三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3166: ご近所さん]

こういった場合でも、管理組合は一つなんですよね？
なんだか色々大変そうですね・・・

[3167: マンション比較中さん]

１１０ｍのプールって
としまえん並？

[3168: eマンションさん]

プール‥あればいいのかもしれませんが、無ければ見なくても済む同じ住民の方達のあられも無い水着姿を見なくちゃいけませんよね。何となくですが、見る方も見られる方も嫌だなと。使わなきゃいいんでしょうが。

[3169: 口コミ知りたいさん]

>>3168 eマンションさん

たしかに！！プールが共有施設にあるのはいいなぁと思っていましたが、ママ友？に水着姿やスッピンを見られるのは恥ずかしいかも笑
少し離れたスポーツジムに通うかなぁ。

[3170: マンコミュファンさん]

>>3169 口コミ知りたいさん
年配の方のリハビリにはとても良いと思います
雨の日も風の日も部屋からいけるので

[3171: eマンションさん]

>>3169 口コミ知りたいさん
そうですよね！？同じ考えの方がいて良かった。
いや、ママ友ならまだいいんですよ。ある意味チャレンジかなと思います、併設プール日常使用って。見られたくいないものお互い見られますから。ジムやホテルの方が安心出来ますね。

[3172: マンコミュファンさん]

>>3171 eマンションさん
お風呂が共用施設のマンションもあったような記憶があるんですが考えたらすごいですね

[3173: eマンションさん]

>>3172 マンコミュファンさん
ちょっとプライバシー無い感じですものね。

[3174: 評判気になるさん]

>>3172 マンコミュファンさん
お風呂！！…あり得ないわ。

[3175: 匿名さん]

>>3164 マンション検討中さん
あら、あら、お礼の返信くださったのですね。有難うございます。とても好感度の持てる方ですね。
お役に立つかどうか、わかりませんがコンパクトな部屋をご希望とのこと。29.6㎡の事でしょうか。もし、予算があれば北棟で43平米の部屋もありますからシングルでお住まい予定ならこれも坪単価安価と思われます。２９．６は事務所用にお使い下さいと三井は言っています。それでドアに会社名を入れていいか現在検討中だそうです。登記方向で検討らしいですが、それ以上の詳細は来月14日から面談ｽﾀｰﾄしますからされたらいいと思います。

[3176: 匿名さん]

>>3171 eマンションさん
パークを購入予定ですか。もし、そうなら水着姿気になりますよね。

このプールはパーク住民限定です

[3177: 匿名さん]

>>3170 マンコミュファンさん
1002戸の住人さんが全て利用はできませんからリハビリに無理かと思います。
大変残念ですがーーー。

ホテルのプール利用しましょう。

[3178: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズはパーク住人優先の規約が多すぎます。

[3179: 匿名さん]

>>3167 マンション比較中さん
深さが１１０です。豊島園ですか？笑いました。

[3180: 匿名さん]

>>3166 ご近所さん
今、検討中らしいですが
多分、パークとその他棟と2つに分かれると思いますが。
それについての詳細も来月で判明すると思います。
パークのコンちゃんたちだけ帝国ホテルから派遣された人です。2人と聞いていますが。

[3181: マンション比較中さん]

深さ１１０ｍ・幅２ｍ？
それとも
深さ１１０ｃｍ・幅２ｃｍ？

[3182: eマンションさん]

>>3180 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
管理組合が別ということで納得です。利害関係は一致しませんから、
回っていきませんものね。

[3183: 匿名さん]

>>3172 マンコミュファンさん
相当都内のマンション見学をなさっておられる方のようですね。
そうです。三田とは異なるレスになりますが。
私は仮住まいでそのマンションに1年間だけ住んだ経験を持っています。

アパの分譲マンションです。
三井倶楽部の隣のマンションもアパ分譲です。

ただ、単なるお風呂ではなく、
温泉なのである意味魅力的なマンションでした。欠点は各部屋にも温泉がひかれているのでかなりのメンテナンス費用を覚悟しないといけません。

美容と健康には抜群です。冷え性を完全克服してくれます。お肌つるつる。

[3184: 匿名さん]

>>3182 eマンションさん
安心できる返信かどうかわかりませんが＝＝＝。取り敢えず、疑問に思う事は来月ききましょうね。

私は質問30か条を作成しております。

[3185: 匿名さん]

>>3181 マンション比較中さん
豊島園君からの質問ですか。

[3186: 匿名さん]

>>3181 マンション比較中さん
豊島園君へ

ごめんね。詳細投稿すればよかったわね。
深さ1メートル１０

幅2メートル

長さ25メートル。

これでわかるかなあ。つまりコースは2コースしかないという事です。

それと夏にはきっと、住人の子供たちが浮き輪をもって泳ぐのかと思うと
大人専用ではないので○○ですわ。

その辺の規約もしっかり決めてもらいたいものです。
中学生以下、プール禁止と言うと住人達から不満が出るかもしれません。

なにしろ、想像を超えるパークの管理費ですから。

[3187: マンション検討中さん]

>>3183 匿名さん
温泉もプールも管理費に影響しますよね

[3188: 匿名さん]

>>3175 匿名さん
43平米もあるとのこと
これも北棟でコンパクトなタイプは北棟に多そうに思います
ありがとうございます

[3189: 匿名さん]

>>3188 匿名さん
はい、こちらこそ、有難うございます。
お互いに希望の棟が購入できますように。と神に祈りましょう。
人気ある間取りは抽選になりそうです。

４３もあればシングルですとまあ、暮らせるサイズですよね。

[3190: 匿名さん]

>>3187 マンション検討中さん
そうですよね。

ｽﾚと異なる内容で失礼します。
アパマンションは近隣のマンションよりも管理費が高い記憶があります。
大浴場もありました。その大浴場は外部の人も有料で入れるシステムになっていました。全国にアバマンションがありますが
ほとんどのマンションは温泉を掘って大浴場を作っています。
それが売りの所もありました。

プールの維持費は相当だと思います。
だからパーク住人さんに支払ってもらいましょう。

[3191: 匿名さん]

レストランが入りますが
そのシステムにがっかり。
三井はコート住人を無視か。と言いたい。愚痴でした。

[3192: 検討板ユーザーさん]

>>3191 匿名さん
どんなシステムでしたか？

[3193: 通りがかりさん]

過去スレに

>>2522 eマンションさん
だから、パークマンションとそれ以外の掲示板をわけたらいいのに。
パークマンション以外の棟って、パークマンションを支えるためにあるって聞きましたよ。


とありましたが、パークコートとパークマンションでは全く運用が別なのですね。

[3194: マンション検討中さん]

>>3162 匿名さん
そんなことないでしょう、会員制とは記載されてますがパークマンション居住者しか入会資格がないなんて記載されてません。プールはフィットネスルームに併設されるのでは。

[3195: マンション検討中さん]

>>3162 匿名さん
これが幅2mですか、そんなことないでしょう

[3196: 坪単価比較中さん]

>>3193 通りがかりさん
一般棟はパークコートじゃないです。
・・ヒルです。
ここは、いい加減な情報ばかりですね。

[3197: eマンションさん]

>>3196 坪単価比較中さん

申し訳ございません。他のパークコートとこちらのヒルズを比較検討中で言い間違えてしまいました。

[3198: マンコミュファンさん]

>>3190 匿名さん

コノエですか？憧れます。

[3199: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3200: 口コミ知りたいさん]

>>3193 通りがかりさん
自分は大規模低層で中庭があり立地も気に入っているので
それだけで良くてほぼほぼ別でも何の問題もありません
その分管理費低くして欲しい

[3201: 検討板ユーザーさん]

>>3198 マンコミュファンさん
三田2のコノエにも温泉があるのでしょうか。

[3202: 匿名さん]

>>3171 eマンションさん
プールが敷地内に会ったらいいなあと思う反面
挨拶を交わしてやがて多少顔見知りになった同じフロアの方やご近所の方々に
水着姿を見られるのは気まずい・・・かなり気恥ずかしいような気がします

[3203: 匿名さん]

>>3172 マンコミュファンさん

独身のころに、共用施設に大浴場のあるマンションに住んだことがりますが
思っていたより快適でした。
管理費とか別料金でしたので利用者が少なくて時間帯によっては高い確率で自分一人だけの貸し切りでした。
月額利用にすると家のバスルームはほぼ使わなくなるのでお風呂掃除も不要になりました。

お子さんがいたりご近所付き合いができてきたりすると大浴場は利用しにくいかもしれないですね。

[3204: マンション検討中さん]

プールとフィットネスルームがパーマン住人専用になるなら、維持管理費もパーマン住民のみが負担することになるね。パーマン棟以外の人たちは管理費が下がって喜ぶかもしれないけどそこまで差別区別するかな？

[3205: 検討板ユーザーさん]

若い頃に新丸子の温泉付きの大規模マンションを検討したことありますけど将来の管理費や修繕費を考えて購入をやめたことあります。

[3206: 匿名さん]

マンションにあるプールは小さいのが多く醍醐味も感じず、結局は使用しなくなりますよ。プール好きはジムに通うことになるでしょうね。ゴルフシミュレーションは重宝しそうかな。レストランもマンション内は飽きる気がする。価格と品質にもよりますがきっと割高じゃないでしょうか。

[3207: 匿名さん]

>>3196 坪単価比較中さん
このスレがいい加減でしたら、自分でしっかりと情報把握されたらいいと思います。
ここに不満の声を投稿するのは如何なものかなあ。

[3208: 匿名さん]

>>3193 通りがかりさん
過去スレにありましたよね。私もそれはないでしょうと思っていましたら
やはり、リサーチを進めるとパークを支えるためにと言う言葉がぴったりでした。

[3209: 匿名さん]

>>3205 検討板ユーザーさん
購入をやめられて正解だったと思います。

[3210: 匿名さん]

>>3204 マンション検討中さん
その辺の所を来月の面談で確認されると全て疑問が解決しますよ。
今回の差別区分にびっくり、仰天です。

[3211: 匿名さん]

>>3194 マンション検討中さん
確認されたらいいと思います。現在の営業方針ではパーク住民のみとの事ですから。貴方の情報ネットワークで調査下さい。

[3212: 匿名さん]

>>3192 検討板ユーザ
マンション内にレストランが入るーーーランチで利用したい。－－－－－時間節約。
と言うライフを想定していました。

パークの人は利用可能。
それ以外の住民たちはこのレストランを利用したい時は年会費を支払う。料金についてはまだ、未定。
外部の人も年会費支払えば利用できる。

まあ、お金さえ支払えば、利用できるのですがなんかしっくりいきません。

どう思われますか。


3199投稿者の削除依頼しました。削除を決定するのは管理者。理由は『嫌われ投稿の見本」のような内容だったからです。

[3213: 名無しさん]

>>3210 匿名さん
差別区分賛成
管理費差別区分大賛成

[3214: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
かなり高額料金設定のレストランと想定します。

[3215: 評判気になるさん]

>>3208 匿名さん
パークを支えるため、という意味がわかりません
どう言うことでしょう？