三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3481: 匿名さん]

>>3478 匿名さん
パークマンションの管理費がおおよそ決定。
平米２０００円。

それ以外の棟は１２００円。

[3482: 匿名さん]

パークマンションの価格が高いとわめいている奴がいるが、三田ガーデンヒルズ近くのパークマンションの中古ですら、坪１０００万で売買されている。こんなことも知らずに吠えているのか。もっと、リサーチしろといいたいね。３４７７参照
症民だからーーーーか。

[3483: ブガッティ抱かれてさん]

おひさぁ～～～。相変わらずガセ多そうでんな。パーマンなら80平米優に3億オーバーって思とったんだが、どうなんじゃろ？まあ、近々、価格情報リリースされるやろ。少々高めでかまへん。あまり競争相手多うなってもな、困るんや、キャハｯ!ほな、さいなら、ブガッティに抱かれて…。

[3484: 坪単価比較中さん]

>>3481 匿名さん
管理費、一般棟でパークマンション檜町公園をはるか越え？

[3485: マンコミュファンさん]

このスレにおる奴は1人も買えないだろ
ワイもだけどな

[3486: eマンションさん]

>>3481 匿名さん
ポーター、バトラー、コンシェルジュ、バレーパーキング、プライベートレストラン、プライベートプール

100㎡で月額管理費20万ですか、、、

[3487: マンション検討中さん]

青山のパークタワーも同じくらいだった気がする。
駐車場は15～20万

[3488: マンション検討中さん]

本日から、マンションギャラリー予約開始(一般)と聞きましたが、登録者メールに案内がくるのでしょうか？

[3489: 匿名さん]

>>3488 マンション検討中さん
いつとは言えませんがマンションギャラリー予約開始(一般)は本日ではなくもっと後です。　
皆さんが言う価格や他の情報にしても、想像や推定は自由勝手ですが、営業マンからの実情報と断定してのリリースは法規違反に抵触する可能性も出てくるので慎重で真摯な投稿を願います。

[3490: マンション検討中さん]

パークマンションは管理費平米あたり1900円それ以外は1200円　フィットネスはパークマンション棟内にパーマン住民専用のフィットネスがあって、それ以外に住人が使うフィットネスが別にあるそうです。プールはパーマン棟のみ

[3491: 匿名さん]

>>3482 匿名さん
売買価格と一般に言ってる中には、実際は売出価格（PCやチラシ掲載など）のケースが多い。
実契約済み価格は通常は、不動産屋から聞き取るしかないので、面倒臭く分かりづらいケースが結構あり、その区別を明確にする必要がある。

[3492: 匿名さん]

三井のレポートに全部載っているじゃない
売出しと成約の差は平均3％ですよ
これもレポートに載っていますね
これもらえない人ってアホなの？

[3493: 匿名さん]

この界隈は三田の中では絶対的TOPだと思います。

しかし住宅地公示価格が日本一の六本木一丁目界隈（米大使館坂上）に建っていて、リセールバリュ－ランキングも日本一のタワマン価格（虎ノ門麻布台物件も含む）と比較したら　ここの妥当な坪単価が出てくると思います。　
地格からも、あそこ迄の単価は無理だし有り得ない。　

[3494: 坪単価比較中さん]

やっと来たね。

[3495: 評判気になるさん]

>>3493 匿名さん
それがインフレなんじゃないの

[3496: 匿名さん]

>>3489 匿名さん

3489本人です。
３時間前は来てませんでしたが、先程、マンションギャラリー予約開始の案内が来ました。

[3497: 検討板ユーザーさん]

>>3490 マンション検討中さん
管理費すごいね！

[3498: マンション検討中さん]

>>3428 評判気になるさん

パークマンションとパークコート
どちらもパークですから分かりにくいなと思って気になってました。

パークマンションと略さずに書くか、略すならパーマンと呼んだ方がわかりやすいですね。

[3499: マンション検討中さん]

>>3481 匿名さん

管理費、パークマンションの方々は20万近く20万超えになりそうですね
そのくらいは想定内なのでしょうが。

パークマンション以外でも
たとえば
70平米前後で84,000円　80平米だと96,000円
これに修繕積立や駐車場代などなど
庶民の発想ですが、ぎりぎりで購入するとしんどそうですね。

[3500: 通りがかりさん]

>>3499 マンション検討中さん
この価格に修繕費をプラスして、何年か後には修繕費も値上がりするでしょうから、庶民にはなかなか厳しいです。