三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3454: マンション検討中さん]

パーマン住民だけが利用可能にしたら利用者少なすぎて遊休施設になるぞ。
外部の人が高い年会費払ってこんなショボい施設利用するわけなかろう。
駐車場も完備してないのに甘い計画だな。

[3456: 匿名さん]

>>3454 マンション検討中さん


パーマン民が世帯３０万くらい維持管理費はらうんじゃないの？知らんけど。
あとパーマン民限定施設を他の棟の住民が優勝で使えるって事かと。

[3459: 名無しさん]

>>3439 匿名さん
大阪のインターコンチネンタルホテルが入会金無しの年間払いでそれくらいです

[3461: 匿名さん]

>>3459 名無しさん
大阪の方が高いのか。侮れない

[3465: 匿名さん]

[No.3433～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷

[3466: マンション検討中さん]

80平米2.5億～という情報がTwitterで流れましたね...
もうちょい安くなって欲しかったです

[3467: マンション掲示板さん]

>>3466 マンション検討中さん
パークマンションなら80平米　2.5億は妥当な感じしますけどね。

[3468: 匿名さん]

80で2.5超えだと見送るな。待てば良い物件出るだろう

[3469: 匿名さん]

パーマン80 2.5億なら妥当だが、他のヒルズ棟込だとすると1000戸もさばけるのか...

[3470: 匿名さん]

>>3468 匿名さん
パーマン限定なら、今後建てられるパーマン全部80で2.5超えになるんじゃないかな？
パーマン狙いなら、ここは兎に角買っておけ、という気がする。知らんけど。

[3471: 名無しさん]

パークマンション。
８０㎡。２.７５億から。

[3472: 名無しさん]

>>3470 匿名さん
今後建てられるパークマンションの値段はわかりませんが、少なくともここは80平米スタートで2.5億ほどだったと思います。

他の棟の価格はまた異なります。

[3473: デベにお勤めさん]

>>3472 名無しさん
????ですが。どこからの情報？

[3474: 通りがかりさん]

>>3467 マンション掲示板さん
坪1000くらいってめちゃくちゃ良心的だと思うのは気のせい、、、？

[3475: 匿名さん]

>>3472 名無しさん
２．５億からのｽﾀｰﾄだったと思います。－－－－と言っているが
誰がそんな事を言っていたのかなあ。

偽投稿か。それなら納得いく。

[3476: 匿名さん]

>>3466 マンション検討中さん
そんな安価な坪単価で買えるわけがない。パークマンションは
富裕層相手の物件。

８０で２．５億
もっと安くしてほしい。。。。。冗談もほどほどに。庶民には無理だろうな。
諦めな。

[3477: マンション検討中さん]

>>3476 匿名さん
アホか高いだろう、三田だよ。諦めじゃなく妥当な判断

[3478: 匿名さん]

パーマン北向き、84ｍ2、4階、2.9億。（現段階での予定価格）
しかし、10ｍ先にイースト棟がある。（日照皆無？眺望皆無？）

パーマン84m2 が最低2.5億というのは、同じタイプの1階なら2.5億前後になるという予想では？もっと安いかも？

[3479: 匿名さん]

エントリーしたが半月経っても資料こないのは私だけ？

[3480: 匿名さん]

>>3477 マンション検討中さん
ジャー契約したらいいだけの話だ。

２．５億でもう少し安くしてほしいと投稿した自分を忘れているな。アホ。
三田、三田と叫んでも価格決定は売り主だよ。そんな常識的な事もわかららず、いつも誰にでも噛みついてくる人だね。笑

[3481: 匿名さん]

>>3478 匿名さん
パークマンションの管理費がおおよそ決定。
平米２０００円。

それ以外の棟は１２００円。

[3482: 匿名さん]

パークマンションの価格が高いとわめいている奴がいるが、三田ガーデンヒルズ近くのパークマンションの中古ですら、坪１０００万で売買されている。こんなことも知らずに吠えているのか。もっと、リサーチしろといいたいね。３４７７参照
症民だからーーーーか。

[3483: ブガッティ抱かれてさん]

おひさぁ～～～。相変わらずガセ多そうでんな。パーマンなら80平米優に3億オーバーって思とったんだが、どうなんじゃろ？まあ、近々、価格情報リリースされるやろ。少々高めでかまへん。あまり競争相手多うなってもな、困るんや、キャハｯ!ほな、さいなら、ブガッティに抱かれて…。

[3484: 坪単価比較中さん]

>>3481 匿名さん
管理費、一般棟でパークマンション檜町公園をはるか越え？

[3485: マンコミュファンさん]

このスレにおる奴は1人も買えないだろ
ワイもだけどな

[3486: eマンションさん]

>>3481 匿名さん
ポーター、バトラー、コンシェルジュ、バレーパーキング、プライベートレストラン、プライベートプール

100㎡で月額管理費20万ですか、、、

[3487: マンション検討中さん]

青山のパークタワーも同じくらいだった気がする。
駐車場は15～20万

[3488: マンション検討中さん]

本日から、マンションギャラリー予約開始(一般)と聞きましたが、登録者メールに案内がくるのでしょうか？

[3489: 匿名さん]

>>3488 マンション検討中さん
いつとは言えませんがマンションギャラリー予約開始(一般)は本日ではなくもっと後です。　
皆さんが言う価格や他の情報にしても、想像や推定は自由勝手ですが、営業マンからの実情報と断定してのリリースは法規違反に抵触する可能性も出てくるので慎重で真摯な投稿を願います。

[3490: マンション検討中さん]

パークマンションは管理費平米あたり1900円それ以外は1200円　フィットネスはパークマンション棟内にパーマン住民専用のフィットネスがあって、それ以外に住人が使うフィットネスが別にあるそうです。プールはパーマン棟のみ

[3491: 匿名さん]

>>3482 匿名さん
売買価格と一般に言ってる中には、実際は売出価格（PCやチラシ掲載など）のケースが多い。
実契約済み価格は通常は、不動産屋から聞き取るしかないので、面倒臭く分かりづらいケースが結構あり、その区別を明確にする必要がある。

[3492: 匿名さん]

三井のレポートに全部載っているじゃない
売出しと成約の差は平均3％ですよ
これもレポートに載っていますね
これもらえない人ってアホなの？

[3493: 匿名さん]

この界隈は三田の中では絶対的TOPだと思います。

しかし住宅地公示価格が日本一の六本木一丁目界隈（米大使館坂上）に建っていて、リセールバリュ－ランキングも日本一のタワマン価格（虎ノ門麻布台物件も含む）と比較したら　ここの妥当な坪単価が出てくると思います。　
地格からも、あそこ迄の単価は無理だし有り得ない。　

[3494: 坪単価比較中さん]

やっと来たね。

[3495: 評判気になるさん]

>>3493 匿名さん
それがインフレなんじゃないの

[3496: 匿名さん]

>>3489 匿名さん

3489本人です。
３時間前は来てませんでしたが、先程、マンションギャラリー予約開始の案内が来ました。

[3497: 検討板ユーザーさん]

>>3490 マンション検討中さん
管理費すごいね！

[3498: マンション検討中さん]

>>3428 評判気になるさん

パークマンションとパークコート
どちらもパークですから分かりにくいなと思って気になってました。

パークマンションと略さずに書くか、略すならパーマンと呼んだ方がわかりやすいですね。

[3499: マンション検討中さん]

>>3481 匿名さん

管理費、パークマンションの方々は20万近く20万超えになりそうですね
そのくらいは想定内なのでしょうが。

パークマンション以外でも
たとえば
70平米前後で84,000円　80平米だと96,000円
これに修繕積立や駐車場代などなど
庶民の発想ですが、ぎりぎりで購入するとしんどそうですね。

[3500: 通りがかりさん]

>>3499 マンション検討中さん
この価格に修繕費をプラスして、何年か後には修繕費も値上がりするでしょうから、庶民にはなかなか厳しいです。