三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[361: 匿名さん]

>>356 匿名さん
戸建てで生まれ育ちその長所も短所も知っていますが
港区内に戸建てが買える予算があっても自分ならマンションを選びます。

制約って言われてもピンとこないくらい不自由さを感じたことはないしセキュリティ面も圧倒的に安心です。

人の価値観はそれぞれ。

[362: 匿名さん]

戸建ては管理費や修繕積立費がないけど
個人で計画的にメンテしないと手遅れになる
あとゴミ出しが面倒くさそうだな

[363: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
三田綱町パークマンションは三井倶楽部の庭園に隣接してますが、借景といってもこちらは、パークマンション棟から庭園の樹木群まで100ｍほど離れていますね。幹線道路３本分離れているので遠くに樹木群が見える程度のような気がしますが、どうなんでしょうかね。

[364: 匿名さん]

個人的には都心はマンションのほうが断然いい
番町戸建てみたとき、どんなに高くてもこんな所で一軒家で住みたくないとおもった

[365: 匿名さん]

三田綱島パークマンションは築52年と古いですけど、資産価値があり人気のあるマンションです。家賃も50～60万円位取れてうらやまし限りです。どうりで麻布十番や三田エリアに詳しと思いました。

[366: 検討中さん]

>>57 匿名さん
周囲の道路にぶら下がっている汚い電線は完成前に三井が金出して地中化するのか気になります。
どんなに内側豪華にしても、前面道路に電柱電線で雰囲気台無しになります。
タワマン周辺は開発側が金出して地中化してるところ多いですが、低層でも元麻布の麻布ガーデンズ周りとか地中化してますし、ここもきちんとやって欲しいと思います。

[367: マンション検討中さん]

>>366 検討中さん
前面道路は港区の都市計画道路で全部きれいになりますよ。

[368: マンション検討中さん]

皆さん三田の立地はどう見ますか？40代以上子育て世代や子育て完了世代には魅力的と思いますが、今後の伸び代の観点。ここ買う人は伸び代とか考えないですかね。

[369: 口コミ知りたいさん]

HPを見ると85㎡以上の間取りが10種類しかないですが、これだけなんでしょうか。。。？通常はもっと多くの種類が後程追加されるものですか？

[370: マンション検討中さん]

>>369 口コミ知りたいさん

代表的な間取りを掲載しているだけですので、他にもあると思いますよ。

間取りから推測できるのは

パークマンション>サウス棟>ノース棟>ウエスト棟>イースト棟

という序列で値付けされると思います。

ここは角部屋だけでなく、良質な中部屋もありそうですよ。

[371: 検討中さん]

>>367 マンション検討中さん
ありがとうございます。やっと役所が動いてくれるんですか。
最近この道通る事が無かったのですが、オーストラリア大使館側ばかり綺麗にして不公平だなと思ってました。
仙台坂の方と違ってこっちは土地買収済んでそうですから早いかもしれませんね。
西側の敷地内に食い込んでる電柱は当然三井が撤去すると思いたいです。

[372: eマンションさん]

ここは坪いくらくらいでしょうか？

[373: マンション検討中さん]

>>369 口コミ知りたいさん
先んじてほんの一部だけの掲載ですね。これだけの規模のマンションなので、相当な間取りパターンがあるはず。
予算さえ合えば気に入るプランが見つかるかと。

[374: 匿名さん]

>>371 検討中さん
綱町三井倶楽部の北西角に一本だけ残っているNTTの電柱と通信ケーブルも地中化して欲しいものです。

[375: 匿名さん]

ここも三田イッチョメか。
俺氏も小石川イッチョメに住んでる。

[376: 口コミ知りたいさん]

冷静に考えるとパークマンション棟が南の道路側っておかしくないですか？
普通は最高位のハイクラス住居は一番奥に配置するべきでしょ？
この設計会社は上座とかそういう概念を知らないのかな。
お城で言うと入口の正門の上にいきなり天守閣配置するようなもの。
誰もこの違和感に気付かないのが普通でしょうがない。
煽りじゃないよ！本音だよ！

[377: 口コミ知りたいさん]

（×）普通でしょうがない　（○）不思議でしょうがない

[378: 匿名さん]

>>376 口コミ知りたいさん
旧建物の正面デザインをわざわざ残して、マンションの顔にしてるんだから当然すぎるくらい当然。不思議に思う方が不思議。

[379: マンション検討中さん]

>>376 口コミ知りたいさん

ここの配棟計画であれば、パークマンションは南面でいいと思うけど。簡保跡を包含したデザインを持ってしても、マンション全体の格を表現する意味もある。

[380: 匿名3]

当たり前っちゃ当たり前なんだけど､正面のパークマンション以外はあまり買う価値はないかと、、、、
同じヒルズに住みながら常にパークマンション住人に見下される生活でもここが欲しいというなら話は別ですが
あと、当たり前っちゃ当たり前なんだけど､パークマンションは三井での購入履歴があって､尚且つ身辺調査をくぐり抜けれる人物でないと購入は無理。一般販売するのかどうかわからないですが、最初から購入者は決まっていると思った方がいいですね。広尾ガーデンヒルズよりも激しい格差のある地区になるでしょうね

[381: 通りがかりさん]

ワンルームあるのか^_^ ラッキー

[382: 匿名さん]

ワンルームなんかに住んでいたら、まわりが金持ちばかりで肩身が狭そう。

[383: 口コミ知りたいさん]

>>370 マンション検討中さん
>>373 マンション検討中さん

そうなんですね！よかったです！ありがとうございます?

[384: 匿名さん]

>>376 口コミ知りたいさん
え？
現地を見た事がないの？

歴史的価値、芸術的な価値のある
綱町三井倶楽部の美しい佇まいが正面に見られる場所がベストポジション＝パークマンション棟

この辺りをよく知る人からしたらあまりにも当然だと思う。

[385: 匿名さん]

>>382 匿名さん
気にしていたらきりがない
マウント取りたがる奴は勝手にとらせておけばいい

[386: 名無しさん]

>>385 匿名さん
東京のみセレブなシングル多そうですもんね

[387: 匿名さん]

>>382 匿名さん
えｗ
じぇんじぇん^_^

[388: 匿名さん]

パークマンション以外の棟はやはり価値が劣りますかね？
買える棟があれば狙いたいと思っていましたが。

[389: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
まさに光と影ですなw

こんな土地に坪1200万とか笑う。

[390: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん

暇人かよ。

[391: 匿名さん]

カチドキーゼがこちらに何の御用でしょう？

[392: 匿名さん]

ここは買える資産あるなら買っとけ案件だよ。

短期的な資産形成ならタワマンが今のトレンドだが、こちらは何年経っても色褪せない価値ある物件。

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん
ふーん。とはいえ坪1200万の価値はないな。

そもそも君には買えんだろ。

[394: 匿名さん]

この写真は三田小山西でしょう。これから再開発が進んでいく地区ですから、今立ち退きの最中ですので、ゴーストタウンみたいになっている。三田ガーデンヒルズからは距離があるからな。

[395: 匿名さん]

坪1200万円はすごいな。これからマスコミも取り上げて話題になる物件だね。サラリーマンでも買えるかな？

[396: 匿名さん]

>>394 匿名さん
完全に場所間違えてるよね。よく知りもしないで恥ずかしいですな。

まあ三田小山も再開発で完全に変わるけど、三田ガーデンヒルズの場所は特別だよ。

[397: マンション検討中さん]

路地入っただけで同じ三田一丁目だろw

区別するな。

[398: マンション比較中さん]

確かに現時点での世間的最強レジは麻布台の虎麻ヒルズだと思うけど、
なんというか・・日本人に元来内在する嗜好は三田ガーデンヒルズのが好きそう。
こういう堅牢な要塞っぽい低層高級建築。日本人好みだよね。

[399: マンション検討中さん]

>>398 さん

乾式壁なのが残念

[400: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

違うって思う人多そう、に一生

[401: ブガッティに抱かれて]

やれやれ、妬み嫉みが跋扈していて、辟易しますな。私の眼鏡に叶うようなら、PＭは検討してもいいかな。200平米超で好みの間取り&眺望の住戸があれば、食指が動くかもね。ああ、それとセキュリティは極力手厚くね。できれば、敷地出入口に守衛、PＭエントランスにドアマンを配置して欲しい。さてさて、今後の詳細リリースを楽しみに待つことにするか…ブガッティに抱かれて。

[402: 匿名さん]

すぐそばにパークマンション三田日向坂があるよな

[403: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん
ちょくちょくコスカしてるな。坪1200万するのにw

駐車場も庶民向け。坪1200万もするのにw

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
パークマンションは坪1200は軽く超えると思う。

[405: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん
全然わかっとらんですね、君。

[406: 匿名さん]

ミタコｗ

[407: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
余裕がある方々はマンション内の格差とかあまり意識しないと思います。成り上がりの方や意識過剰な方はわかりませんが。このマンションが気に入ったから購入した、その気持ちがすべて。

[408: 名無しさん]

>>397 マンション検討中さん
流石にこの手の掲示板類でもなかなか見れないほど骨のある輩だな。マジでウケる。顔が見たい。

[409: 匿名さん]

ミタコさんが仲間に引きずり込もうと躍起ですね 笑

正直、坪単価は倍くらい違うのでは？

[410: 匿名さん]

三田小山町800に対して三田ガーデンヒルズ1200なので1.5倍かと。