営者だからこそ、無駄なことに時間はかけたくないし、自らが客の立場であろうと、相手への配慮が必要と思うのかもしれませんね。

[3676: 通りがかりちゃん]

>>3646 匿名さん

その割には情報が錯綜していますね(笑)
担当者によって言うことが違うのかな？

勤めたことはありますよ。
今は経営者ですけど。

お客様は神様です!!
は昭和ですね(笑)

[3677: 通りがかりちゃん]

>>3668 名無しさん

隣接する神社の裏にエントランスができるようです。
三井に確認したわけではないですが、こちらの投稿と現地を確認しました。
そこからだと駅までフラット徒歩5分ほどです。

[3678: マンション検討中さん]

マンションの駅までの徒歩時間って実際に地下鉄なんかの階数多い場合は、電車に乗るホームまでだと3割くらいプラスしませんか。ここもドアからホームまでだと10分は掛かるんじゃないですかね。

[3679: 通りがかりさん]

パーマンは流動性が極めて低く売るのに苦労する。なにより、マンションは終の住処にはなり得ない。資産として買うならNY一択。パーマン賃貸に出たら検討。

[3680: 周辺住民さん]

>>3677 通りがかりちゃん
隣接＝＝＝＝お寺ではないでしょうか。まあ、それほど重要な事ではないので
スルーして下さい。
このエントランスが一番駅に近い。
エレベーター利用して徒歩５分。
エレベーターがないと坂がきつい人もいる。

毎日、そこのあたりは散歩で確認している。

３６５９の嫌われ投稿常習おじさん投稿が削除されていた。