三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3221: 坪単価比較中さん]

>>3207 匿名さん
誤りを訂正したのですが。
間違ったことは申していません。
あなたこそいちいちつっかかってきますね。

その他もレジデンシャルサロンに電話で聞いたレベルのあやふやな情報が多いです。
紙上の確定した情報ではないのではないでしょうか？
掲示板とはいえ、いい加減な情報を流すと検討者に不利益となりますのでご注意くださいませ。

[3222: 匿名]

>>3203 匿名さん
投稿には『嫌われ投稿』と『好かれる投稿」がある。
３２０３様の投稿は『好かれる投稿」なので返信させてください。（私の基準です。笑）

私も経験者です。
マンション内に大浴場のあるマンションのメリットは自宅のふろ掃除から解放される。これに尽きます。それと予約システム利用にもなっている所もあるので混雑しない。
子供がいる家庭は兄弟、姉妹やマンション内の友達だけで入浴していました。年齢にもよりますが。
ママたちは助かります。

一緒にお風呂に入ることででいじめ防止にも役立っていました。

マンションの付加価値をつけるためにいろんな共有施設を用意するのは賛成ですが
その共有施設は何を用意するかだと思います。
年会費など支払わなくても住民全員が使う方向でもいいと思いますが

使用しない人からは不満もでるからいろんな規約を作っているのでしょうね。
三井の共有施設は成功かなあと疑問をもっている。

ゴルフ練習も1名様のみ。これは1002戸の住人全員利用可能か。確認中です。

[3223: 匿名]

あやふやな情報と思っているのならなおさら、ご自身で自分のネットワークを使って確認すればいいことだと思いますよ。

サロンに電話で聞いたレベル＝＝＝＝三井の窓口の人があやふやな情報を言ったとしら
大問題だと思いますよ。

サロンで聞く人もあり、他で情報を集める人ありです。
そのように貴女も限定しない方がいいと思いますが。

まるで喧嘩を売っているような投稿ですね。

神上の確定した情報でない。
そうですよ。
三井は現在いろいろと検討中ですからそのような批判投稿されるのなら
貴女は紙上の確定が手元にわたされるまで
このスレをスルーするべきと思います。

掲示板で真実を求める方が現在社会では無理と思いますよ。

いい加減な情報を流すと検討者の不利益になりますので注意ください＝＝＝＝とありますが
この板の過去投稿にはいい加減な情報満載なことに気がついていないようですね。

甘い。
人への批判するなら自分で三田物件の情報を汗水たらしで集めてください。

私は三田会の仲間たちと情報交換しています。

[3224: 匿名さん]

肯定派も否定派も同じですね。目糞鼻糞
皆んな主張し過ぎだしスレは購入動機にならない。グチグチ言ってるのが滑稽

[3225: 匿名]

>>3221 坪単価比較中さん
他者への情報投稿に対してそんなに不満をお持ちなら、紙上確定してからここに出入りされたらよろしいと存ます。

貴女様の投稿を拝見し、ある幼児教室でのママたちトラブルを思い出しました。

このマンション内でもその幼児教室が開催予定ですが。

そこでは壮絶なママ虐めがありました。
小説が書けるくらいのネタだらけでございました。

相手に喧嘩を売るような言葉使いはほどほどになさった方がよろしいと思います。

[3226: 坪単価比較中さん]

>>3216 匿名さん
横幅２ｍのプールってあるんですかね。
ご報告楽しみにお待ちしております。

[3227: 検討板ユーザーさん]

>>3225 匿名さん
壮絶なママイジメってあるんですね
経験がないので驚きです

[3228: 通りがかりさん]

>>3212 匿名さん
普通の棟を買いたいが
レストランは良さそうならお財布と相談して会員になるかも
プールとフィットネスは興味なし
車も持たないので駐車場も関係なしです

[3229: マンション検討中さん]

>>3222 匿名さん

今までお爺ちゃんと思われていた方は女性の方だったのですね！！！

[3230: 匿名]

>>3224 匿名さん
そのような投稿は不要。

[3231: 匿名さん]

オジババはパークウェルステイト西麻布で良いのでは？

[3232: 匿名]

>>3226 坪単価比較中さん
お待たせしました。幅が2メートルと言うのは1コースの幅が2メートルですから
幅2メートルとなりますね。午後からホテルプールに言ってきます。興味本位でホテルプール幅計測してきます。笑

[3233: 匿名]

>>3231 匿名さん
あなたの両親のジジババは西麻布に入れる資産あるの？？笑

パークよりも吃驚するような価格ですよ。

まずはここのパーク住人になるのが先だろうな。

[3234: 匿名]

>>3229 マンション検討中さん
おじいちゃんかおばあちゃんか、また、若い美人ママか、イケメンパパか、シングルか
不明人ですよ。

あなたもしつっこく嫌がらせの連投投稿ばかりして嫌われていますから
三田パーク住人になって総会で顔をあわせたらどうですか。笑

[3235: 匿名]

>>3227 検討板ユーザーさん
あります。小説材料になるのがこのママ友の世界。
ｓｉｎｇｌｅパパたちも最近多いので
ママ友たちとはパパも含みますね。

[3236: マンション検討中さん]

>>3235 匿名さん
怖すぎる

[3237: 匿名]

パーク住人専用とプールに苦情が多く来ていて三井の方では
今、専用にするか検討中とのこと。来月の面談では確定するそうです。
そりゃ、そうでしょ。あまりにもパーク優先しすぎですもの。

レストラン利用も無料にしてほしい。飲食代はもちろん支払いますよ。

[3238: 匿名]

>>3236 マンション検討中さん
あなたは子育てしていないから関係ないのでは。
世の中にはあなたの知らない世界が沢山あるのですよ。

なんていって、その幼児教室は富裕層の多い人たち住んでいる。
田園○○ですから。

あなたも田園○○に住んだらわかります。

[3239: 検討板ユーザーさん]

>>3235 匿名さん

桐野夏生のハピネスみたいな…

[3240: 匿名]

>>3231 匿名さん
面談が厳しいですから、誰でも入居できないマンションという事をご存じないようですね。
あなたのような方は三井の方から「おことわりさせていただきます」と言う返答があると予想されます。WWW

[3241: 匿名]

>>3231 匿名さん
ここは三田スレ。
西麻布マンションの詳細も知らない人が語るべきではない。
自分の両親が契約する方向で面談しているなら
まだ、語ってもいいだろうけど。

それと自分の両親の事も「おれっちの爺と婆です」と紹介しているのかい。
どんな環境で育ったか○○です。

再度言う。ここは三田掲示板。
西麻布を語りたければそのレスがある、そちらにどうぞ。
せいぜい、西麻布HPをみての情報しかないだろうね。

[3242: 周辺住民さん]

>>3241 匿名さん
何様なの？うざすぎる

[3243: 通りがかりちゃん]

ここのワンルームは1億円台になることはないのではと思っています。
現在、宮益坂の渋谷レジデンスの30㎡が9700万円で先着になっていますから。
渋谷駅と実質?がっている物件より三田が高くなるとは思えません（特に単身者向き）。
坪単価は1千万円以上にならないのではないでしょうか…期待も込めています(笑)

[3244: 匿名さん]

ここにメンズシングルで住んだら高齢ママたちのいじめにあうってこと？マジ怖い笑

[3245: マンション掲示板さん]

>>3244 匿名さん
はい怖すぎるんですが！

[3246: 通りがかりさん]

>>3243 通りがかりちゃん
それは朗報！

[3247: 職人さん]

>>3242 周辺住民さん
嫌われ投稿者のおでましでございるね。こんな掲示板で自分のストレス解消しているって
恥ずかしくないのかい。可哀想な哀れな人だなあ。わははー、
３２４２と３２３１は同一人物。」

理論投稿は無理と思ったのだろうね。
こんな「うざい」と言う言葉を連呼している人は世間様は誰も相手にしないだろうな。

少なくともうちの会社との取引は絶対にしない人物だ。

[3248: 匿名さん]

>>3245 マンション掲示板さん
超若いママたちからの虐めかもしれませんよ。大丈夫。大丈夫。
高齢ママなんてここに住みませんよ。

ギャルママたちが住むと思います。
セレブマダムたちは三田には住みませんから安心して三田に住んでください。笑笑。

[3249: eマンションさん]

>>3202 匿名さん

セレブは全裸で入るんだよ。

[3250: マンション検討中さん]

>>3242 周辺住民さん
富裕層へのコンプレックス丸出しの投稿発見。

[3251: マンション検討中さん]

>>3242 周辺住民さん
あんたの投稿は
もう、お　し　ま　い。ここは三田を語る場。わきまえる事。

[3252: 匿名]

>>3243 通りがかりちゃん
1億円以下で購入できると思っています。
価格はまだ未定ですが。
43平米は使いやすそうな間取りなので（聞き取り調査からの情報）
それに申込み予定。
坪単価１０００超えになったら完売は困難だと予想しています。

狭い部屋を投資用に購入。これが吉とでるか凶とでるか。（笑）
賃貸だと表面利回りは話にならない。

[3253: マンション検討中さん]

>>3243 通りがかりちゃん
渋谷より三田の方が全然格上ですよ。いかせん渋谷区と港区の違いですからね。

[3254: マンション検討中さん]

>>3252 匿名さん
こんにちは。

北43平米の部屋は、南側（中庭）向の部屋でしょうか？ワンルーム購入予定ですが、中庭側であれば部屋のサイズ的にもとても魅力的だと思います。

わかるようで有れば、ご回答宜しくお願いします。

[3255: 通りがかりさん]

三井は市況わかってる。ここから厳しいとみてる。
なのでパークマンションは不明も、そのほかは売り切りプライス。800くらい。だってさ。

[3256: 評判気になるさん]

>>3255 通りがかりさん
予算告げて無理かと思ってた80平米からの1期に参加することになったので多分そんな感じかなと
パークマンションは考えてません
予算オーバー

[3257: 周辺住民さん]

>>3238 匿名さん
そんなこと、とうとうと説教して何になります？
ここはマンションスレですよ。恥を知りなさい。

[3258: 周辺住民さん]

>>3257 周辺住民さん
あんたもだよ。いちいち反応しないでいい。自由

[3259: 名無しさん]

>>3255 通りがかりさん
私もそう聞いております。全体の平均は坪1000万に持ってくるそうです。

[3260: 検討板ユーザーさん]

ですよね。米中央銀行も認める来年からの世界不況ですからね。金曜のイギリスとか危機前夜の典型。私はいきませんがそんなの関係なくキャッシュ投入できる人、欲しい人は買えばいいだけ。

[3261: マンション検討中さん]

>>3258 周辺住民さん
自由だったらマンションスレにならないじゃん

[3262: 匿名さん]

>>3259 名無しさん
そんなに高いか。平均坪1000万だと買えない

[3263: eマンションさん]

>>3262 匿名さん
ワンルームが坪700～750
パークマンション坪1000前半～中盤らしいです。

[3264: 口コミ知りたいさん]

>>3263 eマンションさん
パークマンションそんな安くするかなあ。
だとしたら本気で捌こうという意志を感じる。
マンション市場の予想からそうしないとまずいと思ってるんでしょうね。

[3265: eマンションさん]

>>3263 eマンションさん
ありがとうございます。希望が持てました。

[3266: 評判気になるさん]

>>3253 マンション検討中さん
渋谷区でも渋谷駅直結は評価的には相当高いと思います。笹塚駅とかならともかく渋谷駅ですから。

[3267: 匿名さん]

本物件を本気で検討されている方限定でお願いいたします。年収はおいくら位でしょうか？

10億円以上
5～10億円
2～5億円
2億円以下

[3268: 匿名さん]

>>3267 匿名さん
年収だけでは弱い。収入は年金だけでも、10億以上持っている人を多数知っている。

[3269: ご近所さん]

>>3267 匿名さん
これって、皆正直に答えると思います？笑

[3271: 検討板ユーザーさん]

>>3269 ご近所さん
5億以上の部屋を買うのは、年収より資産がポイントだよ

[3274: 匿名さん]

三田という地柄からも平均年齢の高いマンションになる。三田に若い人は行かないね。お金持ちの老人には良い物件だと思う。若い人には物足りない物件かな。

[3275: 坪単価比較中さん]

館内で徘徊する人に毎日会ったら気が滅入る。
明日は我が身、わが家族と。

[3280: 匿名さん]

>>3263 eマンションさん
多分、その価格帯で来月提示してくるでしょうね。

[3292: 評判気になるさん]

>>3280 匿名さん
本当に坪700で買えるなら申込殺到するだろうね。自由が丘とか西小山、五反田の新築マンションと変わらないじゃん

[3293: 匿名さん]

>>3292 評判気になるさん
そのくらい、本当の市況を三井はわかってるってことでしょう。

[3294: 匿名さん]

>>3293 匿名さん
意外にも分かんないのだよ

[3295: マンション掲示板さん]

ニュージーランド、オージー、アメリカと世界的に不動産市況崩れてるからね。来年に日銀動いたら日本もですね。

[3296: 匿名さん]

坪750スタート位は十分あり得るでしょ。
坪600の自由が丘が盛大に売れ残ってるよ。

[3298: デベにお勤めさん]

>>3292 評判気になるさん
多分。申込み殺到。そして抽選になると思いませんか。

[3302: 匿名さん]

北側の最下階なら坪750は高いぞな

[3307: 匿名さん]

>>3302 匿名さん
そうか、高いとみているのかあ。
妥当ねはいくらだい。

[3309: 匿名さん]

>>3307 匿名さん
ノースヒルの質感が分かりませんがそう高いとは思えません。陽の当たらないワンルームなら600万台でしょう。

[3310: 匿名さん]

誰か一人位はMR情報を投稿してもいいと思うのだが、、、。
流石、超富裕層、口がかたい。

[3311: マンション検討中さん]

皆さんこんばんは。

久しぶりに晴れたので現地行ってきました。周りの建物がどれも巨大、道路も広く相変わらず空が大きく高く感じます。個人的には日向坂の雰囲気が気に入っています。

北側裏を確認しようと住友ビル、左右通れるかと思ったのですが駄目でした。住友が10階建てなので北棟ワンルームは壁になってしまうと思いましたが、12、13、14階位はビルも抜けて目の前東京タワービューになるのではないでしょうか？

今日は歩いて浜松町へ。気になっているWTR近辺を確認。敷地面積は圧倒的に三田、周りは小さな雑居ビルが点在、飲み屋だらけでした。クレアタワーや南館、向井の浜松町スクエアに囲まれ眺望も期待できそうにないと感じました。

いまひとつでしたが、コロナも収束し日本を頻繁に訪れるアジア圏富裕層などには支持されそうです。

長文失礼しました。

[3312: 周辺住民さん]

>>3311 マンション検討中さん
住友ビルの建替え話しありますよね

[3313: 検討板ユーザーさん]

>>3312 周辺住民さん
え？北側隣地の住友不動産麻布十番ビルは2017年竣工ですよ？

[3314: 周辺住民さん]

あと40年大丈夫か

[3315: デベにお勤めさん]

パークで坪1300前後になるようです。

[3316: 匿名さん]

老人が多いんでしょうね。ここは。

[3317: 匿名さん]

今の周辺相場のもう一つ上、釣り上げられるだけ釣り上げて
売れ残らないギリギリの高値をつけると思う。
眺望がほとんどないとか間取りが酷いとか特に事情がなければ安売りはしないだろう。

[3318: 匿名さん]

>>3316 匿名さん

時間に追われる生活をしている人は地歴などより
駅徒歩1～2分以内、買い物が便利などの実利を重視するだろうからね。
年齢は別として、車移動がメインまたは健康のため電車利用するにしても
のんびりゆったり暮らせる層が多いだろう。

[3319: 評判気になるさん]

>>3317 匿名さん
そうでしょうね。そしてそこが、しばらく見ることのないスッ高値になる。