三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[3266: 評判気になるさん]

>>3253 マンション検討中さん
渋谷区でも渋谷駅直結は評価的には相当高いと思います。笹塚駅とかならともかく渋谷駅ですから。

[3267: 匿名さん]

本物件を本気で検討されている方限定でお願いいたします。年収はおいくら位でしょうか？

10億円以上
5～10億円
2～5億円
2億円以下

[3268: 匿名さん]

>>3267 匿名さん
年収だけでは弱い。収入は年金だけでも、10億以上持っている人を多数知っている。

[3269: ご近所さん]

>>3267 匿名さん
これって、皆正直に答えると思います？笑

[3271: 検討板ユーザーさん]

>>3269 ご近所さん
5億以上の部屋を買うのは、年収より資産がポイントだよ

[3274: 匿名さん]

三田という地柄からも平均年齢の高いマンションになる。三田に若い人は行かないね。お金持ちの老人には良い物件だと思う。若い人には物足りない物件かな。

[3275: 坪単価比較中さん]

館内で徘徊する人に毎日会ったら気が滅入る。
明日は我が身、わが家族と。

[3280: 匿名さん]

>>3263 eマンションさん
多分、その価格帯で来月提示してくるでしょうね。

[3292: 評判気になるさん]

>>3280 匿名さん
本当に坪700で買えるなら申込殺到するだろうね。自由が丘とか西小山、五反田の新築マンションと変わらないじゃん

[3293: 匿名さん]

>>3292 評判気になるさん
そのくらい、本当の市況を三井はわかってるってことでしょう。

[3294: 匿名さん]

>>3293 匿名さん
意外にも分かんないのだよ

[3295: マンション掲示板さん]

ニュージーランド、オージー、アメリカと世界的に不動産市況崩れてるからね。来年に日銀動いたら日本もですね。

[3296: 匿名さん]

坪750スタート位は十分あり得るでしょ。
坪600の自由が丘が盛大に売れ残ってるよ。

[3298: デベにお勤めさん]

>>3292 評判気になるさん
多分。申込み殺到。そして抽選になると思いませんか。

[3302: 匿名さん]

北側の最下階なら坪750は高いぞな

[3307: 匿名さん]

>>3302 匿名さん
そうか、高いとみているのかあ。
妥当ねはいくらだい。

[3309: 匿名さん]

>>3307 匿名さん
ノースヒルの質感が分かりませんがそう高いとは思えません。陽の当たらないワンルームなら600万台でしょう。

[3310: 匿名さん]

誰か一人位はMR情報を投稿してもいいと思うのだが、、、。
流石、超富裕層、口がかたい。

[3311: マンション検討中さん]

皆さんこんばんは。

久しぶりに晴れたので現地行ってきました。周りの建物がどれも巨大、道路も広く相変わらず空が大きく高く感じます。個人的には日向坂の雰囲気が気に入っています。

北側裏を確認しようと住友ビル、左右通れるかと思ったのですが駄目でした。住友が10階建てなので北棟ワンルームは壁になってしまうと思いましたが、12、13、14階位はビルも抜けて目の前東京タワービューになるのではないでしょうか？

今日は歩いて浜松町へ。気になっているWTR近辺を確認。敷地面積は圧倒的に三田、周りは小さな雑居ビルが点在、飲み屋だらけでした。クレアタワーや南館、向井の浜松町スクエアに囲まれ眺望も期待できそうにないと感じました。

いまひとつでしたが、コロナも収束し日本を頻繁に訪れるアジア圏富裕層などには支持されそうです。

長文失礼しました。

[3312: 周辺住民さん]

>>3311 マンション検討中さん
住友ビルの建替え話しありますよね

[3313: 検討板ユーザーさん]

>>3312 周辺住民さん
え？北側隣地の住友不動産麻布十番ビルは2017年竣工ですよ？

[3314: 周辺住民さん]

あと40年大丈夫か

[3315: デベにお勤めさん]

パークで坪1300前後になるようです。

[3316: 匿名さん]

老人が多いんでしょうね。ここは。

[3317: 匿名さん]

今の周辺相場のもう一つ上、釣り上げられるだけ釣り上げて
売れ残らないギリギリの高値をつけると思う。
眺望がほとんどないとか間取りが酷いとか特に事情がなければ安売りはしないだろう。

[3318: 匿名さん]

>>3316 匿名さん

時間に追われる生活をしている人は地歴などより
駅徒歩1～2分以内、買い物が便利などの実利を重視するだろうからね。
年齢は別として、車移動がメインまたは健康のため電車利用するにしても
のんびりゆったり暮らせる層が多いだろう。

[3319: 評判気になるさん]

>>3317 匿名さん
そうでしょうね。そしてそこが、しばらく見ることのないスッ高値になる。

[3322: 匿名さん]

>>3311 マンション検討中さん
大歓投稿です。好感度２００．

価格が決定するまで
ドンドン、投稿してください。

東京タワーの件ですが
北棟最上階が14階ーーーータワービューOKらしいですよ。

浜松もリサーチして下さったのですね。
感謝です。

投資のみで検討しています。

[3323: 匿名さん]

>>3318 匿名さん
なるほどね。パークを希望していますが『車移動がメイン」
しかし、昨日も車を運転していて危ない高齢者の運転を目にすると
停車していてもぶつけられるのではないかと言う不安もあります。

ここは駅まで徒歩5分の立地。電車利用も検討しています。
パークでの駐車場確保は困難なので。

[3324: 匿名さん]

住友ビルの建て替えなんて聞いたことない。
北棟のワンちゃんルームは壁になるから樹木でカバーすると聞いている。

[3326: 管理担当]

[No.3272～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3327: マンション検討中さん]

>3315　[パークで坪1300前後になるようです。]

この坪単価1300は少々やり過ぎでは？三井住友トラスト不動産のリセールバリュウランキングで１位の六本木１丁目界隈が1021.1で麻布十番界隈が744.2だから、坪1000でもキツイのではと推察するが・・・。　如何ですか？

[3328: マンション検討中さん]

パークマンション三田日向坂　パークマンション三田綱町ザフォレストの過去の中古相場は坪1000万はいずれも越えてますよ。パークマンション棟に関してはそれより安い事はないですよね。

[3329: マンション掲示板さん]

パークマンション棟以外は、
パークコートになるんですか？
それとも他の名称になるんですか？

[3330: マンション検討中さん]

>>3329 マンション掲示板さん
ウエストヒルズ　イーストヒルズ　ノースヒルズ　サウスヒルズ　という名称です。

[3331: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
心穏やかにスレッてるよ

[3332: マンション検討中さん]

>>3328 マンション検討中さん

パークマンション日向坂がこうだからとかは置いておいておおむね同意します。
三番町グランもそこ超えてきてるし、さすがに1300はあるだろうなあと。

[3333: マンション比較中さん]

>>3311 マンション検討中さん
確かに住友不動産麻布十番ビルは10階ですが、塔屋が2階分あり高さは62mもあります。
そもそもマンションとオフィスでは階高が違いますので、14階でも微妙かもしれません。

[3334: マンション掲示板さん]

>>3332 マンション検討中さん
グラン三番町、何に魅力感じます？

[3335: マンション検討中さん]

>>3334 マンション掲示板さん
番町アドレスは三田や麻布アドレスより皇居が控えていますので格上かと、そして三菱地所のパークハウスグランは三井のパークマンションにあたるブランドです。でもこの三田ガーデンヒルズの方がきっと全然いいですよ。

[3336: マンション検討中さん]

グラン三番町は魅力感じないかな。洒落感も高級感も薄いし眺望も良くない。あの住所が好きな人が購入する物件。

[3337: 評判気になるさん]

今どき番町なんて私はごめんです。渋谷目黒の方がマシです。

[3338: 名無しさん]

>>3337 評判気になるさん
渋谷目黒の方が良いのは何故ですか？

[3339: マンション掲示板さん]

千代田区は、居住環境改善を
軽視してる希ガス。
番町もペンシル(一部ヨウカン)ビル街に
なってしまった。

[3340: 通りがかりさん]

>>3339 マンション掲示板さん
千代田区はそんな感じなんですね

[3341: 検討板ユーザーさん]

>>3339 マンション掲示板さん
番町は街の新陳代謝があまりなくて街並みも古臭いのであまり好きではありません。そもそも千代田区のアドレスにあまり素敵なイメージがありません。渋谷目黒は街の新陳代謝が高く、感度の高いショップと高質な住宅が併存している街なので私は好きです。港区はさらに渋谷目黒よりも高次元に感度が高くハイスペックな住宅が多いので好きです。

[3342: マンション掲示板さん]

>>3330 マンション検討中さん
違います。各棟はウエストヒル、イーストヒル、ノースヒル、サウスヒルです。

[3343: マンション検討中さん]

>>3339 マンション掲示板さん
住宅地公示価格（商業地ではないので間違えない様に）の日本一も、何年か前から、千代田区番町ではなく港区ホテルオオクラ前（地名地番は失念したがアメリカ大使館横を登り切ったヒルトップ界隈）に入替わるという現実になっている。

[3344: eマンションさん]

車寄せってパークマンション以外の住人でも使えるんですかね？

[3345: マンコミュファンさん]

>>3344 eマンションさん
使えます

[3346: 購入経験者さん]

確かにバンチョーは勘弁だな。道はでこぼこ、緑少ない、おしゃれなカフェもジムもスーパーもない。立派なのは皇居と靖国だけ。

[3347: マンション検討中さん]

番町は好きな人少ないな。三田も番町に似た部分もあるが番町よりはいい。番町60点なら三田65点かな。

[3348: 坪単価比較中さん]

千代田区は
政界・財界の方を向いていて
住民軽視。

[3349: 匿名さん]

>>3345 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
会員プールや会員専用フィットネスはパークマンションの住人のみという認識で宜しいのでしょうか。

[3350: マンション検討中さん]

公示価格　三田2丁目　1丁目がなかった

[3351: マンション検討中さん]

1番町公示価格

[3352: マンション検討中さん]

好き嫌いはともかく日本の中心は皇居　皇居に近いほど格は上とされているのは如何ともし難い。

[3353: 匿名さん]

皇居に近ければいいなら神保町とか安くてお得だぞ

[3354: 匿名さん]

神保町は安くてもね、、
昔サブちゃんって言う半チャン麺がうまい店があったけど住みたいとは思わない。

[3355: 匿名さん]

カレーライスでしょ

[3356: 匿名さん]

>>3355 匿名さん
それは今でしょ。ボクが言っているのは40年前

[3357: ご近所さん]

>>3356 匿名さん
歳ばれますよｗ

[3358: ご近所さん]

>>3344 eマンションさん
使えなかったらあまりにも、、でしょ

[3359: 職人さん]

>>3349 匿名さん
パーク住民は無料、各棟のペントハウス住民だけが有料で使えます

[3360: 匿名さん]

格差大らしくていい、差別マンションだ

[3361: 匿名さん]

イヤなら住まなきゃいい。
まあ3億のパーマンより、他棟の5億の方が向きや間取り、仕様が良ければそっちを買うだろうし。グラン並みの棟は建ちそうかね？

[3362: マンション検討中さん]

>>3360 匿名さん
格差大いいですね。私は優越感を得たいのでここは最適になりそうです。

[3363: マンション掲示板さん]

麻布台ヒルズ・アマンの
ペントハウスの方がいいのでは。

[3364: マンション検討中さん]

>>3363 マンション掲示板さん
アマンは高いから検討せず

[3365: 匿名さん]

>>3363 マンション掲示板さん
ギリギリでアマンよりはここで優越感を選択する気持ちわかるなぁ