三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3651: 評判気になるさん]

>>3643 匿名さん
PC六本木ヒルトップの最近の成約坪単価は1160万円だよ。眺望なしの部屋だと思うけど、この強さ。
この坪単価を出発点に、三田ガーデンヒルズの価格を予想していったらいい。
https://pinrich.com/estimate/map?latLng=35.6638164-139.7401538&nam...

[3652: 匿名]

>>3627 匿名さん
営業マンも新米さんに近い人がいると言う事実あり。

[3653: 匿名さん]

>>3648 匿名さん
具体的でもっと有効な情報を期待しています。

[3654: 匿名さん]

>>3651 評判気になるさん
大変参考になる情報を有難うございます。　別儀乍ら、私は虎麻ヒルズも検討中です。
森さんも隣接だけにこれらの数値は参考にするでしょうね。有効な投稿に感謝です。

[3655: 匿名さん]

独り言　／　私はＭＲ面談日が決ってから以降から、このスレッドを時々見ていますが、ここのスレの特徴はマンション購入に直結しない内容の記載時には炎上する程の活発な応酬があるが、購入に直結する情報の書き込みがあった途端に鎮静化し、さらなる有効情報が上積みされないという趣旨逆行の困った状況を感じています。
管理者さん、何とかして下さいよ。

[3656: 匿名]

>>3649 匿名さん
喧嘩を売るような投稿に返答するバカはいないと思うが。

[3657: 匿名]

>>3612 マンション検討中さん
誰もあなたに返信したのではない、
横から入ってきて誹謗しないで下さい。

貴方のような人がいるからここでは具体的な投稿ができないと言っているだけですよ。笑
もうすこし、熟読の訓練をしてから投稿してください。

[3658: 匿名]

>>3612 マンション検討中さん
あなたの投稿こそ－－－－くだらん。まったく役立つ情報なし。

[3659: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3660: 評判気になるさん]

>>3654 匿名さん
PC六本木ヒルトップは、その向かいの三不リアルティ六本木の仲介で山ほど成約実績ありますが、私も含め素人はその成約価格にネットではアクセスできないので、同店を訪ねてみられると、虎麻ヒルズ近隣の市場実勢が分かるかもしれませんよ。
ただし、虎麻ヒルズは虎ノ門ヒルズ／同レジの価格プラスアルファで値付けされる構図でしょうから、近隣市場実勢よりも、そちらをウオッチする方がベターでしょうね。
個人的には、ここのパーマンが、どこまで近隣市場実勢を無視できるのか、それともできないのか、その行方を楽しみにウオッチしていきたいと思っています。

[3661: 匿名さん]

>>3655 匿名さん
ここのスレの傾向は、一見すると何人かが入り混じり盛んにスレ交信をしている様に見れる時があるが、その最中で某人が返答・回答に行き詰まるとスレがパタット、結構長い時間止まってしまう。
この現象はひょっとすると購入検討もしてない一人の常習者が複数人に成りすまし、入れ代わり立ち代わりの面白半分、煽り投稿をしているのではないかと疑われる。
何か不自然だ。【未だ推測の段階だが】

[3662: 匿名さん]

>>3660 評判気になるさん
貴重な情報提供とご見解を有難うございます。

[3663: 匿名さん]

>>3660 評判気になるさん
三田G.H.の価格に絡む話ですが、虎麻ヒルズの地権者割り当ては既に終了していますが、その所有者の数人が密かに市中に売却している（違法ではない。最終受皿は業者になっている様だ）らしいんです。
その坪単価が水面下話で申し訳ないが1200~1300万ではないかと言われています（売却情報は確実です）。
そうなると三田G.H.がそこ迄、値を吊り上げるかどうかですよね。　

三田と虎麻の地格等の諸要素から行くと虎麻並みの坪単価はやりすぎだと思いますが、私も真剣に検討しています。

[3664: 匿名]

>>3663 匿名さん
よく、そこまでの情報を集められましたね。素晴らしいです。たぶんその価格での販売だと思いますよ。

このようなまともな方の投稿は大歓迎です。
MRも素晴らしい仕様になっていました。

私も検討します。とありましたが
私も絶対に契約する予定です。
三井が今回の三田ガーデンヒルズは命をかけていると言っていました。
表現が少しおかしいとは思うのですが。笑。
それくらい、力をいれているｎという事だと思います。

また、また、ヤンキー言葉みたいな『品格」のない投稿がありますね。
顔も見えない相手に自分の知らない情報を提供してもらうなら
それなりのお願いの言葉があると思います。

それを喧嘩を売るような言葉で畳みかける。そのような人に誰が
返答しますか。と逆に質問したいです。

全く、子供と同じレベル。
大人の投稿できないかと思います。
この人こそ、注意人物だわ。

この荒らし専門注意人物の過去投稿には全く、三田に関する有益情報投稿は一切ありません。
嘘だと思われる方は確認してください。
失礼しました。
貴方への返信に愚痴を言って。

お互いに契約できるまでしっかりとリサーチして契約しましょう。
勿論、パークマンションを希望されていますよね。

[3665: 匿名]

>>3663 匿名さん
＞虎麻ヒルズの地権者割り当ては既に終了していますが、その所有者の数人が密かに市中に売却している

密かでも何でもなくて、不動産屋さんなら誰でもアクセスできる情報だよ。
もちろん違法ではなくて、現金購入しかできないくらいの制約のみ。
出た部屋は、それほどいい部屋でないと聞いているので、地権者がつけたプライスだし、そこはアテにしづらいかな。
虎麻は元々低地の場所を再開発しているので、地位（じくらい）もそこまで高くなく、ヒルズ要因で高くなるということ。ここは三田だが良い立地だと思うし、パーマンは、強気の坪単価で来てもおかしくないと思うな。他の棟はそこそこ抑えるだろうけど。まあ、自分はパーマン狙いではないけど、予想しているのは楽しい。

[3666: 周辺住民さん]

一言。
フェイク、フェイクと騒いでいるおじさんがいるが
この掲示板に投稿されている内容に疑問があるなら
三井不動産に確認すればいいだけの話。
ここに投稿してくる人に喧嘩を売ったり、噛みついたりする行為は
マナー違反。－－－－管理者。

むしろ、自分が購入するにあたり、これはどうかなあ。あれはどうかなあ。と質問事項が増えていいと思う。
今時、この掲示板を全面的に信頼して数億の物件を契約する人はいるのだろうか。
役立つ投稿もあるが
ほとんどは他者の投稿に対して批判ばかりしている人が多い。
それこそ、荒らし専門常習犯が存在している。
自分の足で情報を集める。－－－これもしないでケチばかりつけている人は○○だ。

皆さん、数億の物件購入ですよ。自分でリサーチしなければいけないのではないかな。

[3668: 名無しさん]

フラットアクセス、徒歩5分て、どこからどこまで測ったらそうなるのか

[3669: 匿名さん]

麻布十番駅って深くて地下通路も長くて

地上から地下への入り口から
実際の改札やホームまでが凄い距離のような。。。

最寄りの入り口まで五分だとしてもそこからホームまで５分以上かかりそう。

[3670: 匿名さん]

グーグルマップで三田ガーデンヒルズから麻布十番駅までルート検索してみたら
徒歩12分と出ました。
駅の中心部辺りまでの時間のようですが実際このくらいはかかるでしょうね。

[3671: 匿名さん]

>>3669 匿名さん
大江戸線は深くて遠いけど、南北線はそれほど深くないですよ。

[3672: 匿名さん]

>>3668 名無しさん
駅からの徒歩時間は極めて重要な選別ポイントです！　
資産価値にストレート！ダイレクトに響きます。
「起点がどこからで終点は何処迄」　での所要時間ははっきりして欲しい！
　

[3673: 匿名さん]

>>3670 匿名さん
ウ～ン。　それは大問題だ。　

[3674: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
ここのマンションの周辺は、今後の再開発で変わっていきそうだが、明治の初期に
江戸３大貧民窟って地域があったが、この周辺は昭和の貧民窟とも言える佇まいだ。
周辺を歩いたらゾットする。　
今後どの程度、浄化されるかが購入後の住まい心地や資産価値に大きく影響する。

[3675: 通りがかりちゃん]

>>3640 匿名さん

何をムキになっているのですか(笑)

現時点で問い合わせをしても意味なくないですか？
たぶん未定のことが多いと思います。
質問はMR訪問時で間に合うと思いますけど。

ちなみに私は3637さんではありませんが、主婦でもリーマンでもありません。
経営者です。
経営者だからこそ、無駄なことに時間はかけたくないし、自らが客の立場であろうと、相手への配慮が必要と思うのかもしれませんね。

[3676: 通りがかりちゃん]

>>3646 匿名さん

その割には情報が錯綜していますね(笑)
担当者によって言うことが違うのかな？

勤めたことはありますよ。
今は経営者ですけど。

お客様は神様です!!
は昭和ですね(笑)

[3677: 通りがかりちゃん]

>>3668 名無しさん

隣接する神社の裏にエントランスができるようです。
三井に確認したわけではないですが、こちらの投稿と現地を確認しました。
そこからだと駅までフラット徒歩5分ほどです。

[3678: マンション検討中さん]

マンションの駅までの徒歩時間って実際に地下鉄なんかの階数多い場合は、電車に乗るホームまでだと3割くらいプラスしませんか。ここもドアからホームまでだと10分は掛かるんじゃないですかね。

[3679: 通りがかりさん]

パーマンは流動性が極めて低く売るのに苦労する。なにより、マンションは終の住処にはなり得ない。資産として買うならNY一択。パーマン賃貸に出たら検討。

[3680: 周辺住民さん]

>>3677 通りがかりちゃん
隣接＝＝＝＝お寺ではないでしょうか。まあ、それほど重要な事ではないので
スルーして下さい。
このエントランスが一番駅に近い。
エレベーター利用して徒歩５分。
エレベーターがないと坂がきつい人もいる。

毎日、そこのあたりは散歩で確認している。

３６５９の嫌われ投稿常習おじさん投稿が削除されていた。

[3681: 匿名さん]

>>3676 通りがかりちゃん／3675 通りがかりちゃん
何を無意味で、何の役にも立たない事ばかりを、平気で、言ってんの？　この人は！
しかも何十時間も前の事を引っ張り出して！
Ｔ．Ｐ．Ｏ．が全く　ずれている。　　　　　　
〈このスレを、ひま潰しとストレス解消で荒らしている人ってこの人かな。　困ったもんだ〉　　即！ 退場！ だな

[3682: 匿名さん]

>>3679 通りがかりさん
１．「パーマンは流動性が極めて低く売るのに苦労する。」どういう点がその根拠で　　　　　　　　　　
　　すか？（反論やクレームではなく純粋に質問です）
２．私はパーマンも検討対象にしていますが、パーマンの値決めが、あまりにも強気
　　だと高値掴みにならないかと先々の心配をしています。
　　⇔　坪単価が1000万前後だと、PC六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟや虎麻ﾋﾙｽﾞと比較しﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙ、
　　　　理に適っている　と考えていますが。

[3683: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3684: 匿名さん]

>>3682 匿名さん
数年前の話ですが、当時評判だった２件のセレブマンションの競合事例を思い出します。１つは PC六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ（Ａ）、もう一つは ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山森ﾀﾜｰ（Ｂ）です。
Ａ，Ｂは道路を挟み向き合っており、販売時期は少しズレましたが　Ａが評判やＰＲも華々しく先行し、Ｂが少し劣勢かなという流れでした。　
結果の優勝劣敗は歴然でした。Ｂが途中から巻き返し、顧客はＡを通り過ぎＢへ流れ即日完売の圧勝、Ａは在庫を抱える始末の完敗。理由は諸々ありましたが紙面の都合で省略します。
2件が近距離だっただけにその差が悲惨でした。三井さんも猛省したと思います。

そこで今回も、デベや販売時期が同じで三田G.H.と虎麻ヒルズの因縁の競合対決の再来です。
前回は三井側が強めの価格設定（コスパで見劣りした）で失敗したと思います。
今回もその轍を踏むか踏まないか・・。

[3685: 検討板ユーザーさん]

>>3684 匿名さん

森の方は円安で外国人投資家にバンバン買われて行きそう
こっちは地道に日本人に売ってほしい

[3686: マンション検討中さん]

>>3685 検討板ユーザーさん
三井はそうするらしいですよ

[3687: マンション検討中さん]

聞いてきましたよ、パークマンションにあるプールとジムはパーマンの住人と他の棟は120平米以上の広い部屋70戸程の住民で年会費を払った者が使えるそうです。年会費は70万円ほどだそうです。ゴミ出しはパーマンは各戸にほかの棟は各階にゴミ出し場があるそうです。

[3688: マンション検討中さん]

>>3677 通りがかりちゃん
徒歩の利用者駅からフラットな北のエントラントがメインエントラントになりそうそこからズドンとエスカレーターがあってほかの棟に行く仕様になってます。エントラントに近い北棟に住むのも狙い目です最上階は140平米で南向き富士山ビューですよ。

[3689: マンション検討中さん]

中庭は外周は散策できますが中は入れません。

[3690: マンション検討中さん]

>>3688 マンション検討中さん
ズドンというのは吹き抜けになっているということです。

[3691: マンション検討中さん]

パーマンの三井倶楽部前の中央エントラントは車での利用のメインエントラントです。

[3692: 口コミ知りたいさん]

>>3687 マンション検討中さん
大変参考になる情報をありがとうございます。
当方、年収2000万足らずの庶民なのですが
パーマンではない棟の3LDK、狭くて良いので手が届く部屋はありますか？眺望、陽当たり気にしません。

[3693: マンション検討中さん]

エレベーターは全部で36機うち半分はパークマンションにある、パークマンションの最上階の部屋は天井高3.3mそしてなんと駐車場から専用エレベーターがあるそうです。

[3694: マンション検討中さん]

>>3691 マンション検討中さん
神明坂つまりマンション敷地の高低差は北と南で約17mあるので北のエントランスから入って吹き抜けを17m一気にエスカレーターで登ってノースヒル以外の各棟にアクセスします。

[3695: マンション検討中さん]

後、マンションのモック模型はモデルルームにしっかりできてますよ。モデルルームはイーストの110平米の部屋とパークマンション棟の220平米の部屋が見れます。ドアの厚さとか全然違う、パーマンは重厚かつシック　ヒルはカジュアルな感じです。

[3696: マンション検討中さん]

>>3692 口コミ知りたいさん
年収2千万だけの情報だと分かりませんね。家族構成もあるし。
4人家族でしたら年収2千万を30年続けられて現金化できる資産が3～5億あれば可能
独身なら年収2千万を20年続けられて2～3億持っていれば可能
そんなところですかね

[3697: マンション検討中さん]

食洗機はパークマンションとヒルの120平米以上のの部屋はミーレでその他の狭い部屋はパナソニック製、エアコンは三菱製でなくてダイキン製　風呂桶はヒルは国産でパークマンション　ヒルの広い部屋は海外製

[3698: マンション検討中さん]

こんな感じですよ。

[3699: 周辺住民さん]

>>3688 マンション検討中さん
駅までの徒歩距離が一番近いのはこの北棟エンです。ワンルーム多い。事務所に使うならこの棟かな。

[3700: 周辺住民さん]

>>3687 マンション検討中さん
年会費を下げましたね。三井としては当初、月支払い６５０００円の計算をしていましたから
それでも高いような気もしました。２コースしかないプール利用するかな。微秒。