三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3609: 匿名]

>>3596 匿名さん
このような板で自分の財力などの資産を記しますか。
購入意志はあると言えばーーーそれは嘘と言われるかもしれない。
購入意志なしと言えば――――冷やかしでこの板に出入りしているのですかと
言われる。

いずれにしても他者たちの投稿内容が真実かどうかは
自分の力量で判断すればいいだけのことである。

敢えて、このような断定的な投稿は不要かと思う。
それよりも三田情報を投稿してほしいなあ。笑

[3610: 匿名]

>>3571 マンション検討中さん
お待たせしました。
ここで具体的にすり合わせすることがいいのか迷っていました。
理由は投稿者３６０４や３６０６のような他者を侮辱するような人たちがまた、現れたからです。あなたも私ももう、銀行さんを通じて事前にM、も見学済み。担当営業マンも確定しています。異なるところは担当者にききましょう。
私が気になったのは
パークマンションの管理費の事です。それとスパ、サウナ、岩盤浴などの利用は全住民が利用できるのかどうかなど、些細な事です。
しかし、あなたが嘘の投稿をしていないという証がありました。

あなたも絶対にパークマンションを契約したい人ですよね。
私も絶対に契約したい人です。間取りで悩んでいますが、～～～。それは営業マンと再度話し合いしたいと思っています。抽選が苦手なのでなるべく
一人しか申込みしていない部屋を希望したいと思っています。

お役に立てず、申し訳ありません。もう少し、まともな人たちが投稿する掲示板でしたら具体的な投稿できるのですが、残念です。

[3611: マンション検討中さん]

>>3603 買い替え検討中さん
斜め隣の東京済生会中央病院にセブンイレブンとユニクロが入ってるじゃないですか。
スーパーは日進ハムが経営している日進ワールドデリカテッセンがあるし麻布十番まで足を伸ばせばダイエーや成城石井があるではないか。

[3612: マンション検討中さん]

>>3610 匿名さん
ぐちゃぐちゃな奴出たよ、、謝るなら投稿するなよ。

[3613: 匿名さん]

>>3611 マンション検討中さん
ワールドデリカはマンションからどれくらいですか？

[3614: 匿名]

>>3604 マンコミュファンさん
嫌われ投稿をするのが趣味なんですね。ご自身の方こそ、常にマウントをとっていないと落ち着かないご性格のようですが。他人様の事はなんとでも言えますから。

パークマンション３７６，６５㎡でも検討しておられるのかしら、、、、（笑）

[3615: マンション検討中さん]

>>3584 匿名さん
今でこそ麻布十番駅ができたので交通の便が良くなったのですが、麻布という土地はずっと長いこと最寄り駅は六本木で陸の孤島といわれた地域、それが粋だと思ってここらに住んでいた人たちはやってきてたんですよね。

[3616: 匿名さん]

>>3610 匿名さん
この長文は本音で何を言いたいのか？　 よう分からん。

それと長文のついでだから言っとくが「事前にM、も見学済み。」のこれは嘘だな！　建設途中を外からでも見ただけじゃないの？

「営業マンも確定しています」も電話で何度か質問したりのやり取りの中で名前を聞き出し、勝手に自分の担当に仕込んでるだけじゃないの？

いずれにせよ、もっと本論の話＝本当の情報で、交信したいもんだ。

[3617: マンション検討中さん]

>>3613 匿名さん
すぐ近くです。

[3618: マンション検討中さん]

>>3616 匿名さん
なんでそうやってすぐ絡むかね、Mってモデルルームのことだと思いますよ、もう既に出来ていて、内覧している人はいますよ。当たり前じゃないですか。そんなこと言わないで、気持ちよくここに記載してもらって色々情報を聞かせてもらった方が良くないですかね。

[3619: 匿名さん]

>>3617 マンション検討中さん
近いですね　ありがとうございます。

[3620: マンション検討中さん]

スーパーは三田小山町再開発エリアにできるから、数年待てば、2分くらいで行けますね。

[3621: 匿名さん]

>>3618 マンション検討中さん
１０／１４にならないと明確で詳細な情報は出て来ない　⇔　デベが断言している。
１０／１４以前の情報は推測とフェイクであり、信頼できない。

[3622: 匿名さん]

>>3618 マンション検討中さん
現在での正確な情報は、配布された資料記載の範囲内です。

[3623: マンション検討中さん]

>>3621 匿名さん
実は先行で14日の前にモデルルーム内覧に行く予定です、知りたいことがあったら聞いてきてあげるからここで質問してください。よかったら今日明日中に質問お願いしますね。

[3624: 匿名さん]

もう既にモデルルーム行った人がTwitterに写真載せてたよね？

[3625: 匿名さん]

>>3623 マンション検討中さん
モデルルーム内覧に行く予定という事は、やはり是迄の記載は推測やフェイクであった証拠。　突っ込まれると明確な回答がでてこなかったもんな～。
自分の目と耳で確認するので不必要。

[3626: 匿名さん]

>>3625 匿名さん
これまでにここに書かれた情報の殆どは、私が電話で営業マンに質問して得られた情報の範囲内だった。中には嘘や間違いの記載が多かったな。

[3627: 匿名さん]

営業マンにも優秀な人とそうでもない人がいるでしょうし
わざと嘘情報を書く人はいないのではないかと思いますが
まだ確定的でないことをに対していい加減な答えをしたり
よくわからないことを確認もせずテキトーに答える営業マンもいそう。

[3628: 匿名さん]

以前からのウチの担当は当初
ジムやプールもございます！と大きなアピールポイントのような言い方をしたので
ジムもプールも全ての住人が使えるのですか？
それともパークマンションの方だけですか？と質問したら
急に歯切れが悪くなり、はっきりした答えはもらえませんでした。
その営業の方が把握していなかったのか、その時点でまだ決まっていないのかわかりません。
もし質問しなかったら、全住民が使えると思い込んでしまっていたかもしれません。

[3629: 匿名さん]

三井レジは若手の総合職に持ち回りで営業やらせてるからなー、知識レベルがマンクラの足元にも及んでない営業担当とかたまにいるんだよな。

[3630: マンション検討中さん]

>>3425 匿名さん
私は3425の記載があったので、それが本当かどうか担当と電話する機会があって尋ねたら概ねその通りという回答を得ましたよ。

[3631: 通りがかりちゃん]

>>3615 マンション検討中さん

麻布はホント不便な土地でした。
都バスを利用していましたから。

[3632: 通りがかりちゃん]

>>3622 匿名さん

そうですよね。
共用施設の利用などは、これから決めると思います。
そもそも販売価格、管理費すら決まっていないでしょう。
それと、電話で質問している者がいるようですが、MRに行ったときにすればよいのではないでしょうか。
相手も仕事とはいえ迷惑だと思います。

[3633: 名無しさん]

>>3614 匿名さん
376㎡のペントハウスは坪3000なら33億円
坪5000なら55億円になるね

[3634: 匿名さん]

>>3632 通りがかりちゃん
変なこと言いますね。どうして営業へ物件の質問を電話で聞くのが迷惑なのか、頭がおかしいかな。

[3635: 匿名さん]

>>3634 匿名さん
そうだ、そうだ、異議なし！

[3636: 匿名さん]

>>3632 通りがかりちゃん
ＭＲがいつ開設されるか不確定だったし、開設されても間があるだろうし、１０２１－の記載があれば問い合わせするのは自然な流れでしょう。　3632ロジック支離滅裂。

[3637: マンション検討中さん]

>>3632 通りがかりちゃん

確かにこのスレにレジデンシャルサロンに電話かけまくってそうな人いますね。
少し待てばモデルルームで情報が得られるのに。
そういう人は契約前後や引き渡し後も手間がかかり時間が取られる客として対応されるかもしれませんね。

エントリーしている人が万単位ですから営業も時間との勝負でしょう。
自分が営業の立場になればわかると思いますが。

[3638: 匿名さん]

本日の三井不動産ﾘｱﾙのチラシに三井不動産レジが分譲したﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ\26,980万・21.25坪が出てた。　売出し坪単価は1269万になる。
　
ここは住宅地公示価格が日本一の正に丘頂上に位置（周囲は大使館や美術館やヒルズ億ションで貧民窟なし）、虎ノ門麻布台再開発に隣接、六本木１丁目駅２分・神谷町８分（来年には両駅が地下通路でﾉｰｱﾝﾌﾞﾚﾗ）の物件です。　
以上の諸条件から想定すれば、三田G.H.は坪単価 XX 辺り　ではないか。ｘｘでないと合理性に欠ける。　

[3639: 名無しさん]

>>3638 匿名さん
私が感覚がないからなのか、文章を読んでも1268万円以下なのか1270万円以上なのかわかりませんでした。。。

[3640: 匿名さん]

>>3637 マンション検討中さん
あなたが考えることではない。顧客が問合せすることは正当な事だし、問合せが多く問題があるなら企業が解決すれば良い。あんぽんたん主婦やできないリーマンかな。

[3641: 匿名さん]

>>3640 匿名さん
本当だよね。　本末転倒も極まったり。　何の為にフリーコール明記なの？

[3642: 匿名]

>>3618 マンション検討中さん
全く同感です。なんでそんなにいちいち絡むのかなあ。３６１６はいつも嫌味投稿をしている。１４日前にモデルルームを見学している人たちは沢山存在する。そんな事実も知らないでこんなコメントをだしている３６１６は恥ずかしくないのか。

事前情報を投稿してもらってみんなでその情報を確認すればいいだけの話。
３６１６は自分に三井から事前連絡がなかったというコンプレックス？？をもっている性格なのだろう。３６１８さんのような心の広い人は好感度アップする。

[3643: 匿名さん]

>>3639 名無しさん
個々人の思いはいろいろあるが、売出し坪単価が1269万なら、契約単価は1015万（業界通説は８掛け）になる。
　
となれば、六本木１丁目ヒルトップ界隈の先程の諸条件から類推すると1000万前後が妥当＝実力だし、盛っても1269万以下。
超えたら（値決めは勝手だが）強欲すぎる。

[3644: 匿名]

>>3637 マンション検討中さん
それは違う。それなりに三井は私たちが契約することで莫大な経常利益を生み出す。
それだけの営業人数を整えるのが企業だ。

フリーホンを設置している限り、消費者から電話があって当然の事。
仮に営業マンが電話をしてくる人たちが多いと言う愚痴を部外者に言ったという事実があるなら
株主総会で○○する。

あなたは三井の営業マンか？

[3645: 匿名さん]

>>3642 匿名さん
3616とか3618とか何時間前のカビ生え話を持ち出しているの？　
時間が止まっている方、即、退場！

[3646: 匿名]

>>3632 通りがかりちゃん
事前にモデルルームを見学している人たちは管理費、販売価格は聞いているよ。
あなたのような人たちは１４日以後営業マンに聞けばいい。

仕事に迷惑～～だと言っている企業はいずれ衰退する。
企業に勤めたことない人の発言。

[3647: 匿名さん]

>>3643 匿名さん
実弾（具体的で有効な情報）が飛び始めましたね。　こういう情報を期待しています。

[3648: 匿名]

>>3645 匿名さん
お前さんに退場権利なし。
こんな投稿は不要。
今後気を付けるべし。
毎日、お前さんのように暇を持て余している人たちばかりでない。
仕事の合間にこの掲示板に出入りしている人たちもいる。

数時間前で『カビ』扱いか。

お前さんは大物にはなれない人物だなあ。

[3649: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
14日までは、もうすぐで販売価格は営業に聞けば確定するが、因みに貴方が聞いているという販売価格はどのプランでいくらですか？　断言し、証拠証明できますか？　

[3650: 匿名]

>>3637 マンション検討中さん
別にいいじゃん。フリーホンはそのためにあるのだろう。

[3651: 評判気になるさん]

>>3643 匿名さん
PC六本木ヒルトップの最近の成約坪単価は1160万円だよ。眺望なしの部屋だと思うけど、この強さ。
この坪単価を出発点に、三田ガーデンヒルズの価格を予想していったらいい。
https://pinrich.com/estimate/map?latLng=35.6638164-139.7401538&nam...

[3652: 匿名]

>>3627 匿名さん
営業マンも新米さんに近い人がいると言う事実あり。

[3653: 匿名さん]

>>3648 匿名さん
具体的でもっと有効な情報を期待しています。

[3654: 匿名さん]

>>3651 評判気になるさん
大変参考になる情報を有難うございます。　別儀乍ら、私は虎麻ヒルズも検討中です。
森さんも隣接だけにこれらの数値は参考にするでしょうね。有効な投稿に感謝です。

[3655: 匿名さん]

独り言　／　私はＭＲ面談日が決ってから以降から、このスレッドを時々見ていますが、ここのスレの特徴はマンション購入に直結しない内容の記載時には炎上する程の活発な応酬があるが、購入に直結する情報の書き込みがあった途端に鎮静化し、さらなる有効情報が上積みされないという趣旨逆行の困った状況を感じています。
管理者さん、何とかして下さいよ。

[3656: 匿名]

>>3649 匿名さん
喧嘩を売るような投稿に返答するバカはいないと思うが。

[3657: 匿名]

>>3612 マンション検討中さん
誰もあなたに返信したのではない、
横から入ってきて誹謗しないで下さい。

貴方のような人がいるからここでは具体的な投稿ができないと言っているだけですよ。笑
もうすこし、熟読の訓練をしてから投稿してください。

[3658: 匿名]

>>3612 マンション検討中さん
あなたの投稿こそ－－－－くだらん。まったく役立つ情報なし。