三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3322: 匿名さん]

>>3311 マンション検討中さん
大歓投稿です。好感度２００．

価格が決定するまで
ドンドン、投稿してください。

東京タワーの件ですが
北棟最上階が14階ーーーータワービューOKらしいですよ。

浜松もリサーチして下さったのですね。
感謝です。

投資のみで検討しています。

[3323: 匿名さん]

>>3318 匿名さん
なるほどね。パークを希望していますが『車移動がメイン」
しかし、昨日も車を運転していて危ない高齢者の運転を目にすると
停車していてもぶつけられるのではないかと言う不安もあります。

ここは駅まで徒歩5分の立地。電車利用も検討しています。
パークでの駐車場確保は困難なので。

[3324: 匿名さん]

住友ビルの建て替えなんて聞いたことない。
北棟のワンちゃんルームは壁になるから樹木でカバーすると聞いている。

[3326: 管理担当]

[No.3272～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3327: マンション検討中さん]

>3315　[パークで坪1300前後になるようです。]

この坪単価1300は少々やり過ぎでは？三井住友トラスト不動産のリセールバリュウランキングで１位の六本木１丁目界隈が1021.1で麻布十番界隈が744.2だから、坪1000でもキツイのではと推察するが・・・。　如何ですか？

[3328: マンション検討中さん]

パークマンション三田日向坂　パークマンション三田綱町ザフォレストの過去の中古相場は坪1000万はいずれも越えてますよ。パークマンション棟に関してはそれより安い事はないですよね。

[3329: マンション掲示板さん]

パークマンション棟以外は、
パークコートになるんですか？
それとも他の名称になるんですか？

[3330: マンション検討中さん]

>>3329 マンション掲示板さん
ウエストヒルズ　イーストヒルズ　ノースヒルズ　サウスヒルズ　という名称です。

[3331: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
心穏やかにスレッてるよ

[3332: マンション検討中さん]

>>3328 マンション検討中さん

パークマンション日向坂がこうだからとかは置いておいておおむね同意します。
三番町グランもそこ超えてきてるし、さすがに1300はあるだろうなあと。

[3333: マンション比較中さん]

>>3311 マンション検討中さん
確かに住友不動産麻布十番ビルは10階ですが、塔屋が2階分あり高さは62mもあります。
そもそもマンションとオフィスでは階高が違いますので、14階でも微妙かもしれません。

[3334: マンション掲示板さん]

>>3332 マンション検討中さん
グラン三番町、何に魅力感じます？

[3335: マンション検討中さん]

>>3334 マンション掲示板さん
番町アドレスは三田や麻布アドレスより皇居が控えていますので格上かと、そして三菱地所のパークハウスグランは三井のパークマンションにあたるブランドです。でもこの三田ガーデンヒルズの方がきっと全然いいですよ。

[3336: マンション検討中さん]

グラン三番町は魅力感じないかな。洒落感も高級感も薄いし眺望も良くない。あの住所が好きな人が購入する物件。

[3337: 評判気になるさん]

今どき番町なんて私はごめんです。渋谷目黒の方がマシです。

[3338: 名無しさん]

>>3337 評判気になるさん
渋谷目黒の方が良いのは何故ですか？

[3339: マンション掲示板さん]

千代田区は、居住環境改善を
軽視してる希ガス。
番町もペンシル(一部ヨウカン)ビル街に
なってしまった。

[3340: 通りがかりさん]

>>3339 マンション掲示板さん
千代田区はそんな感じなんですね

[3341: 検討板ユーザーさん]

>>3339 マンション掲示板さん
番町は街の新陳代謝があまりなくて街並みも古臭いのであまり好きではありません。そもそも千代田区のアドレスにあまり素敵なイメージがありません。渋谷目黒は街の新陳代謝が高く、感度の高いショップと高質な住宅が併存している街なので私は好きです。港区はさらに渋谷目黒よりも高次元に感度が高くハイスペックな住宅が多いので好きです。

[3342: マンション掲示板さん]

>>3330 マンション検討中さん
違います。各棟はウエストヒル、イーストヒル、ノースヒル、サウスヒルです。

[3343: マンション検討中さん]

>>3339 マンション掲示板さん
住宅地公示価格（商業地ではないので間違えない様に）の日本一も、何年か前から、千代田区番町ではなく港区ホテルオオクラ前（地名地番は失念したがアメリカ大使館横を登り切ったヒルトップ界隈）に入替わるという現実になっている。

[3344: eマンションさん]

車寄せってパークマンション以外の住人でも使えるんですかね？

[3345: マンコミュファンさん]

>>3344 eマンションさん
使えます

[3346: 購入経験者さん]

確かにバンチョーは勘弁だな。道はでこぼこ、緑少ない、おしゃれなカフェもジムもスーパーもない。立派なのは皇居と靖国だけ。

[3347: マンション検討中さん]

番町は好きな人少ないな。三田も番町に似た部分もあるが番町よりはいい。番町60点なら三田65点かな。

[3348: 坪単価比較中さん]

千代田区は
政界・財界の方を向いていて
住民軽視。

[3349: 匿名さん]

>>3345 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
会員プールや会員専用フィットネスはパークマンションの住人のみという認識で宜しいのでしょうか。

[3350: マンション検討中さん]

公示価格　三田2丁目　1丁目がなかった

[3351: マンション検討中さん]

1番町公示価格

[3352: マンション検討中さん]

好き嫌いはともかく日本の中心は皇居　皇居に近いほど格は上とされているのは如何ともし難い。

[3353: 匿名さん]

皇居に近ければいいなら神保町とか安くてお得だぞ

[3354: 匿名さん]

神保町は安くてもね、、
昔サブちゃんって言う半チャン麺がうまい店があったけど住みたいとは思わない。

[3355: 匿名さん]

カレーライスでしょ

[3356: 匿名さん]

>>3355 匿名さん
それは今でしょ。ボクが言っているのは40年前

[3357: ご近所さん]

>>3356 匿名さん
歳ばれますよｗ

[3358: ご近所さん]

>>3344 eマンションさん
使えなかったらあまりにも、、でしょ

[3359: 職人さん]

>>3349 匿名さん
パーク住民は無料、各棟のペントハウス住民だけが有料で使えます

[3360: 匿名さん]

格差大らしくていい、差別マンションだ

[3361: 匿名さん]

イヤなら住まなきゃいい。
まあ3億のパーマンより、他棟の5億の方が向きや間取り、仕様が良ければそっちを買うだろうし。グラン並みの棟は建ちそうかね？

[3362: マンション検討中さん]

>>3360 匿名さん
格差大いいですね。私は優越感を得たいのでここは最適になりそうです。

[3363: マンション掲示板さん]

麻布台ヒルズ・アマンの
ペントハウスの方がいいのでは。

[3364: マンション検討中さん]

>>3363 マンション掲示板さん
アマンは高いから検討せず

[3365: 匿名さん]

>>3363 マンション掲示板さん
ギリギリでアマンよりはここで優越感を選択する気持ちわかるなぁ

[3366: 職人さん]

>>3363 マンション掲示板さん
200億だせるなら。全くこことは別次元です。ここの最高は50とまり。

[3367: 評判気になるさん]

>>3365 匿名さん
ギリギリでもアマンを検討できるのはすごいです。私はここのワンルームが買えるかどうかのギリギリでエントリーしてます。

[3368: 口コミ知りたいさん]

最近このスレ静かですね

[3369: 匿名さん]

コテコテ長文がないと平和、続いてほしい

[3370: 通りがかりさん]

>>3366 職人さん
アマンのモデルってどこでやってたの？

[3371: 匿名さん]

アマンMRはトラヒル。最低12億だった。
ここのMRは東京タワー。パーマン最低2.5億。

[3372: 匿名さん]

パーマンは８０㎡で２．７５億。

[3373: 匿名さん]

パーマンの図面が送付されてきた。

[3374: マンション検討中さん]

>>3371 匿名さん
アマンは森ビルの虎ノ門麻布台再開発物件の中に存在するが、森ビルは完成後の販売しかやらず青田売りは一切やらないので完成前の一般向けのＭＲは有り得ない。だが、地権者割り当て用のＭＲがアークヒルズ仙石山森タワー近くに有ったが割り当ては完了したので現在は解体して無い。パーマンのＭＲは10月中旬以降にオープン予定。

[3375: 通りがかりちゃん]

>>3372 匿名さん

思っていたより安い。
これなら、パーマンも検討できる。

[3376: マンション検討中さん]

>>3375 通りがかりちゃん
価格は未定！　推測（期待値）だけが先行

[3377: 職人さん]

MR先行招待者にはおおよその価格が伝えられてます。

[3378: 匿名さん]

>>3377 職人さん
そうです。したがってMＲ見学済み。

[3379: 匿名さん]

E-１１０Aw TYPE 3LDKの間取りは送付済み。MRでは１LDK。

[3380: 坪単価比較中さん]

三田のパーマンが
築十年のパークコート六本木ヒルトップより安い
ってこと？

[3381: 匿名さん]

>>3375 通りがかりちゃん
かなりお買い得。

[3382: 匿名さん]

>>3376 マンション検討中さん
あくまで予想価格を富豪たちに伝えている。知らせがない人は富豪の仲間に入っていないのかも。笑

[3383: 匿名さん]

>>3371 匿名さん
価格はいいせんね。

[3384: 職人さん]

>>3376 マンション検討中さん
庶民には事前連絡は一切なし。三井のやり方。

[3385: 匿名さん]

三井が富豪と認めてくれる資産を作ろう。

[3386: マンション検討中さん]

資産が100億あっても不動産買わなきゃ顧客じゃない。資産5億でもマンション買う人達が富豪と認める顧客。

[3387: 匿名さん]

パーマンの安い部屋は酷かった。
買うのは勝手だが、安物買いの銭失いにならぬよう。老婆心ながら。

[3388: 匿名さん]

>>3387 匿名さん
どこのパーマン？

[3389: 匿名さん]

檜も事前案内の人々のみ見学できた。三田との間取りも檜と同じような感じ。細長～～

いリビング。

[3390: 匿名さん]

三井と普段から密なお付き合いがどれくらいあるかが、『鍵」ではないだろうか。

今回は銀行からの紹介もあったから。

[3391: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
パーマンの160平米に細長いのあるけどレア、正方形に近いのもあるよ

[3392: 匿名さん]

>>3390 匿名さん
銀行の紹介でどの様な利点あります？
銀行は情報早いし子会社の不動産会社から1番で声掛かる。定価が決まっていて一般に売り出すマンションに何があるかな？

[3393: マンション検討中さん]

>>3382 匿名さん
予想価格っていう言葉が虚偽の証拠で墓穴を掘っている。笑

三井、三菱の営業マンなら曖昧な数字を口走ったりしない。
予想価格なら誰だって周辺価格から想定できるし、言うのは可能である。

[3394: マンション検討中さん]

>>3387 匿名さん
パーマンのＭＲは10月中旬以降にオープン予定。

[3395: 匿名さん]

結論、現段階では価格は未定で不明ってことかな？

[3396: 匿名さん]

MRはオープンしてますよ！
一般は１０月中旬。

[3397: 職人さん]

>>3395 匿名さん
価格は広さ、階数に応じてほぼ決まってます。ただ細かい部屋ごとにはまだ決まってない。12月にはもう登録開始、年初には手付金支払いなんでさすがに大体は決まってないと皆さん資金繰りつかないです。

[3398: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
その情報は正しい。見学できる人は限定だが。

[3399: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん
そんな事どうでもいいのではないだろうか。

自分の所に事前に三井から案内が来なかったというひがみ根性だね。

三井の営業マンも大富豪たちには『口を滑らす」こんな経験もないのかなあ。

[3400: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
どの棟でリビングが正方形のものありますか。E-１１０はかなり細いですよね。

[3401: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
「MRはオープンしてますよ！」って地権者向けとかを言ってるんじゃないでしょうね。　森ビル等どこの再開発物件でも事前営業と部屋割りは当たり前の例外ケースです。例外ケースを混同すると話のつじつまが合わなくごちゃごっちゃになるだけ。

[3402: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん
虚偽の証拠と思っているのなら
スルーして来月まで待てばいい。

他者に対して『墓穴を掘る」とか不快な言葉はいかがなものかなあ。

この三田の販売は特殊な売り方。
事前に三井から説明を受けている人たちもいると
いう事を認めることができない御爺さんなんだね。笑

[3403: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
大富豪やひがみとか具体事例や根拠欠如の煽り書き込みなんぞ　どうでもいい。　もっとマンション購入に直結する具体的で有効な情報を書き込んでくれよ。　ア～ア。

[3404: 匿名さん]

>>3402 匿名さん
この三田の販売は特殊な売り方で事前に三井から説明を受けているのであれば、もっとマンション購入に直結する正鵠を得て具体的で有効な情報を書き込んで証明してくれよ。真剣に購入検討をしている人達はそれを望んでいる。

[3405: 匿名さん]

>>3400 匿名さん
p255はバランス良い、他にもあるけどリビング以外は細長い

[3406: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3407: 匿名さん]

>>3405 匿名さん
ですよね。それで少し、購入をポジに検討できなくなっている。８５Dはクロゼットに難点あり。総合的に分析中。

[3408: 匿名さん]

>>3403 匿名さん
削除依頼済み。

[3409: 匿名さん]

>>3404 匿名さん
削除依頼済み。

[3410: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
パークは細長いリビングが多い。これは南向きの部屋を多く作りたかったからでしょうね。正方形に近いリビングは南向きでありましたか。教えていただければ嬉しいです。
宜しくお願いします。３５０㎡を購入する予定ありません。

[3411: 匿名さん]

>>3350 マンション検討中さん
このような資料を参考にして三田を買う予定なし。不要。

[3412: デベにお勤めさん]

>>3359 職人さん
ペントハウス以外の各棟住民も使えるよう、現在検討中と聞いていますが。

間違っていたらご指摘下さい。

[3413: 通りがかりちゃん]

>>3410 匿名さん

細長いリビングは幻滅しますね。
パーマンでも検討しません。

[3414: 匿名さん]

>>3413 通りがかりちゃん
匿名さんからの返答でしょうか。

それとも別方でしょうか。通りがかりちゃんとあります。

三田のパークは間取りが今一つですね。

私の周りの方々も同感と言っていました。

何故、このような不人気の間取りを設計したのか。疑問。三菱も関係しているのでしょうね。

[3415: 職人さん]

>>3412 デベにお勤めさん
MRでは原則パークのみと説明を受けました。パークはそれ込みの価格なのと、レストランやバーとか席数がそもそもないです。

[3416: 職人さん]

>>3401 匿名さん
地権者住戸は三田はゼロです。非販売住戸はありますが。

[3417: 匿名さん]

>>3407 匿名さん
配布されていない間取りも沢山ありますよね、1100部屋あればいい間取りもありますよ。全部が気にいるマンションは少ないけど。

[3418: 匿名さん]

>>3415 職人さん
有難うございます。MR見学時。私が説明を受けたのは下記の内容でした。

レストランーーーパークのみ利用可。

バー。－－－－－パークのみ利用可。

レストラン――――各棟の人たちも利用できるが年会費を支払うシステム。

マンションに住んでいない外部の人たちも年会費支払いで利用できる。会費は異なる。（住民との金額です。）

来月には詳細が確定すると思います。

三井側もいろんな人たちの意見を聞いて最終的判断をするのではないでしょうか。


いずれにしてもパークは管理費が高いので全て利用できる。


　　　　　　　　　

[3419: 匿名さん]

>>3417 匿名さん
間取りの種類は２００ほどありますよね。まだ、送付されていない間取りもあります。

[3420: 通りがかりちゃん]

>>3414 匿名さん

匿名さん？
とは別の者です。

物件批判はしたくないですが、サイトに公開してある間取りを見て幻滅しました。
高額物件で広大な敷地なのに、どうしたらこうなるの!?と思っています。
それでも魅力のある物件ですから、良い間取りもあることを期待して検討していきます。

[3421: 匿名さん]

>>3420 通りがかりちゃん
頑張って検討して下さい。