三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[2921: マンション検討中さん]

北側の東京タワーよりもパークマンション棟の南向きの部屋で東南方向にビルの隙間から遠く海の見える部屋がいいと思ってます。

[2922: ご近所さん]

三井提供の三井物語を見ました。

まるで夢のようなマンション。

三井が提供する事を責任もって実行すると約束してくれるなら

迷わず、買いますが。

他のマンションでの経験から

入居当時はいろいろとやってくれましたが

数年で消滅しました。

絵に描いた餅にならなければいいのですが。

他者のデペさんはそうでしたが

三井は信頼できるのでしょうか。

課題でございます。

[2923: マンション検討中さん]

>>2913 口コミ知りたいさん
南も北もあるこの部屋ですね。西側はいずれ、麻布小山町西地区計画の高層ビルが建つので陽射しは遮られるかもしれません。

[2924: 検討板ユーザーさん]

>>2912 あっちは安過ぎるから、意味がない

[2925: 匿名さん]

>>2914 匿名さんここは庶民物件　

[2926: 匿名さん]

>>2914 匿名さんここは庶民物件　

[2927: ご近所さん]

>>2913 口コミ知りたいさん
東京タワービューが目的で検討していますか。

三田とは関係ありませんが

近くの住友タワーはの北角部屋はそれはそれは見事にタワーが見えます。

売り出し当時はタワー代金という事で
他の部屋よりも１０００万高いお値段でした。

[2928: 口コミ知りたいさん]

>>2917 ご近所さん
了解致しました！

[2929: 通りがかりさん]

>>2927 ご近所さん
2912に対するコメントでした

[2930: マンション検討中さん]

>>2914 匿名さん
あらゆるランキングは「す・べ・て」ポジショントークです。
ただし、高さ、面積などの客観データは除く。
掲示板のランキングなど言うまでもないでしょう。

[2931: 匿名さん]

>>2930 マンション検討中さん
ウザ　だからランキングはいらね～

[2932: マンション比較中さん]

>>2913 口コミ知りたいさん
コメントありがとうございます。WORLD TOWER RESIDENCEなら、眺望より便利性かなと思いましたね（東京タワービューは数年後なくなるという噂を聞いており）。。三田は一流の環境があるので。。。迷っていますね。。。

[2933: 匿名さん]

数年後になくなるんですか。
東京タワーが解体されるとか？

[2934: 口コミ知りたいさん]

>>2933 匿名さん
間に建物を建たれるようです　噂ですが

[2935: 匿名さん]

駅まで少し遠いのが残念かな。クォリティーは高くて
素晴らしいけどねタクシーが直ぐに来ないと困る。

[2936: ご近所さん]

徒歩5分くらい歩けよ
要介護者かよ

[2937: 検討板ユーザーさん]

>>2898 マンション掲示板さん
虎麻ヒルズってアマンレジデンスに限らんかと。

[2938: 匿名さん]

>>2918 ご近所さん
グロスは確かにこの1roomのお部屋だとは思いますが、坪単価が一番安くなるお部屋ってどこでしょうね？
今回案内される80㎡の中にあるかなー。

[2939: マンション検討中さん]

コンセプトストーリー見られなかった残念。
なにか新しい情報、注目すべき内容、あったのでしょうか？

[2940: マンション検討中さん]

>>2922 ご近所さん
ハード面はともかく、ソフト面
サービスなどは実行されるのは最初の１～２年だけで
いつの間にかなくなっていってしまうパターンは
どこのマンションでも聞きますね。
予算的な問題なのかわかりませんが残念に感じることが沢山あります。

[2941: マンション検討中さん]

レストランやバーはパークマンションに入るらしい。単に一般棟と同じ敷地にあるというだけでなく、住民以外が頻繁に棟内に立ち入るという意味で極めて異例のパークマンションになるわけで、実際にパークマンションを検討する層にはこれを懸念する向きもある。本物件のパークマンションについては従来のパークマンションの相場より低めになると見る。

[2942: eマンションさん]

そもそもメインエントランスも全棟共通で使えるのでパークマンションではない棟のお得さが際立ってる。

[2943: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは、デベの苦心の跡が窺われるマンションです。
本来であれば、パークマンションとそれ以外のヒル棟を別々のプロジェクトとして販売してもよいのですが、それだと1,000戸を売りさばくのは大変そうです。
なので、すべての住戸がパークマンションまたはそれに準じる住戸だという印象を与えるために、単一のプロジェクトに仕立て上げたのでしょう。
もし、順調に完売すれば、三田ガーデンヒルズはマーケティングの成功例になることでしょう。

[2944: ご近所さん]

>>2938 匿名さん
２９１８です。

そうですよね。
まだ、確定坪単価出ていないのでーーー。
何とも返信に困りますが。
すみません。

今回ｽﾀｰﾄする８０㎡はパークも含めてですから
その辺の仕様なども関係すると
思います。

Mrは２５０㎡－－－パーク仕様。
１００㎡―――――コート仕様。

今回２００タイプもあるのにこのタイプのみ。
不親切かなと勝手に思っています。


投資で２６．９㎡が転売して利益確保できるか。

[2945: マンション比較中さん]

パークマンションも
パークコートも
パークの件

[2946: 匿名さん]

>>2944 ご近所さん
転売で利益は難しいでしょうね。マンションは過去最高値で金利は上がる方向だし、経済の成長は無いでしょうから完成時にマンション価格が下がる頃でしょうか。

[2947: ご近所さん]

お見合い棟の距離が思ったより近いですね。

広尾フォレストが参考になります。

距離８１メートル。
６６メートル。
５０メートル。
以上が三田。

[2948: マンション検討中さん]

パークコート棟のランキングだれか教えて。それとも向きと駅までの距離以外あんまり変わらない？

[2949: 匿名さん]

>>2947 ご近所さん
中庭あるから気にならないよ

[2950: マンション掲示板さん]

>>2939 マンション検討中さん

ホームページと郵送パンフレットと同じ内容。これなら、もったいぶらずに、限定ホームページにアップすればいいのにと思った。わざわざ人数制限した予約制のリアルタイム視聴とかあほらし。
浜松町の物件も、同じ方式でやるらしいけど、売主が同じだから仕方がないか。
検討者をバカにしすぎ。ただただ時間の無駄。

[2951: ご近所さん]

>>2946 匿名さん
そうですね。
転売で利益は難しいかもしれませんね。
坪単価次第ですが。

私の場合は利益がでるまで
当分は事務所として使う予定です。
三井から事務所可能と許可でていますよね。

来年は金利どうなることやらではありませんか。
総裁しだいではないでしょうか。

金利なんて関係ない。と言う人たちも沢山存在します。
キャシュ支払いの方々です。

来月には価格確定しますから
三田が投資物件の候補になるかどうかゆっくりと検討しませんか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２９４４より

[2952: ご近所さん]

>>2949 匿名さん
「うん、うん、そうですね。」有難う。

[2953: マンション検討中さん]

SOHOとして使えたりレストランやバーが入ったりして落ち着かないマンションになりそうな点が気になる。
10億以上の部屋の住人と1Rの住人が同格なのも納得が行かない。
三井は一体どういう姿を描いているのか。

[2954: 匿名さん]

>>2953 マンション検討中さん
そう思うなら買わなければいい

[2955: マンション検討中さん]

>>2951 ご近所さん
これから物価高になるから安くて驚く事はない。多分高くて驚くよ。

[2956: マンション掲示板さん]

>>2918 ご近所さん
ご連絡ありがとうございます。
ぜひ価格が確定しましたら宜しくお願いいたします。
非常に助かります。

[2957: 検討板ユーザーさん]

>>2951 ご近所さん

はじめまして。
私も事務所利用で検討しています。

事務所利用可能との案内が出ているとの事ですが、どちらに掲載されていますか？

コンセプト動画観ましたが、中庭にもワークスペースが確保されたりと、良さそうですね。

[2958: 匿名さん]

今買って利益出そうな物件は浜松町ぐらいでしょ。
ただインバウンドの華やかさが戻って来ないと計画が狂うだろうな。

[2959: 匿名さん]

浜松町とインバウンドは関係ないだろう

[2960: マンション検討中さん]

>>2957 検討板ユーザーさん
動画見てないのですが、看板出して法人化も可ですか？

[2961: ご近所さん]

>>2956 マンション掲示板さん
２９５６様へ

こちらこそよろしくお願いします。

本来なら真剣に検討している人たちの板だと
もう少し、本音でお話しできるのですが。

このような野次馬さんたちがいるような板は
難しい時もありますよね。

顔出し板があるのといいのにーーーーと思う昨今です。

来月の価格――――楽しみです。

[2962: ご近所さん]

>>2957 検討板ユーザーさん
２９５７様へ

こちらこそ、はじめまして。です。
宜しくお願いします。

事務所利用可能の案内について
返答させていただきますね。

記載は一切今の段階ではされていません。
コン動画にもありません。

それは三井から聞きました。
犬小屋のような間取りがありますが～～～と質問しましたら

これは『事務所用に使ってもらってもいい部屋です」との返答でした。

もし、真剣にご検討な
契約してから『事務所不可」と言われたら大変です。

三井との面談の時、再度確認されたら
よろしいかと思います。

三井は様子見ながらころころと規約を変更する会社ですから。
気を付けて下さい。

[2963: ご近所サロンさん]

パークを含む１００２戸の集合住宅。

入居してから予期せぬ事が発生するでしょうね。

それも含めて検討します。

朝、現場を散策してきました。

都心でこれだけの環境は価値がありそうです。

緑大好き人間より

[2964: 通りがかりちゃん]

>>2936 ご近所さん

私は2935さんではないですが、猛暑や雨のときはできるだけ外を歩きたくないです。

[2965: 通りがかりちゃん]

>>2942 eマンションさん

私もそれを思っていました。
住まいはパーマンの棟とは別ですが、パーマン棟に入ることが出来るのはこれまでにありませんから。
そこに価値を感じています。

[2966: 通りがかりちゃん]

>>2950 マンション掲示板さん

同感ですが、売主はそこでどれだけ本気なのか見ているような気がします。
オンライン視聴の後にアンケートがありましたし。

[2967: 通りがかりさん]

三田と言えば、関西人の多くは兵庫県三田市（さんだし）を思い浮かべるんだよね。
かつて１０年連続「人口増加率日本一」を記録した三田市は２０１１年から人口減少に転じており、今は急速な高齢化が問題となっている。
関西人にとってイメージの良くない三田の超高級マンモスマンションが売れるかどうか、個人的に非常に興味があるところ。

[2968: eマンションさん]

>>2967 通りがかりさん
別にそれと関係ないでしょう

[2969: eマンションさん]

>>2967 通りがかりさん
そんな地方の田舎まちと港区三田とを混同する人がいると思うの？
港区自体、大阪市と名古屋市にもあるけど、港区的な港区といえばイメージするのは東京都港区だけでしょ。

[2970: 匿名さん]

>>2965 通りがかりちゃん
「住まいはパーマンの棟とは別ですが、パーマン棟に入ることが出来るのはこれまでにありませんから。そこに価値を感じています。」
その点はメリットですが、微妙でもあります。
パーマン棟の住人でない人が毎日パーマン棟を通って、超富裕層との格差を実感することになるでしょうから…