三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3542: 購入経験者さん]

>>3528 匿名さん
あっストレス発散常連爺さんって私のこと？担当って以前ここの港区三田一丁目計画で販売している会社の別の物件の販売で抽選で外れたら、ずっと懇意にしてくれて、新しく販売募集があるときは色々情報を流してくれるようになっただけですよ。今回のこの物件は特に欲しいので、こちらから声掛けたら、担当をつけてくれた。最も今回は信託銀行経由と二つの経路を使って繋げてもらいましたが。モデルルームに行けばまた新しい担当がつくでしょうね。

[3543: マンション検討中さん]

>>3542 購入経験者さん
すまん名前変わってしまった。

[3544: 通りがかりさん]

>>3540 マンション検討中さん
パークじゃなくて良いから買いたい

[3548: マンション検討中さん]

ここのマンション敷地内のコンビニって経営が成り立つのかな？

[3554: 匿名さん]

zoomで紹介動画みたけど、話の長いおじさんの話を我慢強く聞ける能力のある人しか最後まで見れないと思いました。つまらなく、長過ぎます。中央のアートは素敵だと思います。それ以上の情報なし

[3555: 口コミ知りたいさん]

>>3543 マンション検討中さん

この掲示板は意図せず、名前が変わりますよね。

[3556: マンコミュファンさん]

>>3554 匿名さん

てっきりモデルルーム見せてもらえるのかと思いきや、ほとんど綱町三井倶楽部での収録。向かいの建物みせてどうすんのよ。古い建物残すといっても、正面部分と共有スペースちょっとだけ。うーんて感じ

[3557: 匿名さん]

>>3537 マンション検討中さん
サウナ、ジャグジー
岩盤浴、酸素カプセル？？？ある。本当かなあ。

[3558: 匿名さん]

>>3540 マンション検討中さん
１７６戸ですよ。担当営業マンがもう、きまっているなら確認下さい。

[3560: 匿名さん]

>>3539 マンション検討中さん
あなたの担当者は誰だろう。
かなり、間違いだらけの事を伝えているようです。

コンビが地下？？？

[3561: 匿名さん]

>>3537 マンション検討中さん
この情報も担当営業マンからの確かなる情報ですか。

～～～～なんかもあるそうです。と記載されていましたが。
私の担当マンとはかなり異なる情報です。

担当マンによって異なる情報を伝えている。－－－－－かなり問題有り。

[3564: 匿名さん]

>>3557 匿名さん
パークマンション住人のみ利用可能か。また、確認してみます。スパ。。。。とはどこまでの事ができるのか。疑問。

[3565: マンション検討中さん]

>>3559 匿名さん
いえいえ、私もようやく今度の休みにモデルルーム行く予定です。色々聞いてきます。
食洗機とかは何処のメーカーですかね、インターネットは何処の回線使うのですかね。

[3567: 評判気になるさん]

正直今後はパークマンションかパークコートブランドしか住む気が無い。

[3568: 匿名さん]

>>3563 マンコミュファンさん
関係ないよ、同じマンションでも。関わりなんてできない。
くだらない事言うなら一軒家買えや　田舎に。

[3569: 管理担当]

[No.3527～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3570: マンション検討中さん]

>>3560 匿名さん
中庭が広大な面積あってその下の地下には各棟をつなぐ通路のほかに色々な部屋もできるそうですよ。コンセプト動画でも真ん中にステンレスオブジェと池があって周りに何やら　通路や施設がありそうに描かれてるじゃないですか。

[3571: マンション検討中さん]

>>3561 匿名さん
具体的にどこが異なっているのか擦り合わせしましょうよ。

[3572: 匿名さん]

モデルルーム、素早く申し込みに成功された方々からの書き込みを楽しみに待ってます。

ここで意見が割れているレストランやジムやプールなど共用部が
パーマンの方限定なのかガーデンの全住人可能なのか一般の方まで入れるのかなどなどが明らかになると嬉しいです。

[3573: 通りがかりちゃん]

>>3570 マンション検討中さん

やはり地下通路でつながり、各施設も地下にあるのですね。
コンセプト動画でそうなるのかなと思っていました。
なかなか魅力的ですね。

[3574: 匿名さん]

>>3567 評判気になるさん

スカイ買ってあげなよ
スカイ本宅でここを投資と言い張ってたぞ

[3575: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
相変わらずの書き込みしか出てこないな～。　
も少し刺さる情報はここの人達には未だ未だ無理かな

[3576: 雪うさぎ]

>>3526 ご近所サロンさん
三田庭丘会の構想について、アナウンスするわよ。、、、、から２日経過。
ま～だですか。

[3577: マンション検討中さん]

素朴な疑問ですが、最寄りに赤羽橋駅の記載がないのはなぜ？
すくなくとも芝公園駅よりは近いとおもうのですが...

[3578: ご近所サロン]

>>3576 雪うさぎさん
なぜそんなに生き急ぐのかしら？
庭丘会は、お金持ちが日常を忘れてゆっくりとした時間を過ごす会なので、ゆっくり待ちなさいな。

いま、有志の皆さんと最後のつめをしてるので待っていてくださいな。

[3579: マンション検討中さん]

赤羽橋は古川に架かる橋。
すなわち、低地・水害を連想させる。

[3580: ご近所さん]

>>3577 マンション検討中さん

東京メトロと都営地下鉄の色んな意味での力の差

[3581: マンション検討中さん]

赤羽橋も芝公園も
都営の件。

[3582: 匿名さん]

赤羽橋は付近が薄暗く汚らしいから話題にならないよ。
地の利としてますますマイナスイメージ

[3583: マンション掲示板さん]

>>3577 マンション検討中さん
南北線大江戸線乗り入れ駅の麻布十番駅が最寄駅なので、大江戸線単独駅の赤羽橋駅を併記する意味がないからだと思います。芝公園駅は三田線単独駅なので麻布十番駅と路線が被らないため併記する意味があります。

[3584: 匿名さん]

交通や買い物の日常生活には不便なところ
基本はタクシー

[3585: eマンションさん]

>>3584 匿名さん
え？そうですか？５分くらい歩けば良いのに。

[3586: 匿名さん]

>>3585 eマンションさん
しっかりしたスーパーやお店は近場に少ないでしょ。麻布十番の商店街とその先のスーパーは歩くのに遠い。日常使用のスーパーは広尾の明治屋になるのでは。三田のレストランも少なそうだから麻布十番、六本木、西麻布、銀座へタクシー。

[3587: 匿名さん]

>>3586 匿名さん
時により突然、リンゴ１個や牛乳１パックやダイコン１本等の在庫切れ極少量が発生する訳でコンビニは気分的に抵抗があり嫌いとくれば、広尾の明治屋、麻布十番、六本木、西麻布、銀座へ　お化粧し直しお洋服着替えて？タクシー？　
ウーン。　であれば、やっぱり不便

[3588: 匿名さん]

>>3583 マンション掲示板さん
理論的。　的確。

[3589: マンコミュファンさん]

>>3586 匿名さん
いや、私はここのすぐそばに住んでますけど、日進とまいばすけっとに徒歩で行きますよ。明治屋は確かに品揃えは良いのでたまに行きますが、日常で使うということは私はないです。明治屋よりも近いロケーションにナニワヤもダイエーもリンコスもマルエツもサミットもありますし自転車ですぐです。まあ、個人の好みですからタクシーを使いたいのであれは使えば良いと思います。私はけちなので必要のない出費はしたくないです。

[3590: 匿名さん]

>>3586 匿名さん
付近の地理や環境などは全く知らず、レストランやタクシーと飛躍させる書き込み見ると、このスレは時間潰しの為で購入検討もしていない地方出身者だな。

[3591: 通りがかりさん]

>>3587 匿名さん
りんごや大根なら二の橋を渡った先の南麻布にびっくり屋がありますし、小山橋のたもとにも八百屋さんがありますよ。

[3592: 匿名]

>>3578 ご近所サロンさん

以前も、○○会を立ち上げますと言っていた。－－－－どんな会ですかの質問に一切返答なし。
あなたの投稿はこの会について２回目。

ある時は匿名を名乗り。
ある時はご近所サロンさんを名乗り。

このような投稿をする目的は何ですかと問いたい。

「ゆっくり待ちなさいな」ーーーー上から目線の言い方が気になる。

有志の皆さんと―――――誰、その有志たちとは？？

「自分もお金持ちだぞ」と言っているような投稿内容に○○と言う感想を持った。

この三田ガーデンヒルズもボス的存在住民がでてくるのかな、
いや～～だな。
平和に暮らしたい。

[3593: 匿名]

>>3575 匿名さん
すでにMR見学済みの人々たちは情報を入手している。
その内容を投稿するかどうかは本人の自由。

１４日にはその情報も入手できる。ただし、予約できた人だけだが
きっと、この掲示板でその情報を投稿してくれるでしょう。

[3594: 匿名さん]

>>3587 匿名さん
コンビニに抵抗なんて無いけど、質の良い食材を買えるの明治屋が近いやね。近い麻布十番で酒飲んで帰るのもタクシーになる。買物と食事はタクシーだよ。足元不便

[3595: 匿名]

三井側もこの三田に関しての問い合わせが殺到していて、日々予定が変更になっている。
当初は１２月から販売ｽﾀｰﾄとしていたが

来年の２月上旬販売スタートと変更したようだ。自分の担当者に確認してください。

来月の見学予約は１０月中旬からスタートする。
１０月の見学予約とれない方は１１月は頑張ってね。

あせらなければ１２月も見学できるので
安心できるのではないでしょうか。

今まで、パークマンションを購入してきた経験からいくと
本当にこんなにコロコロ予定が変更になるのは初めてです。
それだけ注目される物件なのでしょうね。

[3596: 匿名さん]

>>3592 匿名さん
私も>>3578 ご近所サロンさんについては、不審感と不快感があります。
要するに、この人は購入の意思や財力は皆無で、その憂さ晴らしと暇つぶしの為にフェイクな書き込みを続けてると思われます。　何故なら慶應ＯＢを匂わせたりする内容が品がなく不自然だし、真の三田会の人達にとっては迷惑至極だと思いますね。

[3597: 匿名さん]

>>3595 匿名さん
「早くＭＲに行ったからの優先権等は無いのでごゆっくり」　とデベは言っています。
でも、いつまで予約が取れるかはご自分で確認してください。

[3598: 匿名]

>>3578 ご近所サロンさん
今後、このような投稿はご遠慮下さるようお願いいたします。

理由。
三田ガーデンヒルズの入居者たちを対象にその金持ち会を発足したい。と言う願望は入居した人たちを対象にするべき行動。まだ、誰も契約すらしていない。

ここの掲示板はこれから必死で？ここを購入したいと思っている人たちの情報交換の場です。
あなたのような投稿は購入するにあたり、全く役に立たない。

そのような投稿をする目的がはっきりと明確にされていない。

ついでに申し上げておきますが。

お金持ちが～～～～日常を忘れる会と趣旨らしい事を述べているが
本当のお金持ちたちは会を発足するにあたり、そのメンバーたちの経歴、職歴、家族などを重視する。私の属している会は紹介者がいないと入会できない○○会です。
『庭丘会」？？と言う会。
そんな会をこんな不特定多数の掲示板で呼びかける行為がもはや
偽投稿である。

[3599: 匿名]

>>3597 匿名さん
見学期間が延長になったという事実はうれしい事。

[3600: マンション検討中さん]

>>3567 評判気になるさん
そんなに三井のマンションがいいのですか。別に　ブリリアでもプラウドでも　グランでもヒルズでも良い物件ならいいんじゃないですか。

[3601: 匿名]

>>3596 匿名さん
『品」についての投稿に対して、一言。

品がない人の投稿と言うのは３５９０，３５６８のような人たちです。勘違いしておられるように思う。
彼らの投稿を熟読して下さい。
文体に全く、品がありません。

まるで、友人たちとのラインと勘違いしているような文体。

[3602: 匿名]

>>3596 匿名さん
その憂さ晴らしと暇つぶしの為にフェイクな書き込みを続けていると思われます。

あなたの投稿も似たようなフェイク投稿を継続していましたよ。
この御爺ちゃんは暇人だなあと思ってました。

慶應OBたちが全て『品」があるとは思えない。
刑事事件でマスコミを騒がせている現役慶應の学生。
汚職事件で逮捕されている慶應OBたち。

そんな人たちに『品」ありますか。

[3603: 買い替え検討中さん]

スーパーやお店は近場に少ないと言ってる人がいるけど、敷地内にコンビニやバーがあるだろ
コンビニ弁当やおにぎり、サンドイッチ、おでんがいつでも買える
夜はバーで一杯やるから飲食店はいらないぞ
細かいものはアマゾンや楽天で何でもそろう
フィットネスやプールもあるから散歩は不要

[3604: マンコミュファンさん]

>>3596 匿名さん
ご近所サロンさんは初期の頃に登場していたブガッティに抱かれてさんと同一人物か同じような心理状態の人だと思いますよ。実際にそこそこ経済的に余裕のある方なのでしょうけど、ご本人の脳内では自分は特別な超富裕層だという設定でイメージを膨らませて、他人が引くようなセレブ話を持ち出してはマウンティングをとることで自尊心を慰めてあるのだと思います。

[3605: 匿名さん]

>>3603 買い替え検討中さん
もっと美味いものを食べたい

[3606: 匿名さん]

>>3602 匿名さん
3596だがフェイク投稿は一切やっていない。　人まちがいでは？

慶應OBだって、刑罰に服すごく少人数は存在するでしょう。
人間、十人十色は世の常だから自然、当然の成り行きとも言える。
それを持って一事が万事の話の展開には、貴方のロジックの欠如を感じる。

[3607: 匿名さん]

ここは超富裕層しか買えないですよ。庶民は山手線の外側のエリアしか買えなくなるほど高く成りすぎたね。

[3608: 匿名]

>>3606 匿名さん
貴方のロジックの欠如を感じる＝＝＝＝投稿者に対して侮辱的な発言になっていますよ。

[3609: 匿名]

>>3596 匿名さん
このような板で自分の財力などの資産を記しますか。
購入意志はあると言えばーーーそれは嘘と言われるかもしれない。
購入意志なしと言えば――――冷やかしでこの板に出入りしているのですかと
言われる。

いずれにしても他者たちの投稿内容が真実かどうかは
自分の力量で判断すればいいだけのことである。

敢えて、このような断定的な投稿は不要かと思う。
それよりも三田情報を投稿してほしいなあ。笑

[3610: 匿名]

>>3571 マンション検討中さん
お待たせしました。
ここで具体的にすり合わせすることがいいのか迷っていました。
理由は投稿者３６０４や３６０６のような他者を侮辱するような人たちがまた、現れたからです。あなたも私ももう、銀行さんを通じて事前にM、も見学済み。担当営業マンも確定しています。異なるところは担当者にききましょう。
私が気になったのは
パークマンションの管理費の事です。それとスパ、サウナ、岩盤浴などの利用は全住民が利用できるのかどうかなど、些細な事です。
しかし、あなたが嘘の投稿をしていないという証がありました。

あなたも絶対にパークマンションを契約したい人ですよね。
私も絶対に契約したい人です。間取りで悩んでいますが、～～～。それは営業マンと再度話し合いしたいと思っています。抽選が苦手なのでなるべく
一人しか申込みしていない部屋を希望したいと思っています。

お役に立てず、申し訳ありません。もう少し、まともな人たちが投稿する掲示板でしたら具体的な投稿できるのですが、残念です。

[3611: マンション検討中さん]

>>3603 買い替え検討中さん
斜め隣の東京済生会中央病院にセブンイレブンとユニクロが入ってるじゃないですか。
スーパーは日進ハムが経営している日進ワールドデリカテッセンがあるし麻布十番まで足を伸ばせばダイエーや成城石井があるではないか。

[3612: マンション検討中さん]

>>3610 匿名さん
ぐちゃぐちゃな奴出たよ、、謝るなら投稿するなよ。

[3613: 匿名さん]

>>3611 マンション検討中さん
ワールドデリカはマンションからどれくらいですか？

[3614: 匿名]

>>3604 マンコミュファンさん
嫌われ投稿をするのが趣味なんですね。ご自身の方こそ、常にマウントをとっていないと落ち着かないご性格のようですが。他人様の事はなんとでも言えますから。

パークマンション３７６，６５㎡でも検討しておられるのかしら、、、、（笑）

[3615: マンション検討中さん]

>>3584 匿名さん
今でこそ麻布十番駅ができたので交通の便が良くなったのですが、麻布という土地はずっと長いこと最寄り駅は六本木で陸の孤島といわれた地域、それが粋だと思ってここらに住んでいた人たちはやってきてたんですよね。

[3616: 匿名さん]

>>3610 匿名さん
この長文は本音で何を言いたいのか？　 よう分からん。

それと長文のついでだから言っとくが「事前にM、も見学済み。」のこれは嘘だな！　建設途中を外からでも見ただけじゃないの？

「営業マンも確定しています」も電話で何度か質問したりのやり取りの中で名前を聞き出し、勝手に自分の担当に仕込んでるだけじゃないの？

いずれにせよ、もっと本論の話＝本当の情報で、交信したいもんだ。

[3617: マンション検討中さん]

>>3613 匿名さん
すぐ近くです。

[3618: マンション検討中さん]

>>3616 匿名さん
なんでそうやってすぐ絡むかね、Mってモデルルームのことだと思いますよ、もう既に出来ていて、内覧している人はいますよ。当たり前じゃないですか。そんなこと言わないで、気持ちよくここに記載してもらって色々情報を聞かせてもらった方が良くないですかね。

[3619: 匿名さん]

>>3617 マンション検討中さん
近いですね　ありがとうございます。

[3620: マンション検討中さん]

スーパーは三田小山町再開発エリアにできるから、数年待てば、2分くらいで行けますね。

[3621: 匿名さん]

>>3618 マンション検討中さん
１０／１４にならないと明確で詳細な情報は出て来ない　⇔　デベが断言している。
１０／１４以前の情報は推測とフェイクであり、信頼できない。

[3622: 匿名さん]

>>3618 マンション検討中さん
現在での正確な情報は、配布された資料記載の範囲内です。

[3623: マンション検討中さん]

>>3621 匿名さん
実は先行で14日の前にモデルルーム内覧に行く予定です、知りたいことがあったら聞いてきてあげるからここで質問してください。よかったら今日明日中に質問お願いしますね。

[3624: 匿名さん]

もう既にモデルルーム行った人がTwitterに写真載せてたよね？

[3625: 匿名さん]

>>3623 マンション検討中さん
モデルルーム内覧に行く予定という事は、やはり是迄の記載は推測やフェイクであった証拠。　突っ込まれると明確な回答がでてこなかったもんな～。
自分の目と耳で確認するので不必要。

[3626: 匿名さん]

>>3625 匿名さん
これまでにここに書かれた情報の殆どは、私が電話で営業マンに質問して得られた情報の範囲内だった。中には嘘や間違いの記載が多かったな。

[3627: 匿名さん]

営業マンにも優秀な人とそうでもない人がいるでしょうし
わざと嘘情報を書く人はいないのではないかと思いますが
まだ確定的でないことをに対していい加減な答えをしたり
よくわからないことを確認もせずテキトーに答える営業マンもいそう。

[3628: 匿名さん]

以前からのウチの担当は当初
ジムやプールもございます！と大きなアピールポイントのような言い方をしたので
ジムもプールも全ての住人が使えるのですか？
それともパークマンションの方だけですか？と質問したら
急に歯切れが悪くなり、はっきりした答えはもらえませんでした。
その営業の方が把握していなかったのか、その時点でまだ決まっていないのかわかりません。
もし質問しなかったら、全住民が使えると思い込んでしまっていたかもしれません。

[3629: 匿名さん]

三井レジは若手の総合職に持ち回りで営業やらせてるからなー、知識レベルがマンクラの足元にも及んでない営業担当とかたまにいるんだよな。

[3630: マンション検討中さん]

>>3425 匿名さん
私は3425の記載があったので、それが本当かどうか担当と電話する機会があって尋ねたら概ねその通りという回答を得ましたよ。

[3631: 通りがかりちゃん]

>>3615 マンション検討中さん

麻布はホント不便な土地でした。
都バスを利用していましたから。

[3632: 通りがかりちゃん]

>>3622 匿名さん

そうですよね。
共用施設の利用などは、これから決めると思います。
そもそも販売価格、管理費すら決まっていないでしょう。
それと、電話で質問している者がいるようですが、MRに行ったときにすればよいのではないでしょうか。
相手も仕事とはいえ迷惑だと思います。

[3633: 名無しさん]

>>3614 匿名さん
376㎡のペントハウスは坪3000なら33億円
坪5000なら55億円になるね

[3634: 匿名さん]

>>3632 通りがかりちゃん
変なこと言いますね。どうして営業へ物件の質問を電話で聞くのが迷惑なのか、頭がおかしいかな。

[3635: 匿名さん]

>>3634 匿名さん
そうだ、そうだ、異議なし！

[3636: 匿名さん]

>>3632 通りがかりちゃん
ＭＲがいつ開設されるか不確定だったし、開設されても間があるだろうし、１０２１－の記載があれば問い合わせするのは自然な流れでしょう。　3632ロジック支離滅裂。

[3637: マンション検討中さん]

>>3632 通りがかりちゃん

確かにこのスレにレジデンシャルサロンに電話かけまくってそうな人いますね。
少し待てばモデルルームで情報が得られるのに。
そういう人は契約前後や引き渡し後も手間がかかり時間が取られる客として対応されるかもしれませんね。

エントリーしている人が万単位ですから営業も時間との勝負でしょう。
自分が営業の立場になればわかると思いますが。

[3638: 匿名さん]

本日の三井不動産ﾘｱﾙのチラシに三井不動産レジが分譲したﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ\26,980万・21.25坪が出てた。　売出し坪単価は1269万になる。
　
ここは住宅地公示価格が日本一の正に丘頂上に位置（周囲は大使館や美術館やヒルズ億ションで貧民窟なし）、虎ノ門麻布台再開発に隣接、六本木１丁目駅２分・神谷町８分（来年には両駅が地下通路でﾉｰｱﾝﾌﾞﾚﾗ）の物件です。　
以上の諸条件から想定すれば、三田G.H.は坪単価 XX 辺り　ではないか。ｘｘでないと合理性に欠ける。　

[3639: 名無しさん]

>>3638 匿名さん
私が感覚がないからなのか、文章を読んでも1268万円以下なのか1270万円以上なのかわかりませんでした。。。

[3640: 匿名さん]

>>3637 マンション検討中さん
あなたが考えることではない。顧客が問合せすることは正当な事だし、問合せが多く問題があるなら企業が解決すれば良い。あんぽんたん主婦やできないリーマンかな。

[3641: 匿名さん]

>>3640 匿名さん
本当だよね。　本末転倒も極まったり。　何の為にフリーコール明記なの？