三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[3481: 匿名さん]

>>3478 匿名さん
パークマンションの管理費がおおよそ決定。
平米２０００円。

それ以外の棟は１２００円。

[3482: 匿名さん]

パークマンションの価格が高いとわめいている奴がいるが、三田ガーデンヒルズ近くのパークマンションの中古ですら、坪１０００万で売買されている。こんなことも知らずに吠えているのか。もっと、リサーチしろといいたいね。３４７７参照
症民だからーーーーか。

[3483: ブガッティ抱かれてさん]

おひさぁ～～～。相変わらずガセ多そうでんな。パーマンなら80平米優に3億オーバーって思とったんだが、どうなんじゃろ？まあ、近々、価格情報リリースされるやろ。少々高めでかまへん。あまり競争相手多うなってもな、困るんや、キャハｯ!ほな、さいなら、ブガッティに抱かれて…。

[3484: 坪単価比較中さん]

>>3481 匿名さん
管理費、一般棟でパークマンション檜町公園をはるか越え？

[3485: マンコミュファンさん]

このスレにおる奴は1人も買えないだろ
ワイもだけどな

[3486: eマンションさん]

>>3481 匿名さん
ポーター、バトラー、コンシェルジュ、バレーパーキング、プライベートレストラン、プライベートプール

100㎡で月額管理費20万ですか、、、

[3487: マンション検討中さん]

青山のパークタワーも同じくらいだった気がする。
駐車場は15～20万

[3488: マンション検討中さん]

本日から、マンションギャラリー予約開始(一般)と聞きましたが、登録者メールに案内がくるのでしょうか？

[3489: 匿名さん]

>>3488 マンション検討中さん
いつとは言えませんがマンションギャラリー予約開始(一般)は本日ではなくもっと後です。　
皆さんが言う価格や他の情報にしても、想像や推定は自由勝手ですが、営業マンからの実情報と断定してのリリースは法規違反に抵触する可能性も出てくるので慎重で真摯な投稿を願います。

[3490: マンション検討中さん]

パークマンションは管理費平米あたり1900円それ以外は1200円　フィットネスはパークマンション棟内にパーマン住民専用のフィットネスがあって、それ以外に住人が使うフィットネスが別にあるそうです。プールはパーマン棟のみ

[3491: 匿名さん]

>>3482 匿名さん
売買価格と一般に言ってる中には、実際は売出価格（PCやチラシ掲載など）のケースが多い。
実契約済み価格は通常は、不動産屋から聞き取るしかないので、面倒臭く分かりづらいケースが結構あり、その区別を明確にする必要がある。

[3492: 匿名さん]

三井のレポートに全部載っているじゃない
売出しと成約の差は平均3％ですよ
これもレポートに載っていますね
これもらえない人ってアホなの？

[3493: 匿名さん]

この界隈は三田の中では絶対的TOPだと思います。

しかし住宅地公示価格が日本一の六本木一丁目界隈（米大使館坂上）に建っていて、リセールバリュ－ランキングも日本一のタワマン価格（虎ノ門麻布台物件も含む）と比較したら　ここの妥当な坪単価が出てくると思います。　
地格からも、あそこ迄の単価は無理だし有り得ない。　

[3494: 坪単価比較中さん]

やっと来たね。

[3495: 評判気になるさん]

>>3493 匿名さん
それがインフレなんじゃないの

[3496: 匿名さん]

>>3489 匿名さん

3489本人です。
３時間前は来てませんでしたが、先程、マンションギャラリー予約開始の案内が来ました。

[3497: 検討板ユーザーさん]

>>3490 マンション検討中さん
管理費すごいね！

[3498: マンション検討中さん]

>>3428 評判気になるさん

パークマンションとパークコート
どちらもパークですから分かりにくいなと思って気になってました。

パークマンションと略さずに書くか、略すならパーマンと呼んだ方がわかりやすいですね。

[3499: マンション検討中さん]

>>3481 匿名さん

管理費、パークマンションの方々は20万近く20万超えになりそうですね
そのくらいは想定内なのでしょうが。

パークマンション以外でも
たとえば
70平米前後で84,000円　80平米だと96,000円
これに修繕積立や駐車場代などなど
庶民の発想ですが、ぎりぎりで購入するとしんどそうですね。

[3500: 通りがかりさん]

>>3499 マンション検討中さん
この価格に修繕費をプラスして、何年か後には修繕費も値上がりするでしょうから、庶民にはなかなか厳しいです。

[3501: 口コミ知りたいさん]

なんというか、パークマンションはギリギリで買えるような人には、そもそも案内こないよ(笑)
管理費とか駐車場代とか色々と心配してくれてるみたいだけど、そんなこと気にする経済感覚の人には三井も案内出さないでしょう。

むしろ管理費高くてもいいので、もっと便利なサービスを導入してほしいです。

[3502: 匿名さん]

>>3501 口コミ知りたいさん
ギリギリも何も買えないオレにも案内来てるよ。
業者が顧客の財産なんて分からない

[3503: 坪単価比較中さん]

いやいや瞬殺でしたね。

[3504: マンション検討中さん]

来場予約完了～

[3505: マンション検討中さん]

>>3504 マンション検討中さん
あれは予約取れない。

[3506: マンション検討中さん]

>>3505
どういうことですか？

[3507: 匿名さん]

1期1次は80㎡以上の部屋だって。コンパクトルームの販売は随分と先の話だな。

[3508: マンション検討中さん]

>>3506 マンション検討中さん
瞬間で予約が埋まってしまって、予約取れませんでした。この物件が人気ありすぎるのか、三井の予約の入れ方がおかしいのか。色々他社のマンションを知っているわけでないけど、三菱地所のマンションや野村のプラウドでは個人宛に担当からメールがきてもっとゆったりゆっくり余裕を持って予約が取れるのだが。パークコート千代田四番町の時もすごい人気だったみたいですね。

[3509: 名無しさん]

>>3508 マンション検討中さん

私はなんとか予約取れました。
仕事の合間に17:30ジャストに超スピードで個人情報入れてポチリました。

[3510: 口コミ知りたいさん]

>>3501 口コミ知りたいさん
具体的にあとどんなサービスが必要？

[3511: 匿名さん]

慌てなくても大丈夫、売出しは来年だよ

[3512: マンコミュファンさん]

>>3509 名無しさん
素晴らしいです
年寄りなのでそう言った芸当は無理ですわ

[3513: マンション掲示板さん]

>>3501 口コミ知りたいさん

パーマン以外の棟の話がメインでは？

案内はもらっていても
管理費20万超えは購買意欲を多少削がれる要因になるケースもあると思います。

[3514: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3515: 匿名さん]

焦るなよ。早く見れば安くなるとか抽選が有利になる訳じゃない。

[3516: 匿名さん]

>>3490 マンション検討中さん
偽投稿。
その情報はどこからの入手ですか。間違っている部分がある。

[3517: 購入経験者さん]

>>3516 匿名さん
［ 売主・販売代理 ］の会社の私の担当から直で聞いた情報ですが、どこが間違ってますか。

[3518: 匿名さん]

ここのスレは相変わらず、時間つぶしとストレス発散目的ばかりの低次元で偽投稿も沢山横行している。　も少し事実と実利のある情報を書き込んだら如何と言いたいが、14日以降でないと実弾も発射されないので　言いたくても言えないのが今の現実かな。

[3519: マンション検討中さん]

同じ棟に住んでる人らと一緒にフィットネスやプールを利用するって最悪だな。
そういうのは知ってる人がいない所でこっそりやりたい。

[3520: 通りがかりちゃん]

>>3515 匿名さん

でも早く見たほうが検討できますよね。
また、中にはMR見れずに販売がはじまった物件もありますから。

[3521: マンション検討中さん]

来年２月に一期契約で、その後二次、三次？
８０㎡未満の部屋はずっと先になりそう。
その間に相場が暴落したらどうなる？
ヒル棟８０㎡前後検討者は超悩みどころだろう。

[3522: 匿名さん]

>>3520 通りがかりちゃん
そうなんだ。モデルルーム見られないと始まらないか。

[3523: 匿名さん]

最近のデベは、ＭＲに来た人しかﾋﾟﾝﾎﾟｲﾝﾄ価格や詳細を公開しない所が多いのでＭＲ行きはそれなりの意味がある。

[3524: マンション検討中さん]

>>3519 マンション検討中さん

そうそう
マンションのジムって、プライドの高いおじいさんとかがいつもいて、しかも謎に声かけてきたりして、そういうとこで運動するのいやなんだよね

[3525: 匿名さん]

>>3517 購入経験者さん
3490さんはマンション検討中さんなのに、今度は購入検討者さんの名前で質問してきていますが。間違いないですか。

[3526: ご近所サロンさん]

近いうちに三田庭丘会の構想についてアナウンスするわよ。

[3528: 匿名さん]

>>3518 匿名さん
投稿者分析すごいですね。時間つぶし、ストレス発散目的の常連爺さんが存在します。それも名前をコロコロ変えて投稿している。自分がこの掲示板の主になりたいのだろう。どこからの情報ですかの質問に対しても、担当者から聞いたと言っているが
それは矛盾発言。つまり偽投稿だ。

まだ、販売開始にもなっていないのに担当者は決まっていない。担当者が決定している人たちはすでにモデルルームも見学済みの人たちだけだ。

プール利用の規約とパークマンションの管理費費用も間違っている。
プール利用についてはパークマンション以外の棟の人たちもある条件で利用できる。

[3529: マンション検討中さん]

事前情報は貴重でとてもありがたいですが


ぎすぎすした人の必死のマウントの取り合い、攻撃的な書き込みが多くて残念

いちいち他人を見下した上からの物言いせず
もう少し物腰柔らかな余裕のある書き込みはできないものか。

金持ち喧嘩せずで。

[3530: 匿名さん]

北参道は無風だったのに、ここは荒れるな
やっぱり港区の方が注目高いのか

[3531: 匿名さん]

>>3519 マンション検討中さん
あまり気にしない人が多いからヒルズなどのレジデンスにもジムやプールがあるのでしょう。
顔見知りに会いたくない人は遠くのジムへ行った方がいいでしょうが
遠いと億劫になって運動しなくなりがちな自分には建物内ジムはありがたいです。
水着姿をさらすのはさすがに抵抗ありますね。

[3532: 匿名さん]

子供がいたりしてある程度のご近所付き合いがある人と
大人だけの世帯であいさつ程度以外近所付き合いがほぼない人とでは抵抗感も違うでしょうね。

[3535: 匿名さん]

>>3526 ご近所サロンさん
お待ちしていました。

三田会に属している人限定にしてください。

違うのですか。この三田ガーデンヒルズの住民さんたちを対象にですか。
私は三田会に属している人限定で立ち上げる予定。

[3537: マンション検討中さん]

>>3490 マンション検討中さん
追伸、パーク平米あたり1900円　ヒル平米あたり1200円は管理費と修繕積み立てを併せた額でした。パーク棟にパーク住人専用のジム　フイットネス　庭の下にヒルの人たちも使えるジムフィットネスがパーク棟にはサウナ　ジャグジー　岩盤浴　酸素カプセルなんかもあるそうです。

[3538: マンション検討中さん]

>>3537 マンション検討中さん
ペットはまだ正式には決まってませんが、15kgまで2頭までになりそうだとのことです。

[3539: マンション検討中さん]

>>3525 匿名さん
担当が間違ったこと言ってなければ、あってると思いますよ。後真ん中の庭のスペースは相当広くてその下の地下にコンビニやらパーク棟とは別のジムやらできるそうですよ。

[3540: マンション検討中さん]

パーク棟は全部で170戸程度のようですよ。選ばれし170世帯は誰になるのでしょうかね。

[3542: 購入経験者さん]

>>3528 匿名さん
あっストレス発散常連爺さんって私のこと？担当って以前ここの港区三田一丁目計画で販売している会社の別の物件の販売で抽選で外れたら、ずっと懇意にしてくれて、新しく販売募集があるときは色々情報を流してくれるようになっただけですよ。今回のこの物件は特に欲しいので、こちらから声掛けたら、担当をつけてくれた。最も今回は信託銀行経由と二つの経路を使って繋げてもらいましたが。モデルルームに行けばまた新しい担当がつくでしょうね。

[3543: マンション検討中さん]

>>3542 購入経験者さん
すまん名前変わってしまった。

[3544: 通りがかりさん]

>>3540 マンション検討中さん
パークじゃなくて良いから買いたい

[3548: マンション検討中さん]

ここのマンション敷地内のコンビニって経営が成り立つのかな？

[3554: 匿名さん]

zoomで紹介動画みたけど、話の長いおじさんの話を我慢強く聞ける能力のある人しか最後まで見れないと思いました。つまらなく、長過ぎます。中央のアートは素敵だと思います。それ以上の情報なし

[3555: 口コミ知りたいさん]

>>3543 マンション検討中さん

この掲示板は意図せず、名前が変わりますよね。

[3556: マンコミュファンさん]

>>3554 匿名さん

てっきりモデルルーム見せてもらえるのかと思いきや、ほとんど綱町三井倶楽部での収録。向かいの建物みせてどうすんのよ。古い建物残すといっても、正面部分と共有スペースちょっとだけ。うーんて感じ

[3557: 匿名さん]

>>3537 マンション検討中さん
サウナ、ジャグジー
岩盤浴、酸素カプセル？？？ある。本当かなあ。

[3558: 匿名さん]

>>3540 マンション検討中さん
１７６戸ですよ。担当営業マンがもう、きまっているなら確認下さい。

[3560: 匿名さん]

>>3539 マンション検討中さん
あなたの担当者は誰だろう。
かなり、間違いだらけの事を伝えているようです。

コンビが地下？？？

[3561: 匿名さん]

>>3537 マンション検討中さん
この情報も担当営業マンからの確かなる情報ですか。

～～～～なんかもあるそうです。と記載されていましたが。
私の担当マンとはかなり異なる情報です。

担当マンによって異なる情報を伝えている。－－－－－かなり問題有り。

[3564: 匿名さん]

>>3557 匿名さん
パークマンション住人のみ利用可能か。また、確認してみます。スパ。。。。とはどこまでの事ができるのか。疑問。

[3565: マンション検討中さん]

>>3559 匿名さん
いえいえ、私もようやく今度の休みにモデルルーム行く予定です。色々聞いてきます。
食洗機とかは何処のメーカーですかね、インターネットは何処の回線使うのですかね。

[3567: 評判気になるさん]

正直今後はパークマンションかパークコートブランドしか住む気が無い。

[3568: 匿名さん]

>>3563 マンコミュファンさん
関係ないよ、同じマンションでも。関わりなんてできない。
くだらない事言うなら一軒家買えや　田舎に。

[3569: 管理担当]

[No.3527～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3570: マンション検討中さん]

>>3560 匿名さん
中庭が広大な面積あってその下の地下には各棟をつなぐ通路のほかに色々な部屋もできるそうですよ。コンセプト動画でも真ん中にステンレスオブジェと池があって周りに何やら　通路や施設がありそうに描かれてるじゃないですか。

[3571: マンション検討中さん]

>>3561 匿名さん
具体的にどこが異なっているのか擦り合わせしましょうよ。

[3572: 匿名さん]

モデルルーム、素早く申し込みに成功された方々からの書き込みを楽しみに待ってます。

ここで意見が割れているレストランやジムやプールなど共用部が
パーマンの方限定なのかガーデンの全住人可能なのか一般の方まで入れるのかなどなどが明らかになると嬉しいです。

[3573: 通りがかりちゃん]

>>3570 マンション検討中さん

やはり地下通路でつながり、各施設も地下にあるのですね。
コンセプト動画でそうなるのかなと思っていました。
なかなか魅力的ですね。

[3574: 匿名さん]

>>3567 評判気になるさん

スカイ買ってあげなよ
スカイ本宅でここを投資と言い張ってたぞ

[3575: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
相変わらずの書き込みしか出てこないな～。　
も少し刺さる情報はここの人達には未だ未だ無理かな

[3576: 雪うさぎ]

>>3526 ご近所サロンさん
三田庭丘会の構想について、アナウンスするわよ。、、、、から２日経過。
ま～だですか。

[3577: マンション検討中さん]

素朴な疑問ですが、最寄りに赤羽橋駅の記載がないのはなぜ？
すくなくとも芝公園駅よりは近いとおもうのですが...

[3578: ご近所サロン]

>>3576 雪うさぎさん
なぜそんなに生き急ぐのかしら？
庭丘会は、お金持ちが日常を忘れてゆっくりとした時間を過ごす会なので、ゆっくり待ちなさいな。

いま、有志の皆さんと最後のつめをしてるので待っていてくださいな。

[3579: マンション検討中さん]

赤羽橋は古川に架かる橋。
すなわち、低地・水害を連想させる。

[3580: ご近所さん]

>>3577 マンション検討中さん

東京メトロと都営地下鉄の色んな意味での力の差