三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3181: マンション比較中さん]

深さ１１０ｍ・幅２ｍ？
それとも
深さ１１０ｃｍ・幅２ｃｍ？

[3182: eマンションさん]

>>3180 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
管理組合が別ということで納得です。利害関係は一致しませんから、
回っていきませんものね。

[3183: 匿名さん]

>>3172 マンコミュファンさん
相当都内のマンション見学をなさっておられる方のようですね。
そうです。三田とは異なるレスになりますが。
私は仮住まいでそのマンションに1年間だけ住んだ経験を持っています。

アパの分譲マンションです。
三井倶楽部の隣のマンションもアパ分譲です。

ただ、単なるお風呂ではなく、
温泉なのである意味魅力的なマンションでした。欠点は各部屋にも温泉がひかれているのでかなりのメンテナンス費用を覚悟しないといけません。

美容と健康には抜群です。冷え性を完全克服してくれます。お肌つるつる。

[3184: 匿名さん]

>>3182 eマンションさん
安心できる返信かどうかわかりませんが＝＝＝。取り敢えず、疑問に思う事は来月ききましょうね。

私は質問30か条を作成しております。

[3185: 匿名さん]

>>3181 マンション比較中さん
豊島園君からの質問ですか。

[3186: 匿名さん]

>>3181 マンション比較中さん
豊島園君へ

ごめんね。詳細投稿すればよかったわね。
深さ1メートル１０

幅2メートル

長さ25メートル。

これでわかるかなあ。つまりコースは2コースしかないという事です。

それと夏にはきっと、住人の子供たちが浮き輪をもって泳ぐのかと思うと
大人専用ではないので○○ですわ。

その辺の規約もしっかり決めてもらいたいものです。
中学生以下、プール禁止と言うと住人達から不満が出るかもしれません。

なにしろ、想像を超えるパークの管理費ですから。

[3187: マンション検討中さん]

>>3183 匿名さん
温泉もプールも管理費に影響しますよね

[3188: 匿名さん]

>>3175 匿名さん
43平米もあるとのこと
これも北棟でコンパクトなタイプは北棟に多そうに思います
ありがとうございます

[3189: 匿名さん]

>>3188 匿名さん
はい、こちらこそ、有難うございます。
お互いに希望の棟が購入できますように。と神に祈りましょう。
人気ある間取りは抽選になりそうです。

４３もあればシングルですとまあ、暮らせるサイズですよね。

[3190: 匿名さん]

>>3187 マンション検討中さん
そうですよね。

ｽﾚと異なる内容で失礼します。
アパマンションは近隣のマンションよりも管理費が高い記憶があります。
大浴場もありました。その大浴場は外部の人も有料で入れるシステムになっていました。全国にアバマンションがありますが
ほとんどのマンションは温泉を掘って大浴場を作っています。
それが売りの所もありました。

プールの維持費は相当だと思います。
だからパーク住人さんに支払ってもらいましょう。

[3191: 匿名さん]

レストランが入りますが
そのシステムにがっかり。
三井はコート住人を無視か。と言いたい。愚痴でした。

[3192: 検討板ユーザーさん]

>>3191 匿名さん
どんなシステムでしたか？

[3193: 通りがかりさん]

過去スレに

>>2522 eマンションさん
だから、パークマンションとそれ以外の掲示板をわけたらいいのに。
パークマンション以外の棟って、パークマンションを支えるためにあるって聞きましたよ。


とありましたが、パークコートとパークマンションでは全く運用が別なのですね。

[3194: マンション検討中さん]

>>3162 匿名さん
そんなことないでしょう、会員制とは記載されてますがパークマンション居住者しか入会資格がないなんて記載されてません。プールはフィットネスルームに併設されるのでは。

[3195: マンション検討中さん]

>>3162 匿名さん
これが幅2mですか、そんなことないでしょう

[3196: 坪単価比較中さん]

>>3193 通りがかりさん
一般棟はパークコートじゃないです。
・・ヒルです。
ここは、いい加減な情報ばかりですね。

[3197: eマンションさん]

>>3196 坪単価比較中さん

申し訳ございません。他のパークコートとこちらのヒルズを比較検討中で言い間違えてしまいました。

[3198: マンコミュファンさん]

>>3190 匿名さん

コノエですか？憧れます。

[3199: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3200: 口コミ知りたいさん]

>>3193 通りがかりさん
自分は大規模低層で中庭があり立地も気に入っているので
それだけで良くてほぼほぼ別でも何の問題もありません
その分管理費低くして欲しい

[3201: 検討板ユーザーさん]

>>3198 マンコミュファンさん
三田2のコノエにも温泉があるのでしょうか。

[3202: 匿名さん]

>>3171 eマンションさん
プールが敷地内に会ったらいいなあと思う反面
挨拶を交わしてやがて多少顔見知りになった同じフロアの方やご近所の方々に
水着姿を見られるのは気まずい・・・かなり気恥ずかしいような気がします

[3203: 匿名さん]

>>3172 マンコミュファンさん

独身のころに、共用施設に大浴場のあるマンションに住んだことがりますが
思っていたより快適でした。
管理費とか別料金でしたので利用者が少なくて時間帯によっては高い確率で自分一人だけの貸し切りでした。
月額利用にすると家のバスルームはほぼ使わなくなるのでお風呂掃除も不要になりました。

お子さんがいたりご近所付き合いができてきたりすると大浴場は利用しにくいかもしれないですね。

[3204: マンション検討中さん]

プールとフィットネスルームがパーマン住人専用になるなら、維持管理費もパーマン住民のみが負担することになるね。パーマン棟以外の人たちは管理費が下がって喜ぶかもしれないけどそこまで差別区別するかな？

[3205: 検討板ユーザーさん]

若い頃に新丸子の温泉付きの大規模マンションを検討したことありますけど将来の管理費や修繕費を考えて購入をやめたことあります。

[3206: 匿名さん]

マンションにあるプールは小さいのが多く醍醐味も感じず、結局は使用しなくなりますよ。プール好きはジムに通うことになるでしょうね。ゴルフシミュレーションは重宝しそうかな。レストランもマンション内は飽きる気がする。価格と品質にもよりますがきっと割高じゃないでしょうか。

[3207: 匿名さん]

>>3196 坪単価比較中さん
このスレがいい加減でしたら、自分でしっかりと情報把握されたらいいと思います。
ここに不満の声を投稿するのは如何なものかなあ。

[3208: 匿名さん]

>>3193 通りがかりさん
過去スレにありましたよね。私もそれはないでしょうと思っていましたら
やはり、リサーチを進めるとパークを支えるためにと言う言葉がぴったりでした。

[3209: 匿名さん]

>>3205 検討板ユーザーさん
購入をやめられて正解だったと思います。

[3210: 匿名さん]

>>3204 マンション検討中さん
その辺の所を来月の面談で確認されると全て疑問が解決しますよ。
今回の差別区分にびっくり、仰天です。

[3211: 匿名さん]

>>3194 マンション検討中さん
確認されたらいいと思います。現在の営業方針ではパーク住民のみとの事ですから。貴方の情報ネットワークで調査下さい。

[3212: 匿名さん]

>>3192 検討板ユーザ
マンション内にレストランが入るーーーランチで利用したい。－－－－－時間節約。
と言うライフを想定していました。

パークの人は利用可能。
それ以外の住民たちはこのレストランを利用したい時は年会費を支払う。料金についてはまだ、未定。
外部の人も年会費支払えば利用できる。

まあ、お金さえ支払えば、利用できるのですがなんかしっくりいきません。

どう思われますか。


3199投稿者の削除依頼しました。削除を決定するのは管理者。理由は『嫌われ投稿の見本」のような内容だったからです。

[3213: 名無しさん]

>>3210 匿名さん
差別区分賛成
管理費差別区分大賛成

[3214: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
かなり高額料金設定のレストランと想定します。

[3215: 評判気になるさん]

>>3208 匿名さん
パークを支えるため、という意味がわかりません
どう言うことでしょう？

[3216: 匿名]

>>3195 マンション検討中さん
2メートルと聞きましたが再度、確認とってまた、投稿しますね。
それまでお待ちください。

2コースしかないプールですから
１コースの幅は一般プールではどれくらいの長さなのでしょうか。

現在、ホテルプールを利用していますので図ってきましょうか。笑。

パークに入居できないことにはこの利用できないので
あまり、このプールには期待していません。

[3217: 匿名さん]

パークとはパークマンションのこと？

[3218: 匿名さん]

>>3212 匿名さん
参考になるの数は多いから多数派ですね

[3219: 匿名]

>>3218 匿名さん
管理者が決定する事だと思う。
参考になる数が多くても削除されている投稿沢山ある。

自分が書くコメントが大勢の人に見られていること忘れている人と理解している。

それと過去に何かも削除依頼された愚かな坊やたちが『参考」なるとしているのでしょうね。笑

ここで喧嘩を売って相手がどうでてくるか
楽しんでいるだけですよ。

この三田を真に検討している人はこんな悪質投稿は絶対にしない。
三田ガーデンに住みたくても資金不足で住めないから『妬み100パーセント投稿」なっていることぐらいあなたは理解できていないのかなあ。

[3220: 匿名]

マンション内での駐車場でもまた、パーク住人優先と決めているようです。
販売価格が違うから。OKとすべきか。

[3221: 坪単価比較中さん]

>>3207 匿名さん
誤りを訂正したのですが。
間違ったことは申していません。
あなたこそいちいちつっかかってきますね。

その他もレジデンシャルサロンに電話で聞いたレベルのあやふやな情報が多いです。
紙上の確定した情報ではないのではないでしょうか？
掲示板とはいえ、いい加減な情報を流すと検討者に不利益となりますのでご注意くださいませ。

[3222: 匿名]

>>3203 匿名さん
投稿には『嫌われ投稿』と『好かれる投稿」がある。
３２０３様の投稿は『好かれる投稿」なので返信させてください。（私の基準です。笑）

私も経験者です。
マンション内に大浴場のあるマンションのメリットは自宅のふろ掃除から解放される。これに尽きます。それと予約システム利用にもなっている所もあるので混雑しない。
子供がいる家庭は兄弟、姉妹やマンション内の友達だけで入浴していました。年齢にもよりますが。
ママたちは助かります。

一緒にお風呂に入ることででいじめ防止にも役立っていました。

マンションの付加価値をつけるためにいろんな共有施設を用意するのは賛成ですが
その共有施設は何を用意するかだと思います。
年会費など支払わなくても住民全員が使う方向でもいいと思いますが

使用しない人からは不満もでるからいろんな規約を作っているのでしょうね。
三井の共有施設は成功かなあと疑問をもっている。

ゴルフ練習も1名様のみ。これは1002戸の住人全員利用可能か。確認中です。

[3223: 匿名]

あやふやな情報と思っているのならなおさら、ご自身で自分のネットワークを使って確認すればいいことだと思いますよ。

サロンに電話で聞いたレベル＝＝＝＝三井の窓口の人があやふやな情報を言ったとしら
大問題だと思いますよ。

サロンで聞く人もあり、他で情報を集める人ありです。
そのように貴女も限定しない方がいいと思いますが。

まるで喧嘩を売っているような投稿ですね。

神上の確定した情報でない。
そうですよ。
三井は現在いろいろと検討中ですからそのような批判投稿されるのなら
貴女は紙上の確定が手元にわたされるまで
このスレをスルーするべきと思います。

掲示板で真実を求める方が現在社会では無理と思いますよ。

いい加減な情報を流すと検討者の不利益になりますので注意ください＝＝＝＝とありますが
この板の過去投稿にはいい加減な情報満載なことに気がついていないようですね。

甘い。
人への批判するなら自分で三田物件の情報を汗水たらしで集めてください。

私は三田会の仲間たちと情報交換しています。

[3224: 匿名さん]

肯定派も否定派も同じですね。目糞鼻糞
皆んな主張し過ぎだしスレは購入動機にならない。グチグチ言ってるのが滑稽

[3225: 匿名]

>>3221 坪単価比較中さん
他者への情報投稿に対してそんなに不満をお持ちなら、紙上確定してからここに出入りされたらよろしいと存ます。

貴女様の投稿を拝見し、ある幼児教室でのママたちトラブルを思い出しました。

このマンション内でもその幼児教室が開催予定ですが。

そこでは壮絶なママ虐めがありました。
小説が書けるくらいのネタだらけでございました。

相手に喧嘩を売るような言葉使いはほどほどになさった方がよろしいと思います。

[3226: 坪単価比較中さん]

>>3216 匿名さん
横幅２ｍのプールってあるんですかね。
ご報告楽しみにお待ちしております。

[3227: 検討板ユーザーさん]

>>3225 匿名さん
壮絶なママイジメってあるんですね
経験がないので驚きです

[3228: 通りがかりさん]

>>3212 匿名さん
普通の棟を買いたいが
レストランは良さそうならお財布と相談して会員になるかも
プールとフィットネスは興味なし
車も持たないので駐車場も関係なしです

[3229: マンション検討中さん]

>>3222 匿名さん

今までお爺ちゃんと思われていた方は女性の方だったのですね！！！

[3230: 匿名]

>>3224 匿名さん
そのような投稿は不要。

[3231: 匿名さん]

オジババはパークウェルステイト西麻布で良いのでは？

[3232: 匿名]

>>3226 坪単価比較中さん
お待たせしました。幅が2メートルと言うのは1コースの幅が2メートルですから
幅2メートルとなりますね。午後からホテルプールに言ってきます。興味本位でホテルプール幅計測してきます。笑

[3233: 匿名]

>>3231 匿名さん
あなたの両親のジジババは西麻布に入れる資産あるの？？笑

パークよりも吃驚するような価格ですよ。

まずはここのパーク住人になるのが先だろうな。

[3234: 匿名]

>>3229 マンション検討中さん
おじいちゃんかおばあちゃんか、また、若い美人ママか、イケメンパパか、シングルか
不明人ですよ。

あなたもしつっこく嫌がらせの連投投稿ばかりして嫌われていますから
三田パーク住人になって総会で顔をあわせたらどうですか。笑

[3235: 匿名]

>>3227 検討板ユーザーさん
あります。小説材料になるのがこのママ友の世界。
ｓｉｎｇｌｅパパたちも最近多いので
ママ友たちとはパパも含みますね。

[3236: マンション検討中さん]

>>3235 匿名さん
怖すぎる

[3237: 匿名]

パーク住人専用とプールに苦情が多く来ていて三井の方では
今、専用にするか検討中とのこと。来月の面談では確定するそうです。
そりゃ、そうでしょ。あまりにもパーク優先しすぎですもの。

レストラン利用も無料にしてほしい。飲食代はもちろん支払いますよ。

[3238: 匿名]

>>3236 マンション検討中さん
あなたは子育てしていないから関係ないのでは。
世の中にはあなたの知らない世界が沢山あるのですよ。

なんていって、その幼児教室は富裕層の多い人たち住んでいる。
田園○○ですから。

あなたも田園○○に住んだらわかります。

[3239: 検討板ユーザーさん]

>>3235 匿名さん

桐野夏生のハピネスみたいな…

[3240: 匿名]

>>3231 匿名さん
面談が厳しいですから、誰でも入居できないマンションという事をご存じないようですね。
あなたのような方は三井の方から「おことわりさせていただきます」と言う返答があると予想されます。WWW

[3241: 匿名]

>>3231 匿名さん
ここは三田スレ。
西麻布マンションの詳細も知らない人が語るべきではない。
自分の両親が契約する方向で面談しているなら
まだ、語ってもいいだろうけど。

それと自分の両親の事も「おれっちの爺と婆です」と紹介しているのかい。
どんな環境で育ったか○○です。

再度言う。ここは三田掲示板。
西麻布を語りたければそのレスがある、そちらにどうぞ。
せいぜい、西麻布HPをみての情報しかないだろうね。

[3242: 周辺住民さん]

>>3241 匿名さん
何様なの？うざすぎる

[3243: 通りがかりちゃん]

ここのワンルームは1億円台になることはないのではと思っています。
現在、宮益坂の渋谷レジデンスの30㎡が9700万円で先着になっていますから。
渋谷駅と実質?がっている物件より三田が高くなるとは思えません（特に単身者向き）。
坪単価は1千万円以上にならないのではないでしょうか…期待も込めています(笑)

[3244: 匿名さん]

ここにメンズシングルで住んだら高齢ママたちのいじめにあうってこと？マジ怖い笑

[3245: マンション掲示板さん]

>>3244 匿名さん
はい怖すぎるんですが！

[3246: 通りがかりさん]

>>3243 通りがかりちゃん
それは朗報！

[3247: 職人さん]

>>3242 周辺住民さん
嫌われ投稿者のおでましでございるね。こんな掲示板で自分のストレス解消しているって
恥ずかしくないのかい。可哀想な哀れな人だなあ。わははー、
３２４２と３２３１は同一人物。」

理論投稿は無理と思ったのだろうね。
こんな「うざい」と言う言葉を連呼している人は世間様は誰も相手にしないだろうな。

少なくともうちの会社との取引は絶対にしない人物だ。

[3248: 匿名さん]

>>3245 マンション掲示板さん
超若いママたちからの虐めかもしれませんよ。大丈夫。大丈夫。
高齢ママなんてここに住みませんよ。

ギャルママたちが住むと思います。
セレブマダムたちは三田には住みませんから安心して三田に住んでください。笑笑。

[3249: eマンションさん]

>>3202 匿名さん

セレブは全裸で入るんだよ。

[3250: マンション検討中さん]

>>3242 周辺住民さん
富裕層へのコンプレックス丸出しの投稿発見。

[3251: マンション検討中さん]

>>3242 周辺住民さん
あんたの投稿は
もう、お　し　ま　い。ここは三田を語る場。わきまえる事。

[3252: 匿名]

>>3243 通りがかりちゃん
1億円以下で購入できると思っています。
価格はまだ未定ですが。
43平米は使いやすそうな間取りなので（聞き取り調査からの情報）
それに申込み予定。
坪単価１０００超えになったら完売は困難だと予想しています。

狭い部屋を投資用に購入。これが吉とでるか凶とでるか。（笑）
賃貸だと表面利回りは話にならない。

[3253: マンション検討中さん]

>>3243 通りがかりちゃん
渋谷より三田の方が全然格上ですよ。いかせん渋谷区と港区の違いですからね。

[3254: マンション検討中さん]

>>3252 匿名さん
こんにちは。

北43平米の部屋は、南側（中庭）向の部屋でしょうか？ワンルーム購入予定ですが、中庭側であれば部屋のサイズ的にもとても魅力的だと思います。

わかるようで有れば、ご回答宜しくお願いします。

[3255: 通りがかりさん]

三井は市況わかってる。ここから厳しいとみてる。
なのでパークマンションは不明も、そのほかは売り切りプライス。800くらい。だってさ。

[3256: 評判気になるさん]

>>3255 通りがかりさん
予算告げて無理かと思ってた80平米からの1期に参加することになったので多分そんな感じかなと
パークマンションは考えてません
予算オーバー

[3257: 周辺住民さん]

>>3238 匿名さん
そんなこと、とうとうと説教して何になります？
ここはマンションスレですよ。恥を知りなさい。

[3258: 周辺住民さん]

>>3257 周辺住民さん
あんたもだよ。いちいち反応しないでいい。自由

[3259: 名無しさん]

>>3255 通りがかりさん
私もそう聞いております。全体の平均は坪1000万に持ってくるそうです。

[3260: 検討板ユーザーさん]

ですよね。米中央銀行も認める来年からの世界不況ですからね。金曜のイギリスとか危機前夜の典型。私はいきませんがそんなの関係なくキャッシュ投入できる人、欲しい人は買えばいいだけ。

[3261: マンション検討中さん]

>>3258 周辺住民さん
自由だったらマンションスレにならないじゃん

[3262: 匿名さん]

>>3259 名無しさん
そんなに高いか。平均坪1000万だと買えない

[3263: eマンションさん]

>>3262 匿名さん
ワンルームが坪700～750
パークマンション坪1000前半～中盤らしいです。

[3264: 口コミ知りたいさん]

>>3263 eマンションさん
パークマンションそんな安くするかなあ。
だとしたら本気で捌こうという意志を感じる。
マンション市場の予想からそうしないとまずいと思ってるんでしょうね。

[3265: eマンションさん]

>>3263 eマンションさん
ありがとうございます。希望が持てました。

[3266: 評判気になるさん]

>>3253 マンション検討中さん
渋谷区でも渋谷駅直結は評価的には相当高いと思います。笹塚駅とかならともかく渋谷駅ですから。

[3267: 匿名さん]

本物件を本気で検討されている方限定でお願いいたします。年収はおいくら位でしょうか？

10億円以上
5～10億円
2～5億円
2億円以下

[3268: 匿名さん]

>>3267 匿名さん
年収だけでは弱い。収入は年金だけでも、10億以上持っている人を多数知っている。

[3269: ご近所さん]

>>3267 匿名さん
これって、皆正直に答えると思います？笑

[3271: 検討板ユーザーさん]

>>3269 ご近所さん
5億以上の部屋を買うのは、年収より資産がポイントだよ

[3274: 匿名さん]

三田という地柄からも平均年齢の高いマンションになる。三田に若い人は行かないね。お金持ちの老人には良い物件だと思う。若い人には物足りない物件かな。

[3275: 坪単価比較中さん]

館内で徘徊する人に毎日会ったら気が滅入る。
明日は我が身、わが家族と。

[3280: 匿名さん]

>>3263 eマンションさん
多分、その価格帯で来月提示してくるでしょうね。