三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3629: 匿名さん]

三井レジは若手の総合職に持ち回りで営業やらせてるからなー、知識レベルがマンクラの足元にも及んでない営業担当とかたまにいるんだよな。

[3630: マンション検討中さん]

>>3425 匿名さん
私は3425の記載があったので、それが本当かどうか担当と電話する機会があって尋ねたら概ねその通りという回答を得ましたよ。

[3631: 通りがかりちゃん]

>>3615 マンション検討中さん

麻布はホント不便な土地でした。
都バスを利用していましたから。

[3632: 通りがかりちゃん]

>>3622 匿名さん

そうですよね。
共用施設の利用などは、これから決めると思います。
そもそも販売価格、管理費すら決まっていないでしょう。
それと、電話で質問している者がいるようですが、MRに行ったときにすればよいのではないでしょうか。
相手も仕事とはいえ迷惑だと思います。

[3633: 名無しさん]

>>3614 匿名さん
376㎡のペントハウスは坪3000なら33億円
坪5000なら55億円になるね

[3634: 匿名さん]

>>3632 通りがかりちゃん
変なこと言いますね。どうして営業へ物件の質問を電話で聞くのが迷惑なのか、頭がおかしいかな。

[3635: 匿名さん]

>>3634 匿名さん
そうだ、そうだ、異議なし！

[3636: 匿名さん]

>>3632 通りがかりちゃん
ＭＲがいつ開設されるか不確定だったし、開設されても間があるだろうし、１０２１－の記載があれば問い合わせするのは自然な流れでしょう。　3632ロジック支離滅裂。

[3637: マンション検討中さん]

>>3632 通りがかりちゃん

確かにこのスレにレジデンシャルサロンに電話かけまくってそうな人いますね。
少し待てばモデルルームで情報が得られるのに。
そういう人は契約前後や引き渡し後も手間がかかり時間が取られる客として対応されるかもしれませんね。

エントリーしている人が万単位ですから営業も時間との勝負でしょう。
自分が営業の立場になればわかると思いますが。

[3638: 匿名さん]

本日の三井不動産ﾘｱﾙのチラシに三井不動産レジが分譲したﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ\26,980万・21.25坪が出てた。　売出し坪単価は1269万になる。
　
ここは住宅地公示価格が日本一の正に丘頂上に位置（周囲は大使館や美術館やヒルズ億ションで貧民窟なし）、虎ノ門麻布台再開発に隣接、六本木１丁目駅２分・神谷町８分（来年には両駅が地下通路でﾉｰｱﾝﾌﾞﾚﾗ）の物件です。　
以上の諸条件から想定すれば、三田G.H.は坪単価 XX 辺り　ではないか。ｘｘでないと合理性に欠ける。　

[3639: 名無しさん]

>>3638 匿名さん
私が感覚がないからなのか、文章を読んでも1268万円以下なのか1270万円以上なのかわかりませんでした。。。

[3640: 匿名さん]

>>3637 マンション検討中さん
あなたが考えることではない。顧客が問合せすることは正当な事だし、問合せが多く問題があるなら企業が解決すれば良い。あんぽんたん主婦やできないリーマンかな。

[3641: 匿名さん]

>>3640 匿名さん
本当だよね。　本末転倒も極まったり。　何の為にフリーコール明記なの？

[3642: 匿名]

>>3618 マンション検討中さん
全く同感です。なんでそんなにいちいち絡むのかなあ。３６１６はいつも嫌味投稿をしている。１４日前にモデルルームを見学している人たちは沢山存在する。そんな事実も知らないでこんなコメントをだしている３６１６は恥ずかしくないのか。

事前情報を投稿してもらってみんなでその情報を確認すればいいだけの話。
３６１６は自分に三井から事前連絡がなかったというコンプレックス？？をもっている性格なのだろう。３６１８さんのような心の広い人は好感度アップする。

[3643: 匿名さん]

>>3639 名無しさん
個々人の思いはいろいろあるが、売出し坪単価が1269万なら、契約単価は1015万（業界通説は８掛け）になる。
　
となれば、六本木１丁目ヒルトップ界隈の先程の諸条件から類推すると1000万前後が妥当＝実力だし、盛っても1269万以下。
超えたら（値決めは勝手だが）強欲すぎる。

[3644: 匿名]

>>3637 マンション検討中さん
それは違う。それなりに三井は私たちが契約することで莫大な経常利益を生み出す。
それだけの営業人数を整えるのが企業だ。

フリーホンを設置している限り、消費者から電話があって当然の事。
仮に営業マンが電話をしてくる人たちが多いと言う愚痴を部外者に言ったという事実があるなら
株主総会で○○する。

あなたは三井の営業マンか？

[3645: 匿名さん]

>>3642 匿名さん
3616とか3618とか何時間前のカビ生え話を持ち出しているの？　
時間が止まっている方、即、退場！

[3646: 匿名]

>>3632 通りがかりちゃん
事前にモデルルームを見学している人たちは管理費、販売価格は聞いているよ。
あなたのような人たちは１４日以後営業マンに聞けばいい。

仕事に迷惑～～だと言っている企業はいずれ衰退する。
企業に勤めたことない人の発言。

[3647: 匿名さん]

>>3643 匿名さん
実弾（具体的で有効な情報）が飛び始めましたね。　こういう情報を期待しています。

[3648: 匿名]

>>3645 匿名さん
お前さんに退場権利なし。
こんな投稿は不要。
今後気を付けるべし。
毎日、お前さんのように暇を持て余している人たちばかりでない。
仕事の合間にこの掲示板に出入りしている人たちもいる。

数時間前で『カビ』扱いか。

お前さんは大物にはなれない人物だなあ。

[3649: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
14日までは、もうすぐで販売価格は営業に聞けば確定するが、因みに貴方が聞いているという販売価格はどのプランでいくらですか？　断言し、証拠証明できますか？　

[3650: 匿名]

>>3637 マンション検討中さん
別にいいじゃん。フリーホンはそのためにあるのだろう。

[3651: 評判気になるさん]

>>3643 匿名さん
PC六本木ヒルトップの最近の成約坪単価は1160万円だよ。眺望なしの部屋だと思うけど、この強さ。
この坪単価を出発点に、三田ガーデンヒルズの価格を予想していったらいい。
https://pinrich.com/estimate/map?latLng=35.6638164-139.7401538&nam...

[3652: 匿名]

>>3627 匿名さん
営業マンも新米さんに近い人がいると言う事実あり。

[3653: 匿名さん]

>>3648 匿名さん
具体的でもっと有効な情報を期待しています。

[3654: 匿名さん]

>>3651 評判気になるさん
大変参考になる情報を有難うございます。　別儀乍ら、私は虎麻ヒルズも検討中です。
森さんも隣接だけにこれらの数値は参考にするでしょうね。有効な投稿に感謝です。

[3655: 匿名さん]

独り言　／　私はＭＲ面談日が決ってから以降から、このスレッドを時々見ていますが、ここのスレの特徴はマンション購入に直結しない内容の記載時には炎上する程の活発な応酬があるが、購入に直結する情報の書き込みがあった途端に鎮静化し、さらなる有効情報が上積みされないという趣旨逆行の困った状況を感じています。
管理者さん、何とかして下さいよ。

[3656: 匿名]

>>3649 匿名さん
喧嘩を売るような投稿に返答するバカはいないと思うが。

[3657: 匿名]

>>3612 マンション検討中さん
誰もあなたに返信したのではない、
横から入ってきて誹謗しないで下さい。

貴方のような人がいるからここでは具体的な投稿ができないと言っているだけですよ。笑
もうすこし、熟読の訓練をしてから投稿してください。

[3658: 匿名]

>>3612 マンション検討中さん
あなたの投稿こそ－－－－くだらん。まったく役立つ情報なし。

[3659: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3660: 評判気になるさん]

>>3654 匿名さん
PC六本木ヒルトップは、その向かいの三不リアルティ六本木の仲介で山ほど成約実績ありますが、私も含め素人はその成約価格にネットではアクセスできないので、同店を訪ねてみられると、虎麻ヒルズ近隣の市場実勢が分かるかもしれませんよ。
ただし、虎麻ヒルズは虎ノ門ヒルズ／同レジの価格プラスアルファで値付けされる構図でしょうから、近隣市場実勢よりも、そちらをウオッチする方がベターでしょうね。
個人的には、ここのパーマンが、どこまで近隣市場実勢を無視できるのか、それともできないのか、その行方を楽しみにウオッチしていきたいと思っています。

[3661: 匿名さん]

>>3655 匿名さん
ここのスレの傾向は、一見すると何人かが入り混じり盛んにスレ交信をしている様に見れる時があるが、その最中で某人が返答・回答に行き詰まるとスレがパタット、結構長い時間止まってしまう。
この現象はひょっとすると購入検討もしてない一人の常習者が複数人に成りすまし、入れ代わり立ち代わりの面白半分、煽り投稿をしているのではないかと疑われる。
何か不自然だ。【未だ推測の段階だが】

[3662: 匿名さん]

>>3660 評判気になるさん
貴重な情報提供とご見解を有難うございます。

[3663: 匿名さん]

>>3660 評判気になるさん
三田G.H.の価格に絡む話ですが、虎麻ヒルズの地権者割り当ては既に終了していますが、その所有者の数人が密かに市中に売却している（違法ではない。最終受皿は業者になっている様だ）らしいんです。
その坪単価が水面下話で申し訳ないが1200~1300万ではないかと言われています（売却情報は確実です）。
そうなると三田G.H.がそこ迄、値を吊り上げるかどうかですよね。　

三田と虎麻の地格等の諸要素から行くと虎麻並みの坪単価はやりすぎだと思いますが、私も真剣に検討しています。

[3664: 匿名]

>>3663 匿名さん
よく、そこまでの情報を集められましたね。素晴らしいです。たぶんその価格での販売だと思いますよ。

このようなまともな方の投稿は大歓迎です。
MRも素晴らしい仕様になっていました。

私も検討します。とありましたが
私も絶対に契約する予定です。
三井が今回の三田ガーデンヒルズは命をかけていると言っていました。
表現が少しおかしいとは思うのですが。笑。
それくらい、力をいれているｎという事だと思います。

また、また、ヤンキー言葉みたいな『品格」のない投稿がありますね。
顔も見えない相手に自分の知らない情報を提供してもらうなら
それなりのお願いの言葉があると思います。

それを喧嘩を売るような言葉で畳みかける。そのような人に誰が
返答しますか。と逆に質問したいです。

全く、子供と同じレベル。
大人の投稿できないかと思います。
この人こそ、注意人物だわ。

この荒らし専門注意人物の過去投稿には全く、三田に関する有益情報投稿は一切ありません。
嘘だと思われる方は確認してください。
失礼しました。
貴方への返信に愚痴を言って。

お互いに契約できるまでしっかりとリサーチして契約しましょう。
勿論、パークマンションを希望されていますよね。

[3665: 匿名]

>>3663 匿名さん
＞虎麻ヒルズの地権者割り当ては既に終了していますが、その所有者の数人が密かに市中に売却している

密かでも何でもなくて、不動産屋さんなら誰でもアクセスできる情報だよ。
もちろん違法ではなくて、現金購入しかできないくらいの制約のみ。
出た部屋は、それほどいい部屋でないと聞いているので、地権者がつけたプライスだし、そこはアテにしづらいかな。
虎麻は元々低地の場所を再開発しているので、地位（じくらい）もそこまで高くなく、ヒルズ要因で高くなるということ。ここは三田だが良い立地だと思うし、パーマンは、強気の坪単価で来てもおかしくないと思うな。他の棟はそこそこ抑えるだろうけど。まあ、自分はパーマン狙いではないけど、予想しているのは楽しい。

[3666: 周辺住民さん]

一言。
フェイク、フェイクと騒いでいるおじさんがいるが
この掲示板に投稿されている内容に疑問があるなら
三井不動産に確認すればいいだけの話。
ここに投稿してくる人に喧嘩を売ったり、噛みついたりする行為は
マナー違反。－－－－管理者。

むしろ、自分が購入するにあたり、これはどうかなあ。あれはどうかなあ。と質問事項が増えていいと思う。
今時、この掲示板を全面的に信頼して数億の物件を契約する人はいるのだろうか。
役立つ投稿もあるが
ほとんどは他者の投稿に対して批判ばかりしている人が多い。
それこそ、荒らし専門常習犯が存在している。
自分の足で情報を集める。－－－これもしないでケチばかりつけている人は○○だ。

皆さん、数億の物件購入ですよ。自分でリサーチしなければいけないのではないかな。

[3668: 名無しさん]

フラットアクセス、徒歩5分て、どこからどこまで測ったらそうなるのか

[3669: 匿名さん]

麻布十番駅って深くて地下通路も長くて

地上から地下への入り口から
実際の改札やホームまでが凄い距離のような。。。

最寄りの入り口まで五分だとしてもそこからホームまで５分以上かかりそう。

[3670: 匿名さん]

グーグルマップで三田ガーデンヒルズから麻布十番駅までルート検索してみたら
徒歩12分と出ました。
駅の中心部辺りまでの時間のようですが実際このくらいはかかるでしょうね。

[3671: 匿名さん]

>>3669 匿名さん
大江戸線は深くて遠いけど、南北線はそれほど深くないですよ。

[3672: 匿名さん]

>>3668 名無しさん
駅からの徒歩時間は極めて重要な選別ポイントです！　
資産価値にストレート！ダイレクトに響きます。
「起点がどこからで終点は何処迄」　での所要時間ははっきりして欲しい！
　

[3673: 匿名さん]

>>3670 匿名さん
ウ～ン。　それは大問題だ。　

[3674: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
ここのマンションの周辺は、今後の再開発で変わっていきそうだが、明治の初期に
江戸３大貧民窟って地域があったが、この周辺は昭和の貧民窟とも言える佇まいだ。
周辺を歩いたらゾットする。　
今後どの程度、浄化されるかが購入後の住まい心地や資産価値に大きく影響する。

[3675: 通りがかりちゃん]

>>3640 匿名さん

何をムキになっているのですか(笑)

現時点で問い合わせをしても意味なくないですか？
たぶん未定のことが多いと思います。
質問はMR訪問時で間に合うと思いますけど。

ちなみに私は3637さんではありませんが、主婦でもリーマンでもありません。
経営者です。
経営者だからこそ、無駄なことに時間はかけたくないし、自らが客の立場であろうと、相手への配慮が必要と思うのかもしれませんね。

[3676: 通りがかりちゃん]

>>3646 匿名さん

その割には情報が錯綜していますね(笑)
担当者によって言うことが違うのかな？

勤めたことはありますよ。
今は経営者ですけど。

お客様は神様です!!
は昭和ですね(笑)

[3677: 通りがかりちゃん]

>>3668 名無しさん

隣接する神社の裏にエントランスができるようです。
三井に確認したわけではないですが、こちらの投稿と現地を確認しました。
そこからだと駅までフラット徒歩5分ほどです。

[3678: マンション検討中さん]

マンションの駅までの徒歩時間って実際に地下鉄なんかの階数多い場合は、電車に乗るホームまでだと3割くらいプラスしませんか。ここもドアからホームまでだと10分は掛かるんじゃないですかね。