三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3641: 匿名さん]

>>3640 匿名さん
本当だよね。　本末転倒も極まったり。　何の為にフリーコール明記なの？

[3642: 匿名]

>>3618 マンション検討中さん
全く同感です。なんでそんなにいちいち絡むのかなあ。３６１６はいつも嫌味投稿をしている。１４日前にモデルルームを見学している人たちは沢山存在する。そんな事実も知らないでこんなコメントをだしている３６１６は恥ずかしくないのか。

事前情報を投稿してもらってみんなでその情報を確認すればいいだけの話。
３６１６は自分に三井から事前連絡がなかったというコンプレックス？？をもっている性格なのだろう。３６１８さんのような心の広い人は好感度アップする。

[3643: 匿名さん]

>>3639 名無しさん
個々人の思いはいろいろあるが、売出し坪単価が1269万なら、契約単価は1015万（業界通説は８掛け）になる。
　
となれば、六本木１丁目ヒルトップ界隈の先程の諸条件から類推すると1000万前後が妥当＝実力だし、盛っても1269万以下。
超えたら（値決めは勝手だが）強欲すぎる。

[3644: 匿名]

>>3637 マンション検討中さん
それは違う。それなりに三井は私たちが契約することで莫大な経常利益を生み出す。
それだけの営業人数を整えるのが企業だ。

フリーホンを設置している限り、消費者から電話があって当然の事。
仮に営業マンが電話をしてくる人たちが多いと言う愚痴を部外者に言ったという事実があるなら
株主総会で○○する。

あなたは三井の営業マンか？

[3645: 匿名さん]

>>3642 匿名さん
3616とか3618とか何時間前のカビ生え話を持ち出しているの？　
時間が止まっている方、即、退場！

[3646: 匿名]

>>3632 通りがかりちゃん
事前にモデルルームを見学している人たちは管理費、販売価格は聞いているよ。
あなたのような人たちは１４日以後営業マンに聞けばいい。

仕事に迷惑～～だと言っている企業はいずれ衰退する。
企業に勤めたことない人の発言。

[3647: 匿名さん]

>>3643 匿名さん
実弾（具体的で有効な情報）が飛び始めましたね。　こういう情報を期待しています。

[3648: 匿名]

>>3645 匿名さん
お前さんに退場権利なし。
こんな投稿は不要。
今後気を付けるべし。
毎日、お前さんのように暇を持て余している人たちばかりでない。
仕事の合間にこの掲示板に出入りしている人たちもいる。

数時間前で『カビ』扱いか。

お前さんは大物にはなれない人物だなあ。

[3649: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
14日までは、もうすぐで販売価格は営業に聞けば確定するが、因みに貴方が聞いているという販売価格はどのプランでいくらですか？　断言し、証拠証明できますか？　

[3650: 匿名]

>>3637 マンション検討中さん
別にいいじゃん。フリーホンはそのためにあるのだろう。

[3651: 評判気になるさん]

>>3643 匿名さん
PC六本木ヒルトップの最近の成約坪単価は1160万円だよ。眺望なしの部屋だと思うけど、この強さ。
この坪単価を出発点に、三田ガーデンヒルズの価格を予想していったらいい。
https://pinrich.com/estimate/map?latLng=35.6638164-139.7401538&nam...

[3652: 匿名]

>>3627 匿名さん
営業マンも新米さんに近い人がいると言う事実あり。

[3653: 匿名さん]

>>3648 匿名さん
具体的でもっと有効な情報を期待しています。

[3654: 匿名さん]

>>3651 評判気になるさん
大変参考になる情報を有難うございます。　別儀乍ら、私は虎麻ヒルズも検討中です。
森さんも隣接だけにこれらの数値は参考にするでしょうね。有効な投稿に感謝です。

[3655: 匿名さん]

独り言　／　私はＭＲ面談日が決ってから以降から、このスレッドを時々見ていますが、ここのスレの特徴はマンション購入に直結しない内容の記載時には炎上する程の活発な応酬があるが、購入に直結する情報の書き込みがあった途端に鎮静化し、さらなる有効情報が上積みされないという趣旨逆行の困った状況を感じています。
管理者さん、何とかして下さいよ。

[3656: 匿名]

>>3649 匿名さん
喧嘩を売るような投稿に返答するバカはいないと思うが。

[3657: 匿名]

>>3612 マンション検討中さん
誰もあなたに返信したのではない、
横から入ってきて誹謗しないで下さい。

貴方のような人がいるからここでは具体的な投稿ができないと言っているだけですよ。笑
もうすこし、熟読の訓練をしてから投稿してください。

[3658: 匿名]

>>3612 マンション検討中さん
あなたの投稿こそ－－－－くだらん。まったく役立つ情報なし。

[3659: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3660: 評判気になるさん]

>>3654 匿名さん
PC六本木ヒルトップは、その向かいの三不リアルティ六本木の仲介で山ほど成約実績ありますが、私も含め素人はその成約価格にネットではアクセスできないので、同店を訪ねてみられると、虎麻ヒルズ近隣の市場実勢が分かるかもしれませんよ。
ただし、虎麻ヒルズは虎ノ門ヒルズ／同レジの価格プラスアルファで値付けされる構図でしょうから、近隣市場実勢よりも、そちらをウオッチする方がベターでしょうね。
個人的には、ここのパーマンが、どこまで近隣市場実勢を無視できるのか、それともできないのか、その行方を楽しみにウオッチしていきたいと思っています。