三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3106: 匿名]

>>3103 匿名さん
坪単価と間取りに関心があるのに『嫌われ投稿爺さん』の登場に誰もその情報を提供しなくなった。爺さん、責任とってくれるのかい。と声を大にして言いたたい。

[3107: 匿名さん]

坪単価と間取りはリリースされた後に検討すればいいだろう

[3108: 匿名]

この私が入居後に立ち上げる予定の『三田丘庭会』に参加予定の方はいるかしら。このマンションの資産価値向上につながる様々な活動をする予定。

[3109: 匿名]

>>3107 匿名さん
非分譲を買う方々は今、検討している。リリースされた後に検討する人はすればいい。

[3110: 匿名]

>>3108 匿名さん
ご近所サロンさんの名前を使って投稿していた人ですね。具体的な活動を列挙して下さい。すばらしい活動であれば参加。

[3111: 匿名さん]

>>3109 匿名さん
非分譲だって間取と価格が無ければスタートできないだろう

[3112: 検討板ユーザーさん]

>>3109 匿名さん
はいそうします
そう言ったものには縁のない庶民です

[3113: 匿名]

200億円の利益を出してます投稿３０８８．素晴らしいおめでとうと言いたい。しかし、妄想投稿と判明する文体が２つあった。わかる人は沢山いる。パークとコートの板を分けたいそうですがどうぞ、実行してください。200億円も利益を出している人はコンビに感覚でパークを買うのか「。ふ～～ん。」200億円も利益をだしているなら三井では有名人。非分譲パークの商談電話かかっていないのかなあ。あら、あら、不思議。こんな板での情報なんて必要なしと思うよ。

[3114: 匿名]

>>3111 匿名さん
非分譲を買う人々は価格なんで気にしない。私たち庶民とは資産額が異なる。パークがほしいか、ほしくないかだけの問題。

[3115: 匿名さん]

>>3114 匿名さん
価格を気にしないで買う人いるんかい。100億以上持っていればそうかもな

[3116: マンション検討中さん]

三田病院と住友不動産ビルの辺りにホー◯レスが住んでるよね

[3117: 匿名さん]

>>3116 マンション検討中さん
だからこの辺りは高級ではない

[3118: 口コミ知りたいさん]

>>3092 マンション検討中さん
ここの開発と綱の手引き坂日向坂の道路拡幅に合わせて地中化予定ですよ。

[3119: 評判気になるさん]

>>3103 さん

だってあんた坪単価書いたところで
>>2333
>>2397
みたいにいちいちキレ出すし

[3120: 匿名さん]

>>3103 匿名さん
どうした、威張り腐って。指図するな

[3121: 評判気になるさん]

>>3116 マンション検討中さん
再開発が進むとだんだんいなくなるのかもしれませんね

[3122: 匿名さん]

>>3116 マンション検討中さん
どういうわけか、ホー◯レスは新宿とかこことか都心に住みたがるんだよな

[3123: 匿名]

>>3115 匿名さん
3088は200億円もあるからするんでないの。笑。自分で宣言したじゃん。こんなマンションは『コンビで買い物するのと同じだって」宣言していたよ。まだ、見ていないのかい。我々庶民とは世界が違うようだよ。

[3124: 匿名]

>>3120 匿名さん
ありがとうさん。ありがとうさん。ありがと～～さんです。
坊や、これからはみんなの心がホットになるような投稿をしな。それには早く大人になることだなあ。まだ、お子ちゃまね。

[3125: 匿名]

>>3119 評判気になるさん
血圧上がるよ。そんなにキレた投稿すると。

[3126: 匿名]

>>3121 評判気になるさん
ホーちゃんたちにも生活があるからね。

[3127: 通りがかりさん]

>>3108 匿名さん

ノースのワンルーム購入予定者ですが、こんな私でも参加させて頂けるのでしょうか？

[3128: 匿名さん]

ダメよ　ダメダメ

[3129: マンション検討中さん]

>>3098 マンション検討中さん
近いのは関係ないと思うよ、例えば横浜　山手は古くからの横浜の代表的な高級住宅地ですが、最寄駅のJR石川町駅の至近にはドヤ街で有名な寿町がある、三田近くの元麻布には元麻布ヒルズといった代表的な高級マンションがありますが、その奥に入ったので谷地には貧民窟と言われる古い粗末な住居が並ぶところがある。https://www.youtube.com/watch?v=PGEBBgliJ24
歴史ある土地は戦後の混乱をいまだに引きずってそういうところが残っているものです。

[3130: マンション検討中さん]

>>3127 通りがかりさん
ちなみにそのワンルームの部屋購入したら何に使うの予定ですか

[3131: 匿名]

>>3127 通りがかりさん

勿論でございます。
あなたのような方は大歓迎です。

[3132: 匿名]

>>3129 マンション検討中さん
ネガ投稿はお腹一杯。

[3133: 匿名]

三田マンションの格差を論じている人々がいるが、私は全く気にしていません。
むしろ、住人達の品格の格差を案じております。ここへ投稿する一部の人ですが
とても品格にかけている人がいます。例をあげるとするならば
『威張るな」となどの投稿をしている人です。住民全体の総会は必ず1年に1度開催されますよね。自分の意見と異なる意見をいったら間髪いれずに大声で『威張るな、黙れ」と言うような気がします。

[3134: 匿名]

威張りくさって，－－－－発言者　　3120参照してください。

[3135: マンコミュファンさん]

>>3131 匿名さん
有難うございます。

>>3130さん
都内近郊戸建居住ですが、仕事で遅くなった時や六本木や赤坂会食帰りなど、またテレワークなどで活用したいと考えています。

オーストラリア大使館やイタリア大使館→突き当たり左折、道路も広く開放感もあり東京タワーを眺めながらのウォーキングも気に入っています。

[3136: 匿名さん]

>>3133 匿名さん
鈍感力すごい

[3137: eマンションさん]

>>3129 マンション検討中さん
観させて頂きとても興味深かったです！

[3138: 通りがかりさん]

>>3133 匿名さん

その通りですね、品格に欠ける人がいて私も心配です。

他の例も挙げるならば、自分の意見と異なる投稿があると
間髪入れずに複数人に成りすました投稿で攻撃したり、
すぐ削除依頼するおじいちゃんもですね。

こういう人はマンションの掲示板に
匿名の怪文書とか貼りそうな気がします。

でも、日本語が拙いせいでマンション住民みんなに
誰が貼ったのかバレてそうですね。

私と同じ考えの人がいて安心しました。
ありがとうございます。

[3139: 匿名さん]

品格なんて同じ人いないし、品格品格って言う人ほどぶっていて気持ち悪い人が多いですね。この板も変な人だらけです。金持ちは下品が多いが、経済力が一緒ならいいじゃないですか。

[3140: 匿名]

>>3138 通りがかりさん
同感くださり有難うございます。
品格の事が話題になるともう、それに対しての攻撃投稿がそれこそ、間髪入れずに朝の5時から投稿している人が現れます。年よりは朝起きなのでしょうね。笑。3139投稿を参照してください。

[3141: 匿名]

>>3136 匿名さん
批判投稿が趣味の方のようですね。

[3142: 口コミ知りたいさん]

>>3120 匿名さん
パワハラ発言に近い投稿ですね。
自己分析してから今後投稿して下さい。分析できないなら心療内科を受診された方がいいと思います。

[3143: 口コミ知りたいさん]

>>3139 匿名さん
この板も変人だらけです。なるほど。変人と言うワードがとても好きな人。過去投稿に自分の気に入らない投稿者に「変人」と言うワードシャワーを○○していましたね。
人に対して「変人」と言う人はあなたも変人だという事ですよ。

[3144: 匿名さん]

>>3139 匿名さん
日本語もまともに使えない人が『品格」について論じている。笑ってしまいました。

品格品格って言う人ほどぶっていて？？？？？なんですか。こんな下品な言葉。
「ぶっていての」言葉の世界でお暮しの方なんですね。笑

[3145: 匿名さん]

久々にスレ見たけど、ここってエセ検討者しかいないじゃない

[3146: 匿名]

>>3139 匿名さん
3135様のような方が常識ある人、つまり品格のある方と世間では申します。品格についてベストセラーになった坂東さんの本をお読みになっておられないようですわね。

たかが掲示板のコメントかもしれませんが、誰かに質問する。それに対して返答が来れば、丁寧にお礼投稿する。
管理者からのマナーに記載されています。

くれぐれもマナーを守って投稿してくださいと言っても馬の耳になんとかでしょうね。
「品格」を語るならそれなりにその分野の本を熟読してから投稿すべきでしょうね。

[3147: 匿名]

>>3135 マンコミュファンさん
３１３１の匿名者です。匿名さんが数人存在しますので。敢えて申しました。
そのような使い方でしたらこの立地と環境は抜群だと思います。このマンションに関するネガティブな投稿者もいますが。

自分の目で現場を確認して自己決定すればよろしいと思います。
ただ、この部屋の坪単価がこの物件に対して相場よりも高いのか割安なのか
充分調査してから契約された方がよろしいと思います。

早朝の散歩は芸能人の方もおおい所ですよ。

やはり、芸能人は変装していてもオーラがあります。

お仕事頑張って下さい。

[3148: 匿名]

>>3145 匿名さん
エセ検討者？？？？？この板に不満投稿したいなら立ち去って下さい。坊やの来るところではありませんよ。
エセって何

[3149: マンション検討中さん]

三井のご担当者から連絡をいただき、来場が10月中旬からである旨案内がありました。近隣に10年住んでいますが、物件によってはここ10年で2倍以上に上がっています。赤羽橋から麻布十番にかけては、いくつかのプロジェクトがあり、麻布台も徒歩圏内であるため、今後も価値は上がりそうですね。
坪1200は妥当な価格なのでしょうね。100～120平米の部屋を希望しています。

[3150: 匿名]

>>3145 匿名さん
もう少し大人の投稿ができるようになってからいらしてください。
ここは三田の情報交換場です。

[3151: 匿名]

>>3149 マンション検討中さん
来月からいよいよ、面談がスタートしますね。10年で2倍どころか私のマンションは近隣ですが10年以内で2倍に上がっています。

坪単価１２００はコートの価格を想定ですか。

[3152: 匿名]

>>3149 マンション検討中さん
あなたのような投稿は大歓迎です。

ご担当者からーーーごを付けておられます。
常識ある社会人という証です。
坊やたちはまともに敬語も使えない自分だけ理解できる言葉で投稿してきています。

久しぶりに常識ある方とお話しできました。

価格が提示されてから情報交換いたしましょう。

120の部屋をご希望とのこと。
私も家族人数が多いので少し広めの部屋を希望しています。

今後ともよろしくお願いします。

[3153: 匿名]

>>3139 匿名さん
金持ちは下品が多いがーーーー金持ちには下品な人たちが多いと思いますがと言うセンテンスの方が相手に自分の言いたいことを理解してもらえます。

小1の作文練習なさったら如何でしょうか。笑。

富裕層の方へのコンプレックスがあるような投稿に思えましたので一言。

三菱銀行、信託銀行にグラン倶楽部というのがあります。
そこに入会するとあなたの『金持ちは下品」と言う断言的な言い方がいかに
自分は愚か者だった、世間を狭くしていた。もっと広い世界をみなくてはと思いますよ。

[3154: マンション検討中さん]

変な仕切り屋がいて居心地悪そう。
理事会事案も他人の話聞かずに勝手に決まりそうで怖い、このマンション。

[3155: 検討板ユーザーさん]

160平米の部屋はいくらになるかな。
7億前後なら買いたい

[3156: 匿名さん]

>>3153 匿名さん
そうですか。愚か者の自覚はありますので、私も入会してみます。

[3157: マンション掲示板さん]

>>3154 マンション検討中さん

いくつか検討中のマンションのスレを覗いていますが、スレッドによって随分雰囲気が違いますよね。

[3158: 周辺住民さん]

>>3157 マンション掲示板さん
どう違いますか？他のスレ覗いていないので教えてください

[3159: 匿名]

>>3154 マンション検討中さん
そのような皮肉言葉満載の投稿はもう、これでおしまいにしましょう。

勝手に理事会案が決定されると不安なら三井に『私が理事になります」と希望されたらいいと思います。

[3160: 職人さん]

>>3154 マンション検討中さん
冷やかし投稿者は遠慮下さい。
余程、この板はお子ちゃまたちに好かれているのですね。
お子ちゃま投稿の多い事。笑

[3161: 匿名さん]

>>3156 匿名さん
入会して下さい。
銀行に問い合わせる親切に応対してくれます。

パークに住んだらグラン倶楽部の方たちの集まる会を計画しています。
是非、その時は参加してください。異種業種の方々との名刺交換ができますので
仕事の幅も広がりますよ。

[3162: 匿名さん]

訂正します。
SOUTH Hにコンビ入りますと投稿しましたが

中庭に入ります。会社名未定。ミニミニコンビです。

ご存じの方々もおられると思いますが
知らない方の為に。

プールについて。
１１０、２、25メートル。
これはパークマンション住人専用のプールだそうです。

他の棟住人は利用不可。
ここでも差別化ですがしょうがありません。

[3163: 匿名さん]

>>3157 マンション掲示板さん
ここは天下の三井の販売の広尾ガーデンですから
他のマンションスレと異なって当然と思いますよ。
マンションスレ訪問がお好きな方かしら。

檜のスレは面白かったですよ。もう、販売終わっていますが。
ママ友たちの戦い？
この三田も幼児教室が予定されていますから
ママ友たちの戦いは多少あるでしょうね。

[3164: マンション検討中さん]

>>3162 匿名さん
予算も少なくコンパクトな部屋を希望しているのでまだ何も知りません
有意義な情報をありがとうございます！

[3165: 匿名さん]

>>3162 匿名さん

パークマンションだけでプールを維持するとは…！
さすがパーマンですね！

[3166: ご近所さん]

こういった場合でも、管理組合は一つなんですよね？
なんだか色々大変そうですね・・・

[3167: マンション比較中さん]

１１０ｍのプールって
としまえん並？

[3168: eマンションさん]

プール‥あればいいのかもしれませんが、無ければ見なくても済む同じ住民の方達のあられも無い水着姿を見なくちゃいけませんよね。何となくですが、見る方も見られる方も嫌だなと。使わなきゃいいんでしょうが。

[3169: 口コミ知りたいさん]

>>3168 eマンションさん

たしかに！！プールが共有施設にあるのはいいなぁと思っていましたが、ママ友？に水着姿やスッピンを見られるのは恥ずかしいかも笑
少し離れたスポーツジムに通うかなぁ。

[3170: マンコミュファンさん]

>>3169 口コミ知りたいさん
年配の方のリハビリにはとても良いと思います
雨の日も風の日も部屋からいけるので

[3171: eマンションさん]

>>3169 口コミ知りたいさん
そうですよね！？同じ考えの方がいて良かった。
いや、ママ友ならまだいいんですよ。ある意味チャレンジかなと思います、併設プール日常使用って。見られたくいないものお互い見られますから。ジムやホテルの方が安心出来ますね。

[3172: マンコミュファンさん]

>>3171 eマンションさん
お風呂が共用施設のマンションもあったような記憶があるんですが考えたらすごいですね

[3173: eマンションさん]

>>3172 マンコミュファンさん
ちょっとプライバシー無い感じですものね。

[3174: 評判気になるさん]

>>3172 マンコミュファンさん
お風呂！！…あり得ないわ。

[3175: 匿名さん]

>>3164 マンション検討中さん
あら、あら、お礼の返信くださったのですね。有難うございます。とても好感度の持てる方ですね。
お役に立つかどうか、わかりませんがコンパクトな部屋をご希望とのこと。29.6㎡の事でしょうか。もし、予算があれば北棟で43平米の部屋もありますからシングルでお住まい予定ならこれも坪単価安価と思われます。２９．６は事務所用にお使い下さいと三井は言っています。それでドアに会社名を入れていいか現在検討中だそうです。登記方向で検討らしいですが、それ以上の詳細は来月14日から面談ｽﾀｰﾄしますからされたらいいと思います。

[3176: 匿名さん]

>>3171 eマンションさん
パークを購入予定ですか。もし、そうなら水着姿気になりますよね。

このプールはパーク住民限定です

[3177: 匿名さん]

>>3170 マンコミュファンさん
1002戸の住人さんが全て利用はできませんからリハビリに無理かと思います。
大変残念ですがーーー。

ホテルのプール利用しましょう。

[3178: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズはパーク住人優先の規約が多すぎます。

[3179: 匿名さん]

>>3167 マンション比較中さん
深さが１１０です。豊島園ですか？笑いました。

[3180: 匿名さん]

>>3166 ご近所さん
今、検討中らしいですが
多分、パークとその他棟と2つに分かれると思いますが。
それについての詳細も来月で判明すると思います。
パークのコンちゃんたちだけ帝国ホテルから派遣された人です。2人と聞いていますが。

[3181: マンション比較中さん]

深さ１１０ｍ・幅２ｍ？
それとも
深さ１１０ｃｍ・幅２ｃｍ？

[3182: eマンションさん]

>>3180 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
管理組合が別ということで納得です。利害関係は一致しませんから、
回っていきませんものね。

[3183: 匿名さん]

>>3172 マンコミュファンさん
相当都内のマンション見学をなさっておられる方のようですね。
そうです。三田とは異なるレスになりますが。
私は仮住まいでそのマンションに1年間だけ住んだ経験を持っています。

アパの分譲マンションです。
三井倶楽部の隣のマンションもアパ分譲です。

ただ、単なるお風呂ではなく、
温泉なのである意味魅力的なマンションでした。欠点は各部屋にも温泉がひかれているのでかなりのメンテナンス費用を覚悟しないといけません。

美容と健康には抜群です。冷え性を完全克服してくれます。お肌つるつる。

[3184: 匿名さん]

>>3182 eマンションさん
安心できる返信かどうかわかりませんが＝＝＝。取り敢えず、疑問に思う事は来月ききましょうね。

私は質問30か条を作成しております。

[3185: 匿名さん]

>>3181 マンション比較中さん
豊島園君からの質問ですか。

[3186: 匿名さん]

>>3181 マンション比較中さん
豊島園君へ

ごめんね。詳細投稿すればよかったわね。
深さ1メートル１０

幅2メートル

長さ25メートル。

これでわかるかなあ。つまりコースは2コースしかないという事です。

それと夏にはきっと、住人の子供たちが浮き輪をもって泳ぐのかと思うと
大人専用ではないので○○ですわ。

その辺の規約もしっかり決めてもらいたいものです。
中学生以下、プール禁止と言うと住人達から不満が出るかもしれません。

なにしろ、想像を超えるパークの管理費ですから。

[3187: マンション検討中さん]

>>3183 匿名さん
温泉もプールも管理費に影響しますよね

[3188: 匿名さん]

>>3175 匿名さん
43平米もあるとのこと
これも北棟でコンパクトなタイプは北棟に多そうに思います
ありがとうございます

[3189: 匿名さん]

>>3188 匿名さん
はい、こちらこそ、有難うございます。
お互いに希望の棟が購入できますように。と神に祈りましょう。
人気ある間取りは抽選になりそうです。

４３もあればシングルですとまあ、暮らせるサイズですよね。

[3190: 匿名さん]

>>3187 マンション検討中さん
そうですよね。

ｽﾚと異なる内容で失礼します。
アパマンションは近隣のマンションよりも管理費が高い記憶があります。
大浴場もありました。その大浴場は外部の人も有料で入れるシステムになっていました。全国にアバマンションがありますが
ほとんどのマンションは温泉を掘って大浴場を作っています。
それが売りの所もありました。

プールの維持費は相当だと思います。
だからパーク住人さんに支払ってもらいましょう。

[3191: 匿名さん]

レストランが入りますが
そのシステムにがっかり。
三井はコート住人を無視か。と言いたい。愚痴でした。

[3192: 検討板ユーザーさん]

>>3191 匿名さん
どんなシステムでしたか？

[3193: 通りがかりさん]

過去スレに

>>2522 eマンションさん
だから、パークマンションとそれ以外の掲示板をわけたらいいのに。
パークマンション以外の棟って、パークマンションを支えるためにあるって聞きましたよ。


とありましたが、パークコートとパークマンションでは全く運用が別なのですね。

[3194: マンション検討中さん]

>>3162 匿名さん
そんなことないでしょう、会員制とは記載されてますがパークマンション居住者しか入会資格がないなんて記載されてません。プールはフィットネスルームに併設されるのでは。

[3195: マンション検討中さん]

>>3162 匿名さん
これが幅2mですか、そんなことないでしょう

[3196: 坪単価比較中さん]

>>3193 通りがかりさん
一般棟はパークコートじゃないです。
・・ヒルです。
ここは、いい加減な情報ばかりですね。

[3197: eマンションさん]

>>3196 坪単価比較中さん

申し訳ございません。他のパークコートとこちらのヒルズを比較検討中で言い間違えてしまいました。

[3198: マンコミュファンさん]

>>3190 匿名さん

コノエですか？憧れます。

[3199: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3200: 口コミ知りたいさん]

>>3193 通りがかりさん
自分は大規模低層で中庭があり立地も気に入っているので
それだけで良くてほぼほぼ別でも何の問題もありません
その分管理費低くして欲しい

[3201: 検討板ユーザーさん]

>>3198 マンコミュファンさん
三田2のコノエにも温泉があるのでしょうか。

[3202: 匿名さん]

>>3171 eマンションさん
プールが敷地内に会ったらいいなあと思う反面
挨拶を交わしてやがて多少顔見知りになった同じフロアの方やご近所の方々に
水着姿を見られるのは気まずい・・・かなり気恥ずかしいような気がします

[3203: 匿名さん]

>>3172 マンコミュファンさん

独身のころに、共用施設に大浴場のあるマンションに住んだことがりますが
思っていたより快適でした。
管理費とか別料金でしたので利用者が少なくて時間帯によっては高い確率で自分一人だけの貸し切りでした。
月額利用にすると家のバスルームはほぼ使わなくなるのでお風呂掃除も不要になりました。

お子さんがいたりご近所付き合いができてきたりすると大浴場は利用しにくいかもしれないですね。

[3204: マンション検討中さん]

プールとフィットネスルームがパーマン住人専用になるなら、維持管理費もパーマン住民のみが負担することになるね。パーマン棟以外の人たちは管理費が下がって喜ぶかもしれないけどそこまで差別区別するかな？

[3205: 検討板ユーザーさん]

若い頃に新丸子の温泉付きの大規模マンションを検討したことありますけど将来の管理費や修繕費を考えて購入をやめたことあります。