三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2951: ご近所さん]

>>2946 匿名さん
そうですね。
転売で利益は難しいかもしれませんね。
坪単価次第ですが。

私の場合は利益がでるまで
当分は事務所として使う予定です。
三井から事務所可能と許可でていますよね。

来年は金利どうなることやらではありませんか。
総裁しだいではないでしょうか。

金利なんて関係ない。と言う人たちも沢山存在します。
キャシュ支払いの方々です。

来月には価格確定しますから
三田が投資物件の候補になるかどうかゆっくりと検討しませんか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２９４４より

[2952: ご近所さん]

>>2949 匿名さん
「うん、うん、そうですね。」有難う。

[2953: マンション検討中さん]

SOHOとして使えたりレストランやバーが入ったりして落ち着かないマンションになりそうな点が気になる。
10億以上の部屋の住人と1Rの住人が同格なのも納得が行かない。
三井は一体どういう姿を描いているのか。

[2954: 匿名さん]

>>2953 マンション検討中さん
そう思うなら買わなければいい

[2955: マンション検討中さん]

>>2951 ご近所さん
これから物価高になるから安くて驚く事はない。多分高くて驚くよ。

[2956: マンション掲示板さん]

>>2918 ご近所さん
ご連絡ありがとうございます。
ぜひ価格が確定しましたら宜しくお願いいたします。
非常に助かります。

[2957: 検討板ユーザーさん]

>>2951 ご近所さん

はじめまして。
私も事務所利用で検討しています。

事務所利用可能との案内が出ているとの事ですが、どちらに掲載されていますか？

コンセプト動画観ましたが、中庭にもワークスペースが確保されたりと、良さそうですね。

[2958: 匿名さん]

今買って利益出そうな物件は浜松町ぐらいでしょ。
ただインバウンドの華やかさが戻って来ないと計画が狂うだろうな。

[2959: 匿名さん]

浜松町とインバウンドは関係ないだろう

[2960: マンション検討中さん]

>>2957 検討板ユーザーさん
動画見てないのですが、看板出して法人化も可ですか？

[2961: ご近所さん]

>>2956 マンション掲示板さん
２９５６様へ

こちらこそよろしくお願いします。

本来なら真剣に検討している人たちの板だと
もう少し、本音でお話しできるのですが。

このような野次馬さんたちがいるような板は
難しい時もありますよね。

顔出し板があるのといいのにーーーーと思う昨今です。

来月の価格――――楽しみです。

[2962: ご近所さん]

>>2957 検討板ユーザーさん
２９５７様へ

こちらこそ、はじめまして。です。
宜しくお願いします。

事務所利用可能の案内について
返答させていただきますね。

記載は一切今の段階ではされていません。
コン動画にもありません。

それは三井から聞きました。
犬小屋のような間取りがありますが～～～と質問しましたら

これは『事務所用に使ってもらってもいい部屋です」との返答でした。

もし、真剣にご検討な
契約してから『事務所不可」と言われたら大変です。

三井との面談の時、再度確認されたら
よろしいかと思います。

三井は様子見ながらころころと規約を変更する会社ですから。
気を付けて下さい。

[2963: ご近所サロンさん]

パークを含む１００２戸の集合住宅。

入居してから予期せぬ事が発生するでしょうね。

それも含めて検討します。

朝、現場を散策してきました。

都心でこれだけの環境は価値がありそうです。

緑大好き人間より

[2964: 通りがかりちゃん]

>>2936 ご近所さん

私は2935さんではないですが、猛暑や雨のときはできるだけ外を歩きたくないです。

[2965: 通りがかりちゃん]

>>2942 eマンションさん

私もそれを思っていました。
住まいはパーマンの棟とは別ですが、パーマン棟に入ることが出来るのはこれまでにありませんから。
そこに価値を感じています。

[2966: 通りがかりちゃん]

>>2950 マンション掲示板さん

同感ですが、売主はそこでどれだけ本気なのか見ているような気がします。
オンライン視聴の後にアンケートがありましたし。

[2967: 通りがかりさん]

三田と言えば、関西人の多くは兵庫県三田市（さんだし）を思い浮かべるんだよね。
かつて１０年連続「人口増加率日本一」を記録した三田市は２０１１年から人口減少に転じており、今は急速な高齢化が問題となっている。
関西人にとってイメージの良くない三田の超高級マンモスマンションが売れるかどうか、個人的に非常に興味があるところ。

[2968: eマンションさん]

>>2967 通りがかりさん
別にそれと関係ないでしょう

[2969: eマンションさん]

>>2967 通りがかりさん
そんな地方の田舎まちと港区三田とを混同する人がいると思うの？
港区自体、大阪市と名古屋市にもあるけど、港区的な港区といえばイメージするのは東京都港区だけでしょ。

[2970: 匿名さん]

>>2965 通りがかりちゃん
「住まいはパーマンの棟とは別ですが、パーマン棟に入ることが出来るのはこれまでにありませんから。そこに価値を感じています。」
その点はメリットですが、微妙でもあります。
パーマン棟の住人でない人が毎日パーマン棟を通って、超富裕層との格差を実感することになるでしょうから…

[2971: 通りがかりさん]

パーマン棟以外の住人はパーマン棟に入れないでしょ。
広尾の最上格のサウス棟は警備員が常駐していて、門は固く閉ざされてるよ。

[2972: 口コミ知りたいさん]

>>2971 通りがかりさん
メインエントランスは入れますよ。コンセプトムービーみてないのですか？

[2973: マンション検討中さん]

>>2941 マンション検討中さん

クラッシックな重厚感あるメインのイメージで
他の棟をふくむこの企画全体を底上げしようという作戦でしょうね。

パーマンだけは別格で特別扱いを望むタイプの人たちは
別棟の人たちが訪れることを歓迎しないでしょう。
その場合ここではなく単独のパークマンションを選択される方が良さそう。

ただそこを気にしない別棟の方々Ｗｅｌｃｏｍｅなおおらかな人なら
大規模物件ならではの共用部の充実やサービスのメリットを享受できそう。

[2974: 管理担当r]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2975: 匿名さん]

どんなマンションにも一番高い部屋と最安の部屋があってマンション内格差は存在する。
そんなことは皆わかっているんだから
ことさら見栄やマウントの取り合い、蔑視・とげとげしい空気を助長するような決まりごとは少ないほうがいい。

庶民は近寄るな！挨拶されても無視！みたいな俺様タイプを遠ざけられそう。

[2976: マンション検討中さん]

>>2975 匿名さん
それとは違うんだよ。同じマンション内じゃなく建物自体が違うんだから。
一体感は無いし、よそ者異物感が強くなると思う。パーマン住民は来んじゃねぇ　って思いながら軽くスルー。

[2977: 口コミ知りたいさん]

>>2976 マンション検討中さん
それぞれ身の丈にあった生活をするのみです
マナーを守ってさえいれば良いと思います

[2978: 通りがかりさん]

しかし超富裕層の人がこんなマンション買うかね。

[2979: マンション検討中さん]

>>2978 通りがかりさん
買うよ。あなたが家電や車を買うように

[2980: ご近所サロンさん]

>>2975 匿名さん
大丈夫でございます。

大人ですから皆さん方
挨拶されたら挨拶しますよ。

俺様タイプを遠ざけられそう。とありますが

俺様タイプはーーーーですよね。
気になりましたので。

お互いに入居できたら
挨拶し合いましょうと言ってもこの板は顔が見えないですね。

檜でも資産格差はもう、想像以上ですが
皆さん大人ですから
しっかりと挨拶されます。

コーヒーが提供されますからご一緒しておられますよ。

三田マンションの皆様と仲良くすることは不可能ですが

嫌な空気が流れるようなマンションでないことを祈ります。

[2981: 匿名さん]

>>2979 マンション検討中さん

超富裕層というより、富裕層かな。ここは。

[2982: 検討板ユーザーさん]

>>2981 匿名さん

さんだガーデンヒルズだからね

[2983: 検討板ユーザーさん]

>>2982 検討板ユーザーさん
関西の方ですか？三田の読み方も知らない人なんですね。

[2984: 匿名さん]

くだらん。

[2985: マンション検討中さん]

>>2981 匿名さん
だろうな。超富裕層はこれ見ないし投稿もしない

[2986: マンション検討中さん]

>>2983 検討板ユーザーさん
どアホ

[2987: 匿名さん]

>>2986 マンション検討中さん
随分とまた口汚い人がいるものですね。驚きです。社会経験のない人なのでしょうか。

[2988: eマンションさん]

>>2976 マンション検討中さん
管理組合は一緒では？何棟あっても共同住宅で区分所有ですから。パークマンションとは言えど、例外なしです。そう言う意味では、誰か言ってましたけど、新しい試みですよね。ここは、歩いて行ける範囲でのお店が少ないですね。スーパーが遠い。でもこの物件は住み心地は良さそうな気がします。

[2989: eマンションさん]

>>2988 eマンションさん
最新のX5は車幅2m超えなので駐車場に入るか心配なんですが大丈夫ですかね
あと、有料でいいんですが、洗車やガソリン補給サービスもフロントでやってもらえると助かるんですけどね

[2990: 購入経験者さん]

>>2988 eマンションさん
麻布十番に行けばスーパーはたくさんあるし日進ワールドデリカテッセンも至近にあるではないですか。

[2991: 周辺住民さん]

>>2988 eマンションさん
ここは人が集まるエリアではありません。お洒落な店や飲食店もないどちらかと言うと地味な落ち着いたところです。麻布十番はブロック違いになりますし。マンションの良さだけで購入する物件ですね。

[2992: 匿名さん]

>>2989 eマンションさん
5億以上の部屋は2m超えを借りられんじゃないか。洗車ガソリンは無いだろう。電気自動車をどう対応するか気になるね。

[2993: マンション掲示板さん]

>>2992 匿名さん
部屋は10億でもいいんだけど、顔を見られずにゴミ出しや荷物の受け渡し、クリーニングの受け渡しをしたいけど、ちゃんとバトラーボックスありますかね
あと、ゴルフバックを宅急便で送る時、部屋までコンシェルジュさんは取りにきてくれますかね

[2994: 匿名さん]

>>2993 マンション掲示板さん
どうだろうな、分からない。荷物の運搬はやらない気がするな。ヤマトのオッチャンが来るよ。

[2995: ご近所さん]

2987さんの投稿に同感。
掲示板は何を投稿しても
いいと勘違いしている人がいるが

投稿マナーってものがある。
昨日削除された投稿番号２９７４。

思い当たる人はいると思う。過去に何回も削除されている人物。

人生に不満を持っているからだろうな。

顔が見えない相手にその不満をぶつけていると想像する。
現在、幸せだと思っている人は相手の嫌がることはしないかなあ。

100パーセント不快の内容だった。

これからもこの板に出入りしている人たちが不快に思う投稿は削除されていくだろう。

あの豪華なパークのエントランスをその他の棟の人たちも利用できる。

これはプラス材料である。

[2996: 周辺住民さん]

さんだガーデンヒルズって読む人もいるしネーミングで失敗したね。
麻布十番ガーデンヒルズか南麻布イーストガーデンヒルズにすれば良かったのに。

[2997: 周辺住民さん]

ザ・パークハウス三田ガーデンと間違えそう

[2998: 周辺住民さん]

三田ガーデンと略すと、どっちかわからない

[2999: 検討板ユーザーさん]

5億で買えるかな～^ ^
90㎡くらいでちょうどいいんだけど^ ^

[3000: 匿名さん]

>>2995 ご近所さん
攻撃的な人は何があっても変わらないよ。

[3001: 通りがかりちゃん]

>>2970 匿名さん

そこは考え方次第ですね。
格差を気にする人はここはやめたほうがいいと思います。
ちなみに、私が格差を気にしていないわけではありません。
パーマン棟があり、そこに入れることを前向きに考えても良いのかなと思ったのです。

[3002: 通りがかりさん]

鶏口となるも牛後となるなかれ

[3003: 通りがかりちゃん]

>>2977 口コミ知りたいさん

そのとおりです。
知らない人でも会えば挨拶したり会釈をしたりというマナーさえあれば格差はあっても皆が住みやすくなると思います。

[3004: ご近所さん]

>>3000 匿名さん
そうですね。

誰にでも噛みつく攻撃的な人は哀れとしか言いようがない。

目に余る批判投稿は削除依頼していくよ。

その内そんな人はアク禁になる。
削除する決定権は管理会社だから。

この大雨の中、5分だけ三田現場に行ってきた。

うん、やはり、この環境だけは素晴らしい物件だ。

この三田マンションの近くには飲食店が少ないーーーー徒歩1分にはないが
デスクワークしていると
身体がなまるから散歩する。

徒歩圏内にあるから大丈夫。心配していない。

[3005: 匿名さん]

人混みを避けたり人口密度が低いところを好む人は高層マンションを選ばない。パーマンに住むその人達にとっては挨拶をしても部外者は快く思わないでしょうね。

[3006: 通りがかりちゃん]

>>2990 購入経験者さん

私も近くにスーパーないのが気になっています。
敷地内にショップが入るようなことが書いてあった気がしますが、当てにできないでしょう。
麻布十番は遠いいですよね。
駅から反対方向だし。
利用するとしたら日進ワールドデリカテッセンですか。
こちらも近いとは言えないし…
わがままですか(笑)

[3007: 匿名さん]

>>3006 通りがかりちゃん
宅配中心にすると良いかもしれません

[3008: ご近所サロンさん]

>>2993 マンション掲示板さん
今回のバトラーはやってくれるかもしれません。

ただし、パーク住民のみとか
規約を作るでしょうね。

コンさんのお仕事契約の中に住民の荷物運びまでないと思いますよ。
見たことがありません。
冗談で依頼すると「はい、これで運んでください」と言ってカートンを渡されます。
あなたのマンションはやってくれますか。
ネコちゃん宅配さんに依頼するのが一番でしょうね。

ゴルフに関してはネコちゃんに依頼しなくても

ゴルフ場までは車で移動するから必要ないのではないでしょうか。

疑問でした。

都内ではそのようなマンションも最近あるのでしょうか。

それぞれのマンションによって規約は異なりますからね。否定していませんよ。

毎日、笑顔でさわやかに挨拶してくれるコンさんは
私にとっては重要です。

今回の管理費はびっくりするほどの金額ですから
コンさんのレベルも高いと期待しています。


家族にも毎日言ってもらっていますが。他人の笑顔も心を元気にしてくれます。

[3009: 匿名さん]

>>2959 匿名さん

そんなブランズ芝浦、白金ザスカイ民のようレベルの低さで大丈夫か？

銀座に行く人は銀座に泊まると考えているのでしょ？
浅草、ディズニー、六本木、国立競技場、成田、羽田、船、バスターミナル

また、ホテルで遊ぶ金もないとか悲しすぎるぞ。

[3010: 名無しさん]

そもそも日常の買い物や眺望や生活の快適性などを気にする人は都心のマンションを買ってはいけない。ここはVIP用の高級マンションとして優越感を味わうところだからね。

[3011: ご近所サロンさん]

SOUTH HILLに小さなコンビ入る予定です。

[3012: 通りがかりさん]

>>2996 周辺住民さん

むしろ、ガーデンヒルズをきっかけに三田をブランディングしていこうとする意図を感じなくもない

[3013: 名無しさん]

>>3011 ご近所サロンさん
とても良い情報です

[3014: ご近所サロンさん]

>>2993 マンション掲示板さん
今回の物件に10億もの投資ですか。

勇気ある決断ですね。
数億であれば勇気はいりませんが

10億超えは多少、勇気いります。

わたくしは一般庶民なので。笑。

先ほど返信しましたが

補足させてください。

バトとコンは混同しがちですが

格式は、コンの方が上。
ホテルの場合ですよ。

でも、ここは天下の帝国ホテルのサービスが『売り」ですから
同様と考えていいと思います。

コンは決められた場所に常駐しています。

反対にバトはあなたの手足となって多くの仕事をしてくれます。

1002戸住人の全ての人に対してこのサービスをするとなれば
どれだけの人数のバトをホテルから派遣しなければならないか。

不可ですよね。

従って、管理費の高いパークのみになると予想しています。

バトの利用を404人住民が使えるのは特殊西麻布マンションです。
管理費はチョー高いです。
バトの人件費ですから

それでも毎日を快適にすごしたい富豪たちからの反響がすごいです。
三井物件ですから
勿論サービスは帝国ホテルですよ。

[3015: 名無しさん]

>>3006 通りがかりちゃん

既出だが小山町再開発でスーパーができる予定。
西側エントランスからなら信号待ちもなく徒歩5分以内だろう。

[3016: ご近所サロンさん]

>>3013 名無しさん
有難うございます。

これからも良い情報を提供していきますね。

[3021: マンコミュファンさん]

案内で、イースト棟の案内以外が届いた方いらっしゃいますか？
うちは、予算が少ないと案内が届かないと思い、5億にしてアンケートに答えたのですが、イースト棟でした。他の棟はもっと高い予算を記入しましたか？もしくは、うちはファミリーだからか、冷やかしと思われたのか？

[3023: マンション掲示板さん]

>>3021 マンコミュファンさん
投資用にコンパクトな部屋をとアンケートにも記入したがイースト棟の80平米とか送られてきましたよ

[3024: 匿名]

>>2993 マンション掲示板さん
バトラーボックスはなし。
それを希望するなら帝国ホテルを住まいにしたら。

[3025: 匿名]

三井の営業方針はどうなっているのだ。
今回のアンケート記入は意味があったのか。

[3026: 評判気になるさん]

>>3025 匿名さん
見れなかったからそのアンケート記入出来なかったわ

[3028: 管理担当]

[NO.3017～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3029: ご近所サロンさん]

3006 通りがかりちゃん
同感ですよ。

でも、なんとかなります。

わがままではありません。
安心して下さい。

[3030: マンション検討中さん]

パークコート棟だと、どの棟が一番良いんだろう？

[3031: ご近所サロンさん]

削除依頼したら3で分実行してくれました。
管理者に感謝。
削除されたお兄さんたちは
投稿者が目の前にいたとしても、本当にその言葉を発することができますか？

たかがコメント、されどコメントです。

コメントを見れば、その人の人間性や器の大きさがよくわかります。

今後も積極的に削除依頼はしていく予定。

三田情報について

一番狭い部屋を事務所用にと検討の方へ

どうも、ドアに看板は不可のようです。
今回、北側に住友のビルがありますよね。

それで狭い部屋を１０戸あまり販売予定。

[3032: マンション検討中さん]

えっ？坪単価を訪ねているコメントが煽りと見做され削除されたんですか？ここはエラい敏感なスレになっちゃっていますね。

[3033: eマンションさん]

>>3031 ご近所サロンさん
思ったより少ないわ

[3034: ご近所サロンさん]

>>3032 マンション検討中さん
いいえ、それは削除されていませんよ。

確認下さい。

削除されたのは投稿者に『脳みそたりない」と言う内容です。
それと大阪弁の人の投稿です。

坪単価の質問の投稿番号は？？

エラい敏感なスレになっていますねーーーそれは誤解でしょう。

ここを検討もしていない
荒らし専門投稿者がいる。

その連中たちが削除されている。

あなたが真剣に坪単価の質問をすれば

誰がまた、返答してくれますよ。

再度されたらどうでしょうか。

[3035: マンション検討中さん]

>>3032 マンション検討中さん
マナー違反と管理者が判断すれば、削除されて当然。でないと掲示板が荒れまくり。

[3036: 匿名さん]

度量の小さいスレですね。色んな意見があって良いのに。
同じ意見の同じ人だけのつまらないものになっていく。

[3040: マンション検討中さん]

>>3036 匿名さん
いろんな意見の交換は賛成。
しかし、削除されるのは他者への批判投稿のみ。

勘違いしているようですね。

三田に関する意見あれば、どうぞ、遠慮なく。

[3041: ご近所サロンさん]

３０３７は以前からこの名前で名乗っているものではありません。

どなたか、私と同じ名前で投稿しています。

内容には賛成ですが困りますので

今後、ご近所サロンさんでの投稿はこの方に名前を譲りますので
本人は別の名前でします。

当選すれば入居しますので
皆様方とお目にかかれると思います。

今必死でどの間取りがいいか検討中です。

[3042: マンション検討中さん]

買う気なくしそう。
完全に荒らしだよね。
じゃなければ・・・・

[3043: 通りがかりさん]

>>3041 ご近所サロンさん
間取りってそんなにたくさんすでに見れるんですか？

[3044: 匿名さん]

>>3043 通りがかりさん

販売関係者に決まってるだろ。
機密情報をたくさん持ちすぎだし、本当に買うのであれば買い推奨なんてしない。

[3046: 評判気になるさん]

>>3041 ご近所サロンさん

色んな情報をご存じなので、ぜひわかりやすいハンドルネームにしていただければありがたいです。
同じような名前だと混乱してしまい、誤情報に流されてしまいそうです。
あとなりすましが出てくると、混乱してしまうでしょうね。
引き継ぎ、よろしくお願いいたします。

[3047: 評判気になるさん]

>>2996 周辺住民さん
あなたの周りにはアルファベット読めない人いるの？

[3048: 通りがかりさん]

案内がイースト棟でした！アンケートでは案内が届かないといけないと思い予算オーバーの5億にしましたが、5億以下では他の棟は無理ですか？
それともファミリーだから？冷やかしと思われたのでしょうか？

[3049: マンション検討中さん]

>>3044 匿名さん
機密情報ってどんな内容だった？

[3050: 匿名さん]

>>2993 マンション掲示板さん
10億の部屋を購入できるなら、住み込みのお手伝いさん用に一部屋買うのも余裕でしょうね～さすがです。
ゴミ出しがお嫌なら家政婦さん、最近じゃ男性も多い家事代行の方に頼んではいかが？
コンシェルジュさんにゴルフバッグ運ばせるのは気の毒です。